星野和樹
- 岡山で家を売る期間は段取り次第で短縮できる
準備と初動を押さえれば3〜4ヶ月での売却も現実的。 - 売却前の準備が成功の8割を決める
建物状態・相場・スケジュール整理が最短ルート。 - 実例を基にしたスケジュール設計が安心につながる
岡山エリア特化の判断が失敗を防ぐ。
岡山で家を売ろうと考えたとき、多くの方が最初につまずくのが「全体の流れが分からない」という点です。
いつ売り出して、いつ決まり、いつ引き渡せるのか。引越しや住み替え、相続の手続きとどう絡むのか。不安になりますよね。
私は岡山市中区を中心に、これまで800件以上の売却をお手伝いしてきましたが、売却が長引く方には共通点があります。それは、スケジュールを知らないまま動き出してしまうことです。大手不動産会社時代、私自身もその失敗を何度も見てきました。
建築士として断言できるのは、家の売却は「売り出す前」にほぼ決まっているということです。この記事では、岡山で家を売る際のスケジュールを、売却開始から引き渡しまで時系列で分かりやすく解説します。実例も交えながら、最短ルートを一緒に確認していきましょう。
「何から始めればいいか分からない」
そんな不安を、今日ここで解消してください。
岡山で家を売る全体スケジュール｜まずは全体像を把握しよう
家の売却は、思いつきで動くとほぼ確実に遠回りになります。
逆に言えば、全体像さえ理解しておけば、必要以上に焦ることも、損をすることもありません。
建築士として多くの売却を見てきた経験から言えるのは、
「売却スケジュールを理解している売主ほど、結果的に高く・早く売れている」
という事実です。
まずは、岡山で家を売る際の“全体の流れ”を押さえていきましょう。
家を売るまでにかかる平均期間はどれくらい？
岡山で戸建て住宅を売却する場合、平均的な期間はおおよそ3〜6ヶ月です。
これは、売り出しから売買契約、引き渡しまでを含めた期間になります。
ただし、これは「何も考えずに売り出した場合」の平均です。
私の経験では、事前準備と価格設定が適切だったケースでは、3〜4ヶ月以内で売却が完了することも珍しくありません。
売却期間の目安は以下の通りです。
・売却準備期間：2〜4週間
・売り出し〜購入申込：1〜3ヶ月
・契約〜引き渡し：1〜2ヶ月
この中で最も差が出るのが「売り出し〜購入申込」までの期間です。
そして、その長短を決めているのが、次に説明する“売却の4ステップ”なんです。
売却は「準備・販売・契約・引き渡し」の4ステップ
岡山で家を売る流れは、大きく分けて次の4段階です。
- 売却準備（査定・価格決定・方針整理）
- 販売活動（売り出し・内覧対応）
- 売買契約（条件調整・契約締結）
- 引き渡し（決済・登記・鍵の引渡し）
この中で、最も軽視されがちなのが「売却準備」です。
正直に言うと、ここを疎かにすると、その後の工程がすべてズレていきます。
建築士の目から見ると、
「なぜ売れないのか分からない家」の多くは、
準備段階で“売れにくい条件”を自ら作ってしまっているケースがほとんどです。
岡山の売却スケジュールが全国と少し違う理由
全国的な売却スケジュールと比べると、岡山には特徴があります。
それは「相場に対して慎重な買主が多い」という点です。
特に岡山市中区・南区では、
・価格が相場より少し高いだけで反応が止まる
・売り出し初動の反応が、その後の成否を左右する
という傾向がはっきり出ます。
だからこそ岡山では、
「とりあえず高く出して様子を見る」
という戦略が裏目に出やすいんです。
適正価格で、初動からしっかり反応を取る。
これが、岡山で売却期間を短くする最大のポイントだと、私は考えています。
次の章では、この“売却準備期間”で具体的に何をすべきかを、建築士の視点から詳しく解説していきます。
売却開始前が最重要｜岡山で失敗しないための準備期間
家の売却で「思ったより時間がかかった」「値下げせざるを得なかった」
こうした声の多くは、実は売り出し前の準備不足が原因です。
私の経験上、売却がスムーズに進むかどうかは、
売り出す前の2〜4週間でほぼ決まります。
建築士の目から見ると、この準備期間こそが“最短ルート”を作る工程なんです。
ここでは、岡山で家を売る前に必ず押さえてほしいポイントを、順番に解説します。
査定前にやるべき3つのこと（建築士の視点）
多くの方は「まず査定」と考えがちですが、実は順番が逆です。
査定を有効なものにするために、事前にやっておくべきことが3つあります。
1つ目は、建物の現状を正しく把握すること。
築年数だけで判断されがちですが、構造やメンテナンス状況によって評価は大きく変わります。
例えば、同じ築30年でも、
・雨漏り歴がない
・給排水管を更新している
・シロアリ対策をしている
こうした点は、価格や売却期間に確実に影響します。
2つ目は、売却理由と希望時期を整理すること。
「いつまでに売りたいのか」が曖昧だと、価格戦略もブレます。
住み替えなのか、相続なのか、それとも空き家整理なのか。
目的によって、取るべき戦略はまったく違います。
3つ目は、最低限の書類を揃えておくこと。
建築確認資料、リフォーム履歴、測量図の有無など、
後から探すと時間がかかるものほど、先に整理しておくと安心です。
岡山の相場と「売れる価格帯」の考え方
岡山で家を売る際に、最も重要なのが価格設定です。
ここで間違えると、どれだけ良い家でも売却期間は一気に伸びます。
よくあるのが、
「とりあえず高めに出して、反応を見て下げる」
という考え方ですが、岡山ではこの戦略が裏目に出やすい。
理由はシンプルで、岡山の買主は相場にとても敏感だからです。
売り出し初動で反応がない物件は、
「何か問題があるのでは？」と見られやすくなります。
建築士として私が重視しているのは、
相場の中で“選ばれる価格帯”に入っているかどうか。
高すぎず、安売りでもない。
この絶妙なラインを見極めることが、結果的に高く・早く売る近道になります。
住みながら売る？空き家にする？判断の目安
岡山では「住みながら売る」ケースも多いですが、注意点もあります。
内覧対応が負担になったり、生活感が強く出すぎると印象が下がることもあります。
一方、空き家にすると管理や固定資産税の負担は増えますが、
内覧の自由度が高く、売却が早まるケースも少なくありません。
判断の目安としては、
・売却を急ぐかどうか
・内覧対応に余裕があるか
・家の状態（築年数・劣化状況）
この3点を総合的に見ることが大切です。
私自身、築40年の家をリノベーションして住んでいますが、
「見せ方ひとつで印象は大きく変わる」と実感しています。
この準備期間を丁寧に過ごせば、売却は驚くほどスムーズになります。
次の章では、実際に売り出してから内覧・購入申込までの期間を、
どうすれば短くできるのかを解説していきます。
売り出し〜内覧期間｜売却期間を短くするコツ
売却スケジュールの中で、最も結果に差が出るのがこの「売り出し〜内覧」の期間です。
正直に言うと、ここでつまずくと、その後は値下げの連続になりやすい。
建築士として、また800件以上の売却を見てきた立場から断言できるのは、
売り出し初動30日間が、その物件の運命を決めるということです。
なぜそう言えるのか。
その理由と、売却期間を短くする具体策をお伝えします。
売り出し初動30日が勝負な理由
岡山で家を探している買主は、常にポータルサイトをチェックしています。
新着物件は必ず見られ、比較対象にもなります。
逆に言うと、
売り出して最初の30日で反応がない物件は、
「条件が合わない」「価格が高い」と判断され、
その後は見られにくくなってしまいます。
特に岡山市中区・南区では、
・売り出し直後に問い合わせが集中する
・反応が止まると一気に長期化する
という傾向がはっきりしています。
この初動で重要なのは、
「強気な価格」ではなく
買主の検索条件に確実に引っかかる価格帯に入っているかどうか。
準備段階で決めた適正価格が、ここで活きてくるんです。
内覧でよくある失敗とその改善策
「内覧は何度かあったのに、決まらなかった」
これは売主さんから非常によく聞く言葉です。
建築士の視点で内覧を見ていると、
失敗には共通点があります。
例えば、
・生活感が強すぎる
・部屋が暗い
・劣化部分の説明がなく、不安を与えている
逆に、すべてを完璧に直す必要はありません。
大切なのは「安心して住める家だ」と伝えることです。
私がよくアドバイスするのは、
・カーテンを開けて明るさを出す
・最低限の掃除と整理整頓
・劣化部分は隠さず、説明できる準備をする
建築士として説明できるポイントが整理されているだけで、
買主の安心感は大きく変わります。
岡山市中区で実際に早く売れた事例
実際の事例をご紹介します。
岡山市中区の築28年の戸建て住宅です。
この物件は、
・築年数だけ見れば決して新しくない
・リフォームも最低限
という条件でしたが、売り出しから約45日で成約しました。
ポイントは3つあります。
- 初動から相場内の価格設定
- 建物状況を事前に整理し、内覧時に説明
- 内覧対応を柔軟に行った
特に2つ目は重要で、
「この家はどこが良くて、どこに注意が必要か」
を正直に伝えたことで、買主の不安が一気に解消されました。
売り出し〜内覧期間は、ただ待つ時間ではありません。
適切な準備と対応で、売却期間は大きく短縮できます。
次の章では、購入申込が入ってから引き渡しまで、
意外とトラブルが起きやすいポイントを解説していきます。
売買契約から引き渡しまでの流れと注意点
「買いたい人が見つかったから、これで一安心」
実はここからが、売主にとって一番“気を抜いてはいけない”期間です。
売買契約から引き渡しまでの流れを正しく理解していないと、
・引越し時期がずれる
・余計なトラブルが起きる
・精神的な負担が一気に増える
こうした事態になりかねません。
建築士・宅建士として多くの現場を見てきた経験から、
この期間をスムーズに乗り切るためのポイントを整理してお伝えします。
購入申込から契約までのスケジュール感
内覧後、買主から「購入申込（買付）」が入ると、
いよいよ売却は最終段階に入ります。
岡山では、一般的に以下の流れで進みます。
・購入申込 → 条件調整（数日〜1週間）
・売買契約締結 → 約1週間前後
このとき注意したいのが、
価格以外の条件もしっかり確認することです。
例えば、
・引き渡し時期
・契約不適合責任の範囲
・設備の扱い（残す・撤去する）
こうした点を曖昧にしたまま契約すると、
後々トラブルの原因になります。
建築士の立場から言うと、
「建物の状態を正直に説明しているか」
ここが一番重要です。
隠すより、伝えたほうが結果的に安心して進められます。
引き渡しまでに必要な手続き一覧
売買契約が終わると、引き渡しまでにやるべきことが一気に増えます。
売主側で必要になる主な手続きは次の通りです。
・住宅ローンの完済手続き
・抵当権抹消の準備
・引越しの段取り
・各種契約（電気・水道など）の解約
・鍵・関係書類の整理
特に注意が必要なのが住宅ローンです。
残債がある場合、決済日までに完済できる段取りを組んでおかないと、
引き渡しが延期になるケースもあります。
ここは、不動産会社と金融機関がしっかり連携しているかが重要です。
売主としても、「いつ・何をするか」を把握しておきましょう。
ローン・抵当権・引越しのタイミング整理
引き渡し当日は、
・残代金の受領
・所有権移転登記
・鍵の引き渡し
これらが一日にまとめて行われます。
そのため、引越しのタイミングは非常に重要です。
基本的には、
引き渡し前までに完全に退去
これが原則になります。
「引き渡し後に少しだけ住みたい」
という相談を受けることもありますが、
トラブル防止の観点から、私はあまりおすすめしていません。
事前にスケジュールを把握し、
・いつ引越すか
・いつローンを完済するか
・いつ鍵を渡すか
これを明確にしておくことで、
売却の最後を気持ちよく終えることができます。
次の章では、実際に岡山で3〜4ヶ月という短期間で売却できた実例を、
建築士の視点で詳しく解説していきます。
実例でわかる最短ルート｜岡山で3〜4ヶ月で売れたケース
「本当にそんなに早く売れるものなんですか？」
これは、売主さんから最もよく聞かれる質問の一つです。
結論から言うと、条件が整えば3〜4ヶ月での売却は十分現実的です。
実際、私が岡山でお手伝いしてきた中でも、決して珍しい話ではありません。
ここでは、岡山市中区で実際に短期間で売却できた事例をもとに、
なぜスムーズに進んだのかを建築士の視点で解説します。
築30年・岡山市中区の戸建て売却事例
今回の事例は、岡山市中区にある築30年の戸建て住宅です。
土地面積は約40坪、建物は一般的な木造2階建て。
決して「条件の良い新築同然の家」ではありませんでした。
売主さんは、
・住み替えの期限が決まっている
・できれば半年以内に売りたい
というご希望をお持ちでした。
実際のスケジュールは次の通りです。
・売却準備：約3週間
・売り出し開始
・内覧対応：約1ヶ月
・購入申込 → 売買契約
・引き渡しまで：約1.5ヶ月
結果として、売り出しから約3.5ヶ月で引き渡し完了となりました。
なぜ短期間で売却できたのか（建築士の分析）
この物件が短期間で売却できた理由は、大きく3つあります。
1つ目は、最初から相場内の価格設定をしたことです。
「高く出して様子を見る」という選択はせず、
岡山市中区の成約事例をもとに、現実的な価格を設定しました。
2つ目は、建物状況を事前に整理していたこと。
築年数は経っていましたが、
・雨漏り履歴なし
・主要な修繕履歴あり
・構造上の問題なし
こうした点を内覧時にきちんと説明できたことで、
買主の不安を最小限に抑えられました。
3つ目は、売主さんがスケジュールを理解して動いていたこと。
内覧対応や書類準備がスムーズだったため、
話が進んでからのスピード感がまったく違いました。
同じ失敗をしないために売主ができること
この事例から、売主さんにぜひ意識してほしいことがあります。
それは、「特別なこと」をしなくてもいい、という点です。
必要なのは、
・現実的な売却スケジュールを知る
・相場から大きく外れない価格設定
・建物の状態を正しく伝える準備
この3つだけです。
逆に言えば、
・根拠のない高値設定
・準備不足のまま売り出す
・内覧を不安な時間にしてしまう
こうしたことが、売却期間を延ばす原因になります。
あなたの家も、条件次第では同じようにスムーズに売却できる可能性があります。
次の章では、この記事の内容を整理し、
あなた自身の売却スケジュールをどう描けばいいのかをまとめていきます。
まとめ｜あなたに合った売却スケジュールを一緒に作りましょう
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
岡山で家を売るスケジュールについて、売却開始から引き渡しまでの流れを一通りご理解いただけたのではないでしょうか。
私が800件以上の売却をお手伝いしてきて、はっきり言えることがあります。
それは、家の売却は「運」ではなく「段取り」で決まる、ということです。
事前にスケジュールを把握し、適正価格で売り出し、初動を大切にする。
この基本を押さえるだけで、売却は驚くほどスムーズになります。
あなたの家にも、必ず最適な売却ルートがあります。
その道筋を、一人で悩まず、一緒に整理していきましょう。
記事の要点まとめ（売却スケジュール早見表）
この記事でお伝えしたポイントを、簡単に整理します。
・岡山で家を売る平均期間は3〜6ヶ月
・準備期間（2〜4週間）が売却成否を大きく左右する
・売り出し初動30日間が最重要
・価格設定は「高く出す」より「選ばれる価格帯」
・契約〜引き渡しは1〜2ヶ月、段取りが命
この流れを理解していれば、
「今、何をすべきか」が分からなくなることはありません。
無料相談で分かる「あなたの家の売却期間」
とはいえ、
「自分の家の場合は、どれくらいで売れるのか」
「今売るべきか、もう少し待つべきか」
これは、ネット記事だけでは判断できません。
建物の状態、立地、岡山の最新市場動向。
これらを総合的に見て、はじめて現実的なスケジュールが見えてきます。
私は一級建築士・宅地建物取引士として、
建物の構造や劣化状況まで含めて、
あなたの家に合った売却スケジュールをご提案しています。
無理に売る必要はありません。
まずは、
「今売るとしたら、どうなるのか」
それを知るだけでも、大きな安心につながります。
岡山市中区・南区・北区を中心に、無料でご相談をお受けしています。
お気軽にご連絡ください。
【よくある質問（FAQ）】
Q1：岡山で家を売るのに、実際どれくらいの期間を見ておけばいいですか？
A：一般的には3〜6ヶ月が目安です。ただし、準備や価格設定が適切であれば3〜4ヶ月で完了するケースもあります。建物状況やエリアによって変わるため、個別確認が大切です。
Q2：築年数が古い家でも、スケジュール通りに売れますか？
A：可能です。築年数よりも「建物の状態」と「伝え方」が重要です。建築士の視点で整理すれば、築古住宅でもスムーズに進むケースは多くあります。
Q3：住みながら売るのと空き家、どちらがいいですか？
A：状況によります。売却を急ぐ場合は空き家、余裕がある場合は住みながら、という判断が一般的です。ご事情に合わせて一緒に考えましょう。
