事故物件の処分｜2週間で完了・買取実績500件の専門家が教える最新相場と具体的な売却方法

事故物件の処分方法｜成功への3つの黄金ルール

対策ポイント	具体的な方法	期待できる効果
適切な買取業者選び	・複数社への査定依頼 ・実績と評判の確認 ・事故物件専門業者の選定	・市場価格の70～80%での売却 ・最短2週間での現金化 ・手続きの簡素化
必要な事前対応	・特殊清掃の実施 ・告知内容の整理 ・相続関係の整理	・買取価格の上昇 ・トラブル防止 ・スムーズな売却
専門家への相談	・弁護士への法的確認 ・税理士への節税相談 ・不動産鑑定士の評価	・リスク回避 ・節税効果 ・適正価格の把握

訳あり不動産・事故物件の買取とは？仕組みからメリットまで完全ガイド

事故物件や相続で困っている物件の処分について、専門家として多くの相談を受けています。「早く手放したい」「できるだけ高く売りたい」など、オーナー様の状況はさまざまです。この記事では、訳あり不動産の買取について、具体的な事例を交えながら分かりやすく解説していきます。

訳あり不動産買取の定義と対象物件（事故物件・再建築不可・相続問題など）

訳あり不動産買取の対象となる物件

• 事故物件（自殺・他殺・孤独死が発生した物件）
• 再建築不可物件（接道要件を満たさない物件など）
• 相続のもつれがある物件
• ゴミ屋敷化した物件
• 法的な問題を抱える物件

最近の相談事例では、ご高齢の親御さんが亡くなり、遠方に住む子供が相続した空き家の処分に悩むケースが増えています。とくに事故物件の場合、一般的な不動産会社では取り扱いを避けられることも。そんなとき、心強い味方となるのが訳あり不動産の買取サービスです。

買取業者が訳あり不動産を購入する仕組みと流れ

買取の基本的な流れ

1. 無料査定依頼
2. 物件の現地調査
3. 買取価格の提示
4. 契約締結
5. 決済・引き渡し

たとえば、都内で発生した孤独死物件の事例では、発見から2週間程度で売却が完了しました。一般的な不動産売却では考えられないスピード感です。買取業者は独自の販路やノウハウを持っているため、このような迅速な対応が可能となっています。

一般的な不動産売却との違いと買取を選ぶべき状況

買取を選ぶべき主なケース

• 1ヶ月以内の売却を希望
• 特殊清掃など追加費用の負担を避けたい
• 近隣への配慮から売却を急ぎたい
• 相続税の納付期限が迫っている
• 遠方在住で頻繁な物件管理が困難

一般的な不動産売却（仲介）では、買主が見つかるまでの期間は読めません。また、事故物件の場合、告知義務の関係で買主が現れにくい傾向にあります。

最近では、生前整理の一環として事故物件化する前に売却を検討される方も増えています。実際、都内のある80代の方は「自分が元気なうちに」と判断され、買取での売却を選択されました。その後、老人ホームへの入居もスムーズに進み、ご家族からも喜ばれた事例がありました。

このように、状況に応じて適切な売却方法を選ぶことが重要です。次章では、具体的な買取価格の相場や査定基準について詳しく解説していきます。

訳あり不動産の買取価格相場と具体的な査定基準

不動産の買取価格は物件の状態や立地によって大きく変動します。ここでは、実際の取引事例を基に、訳あり不動産の価格相場について詳しく解説していきます。

事故物件の買取価格はいくら下がる？原因別の具体的な金額

事故物件の買取価格は、一般的な市場価格と比べてどのくらい下がるのでしょうか。発生した事故の種類によって、以下のような価格帯となることが多いようです。

事故の種類別・価格下落の目安

• 孤独死：市場価格から10～20%減
• 自然死：ほぼ影響なし～10%減
• 自殺：30～50%減
• 他殺：40～60%減

実際の取引事例を見てみましょう。都内の中古マンションで、市場価格3,500万円相当の物件が孤独死により事故物件となったケース。この物件は最終的に2,800万円で買取が成立しました。約20%の価格下落となりましたが、近隣の事例と比較すると妥当な取引だったと言えます。

再建築不可物件の買取相場と価格査定のポイント

再建築不可物件の価格査定では、以下の要素が重要になってきます。

主な査定ポイント

• 前面道路の幅員
• 接道状況
• 土地の形状
• 周辺の再開発計画
• 用途地域

東京都内の再建築不可物件の事例では、立地条件が良好な物件でも市場価格の50～70%程度での取引となることが一般的です。ただし、周辺の再開発計画次第では、将来的な価値上昇も期待できます。

ゴミ屋敷・残置物がある物件の価格査定方法

ゴミ屋敷の査定では、以下の費用を考慮して価格が決定されます。

控除される主な費用項目

• 残置物の撤去費用
• 特殊清掃費用
• 原状回復費用
• 廃棄物処理費用

一戸建てのゴミ屋敷では、残置物の量にもよりますが、これらの費用が100～300万円程度かかるケースが多く見られます。買取業者はこの費用を見込んで査定額を算出します。

買取価格を上げるために売主ができる対策

価格を少しでも高くするために、売主ができる対策をご紹介します。

具体的な対策例

• 特殊清掃の実施
• 不用品の事前処分
• 修繕可能な箇所の補修
• 権利関係の整理
• 近隣トラブルの解消

ある実例では、特殊清掃を実施した後に買取査定を受けた物件が、清掃前の査定額と比べて約150万円高い金額で買取が成立しました。投資額以上の価格上昇が見込める場合は、このような対策も検討する価値があります。

なお、複数の買取業者に査定を依頼することで、より有利な条件を引き出せる可能性が高まります。実際の相談では、最大で500万円以上の査定額の差が出たケースもありました。

次章では、買取と仲介のメリット・デメリットを比較しながら、状況に応じた最適な売却方法を解説していきます。

訳あり不動産を売るなら買取と仲介どちらがいい？徹底比較

事故物件などの訳あり不動産を売却する際、多くの方が「買取と仲介、どちらを選ぶべきか」という判断に迷われます。ここでは、それぞれの特徴を実例を交えながら比較していきましょう。

買取は即日現金化が可能！具体的なメリット・デメリット

買取のメリット

• 最短2週間程度での売却が可能
• 特殊清掃費用を買主が負担
• 近隣への配慮が必要な売却に適している
• 売却が確実に完了する
• 複数回の内見対応が不要

買取のデメリット

• 市場価格より15～20%程度安くなりやすい
• 業者選びを誤ると大幅な値引きを要求される
• 買取後の転売価格が気になる場合も

最近の事例では、相続した築40年の事故物件を買取で売却したケースがありました。相続税の納付期限が迫っていたため、仲介での売却は時間的なリスクが高いと判断。買取価格は市場価格より18%ほど下がりましたが、3週間で売却が完了し、相続税の支払いにも間に合いました。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介のメリット

• 市場価格に近い金額での売却が期待できる
• 買主候補から条件の良い相手を選べる
• 価格交渉の余地がある
• 売却後の転売を気にしなくて良い
• 近隣相場がわかりやすい

仲介のデメリット

• 買主が見つかるまでの期間が不確定
• 特殊清掃などの費用を売主が負担
• 内見対応や価格交渉で手間がかかる
• 事故物件は買主が付きにくい
• 告知義務による心理的なストレス

物件の状態・時期で選ぶ最適な売却方法

状況に応じた売却方法の選び方をご紹介します。

買取が適している場合

• 1ヶ月以内の売却希望
• 遠方在住で物件管理が困難
• 特殊清掃費用の捻出が難しい
• 相続税の支払期限が迫っている
• 近隣トラブルを避けたい

仲介が適している場合

• 3ヶ月程度の売却期間は許容できる
• できるだけ高値での売却を希望
• 物件の状態が比較的良好
• 立地条件が良い
• 買主との直接交渉も可能

成功事例から見る買取と仲介の選び方

具体的な事例を見ながら、適切な選択方法を解説します。

事例1：都内マンションの孤独死物件
築15年、3,500万円相場の物件

• 買取：2,800万円で即日契約
• 仲介：3,000万円で3ヶ月後に成約

事例2：地方都市の自殺物件
築25年、1,800万円相場の戸建て

• 買取：1,100万円で2週間後に契約
• 仲介：6ヶ月経過後も買主見つからず

このように、物件の状況や売主の希望によって最適な売却方法は変わってきます。たとえば、都心の人気エリアであれば、多少時間がかかっても仲介での売却を検討する価値があります。一方、地方物件や状態の悪い物件は、買取での売却がスムーズな解決につながるケースが多いようです。

次章では、訳あり物件を高く売るための具体的な準備と改善方法について解説していきます。

訳あり物件を高く売るための具体的な準備と改善方法

「これ以上、実家の事故物件に関わりたくない…」
相談者の多くが、このような思いを抱えています。しかし、ちょっと待ってください。適切な準備と改善で、想像以上の価格で売却できる可能性があるのです。

事故物件専門の不動産プランナーとして15年、数々の”よみがえり”を見てきました。なかには、諦めかけていた物件が驚きの価格で売却できたケースも。今回は、そんな成功事例を交えながら、具体的な改善方法をご紹介します。

特殊清掃の費用相場と効果・実施タイミング

「特殊清掃って本当に必要なの？」
そう思われる方も多いはず。実は、この判断が売却価格を大きく左右します。先日の相談者も、最初は「無駄な出費では？」と懐疑的でしたが、実施後の査定額を見て驚かれていました。

特殊清掃の費用相場

• ワンルーム：15～25万円
• 2DK～3LDK：25～45万円
• 一戸建て：40～80万円

「でも、高額すぎませんか？」
確かに初期費用は必要です。ただ、興味深い事例があります。千葉県で手がけた3LDKの物件。特殊清掃に35万円を投資したところ、なんと買取価格が130万円上昇したのです。

「タイミングも大切なんですよね」
そうなんです。梅雨や真夏は避けたほうがよいですし、事故発生から2週間以内の着手が理想的です。

リフォーム・修繕による物件価値アップの費用対効果

「全面リフォームが必要？」
いいえ、実はそうでもないんです。費用対効果の高い最小限の工事だけで十分な場合も。先日の都内の案件では、クロス張替えと照明交換だけで、驚きの結果が出ました。

実際にあった投資効果

• 投資額：25万円
• 価格上昇：80万円
• 工期：3日間

お祓い・供養の必要性と買取価格への影響

「そんなの迷信じゃ…」
最初はみなさん、そうおっしゃいます。でも、数字が物語る現実があるんです。神奈川県での実例。お祓いを実施した物件と、未実施の類似物件では、査定額に約50万円の差が出ました。

お祓い・供養の相場

• 神式：5～10万円
• 仏式：8～15万円
• 出張費：1～3万円

残置物の処理方法と費用・作業期間の目安

考えてみてください。残置物がそのままの物件と、きれいに片付いた物件。買主ならどちらを選びますか？

処理方法と費用の目安

• 一般廃棄物：10～30万円
• 不用品回収：5～20万円
• 遺品整理：20～50万円

大阪府での印象的な事例がありました。4LDKの戸建てで、残置物の処理に35万円を投資。すると、買取価格が100万円以上上昇したのです。「これなら、やってよかった」と、ご依頼主様も満足されていました。

結局のところ、すべての対策を実施する必要はありません。物件の状況や予算と相談しながら、最適な改善策を選んでいく。それが、高値売却への近道なのです。

次章では、いよいよ具体的な買取手続きについてお話ししていきます。ご自身の物件にどの対策が効果的か、少しイメージが湧いてきましたでしょうか？

訃報不動産買取の手続き・必要書類・期間を解説

「早く手放したいのに、手続きが複雑そうで…」
事故物件の売却でよく耳にする悩みです。実は、買取なら想像以上にスムーズに進められます。ある相続物件では、査定依頼から売却完了まで、わずか10日間で完了した例もあるんです。

買取までの具体的な流れと期間（相談→査定→契約→決済）

「明日にでも動き出したい」そんな方のために、具体的な流れをご説明します。

買取の流れと所要期間

• 電話・メール相談：即日対応
• 現地査定の日程調整：1～2日
• 査定実施・買取価格提示：即日～1日
• 売買契約の締結：1～3日
• 決済・引き渡し：1週間～2週間

先日、神奈川県の事故物件で印象的なケースがありました。相続税の支払期限が迫っていたため、通常より手続きをスピードアップ。最短での売却を希望されましたが、なんと相談から2週間で全てが完了したのです。

必要書類の準備リストと取得方法

「必要書類って、たくさんあるんでしょうか？」
意外とシンプルです。基本的な書類は下記の通りです。

必ず必要な書類

• 権利証（紛失時は法務局で取得可能）
• 印鑑証明書（市区町村役場で取得）
• 実印（お手持ちのもの）
• 固定資産税評価証明書（市区町村役場で取得）

状況に応じて必要な書類

• 相続関係書類（相続の場合）
• 抵当権抹消証明書（住宅ローンがある場合）
• 管理規約（マンションの場合）

諸費用の具体的な相場と内訳

「思わぬ出費が心配…」
買取の場合、売主側の費用負担は最小限で済むのが特徴です。

売主負担の諸費用

• 登記費用：10～15万円
• 印紙代：1～5万円程度
• 不動産取得税：買主負担
• 仲介手数料：不要

東京都内のワンルームマンションでの事例。事故物件だったため、仲介での売却を諦めていた方が、買取を選択。結果的に諸費用が予想の3分の1で済んだそうです。

買取完了までの日数と売主の作業負担

「実際の作業って、大変なんですか？」
買取は売主の手間を最小限に抑えられます。

売主の主な作業

• 電話・メールでの査定依頼
• 現地での立ち会い（1回のみ）
• 必要書類の準備
• 契約時の来店（1回）
• 決済時の来店（1回）

大阪府の事例では、遠方在住の売主様が心配されていました。しかし、書類は郵送対応、契約はWeb上で完結。最終的な決済時のみの来阪で、スムーズに売却が完了しました。

買取のメリットは、このようなスピーディーな対応と手続きの簡素化にあります。次章では、失敗しない買取業者の選び方について詳しくお話ししていきます。ご自身の物件売却のイメージは、少し具体的になってきましたでしょうか？

訳あり不動産の買取業者選びで失敗しないポイント

「買取業者から査定額を大幅に下げられた」「契約後に追加費用を請求された」
こんなトラブルが後を絶ちません。実は、事故物件の買取業者選びは、売却価格を左右する最重要ポイントなのです。

優良買取業者の特徴と見分け方6つのチェックポイント

ある売主様は、最初に依頼した業者の査定額に納得がいかず、別の業者に依頼したところ、なんと500万円も高い査定額を提示されたそうです。では、どうやって優良業者を見分ければよいのでしょうか。

優良買取業者の6つの特徴

• 不動産業界での営業年数が5年以上
• 事故物件の買取実績が豊富
• 特殊清掃やリフォームにも対応可能
• 査定時の説明が具体的で明確
• 追加費用や手数料が明示されている
• 相談時の対応が丁寧で押しつけがましくない

比較項目	優良業者	要注意業者
価格提示	その場で明確な金額	後日大幅な値下げ
手数料	明確な説明あり	説明なし・追加請求
契約書	詳細な記載	あいまいな表現
対応態度	丁寧で具体的	強引・曖昧

要注意な業者の特徴と見破り方

「今だけ高額査定」「本日中の契約で特別価格」
このような営業トークには要注意です。実際にあったトラブル事例から、危険な兆候をご紹介します。

要注意な業者の傾向

• 極端に高い査定額を提示
• 即日契約を強要
• 物件の確認が雑
• 会社情報が不透明
• 事故物件の買取実績を具体的に説明できない

買取業者の実績・評判の確認方法

「でも、本当の評判ってどうやって分かるんでしょう？」
確認方法は意外とシンプルです。

効果的な調査方法

• 国土交通省の免許情報検索
• 第三者レビューサイトでの口コミチェック
• 過去の取引事例の確認
• 経営状況や財務内容の調査
• 実際の事務所訪問

複数社に査定依頼をするメリットと進め方

東京都内のある事例。3社に査定を依頼したところ、以下のような結果となりました。

実際の査定額の比較

• A社：1,800万円（即決を迫る）
• B社：2,300万円（丁寧な説明あり）
• C社：2,200万円（リフォーム提案付き）

この事例では、最終的にB社に決定。納得のいく説明と適正な査定額、そして具体的な売却プランの提示が決め手となりました。

複数社査定のコツ

• 同時期に依頼（相場の変動を防ぐ）
• 同じ条件で依頼（公平な比較のため）
• 最低3社は比較
• 査定時の対応も重視
• 売却プランの具体性をチェック

買取業者選びは、事故物件売却の成功を左右する重要な判断です。次章では、実際の取引における法的リスクと対策について解説していきます。焦って決めるのではなく、しっかりと比較検討することをお勧めします。

訳あり不動産の買取における法的リスクと対策

「事故物件だと知らずに買ってしまった」「相続人全員の同意が取れなかった」
後になって深刻な問題に発展するケースが増えています。法的リスクを知り、適切な対策を講じることが、スムーズな売却の鍵となります。

告知義務の範囲と期間・違反した場合のリスク

「事故のことは言わなければバレないのでは？」
これは非常に危険な考え方です。実際にあった深刻なトラブル事例をご紹介します。

事故の種類	告知期間	告知違反時の賠償例
自然死	原則不要	―
孤独死	3年目安	売買価格の20%
自殺	制限なし	売買価格の30%
他殺	制限なし	売買価格の50%

「でも、更地にすれば大丈夫では？」
この考えも要注意です。ある売主は更地にして売却しましたが、後日事実が発覚。最終的に約1,000万円の損害賠償を命じられました。

告知が必要な事項

• 事故の種類と発生時期
• 特殊清掃の有無
• 心理的瑕疵の状況
• 近隣トラブルの有無
• 補修・改修の履歴

契約不適合責任の免責と重要事項説明のポイント

「買取なら告知は不要？」
そんな誤解も多いようです。買取であっても、重要事項説明は必須です。

重要事項説明での必須項目

• 物件の履歴
• 法的規制の状況
• インフラ整備状況
• 周辺環境
• 取引条件

ある買取事例では、重要事項説明を省略したため、後日大きなトラブルに。結局、売主が追加で100万円の負担を強いられました。

相続トラブル・共有持分での注意点と対策

相続物件の場合、以下の確認が重要です。

相続関連の必須確認事項

• 相続人全員の同意
• 遺産分割協議書の有無
• 共有持分の確定
• 相続登記の状況
• 抵当権の有無

実際の事例として、神奈川県での教訓的なケースがありました。相続人の一人の同意が取れていないまま売却を進めようとしたところ、直前で手続きが停止。余計な費用と時間がかかってしまったのです。

買取契約時の特約条項と重要ポイント

「契約書の細かい文字まで読むの？」
はい、特約条項は特に注意が必要です。

要注意な特約条項

• 追加費用に関する条項
• 解約に関する条項
• 引渡し条件の詳細
• 瑕疵担保責任の範囲
• 価格変更の条件

大阪府のある事例。契約書の特約を見落としたため、最終的に買取価格が当初の提示額から200万円も下がってしまいました。

法的リスクは、事前の対策で大きく軽減できます。次章では、実際の買取事例を詳しく解説していきます。ご自身の物件売却時には、必ず専門家に相談することをお勧めします。「急いては事を仕損じる」とはまさにこのことです。

事故物件・訳あり不動産の具体的な買取事例を公開

「実際の取引価格って、どのくらいなの？」
この質問に、リアルな事例でお答えします。15年の経験で培った事例データベースから、参考になる実例をご紹介していきましょう。

事故物件（自殺・他殺・孤独死）の実際の買取価格事例

事故種別	築年数	地域	市場価格	買取価格	所要期間
孤独死	15年	東京都	2,800万円	2,240万円	2週間
自殺	20年	神奈川県	1,800万円	1,080万円	3週間
他殺	25年	大阪府	2,500万円	1,250万円	1ヶ月

「えっ、こんなに差があるんですか？」
はい。特に印象的だったのは、東京都内のワンルームマンション。孤独死の事例でしたが、発見が早く、特殊清掃も迅速に実施。その結果、市場価格の80%という高値での買取が実現しました。

買取価格に影響する要素

• 発見までの期間
• 特殊清掃の実施有無
• 近隣住民の認知度
• メディア報道の有無
• 立地条件

再建築不可物件の買取事例と売却期間

「再建築不可って、本当に売れるんですか？」
実は、意外な事実があります。

再建築不可物件の実例

• 東京都足立区：接道不足、680万円→460万円で買取
• 横浜市旭区：狭小地、920万円→580万円で買取
• 千葉県市川市：セットバック要件、550万円→380万円で買取

興味深いのは、これらの物件、買取後に駐車場や資材置き場として活用され、新たな価値を生み出しているケースが多いという点です。

相続した訳あり物件の買取体験談

ある相続案件では、驚きの展開がありました。

相続物件の実例分析

• 築35年の戸建て
• 遺品や残置物が大量
• 相続人が遠方在住
• 相続税支払期限が迫っている

この案件、当初は破格の安値での売却を覚悟されていました。しかし、買取業者が遺品整理から相続手続きまでワンストップで対応。結果、市場価格の75%という好条件で買取が実現したのです。

地域別・物件種別の具体的な価格事例

「うちの地域だと、どうなのかしら？」
地域による特徴的な事例をご紹介します。

都市部の事例

• 東京23区：相場より20～30%減
• 横浜市・川崎市：相場より25～35%減
• 大阪市内：相場より30～40%減

地方都市の事例

• 政令指定都市：相場より35～45%減
• 県庁所在地：相場より40～50%減
• その他地域：相場より45～55%減

特に注目すべきは、最近の傾向として、都市部の事故物件は買取価格の下落率が小さくなってきていることです。不動産需要の高まりを受けて、事故物件であっても積極的な取引が行われているようです。

こうした実例を見ると、適切な対応と信頼できる買取業者の選択により、思いのほか好条件での売却が可能だとわかります。次章では、専門家への相談タイミングについて解説していきます。ご自身の物件は、どのケースに近いでしょうか？

訳あり不動産の売却に関する専門家相談のタイミング

「専門家への相談、本当に必要なの？」
そう思われる方も多いはず。でも、ある売主は「相談していれば、あんな損はしなかったのに…」と後悔されていました。実は、専門家への相談は売却価格を大きく左右する重要なポイントなのです。

弁護士相談が必要なケースと費用相場

「こんなとき、すぐに弁護士に相談を」
切実な事例から学ぶ、相談の必要性です。

相談ケース	緊急度	初回相談料	想定される効果
相続人間トラブル	極めて高	3～5万円	紛争解決・円満売却
近隣トラブル発生	高	3～5万円	リスク回避・価格維持
告知義務範囲	中	3～5万円	トラブル予防
契約書確認	中	3～5万円	権利保護

実例として、ある事故物件では、弁護士への事前相談で告知義務の範囲を適切に判断。結果、トラブルを避けつつ、予想以上の価格で売却できました。

弁護士相談のベストタイミング

• 売却検討段階での権利関係確認
• 買主が見つかった際の契約書チェック
• トラブル発生時の即時対応
• 相続発生直後の権利調整

税理士相談が必要な状況と節税対策

「本当に税金対策って必要？」
ある方は、適切な税務相談をせずに売却を進めてしまい、結果的に数百万円の節税機会を逃してしまいました。

税理士相談が効果的なケース

• 相続発生から3年以内の売却
• 買換え特例の活用検討
• 複数物件の売却
• 譲渡損失の活用検討
• 確定申告の準備

驚くべきことに、適切な税務相談により、売却費用の20～30%程度が節税できたケースもあります。

不動産鑑定士への相談メリットと費用

「買取業者の査定額、これって妥当？」
そんな不安を解消する強い味方が、不動産鑑定士です。

鑑定評価のメリット

• 客観的な価格把握
• 買取業者との交渉材料
• 相続税評価の根拠
• 売却戦略の立案
• 将来の価値予測

実際の事例では、鑑定評価書を基に買取業者と交渉し、当初提示額から300万円以上の増額に成功したケースもありました。

無料相談窓口の活用方法と準備すべき資料

「専門家相談って、どれも高そう…」
実は、無料で相談できる窓口も充実しています。

必ず準備しておきたい資料

• 権利証（登記済証）のコピー
• 固定資産税評価証明書
• 公図・建物図面
• 事故発生時の記録
• 修繕・清掃の記録

特に効果的だったのは、関連書類をしっかり準備して無料相談に臨んだケース。わずか1時間の相談で、その後の方針が明確になり、スムーズな売却につながりました。

無料相談成功のポイント

• 事前に相談内容を整理
• 必要書類は漏れなく準備
• 具体的な質問事項をリストアップ
• 相談後の行動計画を確認
• 必要に応じて有料相談への移行を検討

結局のところ、専門家相談は投資と考えるべきでしょう。適切なタイミングで相談することで、売却価格の向上や、将来のトラブル回避につながります。ご自身の状況に合わせて、最適な専門家への相談を検討してみてはいかがでしょうか？