倉敷市の不動産相場2025｜岡山市との価格比較

倉敷市の不動産相場2025：今年の特徴と価格動向

倉敷市の不動産相場は、2025年時点で「緩やかな横ばい」を続けています。ただしエリアによって動きは大きく、中庄や倉敷駅周辺のように“実質的に値上がり”している地域もあります。建築士の目から見ると、倉敷は建物状態の差が価格へ直結しやすい市場で、適切な評価を受けることで相場＋数十万〜百万円以上で売れるケースもあります。

倉敷市の「戸建て相場」2025年の傾向

倉敷市の戸建ては、岡山市に比べて土地が広い傾向があり、価格帯も比較的安定しています。私の経験では、築20〜30年の木造住宅でも、基礎・構造・屋根が健全であれば十分に高値を狙えます。特に中庄・倉敷駅周辺では、子育て世帯の転入が相場を支えています。

反対に、水島エリアは工業地帯の影響もあり価格は比較的抑え目ですが、リフォーム済みやメンテナンス状態の良い物件は「他エリアの買主」が狙うため、相場以上で売れる可能性があります。

倉敷市の「マンション相場」2025年の傾向

マンションは岡山市中心部に比べると供給が少なく、築浅物件は希少性が高いのが特徴です。築浅（築10年以内）は、新築価格の高騰も追い風となり、2025年も高値維持が続いています。

一方、築20年以上のマンションは価格差が大きく、「管理状態」が評価を分ける最大要因です。建築士として多くのマンションを調査してきましたが、外壁・配管・エントランスの管理状態が良い物件は、同じ築年数でも50万〜100万円以上の差が生まれることがあります。

倉敷駅周辺・中庄・水島などエリア別の価格差

倉敷市内の相場は「三極化」していると私は感じています。

• 中庄・倉敷駅周辺：もっとも需要が強く、ファミリー層の人気が高い
• 老松町・浜町周辺：生活利便性が高く、築浅物件が強い
• 水島：全体的に価格は控えめだが、状態の良い物件は意外と高く売れる

エリア特性を理解した価格設定ができると、売却成功の確度は大きく上がります。

建築士が見る「倉敷と岡山の相場差が生まれる理由」

倉敷市と岡山市は同じ県内で距離も近いのに、「相場のつき方」は明確に違います。私は建築士として両エリアの物件を数多く診断してきましたが、価格差は単に“人気の差”ではなく、街の構造や建物の特徴、買主層の違いによって生まれています。

2025年の売却を考えるのであれば、この相場差を正しく理解することが非常に重要です。

岡山市と倉敷市の需要構造の違い（人口・利便性）

岡山市は県庁所在地として公共施設・商業施設が集中しており、転勤者や単身層の需要が安定しています。特に北区と中区は「利便性プレミアム」が価格に強く反映され、築年数が古くても立地で価値を維持しやすいのが特徴です。

一方、倉敷市はファミリー層を中心に根強い人気があり、「土地の広さ」や「静かな住環境」が評価されやすい市場です。つまり、岡山は“利便性が価値を支える街”、倉敷は“住環境が価値を決める街”なんです。

そのため、同じ築20〜30年の家でも、岡山では「駅に近いかどうか」、倉敷では「敷地の広さ」「駐車場の台数」の方が価格に影響します。

買主層が違うからこそ、相場の動きも異なるわけです。

建物の価値評価の違い（築年数・構造・立地の関係）

建築士として感じるのは、「倉敷の物件は建物状態が価格に大きく影響する」という点です。

岡山市中心部の場合、築年数が古くても“立地”が価値を支えてくれます。しかし倉敷市では、建物の劣化具合やメンテナンス履歴が価格差を生みやすく、

• 基礎のひび割れ
• 屋根材の劣化
• 外壁シーリングの破断
• 給排水の老朽化

こうした建築的ポイントを正しく診断しないと、本来の価値が伝わらず“相場より低く見られる”可能性があります。

逆に言うと、建物状態が良ければ、岡山市の同程度の築年数の家より「高く売れる」ケースも珍しくありません。倉敷は“建物の質が評価されやすい市場”なんです。

相場より高く売れる物件の共通点（建築士視点）

私がこれまで倉敷市で実際に高値売却を実現した物件には、いくつか共通点があります。

• 日当たりがよい（南向き＋庭に余白がある）
• 駐車場が2台以上（倉敷では特に重要）
• 外壁・屋根の状態が良好
• 1階にゆとりがあり、子育て世帯に向いている間取り
• 周辺環境が静かで、生活施設が近い

そしてもうひとつ大きなポイントがあります。

それは、「売主様が気づいていない“建物の強み”を、建築士として正確に伝えること」。

倉敷市ではこの“価値の翻訳”が結果を大きく左右するんです。

たとえば、「基礎がしっかりしている」「断熱改修がされている」「耐震補強済み」といった情報は、買主に安心材料として伝わるため、価格交渉を有利に進められます。

倉敷で相場以上で売るには、“建物の価値を正しく伝えること”が欠かせません。

岡山市との価格比較 2025：どちらが高い？どちらが売りやすい？

倉敷市と岡山市の不動産相場を比較すると、「平均相場は岡山市の方が高い」が、物件の状態やエリア次第では倉敷の方が高く売れるケースもあります。
私は岡山・倉敷の売却を10年以上見てきましたが、どちらが有利かは単純な話ではなく、「買主が何を求めているか」で変わります。

ここでは、2025年時点の実勢に基づき、戸建てとマンションに分けて比較していきます。

戸建て相場の比較：岡山 vs 倉敷

2025年の傾向を一言でまとめると「岡山は立地、倉敷は土地と建物」で評価されます。

岡山市（特に北区・中区）は利便性が強く、築年数の割に価格が落ちにくい傾向があります。
一方、倉敷市は土地の広さや建物状態の良さが評価されやすく、同じ築年数でも価格差が出るのが特徴です。

建築士として現場で見てきた実感としては、

• 倉敷：築20〜30年でも状態が良ければ意外と高く売れる
• 岡山：築古でも立地が良ければ安定して需要がある

という違いがあります。

たとえば、同じ築25年の木造住宅でも、

• 岡山市中区 → 立地評価で1,800〜2,200万円
• 倉敷市中庄 → 建物状態次第で1,700〜2,300万円

このように、倉敷は“建物の良し悪しで逆転が起きる市場”なんです。

マンション相場の比較：岡山 vs 倉敷

マンションは、ほぼすべての築年帯で岡山市が優位です。
特に北区は2025年も上昇傾向が続き、中心部の築浅マンションは価格が落ちにくい状況です。

一方、倉敷市はマンション供給が少なく、
築浅や管理状態の良いマンションは希少性があるため“ピンポイントで高く売れる”
これが大きな特徴です。

私はこれまでに倉敷市のマンション売却を数多く担当してきましたが、
管理状態の良い物件は岡山市の同築年マンションを上回る価格で売れたことも何度もあります。

つまりマンションは、

• 岡山 → 全体的に安定して強い
• 倉敷 → 良い物件は跳ねる（価格が上ブレする）

こうした相場の特徴を理解しておく必要があります。

「今売るならどっちが有利か」を市場データから読み解く

2025年の市場動向を見ていると、売却に有利な条件は次のように整理できます。

岡山市が有利なケース

• 駅や公共交通の利便性を重視する買主が増えている
• マンション需要が特に強い
• 転勤者・単身層が多い

倉敷市が有利なケース

• 子育て世帯が「土地の広い戸建て」を求めている
• 建物状態が良い（またはリフォーム済み）
• 駐車2〜3台が確保できる物件

建築士として気付くのは、倉敷市では「建物の個性」が価格に大きな影響を与えるという点です。

岡山は“街のブランド”で売れる部分がありますが、倉敷は“家そのものの価値”で勝負できます。

だからこそ、倉敷で売却を考えている方は、
建物状態と強みを丁寧に伝えることが、高値売却の大きな武器になります。

倉敷市の成功事例：相場より高く売れたケースと理由

倉敷市は、建物状態や“ちょっとした強み”が評価されやすい市場です。そのため、相場より高く売却できた例が実は数多くあります。ここでは、私が実際に担当した倉敷市での成功事例を取り上げ、どのように相場を上回る価格を実現できたのかを具体的に紹介します。

倉敷市中庄：築20年の戸建てが相場＋180万円で売れた例

この物件は、築20年・延床約32坪の木造住宅で、周辺相場は1,800〜1,950万円。しかし、最終的には 2,130万円 で成約しました。

建築士として現地を確認した際、次の「隠れた強み」がすぐに目に入りました。

• 基礎のひび割れがなく、構造状態が良好
• 屋根・外壁のメンテナンス履歴が明確
• 南向きの庭で日当たりが非常に良い
• 駐車2台＋軽1台の余裕あるスペース
• 1階に生活の中心を置ける“今人気の間取り”

売主様は「特別な家ではないから相場で売れれば…」とおっしゃっていましたが、建築士としての診断を添えて強みを明確に打ち出すことで、購入希望のファミリー層から高い評価を得ることができました。

倉敷市では、こうした“建物の質の良さ”が価格に直結しやすいんです。

水島エリア：築古でも売れた理由（建築士の診断の力）

水島エリアは倉敷市の中でも相場が比較的抑えめで、「売れにくいのでは？」と不安を抱える売主様が多くいらっしゃいます。

しかし、水島には水島の“強み”があります。

実際に私が担当した築35年の木造住宅は、周辺相場1,000〜1,150万円のところ 1,260万円 で成約しました。

その理由は、建物が「丁寧に住まわれていた」こと。

• 基礎・柱・梁の状態が良好（構造劣化が少ない）
• 給湯器・水回りが数年前に交換されていた
• 外壁のシーリング補修が済んでいた
• 風通しが良く、室内に湿気がこもらない

建築士としての調査を活かし、「築年数よりも建物の健康状態で評価するべき家」であることを買主にきちんと伝えた結果、相場以上での売却が実現しました。

水島は“築古は売れにくい”と誤解されがちですが、状態が良ければむしろチャンスがあるエリアなんです。

成功事例から学ぶ「高く売るために必要な3つの視点」

実際の現場で見てきて、倉敷市で相場より高く売れる家には“3つの共通点”があります。

① 建物の状態を正しく伝えられているか（建築士視点）
倉敷市は建物評価が価格に出やすいエリア。
構造・外壁・屋根・水回りの状態を明確にすると価格が跳ねやすい。

② エリアの特性に合ったアピールができているか
中庄：ファミリー層の利便性
倉敷駅周辺：生活施設の充実
水島：土地の広さ・ゆったり感

“誰に刺さるか”を意識すると売却スピードと価格が変わります。

③ 売主では気づきにくい「強み」を専門家が見つけているか
「庭の形」「駐車のしやすさ」「通風の良さ」
こうした“小さな強み”こそが買主の心を動かします。

倉敷市は、建物の価値が正しく伝われば、“相場以上で売れる力を持つ街”なんです。

まとめ｜2025年に倉敷の家を売るなら知っておくべきこと

ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。倉敷市の不動産相場は、2025年もエリアや建物状態によって大きく評価が変わります。これは、建築士として倉敷・岡山の物件を長年見てきた私が、現場でずっと感じてきたことです。

「うちの家は相場より高く売れるのかな？」
「岡山と倉敷、どちらが今は売り時なんだろう？」

そんな不安を抱える方にこそ、この記事が判断材料として役立てば嬉しく思います。倉敷は“建物の価値を正しく伝えることで、相場以上の売却が実現しやすい街”です。あなたの家にも、必ずその家だけが持つ強みがあります。

記事の核心的価値の再確認

• 倉敷は建物の状態が評価されやすく、高く売れる可能性が大きい市場であること
• 岡山市との比較では「利便性 vs 建物・土地の質」という明確な違いがあること
• 成功事例に共通するのは“建物の強みを丁寧に伝えること”であること
• 築古でも、適切なメンテナンスや構造の良さが価格に直結すること
• 売却の成否は「相場理解 × 建物診断 × エリア理解」の3つで決まること

倉敷市の不動産市場を正しく理解すれば、売却の不安は大きく減り、むしろ“どう売れば高くなるか”が見えてきます。

無料相談への温かい招待｜建築士として、あなたの家の価値を一緒に見ます

もし、この記事を読んで
「うちもそろそろ売却を考えたい」
「建物の状態を見てほしい」
と感じていただけたら、ぜひ一度ご相談ください。

私は大手時代の反省から、“売主様の不安を取り除く仕事がしたい”という思いで独立しました。
建築士として建物を正しく評価し、宅建士として市場価値を読み、あなたの家の「本当の価値」を一緒に見つけていきます。

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よくある質問（FAQ）

Q1：倉敷市は2025年、売り時ですか？
A：倉敷市は2025年も需要が安定しており、特に中庄・倉敷駅周辺は売却に適した状況が続いています。建築士として言えるのは、「建物状態が良い物件」は今年がひとつのチャンスだということです。

Q2：築20年以上でも売れますか？
A：はい、売れます。倉敷市は建物の健康状態が価格に影響しやすいため、築年数より「状態」が評価されます。実際、築20〜30年でも相場より高く売れた例は多くあります。

Q3：リフォームしてから売る方がいいですか？
A：ケースバイケースです。建築士の私が診断すると、「そのままで十分評価される家」「部分的な補修をした方がいい家」が分かれます。一緒に最適な方法を考えましょう。

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【最後の一言】

あなたの家は、ただの不動産ではありません。
そこに流れていた時間や思い出があり、その価値は相場だけでは測れません。

建築士として、あなたの家の“本当の価値”を丁寧に見抜き、最適な売却へ導くことをお約束します。
まずは気軽にご相談ください。一緒に、最適な道を見つけましょう。