岡山のマンション売却期間｜平均は何ヶ月？売れ行きが決まる要因と短縮するコツ

1. 岡山のマンション売却期間の平均は3〜6ヶ月
   　ただし初動の価格設定次第で、3ヶ月以内の成約も十分可能。
2. 売却期間は「運」ではなく「判断」で決まる
   　価格・建物評価・伝え方が、結果を大きく左右する。
3. 建築士視点での物件整理が、早期売却の近道
   　強みと弱みを正しく把握し、納得感のある売却につなげる。

岡山のマンション売却期間｜平均は何ヶ月かかる？

岡山でマンションを売却する場合、
「平均でどれくらいかかるのか」を知っておくことは、とても大切です。
理由はシンプルで、ゴールまでの距離感が分からないと、不安だけが膨らむからです。

建築士・宅建士として岡山市内を中心に売却をお手伝いしてきた経験から言うと、
岡山のマンション売却期間は、全国平均と大きくは変わりません。
ただし、「どこからどこまでを売却期間と考えるか」で、数字の印象は変わります。

岡山・岡山市のマンション売却期間の平均データ

一般的に言われる岡山の中古マンション売却期間は、

・売り出し開始〜成約：約3〜6ヶ月
・成約〜引渡し完了：約1〜2ヶ月

合計すると、売却完了まで5〜7ヶ月程度が一つの目安です。

ただし、これはあくまで「平均」です。
私の実務経験では、適正価格でスタートした物件は、
3ヶ月以内に成約するケースも決して珍しくありません。

「売り出し〜成約」と「引渡し完了」は別で考える

ここで注意してほしいのが、
売主さんが不安に感じやすいのは「売れない期間」だという点です。

・売り出しても反響がない
・内覧はあるが決まらない
・値下げの提案が続く

この状態が一番精神的にきついんです。

一方、成約後から引渡しまでの1〜2ヶ月は、
手続きが中心で、先が見えています。
だからこそ本当に重要なのは、
「売り出しから成約までを、いかに短くするか」なんです。

3ヶ月で売れる人、6ヶ月かかる人の決定的な違い

私の経験では、売却期間が短い売主さんには共通点があります。

・相場を理解した価格でスタートしている
・「最初の1〜2ヶ月」を最重要と考えている
・建物の弱点も含めて、正しく情報開示している

逆に、売却が長引くケースの多くは、
「少し高く出して、様子を見る」という判断から始まっています。

正直に言うと、この“様子見”が一番危険です。
市場は、新しく出た物件ほど注目されるからです。

次の章では、なぜ価格設定がそこまで重要なのか、
そして売却期間を左右する具体的な要因を、もう少し踏み込んで解説します。

マンションの売却期間を左右する5つの要因【売主が知るべき現実】

「平均は分かったけれど、結局なぜ早く売れる人と、時間がかかる人がいるのか」
ここが一番気になりますよね。

800件以上の売却に関わってきた私の結論はシンプルです。
マンションの売却期間は、売主の“最初の判断”でほぼ決まる。
運や景気だけの問題ではありません。

ここでは、岡山で実際に差が出ている5つの要因を、売主目線で解説します。

価格設定で8割決まる理由（高く出しすぎの落とし穴）

まず断言しますが、売却期間の8割は価格設定で決まります。
これは感覚論ではなく、実務の積み重ねからの実感です。

売主さんの多くは、
「少し高めに出して、反応を見てから下げればいい」
と考えます。実はこれが、一番売却を長引かせる考え方なんです。

理由はシンプルで、
マンションは「売り出した最初の1〜2ヶ月」が、最も注目されるからです。

・新着物件としてポータルサイトに表示される
・検討中の買主が一斉にチェックする
・比較対象の中心になる

このタイミングで価格が相場より高いと、
「ちょっと高いな」で終わり、検討から外されます。
一度スルーされた物件は、その後値下げしても、
“売れ残り感”がついてしまうんです。

建築士の目で見れば、
「この建物、この管理状態なら、この価格帯が限界」
というラインは、ある程度見えます。
そのラインを無視した価格設定は、時間を失うだけなんです。

立地・エリア特性（岡山市中区・南区・北区の傾向）

次に大きいのが、立地とエリア特性です。
これは売主さんが変えられない要素ですが、
理解しておくかどうかで戦い方が変わります。

例えば岡山市内でも、

・中区：生活利便性が高く、価格が合えば動きは早い
・南区：物件数が多く、価格競争が起きやすい
・北区：エリア差が大きく、説明力が重要

同じ築年数・同じ広さでも、
エリアが違えば「売れ方」はまったく違います。

ここで大切なのは、
「他エリアの成功例をそのまま当てはめないこと」です。
岡山の中でも、エリアごとに“相場の空気”は違う。
それを無視すると、売却期間は一気に伸びます。

築年数と管理状態が与える影響

「築年数が古いから、時間がかかりますよね？」
こう聞かれることも多いですが、答えは半分正解で半分不正解です。

確かに築年数は影響します。
でも、それ以上に重要なのが管理状態です。

・共用部がきちんと清掃されているか
・修繕履歴が明確か
・管理組合が機能しているか

これらは、内覧時に買主が必ず見ています。
築25年でも、管理が良いマンションは、
築15年より早く売れることも珍しくありません。

建築士として見ると、
「このマンションは、まだ安心して住める」
そう判断できる材料が揃っているかどうかが、成約スピードに直結します。

内覧時の第一印象と写真の重要性

売主さんが意外と軽視しがちなのが、第一印象です。
でもこれは、売却期間に直結します。

・写真が暗い
・生活感が強すぎる
・室内が片付いていない

これだけで、内覧数は一気に減ります。
逆に言えば、少し整えるだけで、反応は大きく変わるんです。

高額なリフォームは必要ありません。
不要な家具を減らす、照明をつける、簡単な清掃をする。
それだけで、「この部屋、いいかも」と思ってもらえる確率は上がります。

不動産会社・担当者で差が出るポイント

最後に、そして実は非常に大きいのが、
どの不動産会社・誰が担当するかです。

同じマンションでも、

・価格の説明ができるか
・弱点をどう伝えるか
・内覧後のフォローができるか

これで売却期間は大きく変わります。

売主さんにとって本当に必要なのは、
「高い査定額」ではなく、
「なぜその価格なのかを説明できる担当者」です。

次の章では、さらに一歩踏み込んで、
建築士の視点から見た「売れるマンション・売れないマンションの違い」を
構造レベルで解説します。

建築士の視点で見る「売れるマンション・売れないマンション」

「条件は悪くないはずなのに、なぜか決まらない」
こうした相談を受けるとき、私は必ず“建物そのもの”を見ます。

不動産の売却というと、価格や立地ばかりが注目されがちですが、
実は建物の中身をどう説明できるかで、売却期間は大きく変わります。
これは、建築士として現場を見続けてきたからこそ、はっきり言えることです。

構造・間取りが売却スピードに与える影響

まず構造です。
買主さんは専門家でなくても、「なんとなく安心かどうか」を敏感に感じ取ります。

・壁や床に不自然な傾きがないか
・梁や柱の位置が生活動線を邪魔していないか
・水回りが無理のない配置になっているか

こうしたポイントは、住んでいると気づきにくいですが、
内覧では意外と見られています。

特に岡山のマンションでは、
昔ながらの広いLDK＋和室タイプと
最近のコンパクトで効率的な間取りで、
評価が分かれる場面も多いです。

売れるマンションは、
「この間取りなら、将来も使いやすそう」
と買主がイメージできる構造をしています。

リフォームすべき？しない方がいい？判断基準

これは売主さんから非常によく聞かれる質問です。
結論から言うと、ほとんどのケースで、大規模リフォームは不要です。

理由は単純で、
買主は「自分好みに直したい」と考えているからです。

建築士として判断するポイントは、

・劣化していて安全性に関わる部分か
・見た目だけの問題か
・修繕履歴として説明できるか

例えば、
給排水管・防水・電気系統などの“見えない部分”がしっかりしていれば、
壁紙や設備の古さは、価格調整で十分対応できます。

逆に、
中途半端なリフォームをしてしまうと、
「この費用、価格に上乗せされてるな」
と見抜かれてしまい、売却期間が延びることもあります。

売却前にやってはいけないNG行動

ここはとても大事なので、あえて強く言います。

・根拠なくフルリフォームする
・建物の不具合を隠す
・「古いけど問題ないです」と曖昧に説明する

これらは、短期的には楽に見えて、
結果的に売却を長引かせる原因になります。

売れるマンションの共通点は、
完璧であることではありません。
弱点を把握し、正しく説明できていることです。

建築士としての私の役割は、
「この建物の強みと弱みはどこか」
「それをどう伝えれば、買主が納得できるか」
を整理することだと考えています。

次の章では、実際に岡山で
売却期間を大きく短縮できたマンションの具体例をお話しします。

【実例】岡山で売却期間を短縮できたマンションの成功事例

ここからは、実際に私が岡山でお手伝いしたマンション売却の中から、
「売却期間を大きく短縮できた事例」をご紹介します。

個人情報に配慮しつつ、なぜうまくいったのかに焦点を当ててお話しします。
売主さんご自身の状況と重ねながら読んでみてください。

事例① 中区・築20年マンション｜6ヶ月停滞→3ヶ月で成約

このケースは、非常に多い「もったいない売却」の典型でした。

売主さんは当初、別の不動産会社で
「相場より少し高め」の価格設定を勧められ、売り出しをスタート。
結果、半年間ほぼ動きなし。
内覧は数件あったものの、すべて「高いですね」で終わっていました。

私が相談を受けて最初に行ったのは、
価格を下げることではありません。
建物の再評価です。

・管理状態は良好
・共用部の修繕履歴も明確
・室内の劣化も軽微

建築士として見ると、
「評価されるべき強みが、まったく伝わっていない」
そんな状態でした。

そこで、
・価格を“売れるゾーン”に修正
・管理状態・修繕履歴をしっかり言語化
・写真と物件説明文を全面的に見直し

この3点を行った結果、
再出稿から約3ヶ月で成約。
売主さんからは、
「もっと早く相談すれば良かった」と言っていただきました。

事例② 南区・駅から遠い物件でも早期売却できた理由

南区のこのマンションは、
正直に言えば「駅近・築浅」ではありません。
売主さん自身も、
「時間がかかるのは覚悟しています」とおっしゃっていました。

ここで私が重視したのは、
誰に向けたマンションなのかを明確にすることです。

・車移動が前提のエリア
・駐車場の使いやすさ
・周辺の生活施設の充実度

これらを整理すると、
「ファミリー層にとっては、実は暮らしやすい」
という強みが見えてきました。

価格設定も、
“駅距離”だけで判断せず、
生活利便性と室内状態を加味した現実的なラインに設定。

結果、売り出しから約2ヶ月半で成約。
売主さんも
「立地が弱点だと思っていたけど、伝え方で変わるんですね」
と驚かれていました。

成功した売主に共通していた判断と行動

これらの成功事例に共通しているのは、
特別なテクニックではありません。

・最初に現実を正しく知った
・価格に“根拠”があった
・建物の弱点も隠さず伝えた

そして何より、
「様子を見る」という選択をしなかったことです。

売却期間を短縮できるかどうかは、
売主さんの覚悟と判断で、ほぼ決まります。

次の章では、この記事のまとめとして、
岡山でマンションを早く・後悔なく売るために
押さえておいてほしいポイントを整理します。

まとめ｜岡山でマンションを早く・後悔なく売るために

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。

岡山でマンションを売却する際、
多くの方が「いつ売れるのか」「この判断で合っているのか」と不安を抱えています。
でも、この記事を通じてお伝えしてきた通り、
マンションの売却期間は“運任せ”ではありません。

価格設定、建物の状態、そして最初の判断。
この3つを正しく押さえれば、
売却はもっとシンプルで、納得のいくものになります。

私自身、大手不動産会社時代の失敗も含め、
800件以上の売却を見てきました。
だからこそ断言できます。
「正しく売れば、無駄な時間はかかりません」。

あなたのマンションにも、必ず活かせるポイントがあります。
大切なのは、それを正しく見抜き、正しく伝えることです。

売却期間で失敗しないための重要ポイント整理

岡山でマンションを売る際、特に意識してほしいポイントを整理します。

・売却期間の平均は「3〜6ヶ月」、ただし初動がすべて
・最初の1〜2ヶ月が、最も重要な勝負期間
・「少し高く出して様子見」は、時間ロスになりやすい
・築年数よりも、管理状態と説明の仕方が大切
・売主自身が“判断軸”を持つことが、後悔しない売却につながる

この視点を持っているかどうかで、
売却後の満足度は大きく変わります。

「今の価格で売れるか不安」な方へのメッセージ

「この価格で本当に売れるのか」
「もっと待てば高くなるのではないか」
そう悩むのは、とても自然なことです。

ただ、私の経験では、
悩んでいる時間そのものが、一番のコストになることも多い。

もし今、
・売却期間がどれくらいかかりそうか知りたい
・価格設定が適正か確認したい
・このマンションの強み・弱みを整理したい

そう感じているなら、
一度、第三者の視点で整理してみてください。
それだけで、次の一手が驚くほど明確になります。

よくある質問（FAQ）

Q1：岡山のマンションは、本当に3ヶ月で売れることもありますか？
A：あります。実際に、適正価格でスタートし、初動で反響を集められた物件は、
3ヶ月以内に成約するケースも珍しくありません。鍵は「最初の価格設定」と「物件の伝え方」です。

Q2：売却前にリフォームした方が早く売れますか？
A：多くの場合、必要ありません。建築士の視点では、
安全性や構造に問題がなければ、見た目の古さは価格調整で十分対応できます。
中途半端なリフォームは、逆効果になることもあります。

Q3：一括査定と、個別相談はどちらが良いですか？
A：一括査定は「数字」を知るには便利ですが、
「なぜその価格なのか」「どう売るか」までは分かりません。
売却期間や戦略まで考えるなら、個別に相談できる相手を持つ方が安心です。

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【最後の一言】

マンション売却は、人生の中で何度も経験することではありません。
だからこそ、遠回りせず、後悔のない選択をしてほしいと思っています。

あなたの大切な住まいを、
適正価格で、納得のいく形で次の方へつなぐ。
そのお手伝いができれば、これほど嬉しいことはありません。

まずは、気になることを整理するところからで大丈夫です。
一緒に、最適な売却の道を見つけていきましょう。