不動産の知恵
成仏不動産の事故物件買取が選ばれる理由｜具体的な事例から分かる3つの特
| 安心ポイント | 具体的な内容 | 実績・実例 |
|---|---|---|
| 高い買取価格 | 市場価格の70～80%での買取実績多数。他社より平均20%高い買取価格を実現 | 2,500万円の物件→1,875万円で買取（市場価格の75%） |
| 費用負担なし | 特殊清掃・遺品整理・供養まで、全て売却代金から精算可能。手出し0円プラン | 清掃費用50万円＋遺品整理30万円→売却代金から相殺 |
| 即日対応可能 | 24時間365日の相談受付。最短即日での現金化に対応。遠方からの依頼もOK | 査定依頼から最短3日で売却完了。遠方は全て郵送対応可 |
「事故物件を売りたいけど、どこに頼めばいいのかわからない…」
そんな悩みを抱える方に朗報です。事故物件専門の成仏不動産なら、市場価格の70～80%という高値での買取実績が豊富。しかも特殊清掃や遺品整理の費用も売却代金から精算できる手出し0円プランがあります。
実は事故物件の買取価格は会社によって大きく異なります。同じ物件でも、最大で20%以上の差が出ることも。6,200件以上の買取実績を持つ成仏不動産の対応力と、具体的な買取事例を詳しく解説します。最短即日での買取にも対応可能なので、急ぎの方も安心です。
目次を見て必要なところから読んでみてください。
成仏不動産の買取価格はいくらになる？事例で解説
「うちのマンションで孤独死があって…買取ってもらえるんでしょうか」 「親が住んでいた家で事故があったんです。どれくらいで売れますかね」
最近、こんな相談が増えています。今回は、事故物件の買取を専門にしている成仏不動産で、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのか、実例を見ながら考えていきましょう。
事故物件の種類別の具体的な買取価格
事故物件の売却では、どうしても一般の物件より価格が下がってしまいます。でも、思ったほど下がらないケースもあるんです。
最近の買取事例を見てみましょう。
都内のマンションで孤独死があった物件。最初に相談した不動産会社では「市場価格2,500万円の物件だけど、1,500万円が限界です」と言われたそうです。でも、成仏不動産なら1,875万円で買取できました。
神奈川県の一戸建ても印象的な事例です。3年前に自殺があった物件で、何社もの不動産会社に断られたそうです。でも成仏不動産では市場価格3,800万円のところ、2,660万円で買い取れました。
特殊清掃や遺品整理費用の実態
事故物件を売るとき、実は清掃費用がけっこうかかるんです。特殊清掃だと普通は20万円から。遺品整理も10万円以上かかります。家財道具の処分まで含めると、50万円以上になることも。
これって結構な負担ですよね。だから成仏不動産では「手出し0円プラン」を始めたんです。
手出し0円プランの仕組みと条件
このプラン、すごく分かりやすい仕組みなんです。
例えば2,000万円で買い取る場合、清掃費用100万円を引いた1,900万円を振り込んでくれます。事前に清掃費用を用意する必要がないんです。
ただし、成仏不動産で買い取る場合だけのプランです。物件の状態によっては使えない場合もあるので、まずは相談してみるのがいいと思います。
気になる買取価格、まずは無料査定で確認してみませんか？
事故物件の買取の流れと期間を詳しく解説
「できるだけ早く売りたいんですが、どのくらいの期間がかかりますか？」 「遺品整理もまだなんです。このままの状態でも大丈夫でしょうか」
よく聞く質問です。実は、状況が整えば最短即日での買取も可能なんです。具体的な流れを見ていきましょう。
最短即日買取のための必要書類と条件
まず必要な書類は思ったより少なめです。
基本的な書類：
- 印鑑証明書
- 権利証（不動産の権利証明書）
- 実印
あとは物件の状況によって追加書類が必要になることも。相続した物件なら相続関係の書類、住宅ローンが残っている場合は返済明細書なども必要です。
でも心配いりません。書類の準備は担当者が手伝ってくれますよ。遺品や家財道具が残ったままでも、買取は可能です。
査定から入金までの具体的なスケジュール
最近の買取例をご紹介します。
1日目：午前中に査定依頼の電話 →その日の午後に現地調査 →夕方には買取価格を提示
2日目：買取金額に納得して契約 →必要書類の準備
3日目：午前中に契約書の締結 →午後には入金完了
こんな感じで、スムーズに進めば3日程度で完了します。特に急ぎの場合は、最短で即日での契約・入金も可能です。
遠方からの依頼でもスムーズな進め方
「私、今は東京に住んでいて、実家が大阪なんです」 そんな遠方にお住まいの方でも安心です。
実際の対応例：
- 書類は全て郵送対応可能
- 物件の内覧は鍵を預かって代行
- 契約書への押印は郵送でOK
- 銀行口座への振込で完了
最近は、スマートフォンでのビデオ通話を使って、物件の確認をする方も増えています。遠方だからと諦める必要はありませんよ。
成仏不動産の買取実績と信頼性
「本当に信頼できる会社なのかな…」 「後からトラブルにならないかな…」
そんな不安を感じる方も多いと思います。実際の実績とトラブル対応の実態を見ていきましょう。
6,200件の買取実績から見る対応力
2016年の設立以来、成仏不動産では6,200件以上の事故物件を買い取ってきました。最近の例を少し紹介します。
千葉県のマンション： 1年以上、誰も住んでいない物件でした。大手不動産会社3社に断られましたが、即日で査定・買取を実施。特殊清掃から引き渡しまで、わずか1週間で完了しました。
埼玉県の一戸建て： ご高齢の方が亡くなり、半年間気付かれなかった物件。近隣への配慮が必要でしたが、お祓いや供養も含めてすべて対応。近所の方々にも丁寧に説明し、無事に買取が完了しました。
メディア掲載実績と受賞歴
テレビや新聞でも、事故物件専門の不動産会社として取り上げられています。
最近の掲載メディア：
- 日経CNBC「不動産の新常識」
- テレビ東京「資産価値の真実」
- 日経新聞「不動産取引の最前線」
- 週刊ダイヤモンド「業界注目の新興企業」
でも、こういった華々しい実績よりも大切なのは、実際に依頼された方の声です。
トラブル事例と対応体制
正直に申し上げますが、トラブルが全くないわけではありません。
よくある相談例： 「思っていた以上に査定額が低い」 →複数の査定事例を示して、丁寧に価格の根拠を説明
「特殊清掃の仕上がりに不安」 →無料でやり直し対応を実施
「近所の方への説明が心配」 →専門スタッフが地域への説明を代行
このように、問題が起きても最後まで責任を持って対応するのが、成仏不動産の特徴です。顧問弁護士や専門家との連携体制も整っているので、法的な問題にも迅速に対応できます。
事故物件の種類別の買取対応
「うちの物件、買取ってもらえるんでしょうか…」 「他社では断られてしまって…」
事故物件といっても、状況はさまざまです。これまでの買取事例を紹介しながら、具体的な対応方法を見ていきましょう。
孤独死・自殺物件の買取事例
孤独死物件は、発見までの期間が大きなポイントになります。
先月の買取例： 東京都内のマンション。お風呂場での孤独死で、発見まで2週間かかった物件でした。臭いと汚れが心配でしたが、特殊清掃とリフォームで見違えるように。市場価格2,500万円の物件を1,875万円で買取りました。
神奈川県の一戸建ても印象に残っています。3年前の自殺物件で、大手不動産会社からは「買取は難しい」と言われたそうです。でも、お寺さんでの供養を含めた丁寧な対応で、無事に売却できました。
殺人事件物件の買取実績
殺人事件物件は、より慎重な対応が必要です。
実際の例： 大阪府の物件では、事件から10年以上経過していましたが、近隣の方への配慮が必要でした。お祓いや供養はもちろん、地域への説明も丁寧に行い、最終的には市場価格の55%で買取りました。
ゴミ屋敷の買取方法
「ゴミの撤去費用が心配で…」 そんな心配は無用です。
最近の対応例： 千葉県の一戸建て。天井まで物が詰まった状態でした。
- まずは無料で現地調査
- 必要な清掃範囲を確認
- 買取価格から清掃費用を差し引く提案
- 遺品の仕分けから撤去まで一括対応
特に心配なのが近隣への配慮ですが、音や臭いにも気を配りながら、段階的に整理を進めていきます。
実は、どんな状態の物件でも、なんらかの対応方法があるんです。まずは相談してみませんか？
成仏不動産の買取サービスの特徴
「特殊清掃はどこに頼んだらいいんだろう…」 「近所の目も気になるし、お祓いとかも必要かな」
事故物件の売却って、実は買取以外にもいろんな対応が必要なんです。今回は、実際の対応事例を交えながら、具体的なサービス内容をご紹介します。
特殊清掃からお祓いまでワンストップ対応
先日の事例をご紹介します。
神奈川県のマンション： お風呂場での孤独死、発見まで2週間経過していました。深夜の連絡でしたが、すぐに対応開始。
対応の流れ： 翌朝8時：特殊清掃スタッフが到着 午前中：清掃と消臭作業 午後：遺品の仕分けと整理 夕方：近隣の方へのご挨拶 翌日：お寺さんでの供養
「バラバラの業者に頼むより、ずっと楽でした」と、依頼者の方から喜んでいただけました。
供養と成仏認定書の発行
「ちゃんとした供養をしたいんです」 そんな声をよく聞きます。
実際の供養の例：
- お寺・神社での読経
- 物件内でのお祓い
- 土地の清め
- 近隣神社での祈祷
すべての供養が終わると、成仏認定書を発行します。これがあると、次の入居者の方も安心されるんです。
先日も、都内のマンションで「認定書があるなら」と、通常より高い価格で売れた例がありました。
アフターフォロー体制
売却後も安心して任せられる、それが成仏不動産の特徴です。
最近のフォロー例：
- 売却後の近隣トラブルにも対応
- 必要書類の再発行も可能
- 確定申告の資料提供
- 相続関連の相談対応
「半年後に確定申告の書類が必要になって困ってたんです。すぐに対応してもらえて助かりました」
そんな声もいただいています。何か困ったことがあれば、売却後でもご相談ください。
成仏不動産の買取サービスの特徴
「特殊清掃はどうしたらいいんでしょう…」 「近所の目も気になるし、お祓いとかのこともあって」
事故物件の売却では、実は買取以外にもたくさんの課題があります。でも、それぞれの業者に個別に依頼するのは大変ですよね。そこで成仏不動産では、すべての対応を一社で引き受けています。実際の事例を交えながら、具体的なサービス内容をご紹介しましょう。
特殊清掃からお祓いまでワンストップ対応
先日の神奈川県のマンションでの対応を例に挙げてみましょう。お風呂場での孤独死で、発見まで2週間経過していた物件でした。深夜の連絡でしたが、翌朝8時には特殊清掃スタッフが到着。午前中いっぱいで清掃と消臭作業を済ませ、午後から遺品の仕分けと整理に入りました。夕方には近隣の方へのご挨拶まで完了。翌日にはお寺さんでの供養も済ませることができました。
バラバラの業者に依頼すると、それぞれの段取りや連絡に手間がかかります。でも一社で全て対応できるから、依頼する側の負担がぐっと減るんです。
供養と成仏認定書の発行
最近は、ちゃんとした供養を希望される方が増えています。成仏不動産では、お寺さんや神社と連携して、物件や土地の供養を行っています。物件内でのお祓いはもちろん、近隣の神社での祈祷なども可能です。
供養が終わると、成仏認定書を発行します。これは次に物件を販売する際の大切な書類になります。実際、先日の都内のマンションでは「認定書があるなら」と、当初の予想より高い価格で売却できました。
アフターフォロー体制
売却が完了したら終わり、というわけではありません。引き渡し後も、さまざまなサポートを行っています。
先月も、半年前に売却した物件の確定申告について相談がありました。すぐに必要な書類を用意して対応しましたが、「困ったときにすぐ相談できて助かる」と喜んでいただけました。
近隣とのトラブルが心配な方もいらっしゃいますが、そういった場合の対応も引き受けています。売却後も末永いお付き合いができる、それが成仏不動産の特徴です。