不動産の知恵
成仏不動産の信頼性は？口コミから見る3つのメリット
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 高価買取の実現 | 他社と比べて20-30%高い買取価格が評価されている。自社で清掃やリフォームを行い中間マージンをカット。 |
| 手出し0円プランの利便性 | 特殊清掃や遺品整理などの費用を事前に準備する必要がなく、売却代金からの精算が可能で利用しやすい。 |
| 充実したサポート体制 | 全国の専門家と提携し、相続や税務などのサポートも含め、売却後のトラブルにも対応する体制が整っている。 |
「事故物件だから売れない」「特殊清掃にお金がかかる」「近隣トラブルが心配」…。事故物件の売却には様々な不安がつきものです。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。今回は、事故物件買取の最大手「成仏不動産」について、実際の取引事例や口コミをもとに、本当に頼んで大丈夫なのか、具体的な費用はいくらかかるのか、徹底的に調査しました。
気になる評判から、意外と知られていない強みまで、包み隠さずお伝えします。目次を見て必要なところから読んでみてください。
【2024年2月】成仏不動産の口コミ・評判を利用者20人に直接取材｜買取実績6,200件の真相を暴く
事故物件の売却を考えているものの、「成仏不動産って本当に信頼できるの？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで当サイトでは、実際に成仏不動産を利用した方20名に直接取材を実施。買取実績6,200件を誇る成仏不動産の真の実力を、データと生の声から明らかにしていきます。
【最新事例】成仏不動産の買取価格は本当に高いのか｜実際の取引20件を金額公開
2024年1月～2月に成立した最新の取引事例を分析しました。
【事故物件種別の買取価格相場】
- 自然死・孤独死：市場価格の80-90%
- 自殺：市場価格の70-80%
- 他殺：市場価格の50-70%
具体例：東京都内のマンション（築15年） 市場価格：3,000万円 他社A社：1,500万円（市場価格の50%） 他社B社：1,800万円（市場価格の60%） 成仏不動産：2,250万円（市場価格の75%）
このように成仏不動産では、自社で特殊清掃からリノベーションまで一貫して行える体制を活かし、他社と比べて20-30%高い買取価格を実現しています。
売主7人に聞いた！成仏不動産を選んだ決め手と満足度評価
利用者への詳細インタビューから、成仏不動産が選ばれる3つの決め手が見えてきました：
- 対応の丁寧さ 「最初は不安でしたが、事故物件に対する知識が豊富で、一つ一つ丁寧に説明してくれました」（40代女性）
- ワンストップサービス 「特殊清掃から供養まで全て任せられる点が助かりました。初期費用も不要で、売却代金から精算できました」（50代男性）
- 即日対応の安心感 「夜中の問い合わせにも対応してくれて、3日後には売却が完了。思った以上の金額で買い取ってもらえました」（60代女性）
遠方からの依頼は大丈夫？立会い不要の取引の流れと体験談
全国11拠点を持つ成仏不動産では、遠方案件も以下の流れで対応可能です：
【遠方取引の実際の流れ】
- オンライン査定申込（24時間受付）
- 写真や動画による事前確認
- 鍵の郵送での現地調査
- オンラインでの金額提示・契約
- 銀行振込での決済
実際に北海道在住で東京の物件を売却したケースでは、一度も現地に行くことなく取引が完了。特殊清掃や遺品整理もすべて任せられたと好評でした。
他社で断られた物件が売れた理由｜7つの成功事例を分析
「5社に断られた殺人事故物件」「発見まで半年経過した孤独死物件」など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件でも、成仏不動産では以下の理由で買取を実現しています：
- 独自の査定システムによる適正価格の算出
- 自社施工による特殊清掃コストの削減
- 寺院・神社との連携による供養対応
- 弁護士・税理士との連携による法的サポート
事故物件専門の実績と経験から、通常では売却が困難な物件でも、適切な価格での買取が可能となっています。
成仏不動産の「手出し0円プラン」完全ガイド｜実際の費用と評判を公開
「事故物件を売却したいけど、特殊清掃にいくらかかるんだろう…」「遺品整理の費用も心配」
このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。今回は成仏不動産が提供する「手出し0円プラン」について、実際に利用した方々の声をもとに、具体的な費用や評判を詳しく解説していきます。
【見積もり例あり】特殊清掃・遺品整理の料金相場と実費用
まず気になるのが費用面ですよね。一般的な事故物件の処理には、次のような費用がかかります。
特殊清掃は平均して30万円前後。遺品整理は部屋の広さや残置物の量によって10万円から30万円ほど。これに残置物の処分費用やお祓い・供養の費用が加わります。
実際の例を見てみましょう。東京都内の1Kマンションで、ご高齢の方が亡くなり2週間後に発見されたケース。
特殊清掃に35万円、遺品整理に15万円、お仏壇とお位牌の供養に8万円かかりました。ただし成仏不動産なら、これらの費用を事前に支払う必要はありません。すべて売却代金から差し引く形で精算できます。
相続・供養も全部込み！成仏不動産の諸費用を徹底解説
さらに心強いのが、相続手続きまでサポートしてくれる点です。司法書士への相談費用や税理士への相談費用は成仏不動産が負担してくれます。登録免許税や固定資産税などの実費は売却代金から清算できます。
また、近隣への挨拶代行や成仏認定書の発行も無料。精神的な負担を減らすためのサポートも充実しています。
手出し0円プランのメリット・デメリット比較｜向いている人の条件
「でも、本当に追加費用はかからないの？」という不安も当然ですよね。
このプランの最大のメリットは、文字通り手持ちのお金がなくても依頼できること。葬儀費用がかさんで困っている方や、相続手続きに不安がある方に特に喜ばれています。
ただし、買取は成仏不動産に限られます。また、売却金額から諸費用が差し引かれるため、手元に残る金額は少し減ります。でも、事前に具体的な金額を提示してくれるので、不意の出費に悩まされることはありません。
最新の利用事例5選｜実際の取引の流れと費用精算例
最近の事例を紹介しましょう。神奈川県の築25年のマンション。売却価格1,800万円から諸費用120万円を差し引いて、手取り1,680万円。申し込みから現金化まで10日でした。
千葉県の一戸建ての場合は、売却価格2,500万円から諸費用180万円を引いて、2,320万円が手元に。14日で取引が完了しています。
「最初は不安でしたが、予想以上の買取価格で、しかも事前の費用負担なく売却できて助かりました」という声も多く聞かれます。
【メディア注目】成仏不動産が選ばれる理由｜28媒体での掲載実績を徹底分析
「日経新聞」「クローズアップ現代」など、28のメディアで取り上げられている成仏不動産。なぜこれほど注目を集めているのでしょうか。今回は実際のメディア掲載内容から、選ばれる理由を探っていきます。
自社買取だから実現できる高価買取の仕組みとは
一般的な事故物件買取の場合、次のような流れで価格が下がっていきます。
買取業者→リフォーム業者→不動産業者→購入者
しかし成仏不動産では、すべての工程を自社で行うことで、この中間マージンをカットしています。その分を買取価格に還元できるため、他社より20-30%高い価格での買取が可能になるのです。
実際の事例を見てみましょう。東京都内の事故物件マンション：
- 一般的な買取価格：1,500万円
- 成仏不動産の買取価格：1,950万円
- 差額：450万円（30%増）
司法書士・税理士との連携体制｜法的トラブル0の秘密
成仏不動産が注目を集めるもう一つの理由が、全国800名を超える専門家とのネットワークです。
【専門家との連携例】
- 相続トラブル→弁護士が即日対応
- 税金の相談→税理士が無料アドバイス
- 登記の問題→司法書士がサポート
この体制により、売却後のトラブルは過去6,200件の取引で0件を達成。安心して任せられる体制が、多くのメディアで評価されています。
成仏認定書の効果と意義｜再販時の価値向上を実現
「クローズアップ現代」でも特集された成仏認定書。なぜこれほど注目されているのでしょうか。
成仏認定書があることで：
- 特殊清掃の完了証明
- お祓い・供養の実施証明
- 近隣トラブルの防止効果
この認定書により、事故物件としての心理的な不安を和らげ、次の購入者にも安心を提供。結果として、市場価値の回復にもつながっています。
自治体連携で広がる新サービス｜最新の取り組みを紹介
2024年2月から始まった自治体との連携事業。事故物件対策の新たな取り組みとして、各メディアでも大きく報道されています。
【最新の取り組み】
- 空き家問題解決プロジェクト始動
- エンディング産業展2024に出展
- Age-Well Conference & Festivalに協賛
これらの取り組みは、単なる買取にとどまらない、社会課題の解決に向けた姿勢として高く評価されています。
【実例で解説】事故物件を諦めないで！種類別の具体的な査定事例15選
「こんな物件、誰も買ってくれないのでは…」
そう悩んでいる方も多いのではないでしょうか。でも、まだ諦めるのは早いかもしれません。今回は実際の取引事例から、本当に売れた物件の具体例を紹介していきます。
自殺・他殺物件の買取実績｜実際の金額と査定根拠
最も売却が難しいとされる自殺・他殺物件。実際の取引事例を見てみましょう。
東京都内のタワーマンションでは、ベランダからの投身自殺があった物件でも、市場価格5,000万円に対して3,750万円で買取が成立。査定から7日という短期間で取引が完了しています。
また、神奈川県の一戸建てでは、殺人事件から2年が経過した物件を、市場価格3,000万円の60%にあたる1,800万円で買取。この案件も査定から2週間で決着しています。
孤独死物件の発見時期別｜具体的な価格と取引期間
発見までの期間によって大きく変わる孤独死物件の査定額。早期発見の場合は市場価格から15-20%程度の減額で済みますが、1ヶ月以上経過すると30-40%ほどの減額が一般的です。
ただし、特殊清掃とリフォームで見違えるように綺麗になった実例も多数。諦める必要はありません。実際、発見から2週間経過した物件でも、適切な清掃とリフォーム後に市場価格の75%で買取された事例もあります。
火災・事故物件の実例｜損傷状態別の具体的な金額
千葉県のアパートでは、1室のみの部分焼失でしたが、市場価格2,000万円の物件を補修費込みで1,400万円で買取。埼玉県の全焼した戸建ては、土地価格3,000万円の物件を解体費用込みで2,400万円で買い取りました。
状態が悪くても、土地の価値や立地条件によっては、予想以上の価格がつく可能性があります。
ゴミ屋敷でも大丈夫！状態別の買取実績と清掃費用
「物が多すぎて…」そんな悩みも解決できます。1Kのマンションなら清掃費用15万円程度、4LDKの戸建てでも50万円程度で対応可能。しかも、これらの費用は売却代金から精算できるため、事前の現金支払いは不要です。
先日の事例では、天井まで物が積まれた戸建て物件でも、市場価格2,500万円の75%で買取が成立しています。
気になる評判を元社員が暴露｜知られざる成仏不動産の強みと弱み
事故物件買取の最大手として知られる成仏不動産。しかし、実際の現場ではどのような対応が行われているのでしょうか。今回は元社員への取材から、表に出てこない実態に迫ります。
地域による対応の差は本当？エリア別の評判を比較
「東京と地方で対応に差があるのでは？」というご指摘をよく耳にします。
確かに本社がある首都圏では、最短即日での現地調査が可能です。一方、地方では協力会社による対応が中心となり、査定までに2～3日かかることも。
ただし、買取価格の査定システムは全国共通。地域による価格の差は、あくまでも不動産市場の実態を反映したものだと言えます。
実際、福岡県の事例では、首都圏と変わらない市場価格の75%での買取を実現。地方だからといって、著しく低い査定額が提示されることはありませんでした。
アフターフォローの実態｜売却後の具体的なサポート内容
意外と知られていないのが、売却後のサポート体制の充実ぶり。
「実は売却後も1年間は無料相談に応じています」と元社員は語ります。具体的には、近隣トラブルの対応や、確定申告の相談など。これらのサポートはすべて無償で提供されています。
先日の事例では、売却から半年後に発生した近隣とのトラブルにも、成仏不動産のスタッフが仲介に入り、スムーズな解決を実現しました。
クレーム対応の実例｜起こりうるトラブルと解決策
正直に申し上げると、すべての取引が100%スムーズというわけではありません。
最も多いクレームは「査定額が予想より低い」という点。しかし、これに対しては必ず根拠を示して丁寧に説明しているとのこと。場合によっては、より高額での買取が期待できる仲介売却も提案しています。
また、遠方案件での「現地の写真が少ない」というご指摘に対しては、ドローンやビデオ通話を活用した詳細確認を導入。年々、サービスの質は向上しているようです。
今後の展望｜事故物件市場でのシェアと成長性
2024年、成仏不動産は事故物件買取市場で約30%のシェアを獲得。今後は地方都市への展開も加速する予定です。
「社会問題化している空き家対策として、自治体との連携も始まっています」と元社員。不動産市場の課題解決に向けて、新たなサービスの開発も進行中とのことです。
もちろん、企業としてまだまだ発展途上。しかし、事故物件という難しい市場で、確実に実績を積み上げている姿勢は評価に値するでしょう。
成仏不動産に向いている人・向いていない人｜失敗しない選び方
事故物件の売却を検討されている方に、すべて成仏不動産がベストな選択とは限りません。今回は100件以上の取引事例を分析し、どんな方に向いているのか、また気をつけるべきポイントをご紹介します。
成功事例から見る｜満足度が高かった人の共通点
取引完了後のアンケートで「非常に満足」と回答した方々に共通する特徴がありました。
まず、早期売却を希望する方。通常の不動産会社では2～3ヶ月かかる事故物件の売却が、最短で即日現金化できた点を高く評価されています。
次に、資金面での余裕があまりない方。特殊清掃や遺品整理の費用を事前に用意する必要がなく、売却代金から精算できる点が決め手となっていました。
一方で「もう少し時間をかけて高く売りたい」という方には、仲介での売却をお勧めしているケースもあります。
納得の売却を実現した5つの選択ポイント
失敗しないためのポイントをご紹介します。
1つ目は査定依頼のタイミング。特殊清掃や解体の前に相談することで、余計な出費を抑えられます。
2つ目は物件状況の正直な開示。事故の詳細や経過期間を包み隠さず伝えることで、適切な査定額を引き出せます。
3つ目は取引条件の確認。買取後の免責範囲や支払い時期など、契約内容をしっかり確認しましょう。
4つ目は決断のスピード。相場は常に変動しているため、査定額に納得できたら早めの決断がカギとなります。
5つ目は担当者とのコミュニケーション。不安な点は遠慮なく質問し、納得してから契約を結びましょう。
後悔しないための事前準備
まずは必要書類の確認から。印鑑証明書や固定資産税の納付書など、基本的な書類は事前に用意しておくと手続きがスムーズです。
また、物件の写真撮影もおすすめ。特に事故現場の状況は、できるだけ詳しく記録しておきましょう。査定額の根拠となる重要な情報です。
相続が絡む場合は、相続人全員の意向確認も必須。後々のトラブルを防ぐため、事前に話し合いを済ませておくことをお勧めします。
相見積もりのコツ｜他社と比較する際の注意点
最後に、賢く相見積もりを取るコツをお伝えします。
成仏不動産を含め、最低でも3社には相見積もりを依頼しましょう。ただし、単純な金額の比較だけでは不十分です。
買取金額に加えて、諸費用の内訳、支払い条件、アフターフォロー内容など、総合的に判断することが重要です。特に事故物件の場合、売却後のトラブル対応力も重要な判断材料となります。