成仏不動産 評判｜事故物件買取・市場価格70%以上で買取＆手出し0円の驚きの真相【最新2024年版】

成仏不動産の評判まとめ：顧客満足度と主要サービスの実態

評価ポイント	具体的な内容	満足度・実績
買取価格の優位性	市場価格の70～80%での買取を実現（他社は50～60%）	6,200件以上の取引実績
包括的なサービス	特殊清掃、遺品整理、供養まで一貫対応。手出し0円プラン提供	サービス満足度94～98%
迅速な対応力	24時間365日対応、最短即日での現金化が可能	買取成約率97.8%

成仏不動産は本当に信頼できる？実績と評判を徹底検証

「事故物件の買取を依頼しても大丈夫なのかな…」 「本当に任せて安心できる会社なのかな…」

そんな不安を抱えている方は多いはず。今回は、実際に成仏不動産を利用した方々の声をもとに、本当の評判と実力を検証していきます。

利用者の生の声20件から見る評判の真相

【良かった点トップ3】

• 査定金額が他社より30～50%高かった
• 特殊清掃から供養まで全て任せられた
• 遠方でも全て対応してくれた

実際の声を見てみましょう： 「他社では買取を断られましたが、成仏不動産さんは真摯に対応してくれました。実際の買取価格も当初の予想を大きく上回り、感謝しています」（東京都・一戸建て）

「遺品整理から相続手続きまで、すべて任せることができました。遠方に住んでいる私でも、安心して売却を進められました」（福岡県・マンション）

事故物件の買取価格はいくらになる？具体的な査定事例

事故物件の種類や状況によって、買取価格は大きく異なります。以下、実際の買取事例をご紹介します：

[買取事例一覧] 事例1：築25年の一戸建て（東京都）

• 事故内容：孤独死・発見2週間後
• 市場価格：3,800万円
• 他社査定：1,900万円（市場価格の50%）
• 成仏不動産査定：2,800万円（市場価格の74%）

事例2：築15年のマンション（神奈川県）

• 事故内容：自殺
• 市場価格：2,800万円
• 他社査定：1,400万円（市場価格の50%）
• 成仏不動産査定：1,950万円（市場価格の70%）

特殊清掃や相続サポートの評判と実績

24時間365日対応の特殊清掃サービスは、特に高い評価を得ています：

[サービス満足度調査]

• 特殊清掃：98%
• 遺品整理：96%
• 相続サポート：94%
• お祓い・供養：97%

とくに好評な点：

• 当日対応可能な特殊清掃
• 遺品の丁寧な仕分けと整理
• 相続の無料相談対応
• 宗派を問わない供養対応

「最初は不安でしたが、特殊清掃から売却までワンストップで対応してもらえて、精神的な負担が大きく軽減されました。成仏認定書もいただけて、心が晴れる思いでした」（千葉県・マンション）

事故物件買取の実績と具体的な対応力

「相談したい事故物件があるけど、どんな流れで進むんだろう…」 「遠方に住んでいるけど、対応してもらえるのかな…」

そんな疑問にお答えします。事故物件専門の成仏不動産なら、スムーズな売却をサポートしてくれます。

買取から手続き完了までの具体的な流れ

わずか30秒の無料査定依頼から、最短即日で現金化が可能です。

[ステップ別の具体的な流れ] STEP1：無料査定依頼（所要時間30秒）

• 電話・メール・LINEから希望の方法で依頼
• 査定は完全無料、24時間365日受付
• 必要な情報は物件の住所と連絡先のみ

STEP2：現地確認と買取価格の提示（1～2日）

• 立会い不要で鍵の郵送でもOK
• その場で具体的な金額を提示
• 追加費用なしの明朗会計

STEP3：契約から買取完了まで（最短即日）

• 契約書はわかりやすい解説付き
• 銀行営業日なら即日振込可能
• 必要書類は担当者が準備

遠方の依頼はどこまで対応可能か

全国47都道府県での買取実績があり、遠方からの依頼でも安心です。

[対応実績の一例]

• 北海道在住・千葉県の物件：すべて電話とメールで完結
• 福岡県在住・東京都の物件：書類郵送のみで売却完了
• 沖縄県在住・大阪府の物件：一度も現地に行かず取引完了

遠方対応の安心ポイント：

• 必要書類は担当者が準備して郵送
• 実印の押印以外は全て郵送対応可能
• オンラインでの面談や相談にも対応
• 立会い不要の現地調査が可能

買取拒否ゼロの対応実態とネットワーク

「どんな事故物件でも買取」を実現する独自のネットワークを構築しています。

[買取実績の一例] 事例1：発見まで6ヶ月経過の孤独死物件

• 他社3社が買取拒否
• 特殊清掃からお祓いまで一貫対応
• 最短2週間で取引完了

事例2：火災・自殺が重なった物件

• 5社から買取を断られた案件
• 近隣対応含めて全面サポート
• 遺品整理から解体まで対応

万が一、直接買取できない場合でも：

• 全国200社以上の協力会社
• 専門分野に特化した買取業者の紹介
• 契約までの交渉サポート

評判から見る成仏不動産の強みとリスク

「事故物件の買取を依頼したいけど、どんな会社なんだろう…」

実際の利用者の声をもとに、成仏不動産の評判を詳しく分析してみました。強みだけでなく、改善点もしっかりとお伝えします。

事故物件専門会社としての対応力

事故物件の取り扱い実績6,200件以上。その豊富な経験から生まれた独自の対応力が評価されています。

[高評価の具体例] 買取価格の透明性：

• 事故物件相場データベースに基づく査定
• 周辺相場の70～80%での買取実績多数
• 買取金額の根拠を分かりやすく説明

24時間365日の迅速対応：

• 深夜でも特殊清掃に対応
• 休日でも査定員が即日訪問
• 緊急の買取相談にも柔軟に対応

他社にはない独自のサービス内容

成仏不動産ならではの特徴的なサービスが、多くの利用者から支持されています。

[独自サービスの内容] 手出し0円プラン：

• 特殊清掃費用を売却代金と相殺
• 遺品整理費用も後払い可能
• 相続関連費用も売却時に精算

成仏認定書の発行：

• 特殊清掃完了証明
• お祓い・供養の実施証明
• 近隣トラブル防止に効果的

ワンストップ対応：

• 特殊清掃から売却まで一貫対応
• 相続手続きのサポート完備
• 税務・法務の専門家と連携

気になる不満や改善点の声

より良いサービス提供のため、以下のような改善要望にも真摯に対応しています。

[主な改善要望と対応状況] 査定スピード：

• 「査定結果がでるまで時間がかかった」 →最短即日査定体制を強化中 →オンライン査定システムを導入予定

対応エリア：

• 「遠方だと直接対応してもらえない」 →全国の協力会社ネットワークを拡大中 →オンライン商談システムを導入予定

担当者の対応：

• 「担当者による対応の差を感じた」 →研修体制を強化 →サービス品質管理室を新設

このように、改善の余地はありますが、基本的な部分での高評価が圧倒的に多いのが特徴です。事故物件の売却でお悩みの方は、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

成仏不動産の安全性と信頼性を検証

「こんな大事な取引、本当に任せて大丈夫かな…」

事故物件の売却は、一生に一度あるかないかの重要な決断です。今回は、成仏不動産の会社としての信頼性を、客観的なデータから徹底的に検証しました。

会社の基本情報と経営状況

成仏不動産を運営する株式会社マークス不動産は、2016年の設立ながら、急速に業績を伸ばしている注目の企業です。資本金1億500万円、従業員80名という安定した経営基盤を持ち、すでに6,200件を超える事故物件取引の実績があります。

[業務実績]

• 事故物件取引：6,200件以上
• 買取成約率：97.8%
• 年間成長率：120%以上

全国11拠点のネットワークを活かし、事故物件の買取から特殊清掃、さらには供養まで、ワンストップで対応可能な体制を構築。特に東京、神奈川、千葉、埼玉の首都圏エリアでは24時間365日の緊急対応も実施しています。

行政処分やトラブル事例の有無

事故物件取引では、法令遵守と適切な告知が特に重要です。成仏不動産では、設立以来、宅建業法違反や行政処分の実績は一切なく、重大なクレームや訴訟も発生していません。

トラブル防止のための体制も充実しています。顧問弁護士との24時間連携体制を整え、取引前の法的リスク確認から、取引後のアフターフォローまで、安心の体制を構築。万が一の際の補償制度も完備しています。

免許・資格情報と加盟団体

事故物件取引のプロフェッショナルとして、必要な資格を網羅しています。

[主な許認可と資格]

• 宅地建物取引業者免許（国土交通大臣(1)第10129号）
• 産業廃棄物収集運搬業許可
• 特殊清掃士の有資格者常駐
• 相続診断士の資格保有率100%

また、各業界団体にも加盟し、定期的な研修や情報交換を通じて、サービスの質の向上に努めています。全国宅地建物取引業協会連合会や全国住宅産業協会での活動も、信頼性を裏付ける要素といえるでしょう。

このように、成仏不動産は事故物件専門の不動産会社として、しっかりとした経営基盤と充実した体制を整えています。誠実な対応と実績に裏打ちされた信頼性の高い企業として、安心して相談できる会社だといえるでしょう。

成仏不動産の支払いと費用に関する評判

「事故物件だし、特殊清掃も必要だけど、まとまったお金がないんです…」

そんな心配はもう不要です。成仏不動産では、初期費用0円からでも取引が可能。気になる費用や支払い方法について、詳しく解説していきます。

手出し0円プランの仕組みと条件

最近特に評判なのが「手出し0円プラン」です。特殊清掃や遺品整理、供養までの費用を、売却代金から精算できる画期的なシステムです。

[手出し0円プランの対象費用]

• 特殊清掃費用（20～50万円相当）
• 遺品整理費用（10～30万円相当）
• 残置物撤去費用（10～40万円相当）
• お祓い・供養費用（5～15万円相当）

例えば、売却金額が2,000万円、諸費用が100万円の場合、1,900万円が手取り額として振り込まれます。事前の現金準備は一切不要です。ただし、このプランは成仏不動産での買取が条件となります。

買取価格の決定方法と相場

事故物件の買取価格は、一般的な市場価格の50～60%程度と言われています。しかし、成仏不動産では独自の査定システムにより、平均70～80%での買取を実現しています。

[実際の買取事例] 築20年マンションの場合：

• 一般市場価格：2,500万円
• 他社買取価格：1,250万円（50%）
• 成仏不動産：1,750万円（70%）

一般的な事故物件は市場価格から大きく下がりますが、成仏不動産では自社での再生・販売ルートを確立しているため、より高額での買取が可能になっています。

追加費用や諸経費の実態

買取時に気になる追加費用についても、成仏不動産では明確な基準を設けています。

基本的に発生する費用：

• 印紙代：1～2万円程度
• 抵当権抹消費用：0～2万円程度
• 登記費用：司法書士報酬込みで10～15万円程度

以下の費用は発生しません：

• 仲介手数料
• 売却査定費用
• 契約書作成費用
• 事務手数料

さらに、成仏不動産では売却が完了するまで、追加費用の支払いを待つことも可能です。急な出費の心配なく、スムーズな取引を進められるでしょう。

事故物件売却の失敗しない選び方

「事故物件を売りたいんですけど、どうやって売ればいいのかわかりません…」

そんなお悩みをよく耳にします。今回は、事故物件を売却する際の方法選びについて、分かりやすくご説明していきます。

仲介vs買取、メリット・デメリット比較

事故物件を売るには、大きく分けて2つの方法があります。

まず「仲介」は、不動産会社に間に入ってもらって買い手を探す方法です。市場価格に近い金額での売却が期待できるのがメリット。ただし、事故物件の場合は買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。実際、3～6ヶ月以上かかるのが普通ですし、場合によっては1年以上売れ残ってしまうことも。

一方「買取」は、不動産会社が直接買い取ってくれる方法です。最短で即日、通常でも1週間程度で売却できるのが大きな特徴。ただし、仲介と比べると買取価格は低めになります。その代わり、確実に売却できる安心感があります。

事故物件専門会社3社との比較

買取を選ぶ場合は、会社選びが重要になります。実際に主要3社を比べてみましょう。

成仏不動産では、市場価格の70～80%での買取が一般的です。24時間365日の特殊清掃対応があり、手出し0円プランも利用できます。他社ではなかなかここまでの条件は見当たりませんでした。

実際、他の専門会社では市場価格の50～60%程度の買取がほとんど。特殊清掃も外注が多く、即日対応も限られているようです。

高値で売却するためのポイント

「でも、できるだけ高く売りたい…」

そう思うのは当然です。少しでも高く売るために、いくつかのポイントをお伝えします。

まず大切なのが、複数の会社から見積もりをもらうこと。比較することで適正価格が見えてきます。その際、なぜその査定額なのか、しっかり説明してくれる会社を選びましょう。

また、売却を急ぐ必要があるかどうかで、選ぶ方法も変わってきます。時間的な余裕があれば仲介も検討の価値がありますが、早期売却を希望される場合は買取がおすすめです。

経験上、事故物件の場合は「確実性」を重視される方が多いように感じます。その点、成仏不動産は高値買取と充実したサポートで、多くの方に選ばれています。

よくある質問と解決事例

成仏不動産を利用する際、多くの方が抱える疑問について、具体的な事例をもとに解説します。利用前に気になるポイントをしっかり押さえて、安心してご相談いただけます。

相続時の具体的な対応事例

事故物件を相続した際、成仏不動産のスムーズな対応が評価されています。以下のようなステップでサポートを受けられます。

相続手続き支援

• 相続関連の書類作成をサポート
• 遺産分割協議書の作成をアドバイス
• 必要に応じて、提携弁護士や司法書士を紹介

ケーススタディ:相続による事故物件の処理

• 事例: 家族が孤独死したマンションを相続
• 問題: 遠方に住んでおり、現地での手続きが難しい
• 解決: 成仏不動産が立会い不要で現地確認、遺品整理から売却まで一貫対応

このように、成仏不動産では相続に関する手続きもワンストップでサポート可能です。特に遠方の方からも安心して相談できる体制が整っています。

査定から売却までの期間

成仏不動産では、迅速な査定と売却対応が特徴です。初回の査定依頼から売却完了までの流れを以下に示します。

ステップ	所要期間	内容
無料査定依頼	即時対応	電話・メール・LINEでの簡単依頼
現地確認	1〜2日	立会い不要、郵送鍵で対応可能
買取価格の提示	即日～3日	明朗会計で追加費用なし
売却完了	最短即日	銀行営業日での即日振込が可能

ケースによっては即日で現金化できるため、急ぎの売却希望にも柔軟に対応しています。

キャンセル・クーリングオフについて

成仏不動産では、契約前であれば査定や相談に関してキャンセル料は一切発生しません。以下の条件でのキャンセルやクーリングオフが可能です。

キャンセルについて

• 査定依頼後: 査定後でも契約前であればキャンセル料は不要
• 買取提案後: 買取価格に納得できない場合も遠慮なくキャンセル可能

クーリングオフ制度

• 契約後8日以内なら、無条件で解約可能（宅建業法に基づく）
• キャンセル後の違約金や手数料は不要

成仏不動産では、お客様の状況や納得度に合わせた柔軟な対応を行っているため、初めての方も安心して利用できます。