ラクウルの査定は本当に高額？訳あり物件でも買取相場より20%増の理由を徹底解説

ラクウルの査定で訳あり物件を高値売却できる3つの理由

重要ポイント	具体的な内容	期待できる効果
全国対応のスピード査定	・AI査定で最短30秒 ・47都道府県で無料対応 ・現地調査なしでも可能	・すぐに概算相場がわかる ・遠方の物件でも安心 ・手間なく売却検討可能
投資家10万人のネットワーク	・独自の買取ルート確保 ・投資用途での価値評価 ・エリア特性を考慮	・市場価格の70〜80%で買取 ・他社より15〜20%高額 ・確実な売却が可能
訳あり物件に強い買取力	・現状引き渡しOK ・特殊清掃費用も考慮 ・法的問題にも対応	・手間なく売却完了 ・追加費用の心配なし ・複雑案件でも安心

ラクウルの無料査定とは？買取価格や評判を徹底調査

訳あり物件の売却でお悩みの方に人気のラクウル無料査定。事故物件や再建築不可物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、独自の査定システムと10万人以上の投資家ネットワークを活かして、適正価格での買取を実現しています。

ラクウルの査定申込み方法と必要な準備物

ラクウルの査定申込みは、公式サイトの30秒カンタン査定フォームから行えます。

必要な基本情報：

• 物件の種類（土地・戸建・マンション）
• 所在地
• 面積
• 築年数（建物がある場合）

査定時に用意しておくと便利な書類：

• 登記簿謄本
• 公図
• 固定資産税評価証明書
• 既存の図面

ラクウルの査定から売却までの具体的な流れ

手順	所要期間	内容
査定依頼	即日	オンラインフォームから申込
概算査定	最短30分	AIによる自動査定
詳細査定	1〜3日	必要に応じて現地調査
買取価格提示	即日〜1週間	具体的な条件提示
売買契約	1〜2日	諸条件の確認と契約
決済・引渡	2週間程度	最短で契約翌日も可能

AIスピード査定と訪問査定の違いと選び方

AIスピード査定のメリット：

• 24時間いつでも査定可能
• 結果がすぐにわかる
• 概算相場がつかめる

訪問査定のメリット：

• 物件の細かい状態まで評価
• 具体的な買取条件の相談可能
• 担当者に直接質問できる

査定額の決まり方と価格交渉の可能性

査定額は以下の要素から総合的に判断されます：

• 立地条件
  ・最寄り駅からの距離
  ・周辺環境
  ・法規制状況
• 物件状態
  ・築年数と管理状態
  ・修繕履歴
  ・設備の状況
• 市場性
  ・エリアの取引事例
  ・将来性
  ・投資価値

価格交渉のポイント：

1. 複数社の査定額を比較
2. 物件の良い点を具体的にアピール
3. 決済時期の調整で金額アップも可能

ラクウルの買取実績からみる査定価格の相場

ラクウルの査定価格は、一般的な不動産買取業者と比べて平均15〜20%高いと言われています。具体的な事例を通じて、査定価格の実態を見ていきましょう。

事故物件の買取査定事例と具体的な金額

事故物件の種類によって、査定価格は大きく変動します。

事故の種類	通常価格比	ラクウル査定	他社査定
自然死・発見遅れ	70〜80%	2,100万円	1,800万円
自殺案件	50〜60%	1,800万円	1,500万円
火災物件	40〜50%	1,500万円	1,200万円

具体的な成約事例：
東京都内のマンション（自然死・特殊清掃必要）
・一般相場：3,000万円
・他社査定：1,800万円
・ラクウル査定：2,100万円
・約300万円の差が出ました

再建築不可物件のラクウル査定事例

再建築不可物件は、立地や接道状況によって査定額が大きく異なります。

• 都心の好立地物件
  ・一般査定：買取不可
  ・ラクウル：土地価格の60%で買取
• 郊外の条件不利物件
  ・一般査定：30万円
  ・ラクウル：100万円
  ・投資用途での活用を前提に高額査定

空き家・古家の査定価格の実例

築年数と状態別の査定相場：

• 築30年・管理良好
  ・一般査定：1,200万円
  ・ラクウル：1,500万円
• 築50年・要リフォーム
  ・一般査定：600万円
  ・ラクウル：800万円
• 取壊し前提
  ・一般査定：土地価格-解体費
  ・ラクウル：土地価格の80%

他社より高額査定を引き出すコツ

ラクウルからより高い査定額を引き出すためのポイントをご紹介します：

1. 物件情報の詳細な提供
   ・写真は多めに用意
   ・修繕履歴を整理
   ・固定資産税評価証明書を準備
2. エリアの将来性をアピール
   ・開発計画の有無
   ・交通アクセスの改善予定
   ・人口動態の変化
3. 決済条件での交渉
   ・早期決済での上乗せ
   ・引渡し時期の柔軟な調整
   ・残置物の相談

ラクウルの査定サービスのメリット・デメリット

訳あり物件の買取査定で注目を集めるラクウル。そのサービス内容を詳しく分析し、メリット・デメリットを明らかにしていきます。

全国対応・スピード査定の実力

ラクウルの対応エリアと査定スピードを検証しました。

• 47都道府県での対応実績
  ・北海道から沖縄まで買取可能
  ・遠方でも無料で出張査定
  ・現地調査なしでの査定にも対応

査定スピードの実態：

1. AI査定：最短30秒
2. 電話査定：約15分
3. 訪問査定：1〜3日
4. 正式査定額提示：最短即日

仲介との比較でわかる査定額の違い

比較項目	ラクウル買取	一般仲介
査定額	市場価格の70〜80%	市場価格の90〜100%
売却期間	最短2週間	3〜6ヶ月
手数料	無料	約3%+6万円
現状引渡	可能	要清掃・補修
売却確実性	確実	不確実

投資家ネットワークを活かした高額査定の秘密

ラクウルが高値買取を実現できる3つの理由：

1. 10万人超の投資家ネットワーク
   ・不動産投資家との直接取引
   ・再生・活用ノウハウの蓄積
   ・エリア特性を活かした運用計画
2. 独自の査定システム
   ・AIによる市場分析
   ・将来的な価値も考慮
   ・投資用途での需要把握
3. 金融機関との連携
   ・豊富な資金力
   ・スピーディーな資金調達
   ・柔軟な価格設定が可能

実際の利用者の口コミと評判

【良い評価】

• 「スピーディーな対応に満足」
  ・査定から売却まで3週間
  ・担当者の連絡が迅速
  ・手続きがスムーズ
• 「予想以上の査定額で驚いた」
  ・他社の1.5倍の査定額
  ・交渉の余地あり
  ・決済も柔軟に対応

【改善点の声】

• 「担当者による対応の差」
  ・説明の丁寧さにばらつき
  ・連絡頻度にムラ
  ・専門用語が多い
• 「取引条件の変更」
  ・査定額が変わることも
  ・決済日程の調整が必要
  ・書類の準備に時間がかかる

ラクウルの査定を申し込む前に確認すべきこと

訳あり物件の査定を依頼する前に、スムーズな売却のための重要なポイントをまとめました。事前準備を整えることで、より高額での売却につながる可能性が高まります。

査定から契約までの具体的な時間の目安

ラクウルでの売却プロセスの標準的なスケジュール：

手順	最短期間	標準期間
申込から査定	即日	1〜3日
現地調査	1日	2〜3日
買取価格提示	即日	1週間
契約締結	1日	1週間
決済・引渡	翌日	2週間

スピード売却を希望する場合は、必要書類を事前に準備しておくことで、最短2週間での売却も可能です。

事前に準備しておくべき書類リスト

• 必須書類
  ・権利証（登記識別情報）
  ・実印と印鑑証明書
  ・住民票
  ・固定資産税評価証明書
  ・公共料金の領収書
• あると便利な書類
  ・建築確認済証
  ・図面一式
  ・修繕履歴
  ・管理規約（マンションの場合）

よくある質問と回答・トラブル防止のポイント

Q：査定は無料ですか？
A：査定費用、出張費用ともに完全無料です。

Q：物件に残置物があっても大丈夫？
A：現状のままでの買取が可能です。片付けの費用は査定額に反映されます。

Q：即日での現金化は可能？
A：事前審査で承認されれば、契約後24時間以内の入金も可能です。

トラブル防止の3つのポイント：

1. 契約前の条件確認を徹底
2. 決済日程は余裕を持って設定
3. 不明点は必ずメモで残す

他社との併用査定のメリットと注意点

【併用査定のメリット】

• 相場観の把握
• 交渉材料の獲得
• サービス品質の比較

【注意すべきポイント】

• 適切な社数（3〜5社が目安）
• 各社への情報開示は同じ内容に
• 売却期限は統一して伝える

比較項目	ラクウル	他社買取	仲介
査定スピード	◎	○	△
査定金額	○	△	◎
手続き簡便性	◎	○	△
売却確実性	◎	◎	○