不動産の知恵ワケガイの無料査定｜他社と何が違う？3つの特徴を解説
| ポイント | 内容 | 具体例 |
|---|---|---|
| 📱簡単査定申込 | 24時間受付＆3つの申込方法から選択可能 | ・電話（0120-536-408） ・WEB（24時間対応） ・LINE（写真で簡単査定） |
| 💰迅速な買取対応 | 訳あり物件でも最短3日で現金化 | ・最大3億円まで買取可能 ・相続未登記でも対応 ・共有持分のみでもOK |
| ✨安心の実績 | 業界No.1の評価と専門家体制 | ・価格満足度No.1 ・47都道府県で買取実績あり ・弁護士・司法書士と連携 |
訳あり物件の売却でお悩みの方へ。最短3日での買取が可能なワケガイの無料査定サービスをご存知ですか？
相続未登記、共有持分、事故物件など、どんな物件でも対応可能。24時間受付のかんたん査定で、専門家による安心サポートが受けられます。価格満足度No.1のワケガイについて、不動産のプロが徹底解説します。
目次を見て必要なところから読んでみてください。
ワケガイの無料査定｜最短3日・最大3億円で訳あり物件を売却できる？
最近、空き家問題や相続した物件の処分に悩む方からの相談が増えています。とくに「早く売りたいけど、訳あり物件だから買い手がつかない」という声をよく耳にします。今回は、多くの方から注目されているワケガイの無料査定サービスについて、具体的な事例を交えながら詳しくご紹介していきます。
ワケガイの無料査定がすぐわかる｜電話・WEB・LINE申込方法
まずは、査定依頼の方法からお伝えしましょう。ワケガイでは、お客様の状況に合わせて3つの申込方法を用意しています。
電話なら無料ダイヤル（0120-536-408）で、経験豊富なスタッフが丁寧に対応してくれます。「物件の状況を詳しく説明したい」という方には、この方法がおすすめです。
インターネットでの申し込みは24時間受け付けていて、スマートフォンからでも簡単に入力できます。夜間や仕事の合間に申し込みたい方に便利です。
また、最近人気なのがLINEでの相談です。物件の写真を送るだけで概算価格がわかるので、まずは気軽に相談したい方に向いています。
ワケガイの無料査定相場｜物件種別・エリア別の買取価格
「うちの物件はいくらぐらいで売れるの？」というのが、誰もが最初に気になるポイントですよね。実際の買取事例を見ると、共有持分なら200万円から1,200万円、空き家は300万円から2,000万円ほどで取引されています。事故物件は150万円から800万円、再建築不可の物件は100万円から500万円が相場です。
ただし、これはあくまで参考価格です。同じ種類の物件でも、立地や状態によって買取価格は大きく変わってきます。
ワケガイの営業時間・受付時間｜24時間査定申込から売却までの流れ
営業時間は平日と土曜の9時から18時。日曜・祝日・水曜日はお休みです。でも、ネットからの査定依頼は24時間受け付けているので、気になったときにすぐ申し込めます。
実際の売却までの流れは意外とシンプル。1日目に査定を申し込んで価格を聞き、必要なら2日目に現地調査、3日目には契約と売却代金の受け取りまで完了できます。
ワケガイの買取価格｜高額査定のポイントと事例
「少しでも高く売りたい」というのは当然の願いですよね。先日相談を受けた東京都内の共有持分物件は、相続登記が済んでいない状態でも890万円で買い取りが実現しました。売却完了までわずか4日でした。
高く売るコツは、物件の図面や写真を事前に用意しておくこと。権利関係も整理しておくと、よりスムーズに話が進みます。
ワケガイの無料査定で損をしない｜隠れた費用と注意点
「無料査定って、本当に費用はかからないの？」とよく聞かれます。査定自体はもちろん、現地調査や契約書の作成まで無料です。
ただし、固定資産税の精算金や、物件に残っている家財道具の処分費用は売主負担になります。これは、どの不動産会社でも同じです。
最後に大切なお話を。買取価格は一般的な売却より低めになりがちです。その分、早く確実に売却できるというメリットがあります。契約後のキャンセルはできないので、じっくり検討してから決めることをお勧めします。
訳あり物件の売却は本当に悩みますよね。でも、一歩踏み出すことで解決への道が開けます。まずは気軽に査定を依頼してみてはいかがでしょうか。相談するだけなら費用はかかりませんし、売却を急いでいない方でも、今の相場を知る良い機会になりますよ。
ワケガイが無料査定・買取可能な訳あり物件の特徴と実績
不動産売却の現場で、「この物件は特殊だから売れないかも…」と諦めていませんか？実は、ワケガイは他社が扱いづらい物件を得意としています。これから具体的な買取事例を交えながら、扱える物件の種類と特徴についてご紹介します。
ワケガイなら共有持分も無料査定｜持分売却の具体的事例
「兄弟で共有している実家を売りたいけど、相続の話し合いがまとまらない」。こんな相談をよく受けます。先日も、5人兄弟で共有している物件の1/5の持分だけを買い取った事例がありました。査定価格は380万円、わずか1週間で売却が完了しています。
【共有持分買取の特徴】
- 共有者全員の同意不要
- 自分の持分のみ売却可能
- 売却を他の共有者に知られない
- 弁護士・司法書士との連携体制あり
ワケガイは相続登記未了でも無料査定｜必要書類と手続き
相続登記が済んでいない物件の売却でお悩みの方も多いはずです。
【必要な基本書類】
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍
- 相続人全員の戸籍
- 不動産の登記簿謄本
ただ実際は、これらの書類が全部揃わないケースも少なくありません。ワケガイでは不動産の専門家と司法書士が連携して、書類の準備から登記手続きまでサポートしてくれます。
ワケガイは空き家・ゴミ屋敷も無料査定｜現地調査不要の条件
「長年放置した実家が傷んでいて…」「家財道具が多すぎて…」といった悩みをお持ちの方へ。実は、空き家やゴミ屋敷は現状のままで買取可能なんです。
【現地調査不要の条件】
- 物件の外観写真3枚以上
- 内部の写真2枚以上
- 位置図や公図のコピー
- 建物の間取り図
写真を数枚送るだけで、おおよその査定額がわかります。遠方にお住まいの方からの依頼も増えているので、現地立会いなしでの売却も可能です。
ワケガイは事故物件も無料査定｜買取実績と成功事例
事故物件は、一般の不動産会社では扱いを断られがちです。でも、ワケガイなら適切な価格で買い取ってくれます。
【最近の買取事例】
- 都内ワンルームマンション
- 買取価格：520万円
- 売却期間：約2週間
- 一般相場の7割程度で取引
物件の状況は正直に伝えることが大切です。むしろ、それが早期売却と適正価格での取引につながります。
ワケガイは47都道府県で無料査定｜エリア別の買取データ
「地方の物件だから…」と諦める必要はありません。ワケガイは北は北海道から南は沖縄まで、全国の物件に対応しています。
【エリア別買取実績】
- 関東地方：40%
- 近畿地方：20%
- その他地域：40%
離島の買取実績もあり、最近では石垣島の物件を390万円で買い取りました。地方の物件でも、立地や需要に応じて適切な価格で買い取ってもらえます。
こうした実績の積み重ねが、ワケガイへの信頼につながっています。どんな物件でも、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。
ワケガイの買取実績｜実際の査定価格と売却事例を公開
「実際にいくらで売れたの？」これが一番知りたい情報ですよね。今回は、最近の売却事例から、具体的な金額と成功のポイントをご紹介します。
ワケガイの無料査定額｜エリア別の実例を詳しく解説
地域によって査定額は大きく変わってきます。実例をもとに、エリア別の傾向をお伝えしましょう。
【首都圏の買取事例】
- 東京都世田谷区の戸建
- 土地70㎡、建物35年
- 買取価格：2,800万円
- 売却期間：5日間
- 特徴：再建築不可物件
【近畿圏の買取事例】
- 大阪市中央区のマンション
- 3DK・65㎡
- 買取価格：1,650万円
- 売却期間：1週間
- 特徴：事故物件
ワケガイの最高買取価格｜3億円買取の条件と事例
「3億円での買取実績あり」という話を聞いて、「本当かな？」と思う方も多いはずです。実は昨年、都心の一棟収益物件で実現した事例があります。
【3億円買取の条件】
- 都心の好立地物件
- 一定以上の土地面積
- 収益性が見込める物件
- 権利関係が明確
ワケガイVS他社｜無料査定価格の比較データ
先月、都内の空き家物件で複数社に査定を依頼したお客様がいました。その時の査定額を比較してみましょう。
【査定額比較】
- A社：450万円
- B社：380万円
- ワケガイ：580万円
- 成約価格：560万円
このケースでは、ワケガイが最も高い査定額を提示し、実際にその金額に近い価格で取引が成立しました。
ワケガイの買取相場｜物件タイプ別の価格帯を公開
物件タイプごとの買取相場をまとめました。もちろん、立地や状態によって変動します。
【一般的な買取価格帯】
- 一戸建て：800万円～3,000万円
- マンション：500万円～2,500万円
- 収益物件：2,000万円～3億円
- 土地のみ：300万円～2,000万円
ワケガイの成功事例｜高額買取を実現したポイント
高額買取を実現した方々に共通するポイントがあります。
【高値売却のコツ】
- 書類は事前に整理
- 登記簿謄本
- 固定資産税評価証明
- 実測図や図面
- 物件情報を詳しく提供
- 補修・リフォーム履歴
- 賃貸中なら収支状況
- 近隣の開発計画
最近印象的だった事例をご紹介します。神奈川県の築40年マンションは、最初は850万円の査定でした。でも、リフォーム履歴や管理組合の資料をきちんと提出したことで、最終的に1,100万円で買い取りが実現。準備の大切さを実感した案件でした。
このように、適切な準備と情報提供が高額買取につながります。不安な点があれば、経験豊富なスタッフに相談してみましょう。きっと具体的なアドバイスがもらえるはずです。
ワケガイの口コミ・評判｜利用者の声から分かる信頼性
実際にワケガイを利用した方々の声を集めてみました。サービスの実態を知るのに、利用者の生の声ほど参考になるものはありませんよね。今回は、良い点も気になる点も包み隠さずお伝えします。
ワケガイの無料査定の評判｜査定価格の満足度調査
最近半年間の利用者アンケートを見ると、査定価格への満足度の高さが目立ちます。
【満足度が高かった理由】
- 他社より高い査定額を提示
- 価格の根拠を丁寧に説明
- 相場データを示しながら説明
- 値引き交渉がない
「最初から最後まで提示価格が変わらなかった」という声も多く、安心して取引できたという評価につながっているようです。
ワケガイの対応評価｜スタッフの専門性と対応品質
実際の取引経験者からは、スタッフの対応を評価する声が多く寄せられています。
【利用者の声】
「専門用語を使わず、わかりやすく説明してくれた」（50代女性）
「夜間の問い合わせにもすぐ返信があった」（40代男性）
「相続の手続きまで親身になって助言してくれた」（60代女性）
ただし、「担当者によって説明の丁寧さに差がある」という指摘も。これは改善の余地がありそうです。
ワケガイの売却スピード｜即日対応の実績と評価
売却のスピードに関する評価は、特に高いものが目立ちます。
「午前中に査定依頼して、その日のうちに概算額を教えてもらえた」
「問い合わせから1週間で売却完了。予想以上に早かった」
「急ぎの事情を理解してもらい、3日で手続きが完了した」
ただし、「早すぎて少し不安だった」という声もあり、売主のペースに合わせた対応も大切かもしれません。
ワケガイの買取後の評判｜アフターフォローの実態
売却後の対応も、意外と大切なポイント。実際の評価を見てみましょう。
【アフターフォロー評価のポイント】
- 残置物の処分対応が丁寧
- 引っ越し業者の紹介がスムーズ
- 税金関係の相談に応じてくれる
- 書類の保管方法まで助言あり
ワケガイの良い口コミ・悪い口コミ｜リアルな利用者の声
最後に、特徴的だった声をご紹介します。
【良かった点】
「他社で断られた物件でも、前向きに検討してくれた」
「予想より高い金額で買い取ってもらえた」
「深夜のメール相談にも翌朝一番で返信があった」
「相続登記が完了する前から具体的な提案をしてくれた」
【改善してほしい点】
「電話の対応時間がもう少し長いとよい」
「物件調査の日程調整に時間がかかった」
「担当者が途中で変わった時の引継ぎがスムーズでなかった」
気になる点として挙げられた内容は、どれも運営体制の改善で解決できそうな課題です。実際、最近は休日対応を増やすなど、徐々に改善されているようです。
総じて、訳あり物件専門という特徴を活かした、実直な対応が評価されているようですね。もちろん、すべての取引が満足いく結果になるとは限りませんが、「まずは相談してみよう」と思える会社という印象です。
ワケガイの売却手続き｜必要書類から契約までの全手順
不動産売却の手続きって複雑そう…。特に訳あり物件となると、どんな準備が必要なのか不安になりますよね。今回は、実際の売却の流れに沿って、必要な準備から注意点までご説明します。
ワケガイの無料査定から契約まで｜必要書類と準備物
まずは必要書類の準備から始めましょう。基本的に必要な書類は以下の通りです。
【売却に必要な基本書類】
- 権利証（原本）
- 印鑑証明書
- 実印
- 住民票
- 固定資産税の納税証明書
物件の状況によって、追加で必要になる書類もあります。
【特殊なケースで必要な書類】
- 相続物件：戸籍謄本一式
- 共有物件：共有者の印鑑証明書
- 借地権付き：土地所有者の承諾書
心配な方は、査定依頼の時点で必要書類を確認しておくと安心です。
ワケガイの売買契約｜弁護士・司法書士との連携体制
「取引の安全性は大丈夫？」という不安も多いはず。ワケガイでは、売買契約時に弁護士や司法書士が必ずチェックを入れます。
【専門家による確認ポイント】
- 契約書の法的妥当性
- 権利関係の整理
- 特約条項の確認
- 瑕疵担保責任の範囲
最近は、電子契約にも対応しているので、遠方にお住まいの方でもスムーズに手続きが進められます。
ワケガイの決済方法｜最短3日で現金化する仕組み
早期の現金化を希望される方も多いですよね。決済方法は大きく2つあります。
【決済方法の選択】
- 即日現金決済
- 書類が揃えば当日可能
- 手続きは2時間程度
- 現金または振込対応
- 通常決済
- 1週間程度で手続き
- より丁寧な確認が可能
- 銀行振込が基本
ワケガイのトラブル対策｜事前に確認すべきポイント
安心して取引するために、事前の確認が大切です。
【チェックすべき項目】
- 買取価格の確定条件
- 決済日の変更可否
- 残置物の扱い
- 引き渡し後の保証内容
- キャンセル時の取り決め
特に、物件内の家財道具の処分方法は、はっきり決めておくことをお勧めします。
ワケガイの売却保証｜安全に取引する仕組み
ワケガイでは、取引の安全性を確保するための仕組みを整えています。
【安全性を高める取り組み】
- 宅建業者賠償責任保険への加入
- 第三者機関による監査
- 取引履歴の完全保存
- クーリングオフ制度の導入
売却後も、税務署への届出や確定申告の相談に応じてくれるので安心です。実際、私の担当した案件でも、数年後の税務調査の際に資料の提供を受けられて助かったというケースがありました。
このように、ワケガイの売却手続きは、専門家のサポートを受けながら、安全に進められる体制が整っています。不安な点があれば、気軽に相談してみてください。
ワケガイVS他社｜サービス内容を徹底比較
訳あり物件の買取サービスを検討される際、「いろいろな会社があるけど、どこがいいんだろう？」と迷われる方も多いはず。今回は、実際の取引事例をもとに、ワケガイと他社のサービスを比較してみました。
ワケガイと一般買取｜サービスの違いを比較
一般的な不動産買取会社とワケガイでは、大きな違いがあります。
【主なサービス比較】
- 対応可能な物件
- 一般買取：通常物件のみ
- ワケガイ：訳あり物件に特化
- 買取までの期間
- 一般買取：2週間～1ヶ月
- ワケガイ：最短3日
- 現地調査
- 一般買取：必須
- ワケガイ：写真での査定可
先月、都内で相続した空き家の売却を検討されていた方の例では、一般買取では「再建築不可」を理由に断られましたが、ワケガイは750万円での買取に応じました。
ワケガイの強み｜3つのNo.1評価の根拠
ワケガイが獲得している3つのNo.1評価。その理由を具体的に見ていきましょう。
【買取価格満足度No.1】
- 相場データに基づく査定
- 価格の根拠を明確に説明
- 値引き交渉なしが原則
【スタッフ対応満足度No.1】
- 専門資格保有者が対応
- 24時間メール相談可能
- 無理な営業をしない
【安心・信頼度No.1】
- 法的手続きの完全サポート
- 弁護士・司法書士との連携
- アフターフォロー体制
ワケガイの買取保証｜他社で断られた物件の対応実績
「うちの物件、買い取ってもらえるかな…」という不安を解消する実績データをご紹介します。
【買取実績のある難しい物件】
- 相続未登記の物件
- 再建築不可の土地
- 立ち退き問題のある物件
- 事故物件
- ゴミ屋敷
実際、先週も大阪で4社に断られた物件を、580万円で買い取った事例がありました。
ワケガイの売却サポート｜専門家チームの体制
ワケガイの特徴は、専門家による手厚いサポート体制です。
【専門家チームの構成】
- 不動産鑑定士
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 土地家屋調査士
この体制により、どんな問題が発生しても、その場で適切なアドバイスが受けられます。
ワケガイのメリット・デメリット｜正直な比較評価
最後に、率直なメリット・デメリットをお伝えします。
【メリット】
- 訳あり物件でも断られにくい
- 査定から売却までが早い
- 専門家による安心サポート
- 全国対応可能
【デメリット】
- 一般売却より価格が低め
- 担当者による対応の差
- 人気エリアは査定に時間がかかる
実は、通常の不動産売却が可能な物件なら、一般仲介での売却をお勧めすることもあります。お客様の状況に応じて、最適な売却方法を提案してくれる、この正直な姿勢も、ワケガイの信頼につながっているようです。
どの会社を選ぶにしても、まずは無料査定を利用して、実際の対応を確認してみることをお勧めします。比較検討することで、自分に合った売却方法が見つかるはずです。
ワケガイのQ&A｜無料査定・買取に関する疑問を解決
査定を依頼する前に気になる疑問、実際によく寄せられる質問をまとめました。不動産の専門家として、素朴な疑問にもわかりやすくお答えします。
ワケガイの無料査定の疑問｜よくある質問と回答
Q：査定は本当に無料ですか？
A：はい。査定費用、現地調査費用、契約書作成費用など、売却に関する基本的な費用はすべて無料です。
Q：査定を申し込んだら、しつこい営業電話がありませんか？
A：ワケガイでは、お客様の希望する連絡方法（電話・メール・LINE）で、必要最小限の連絡のみ行います。むしろ「連絡が少なすぎる」という声もあるほどです。
Q：遠方に住んでいても査定できますか？
A：可能です。写真やビデオ通話を使った査定にも対応しています。実際、北海道在住の方が沖縄の物件を売却した例もあります。
ワケガイの買取条件｜対応可能な物件タイプ一覧
「うちの物件は買い取ってもらえるの？」というのが一番多い質問です。
【買取可能な物件】
- 一戸建て（築年数不問）
- マンション（事故物件も可）
- 収益物件（入居者ありでもOK）
- 土地（再建築不可でも可）
- 共有持分（単独所有分のみでも可）
【買取できない物件】
- 農地
- 山林
- 墓地
- 市街化調整区域の土地
ワケガイの費用｜本当に無料か徹底検証
無料とうたっていても、隠れた費用があるのでは？という不安の声も聞きます。
【完全無料の項目】
- 査定依頼
- 物件調査
- 契約書作成
- 買取手続き
【売主負担となる費用】
- 固定資産税の精算金
- 引っ越し費用
- 残置物の処分費用（必要な場合）
ワケガイの契約｜決済までの不安を解消
契約から決済までの流れで気になる点をQ&A形式でご説明します。
Q：契約から入金までどのくらいかかりますか？
A：最短で翌営業日に入金可能です。通常は3営業日程度です。
Q：契約後のキャンセルは可能ですか？
A：契約後のキャンセルはできません。慎重にご検討ください。
Q：残置物はどうすればいいですか？
A：契約時に処分方法を決められます。処分費用の見積もりも可能です。
ワケガイの保証｜アフターフォローの範囲
売却後のサポート体制も気になりますよね。
【アフターフォローの内容】
- 税務関係の無料相談
- 確定申告のアドバイス
- 売却後の書類保管サービス
- 将来の税務調査対応
実際のケースでは、売却から2年後に確定申告の相談をされた方や、5年後に税務調査の資料提供を依頼された方もいらっしゃいました。こうした長期的なサポートも、ワケガイの特徴です。
最後に、私からのアドバイスです。不動産売却は人生の大きな決断の一つ。疑問点は必ず解消してから進めましょう。そのためにも、まずは気軽に相談してみることをお勧めします。「こんな質問をしても大丈夫かな…」と遠慮する必要はありませんよ。
ワケガイの会社概要｜業界最大手の実績と強み
最後に、ワケガイを運営する会社の基本情報と実績についてご紹介します。会社選びで重要なのは、その会社がどれだけ信頼できるか、という点です。
ワケガイの企業データ｜運営会社の基本情報
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産専門の買取サービスです。
【会社基本情報】
- 商号：株式会社ネクスウィル
- 本社：東京都港区東新橋2-11-4
- 資本金：4億42百万円
- 設立：2019年1月
- 免許：国土交通大臣（1）第10481号
若い会社ながら、訳あり物件買取の分野では業界をリードする存在として急成長しています。
ワケガイの対応エリア｜全国展開の買取実績
「地方だと対応してもらえないのでは？」という心配は無用です。
【主な拠点】
- 東京本社
- 大阪支店
- 名古屋支店
【エリア別実績（2023年）】
- 関東圏：45%
- 近畿圏：25%
- 中部圏：15%
- その他：15%
離島を含む全国各地で買取実績があり、遠方案件でもオンラインで対応可能です。
ワケガイのメディア実績｜ナイツのHIT商品会議室など
メディアでの露出も増えています。
【主なメディア掲載】
- テレビ東京「ナイツのHIT商品会議室」
- 日経新聞（2024年1月）
- 不動産業界専門誌での特集
- Yahooニュース（複数回）
特に「ナイツのHIT商品会議室」での紹介では、訳あり物件を抱えて困っている方々の救世主として紹介されました。
ワケガイの受賞歴｜3つの満足度No.1の詳細
日本トレンドリサーチの調査で、以下の3部門でNo.1を獲得しています。
【満足度No.1の内容】
- 買取価格満足度
- スタッフ対応満足度
- 安心・信頼性
これらの評価は、実際の利用者アンケートに基づくものです。特に「スタッフの対応」と「安心感」については、他社を大きく引き離す結果となっています。
ワケガイの提携先｜専門家ネットワークの強み
様々な専門家との連携体制も、ワケガイの強みの一つです。
【提携専門家】
- 不動産鑑定士：適正価格の算出
- 弁護士：権利関係の整理
- 司法書士：登記手続き
- 税理士：税務相談
- 土地家屋調査士：境界確定
この体制により、次のようなサポートが可能になっています。
- 相続に関する無料相談
- 税務関係のアドバイス
- 建物の法的調査
- 境界トラブルの解決
実例を挙げると、先日の案件では、相続登記が完了していない物件の売却を検討されていたお客様に対して、司法書士と連携して相続人調査から登記完了まで一貫してサポートしました。
このように、単なる買取会社ではなく、不動産に関する様々な課題を解決できる体制を整えているのが、ワケガイの大きな特徴といえます。何か困ったことがあれば、まずは相談してみてはいかがでしょうか。
ワケガイの口コミを確認してから査定依頼したい方は下記の記事を参考にしてください。
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