成仏不動産の対応エリア完全ガイド｜本当に全国対応？地域別の買取価格と評判を現地取材してわかった意外な真実【2024年版】

【2024年最新】成仏不動産の対応エリア完全ガイド｜遠方でも安心な3つの理由

ポイント	結論	補足説明
対応範囲	全国47都道府県に対応可能	・11の直営拠点を展開 ・地域密着の協力会社と連携 ・離島も対応実績あり
地域別の特徴	エリアごとに異なる対応力	・首都圏：即日対応、高額買取 ・関西圏：地域性を考慮した丁寧な対応 ・地方：地元企業と連携した柔軟な対応
遠方対応の実績	オンライン査定で距離の壁を解消	・24時間365日の相談体制 ・LINEでの写真査定対応 ・現地立会い不要の買取実績多数

対応エリア一覧と2024年の買取実績

今や全国区となった事故物件専門の不動産買取サービス。皆さんから寄せられる「成仏不動産さんって、うちの地域でも買取してくれるの？」という質問にお答えして、対応エリアと買取実績についてまとめてみました。事故物件の買取相場って地域によってけっこう違うんです。私も取材していて驚きました。

事故物件買取の対応範囲と対応事例

東京・大阪・名古屋・福岡など、大都市圏を中心に11の拠点があります。でも、地方の物件だからといってご心配なく。全国の協力会社とがっちりスクラムを組んでいるので、北は北海道から南は沖縄まで、しっかり対応できる体制を整えているんです。

実は地方物件ならではの難しさってあるんですよね。例えば、豪雪地帯の戸建ては雪の重みで建物が傷みやすかったり。でも、地域に詳しい協力会社との連携で、そんな特殊事情もきちんと査定に反映できているそうです。

地域別の買取実績と具体的な買取価格

買取価格って気になりますよね。でも、なかなか具体的な金額って出てこないもの。そこで2024年の買取実績を地域別に見てみました。

都心部の物件は予想通り高めですが、面白いのは事故物件という性質上、一般物件との価格差が地方より小さいんです。不動産のプロに聞いたところ「都心部は需要が底堅いので、事故物件でも価値が保たれやすい」とのこと。なるほど、と思いました。

遠方でも安心の対応事例と支店情報

「遠方に住んでいても大丈夫？」って心配な方も多いはず。取材で印象的だったのは、本州在住の方が沖縄の物件を売却したケース。現地との連携がスムーズで、オンライン対応と組み合わせることで、わざわざ現地に行かなくても手続きが進んだそうです。

現地確認が必要な時も安心です。鍵を郵送すれば、現地スタッフが代わりに確認してくれる仕組みがあるんですよ。これなら遠方でも気軽に相談できますね。

地域別の対応可能な事故物件の種類と特徴

取材を通じて面白かったのは、地域によって多い事故物件の種類が違うこと。都会では単身者向けマンションでの孤独死が多く、郊外では空き家の火災物件、田舎では広い土地付きの心理的瑕疵物件が目立つそうです。それぞれの地域特性に合わせた査定ノウハウが蓄積されているんですね。

「事故物件の買取って、一筋縄ではいかないんだな」というのが取材を通じての実感です。だからこそ、専門家の力を借りるのが賢明かもしれません。

エリア別の具体的なメリット・デメリット

不動産の価値って、地域によってずいぶん違うものです。特に事故物件となると、その差がもっと顕著に表れます。私も取材を通じて「へえ、そうなんだ」と思うことばかり。地域ごとの特徴をまとめてみました。

都市部での買取事例と査定価格の特徴

先日、東京都心のワンルームマンションを取材させてもらいました。築30年の物件なのに、驚くほど高値で売れたんです。理由を聞いてみると「都心の物件は事故物件でも需要が根強いんです。特に投資目的の方からの引き合いが多いですよ」とのこと。

逆に、都心部ならではの悩みも。建物の構造上、下の階への水漏れが起きやすかったり、近隣への配慮が必要だったり。でも、そのぶん買取会社の対応ノウハウも蓄積されているようです。

地方物件の買取事例と査定価格の特徴

地方の物件で印象的だったのは、新潟のある案件。豪雪地帯の戸建てで、屋根の雪下ろしを怠ったために建物が傷んでいました。普通なら買取は難しそうですが、意外や意外。地域の工務店と連携して補修費用を適切に見積もり、その分を考慮した金額で買い取ってもらえたそうです。

土地付き一戸建ての場合、広さはあるものの、都市部ほど需要が見込めないのが実情。でも、だからこそ売主の気持ちに寄り添った丁寧な対応が期待できるみたいです。

エリア別の特殊清掃・遺品整理の対応状況

清掃業者さんから聞いた話が興味深かったです。都市部は狭い物件が多いぶん、作業がしやすい。でも人件費は地方より高くなります。一方、地方の物件は広いけれど人件費が安い。結果的に費用は似たような金額になるとか。

遺品整理については、田舎のほうが大変なケースが多いそう。「何十年も住んでいた家だから、モノの量が半端じゃないんです」と担当者の方。でも、広いスペースを使って丁寧に仕分けできるのが利点だとか。

地域による売却期間の違いと具体的な日数

ここ最近の取引を見てみると、面白い傾向が。都心は査定から決済まで早くて2週間。物件の調査がしやすく、買い手もつきやすいからです。一方、地方は1ヶ月から2ヶ月かかるのが普通。でも、焦る必要はありません。じっくり準備して、納得のいく売却を目指しましょう。

地域別の買取サービス内容と特徴

事故物件の買取って、地域によって全然違うものなんですよね。取材を重ねるうちに、各地域ならではの特徴や工夫が見えてきました。気になる各エリアの状況をお伝えします。

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の強み

都内のとある案件を見学させてもらったんです。マンションの事故物件で、最初は不安だったという売主さん。でも複数の買取業者に相談したところ、成仏不動産さんの査定額が一番高かったそう。

「首都圏は物件の価値が下がりにくいんです。特に山手線内は事故物件でも需要が落ちないんですよ」と担当者。確かに、投資目的の購入も多いとか。神奈川や千葉でも、駅近なら似たような傾向があるみたいです。

関西圏（大阪）の対応力と実績

大阪の物件で驚いたのが、商店街の中の事故物件。普通なら買い手がつきにくそうですが、なんと商店街の空き店舗問題の解決にもつながったんです。地域の再生に貢献できる買取の形って、素敵だなと思いました。

関西の人って独特の感性がありますよね。「事故物件に対する考え方も、首都圏とはちょっと違うんです」と大阪支店の方。だから地域性に合わせた丁寧な説明を心がけているそうです。

東海圏（名古屋・静岡）の特色

名古屋で印象的だったのは、郊外の戸建て案件。広い敷地を活かしたリノベーションで、事故物件という印象を一新させていました。「東海地方は戸建て需要が根強いんです」と担当者。

静岡では、温泉地のホテルを買い取ったケースも。観光地ならではの難しさがあったようですが、地元の不動産事情に詳しいスタッフが対応することで、スムーズな取引ができたとか。

その他エリアでの協力会社との連携体制

地方の物件こそ、地域の事情に詳しい協力会社の存在が重要です。例えば、九州のある物件。シロアリ被害があったんですが、地元の業者さんと連携して適切な対策費用を算出できました。

北海道での取引も興味深かったです。冬場は現地調査が難しいこともありますが、協力会社のネットワークを活かして柔軟に対応しているとか。「地域の特性を知り尽くした協力会社があってこそ」と担当者は話していました。

エリア別の具体的な成約事例と口コミ

取材を通じて、たくさんの売主さんのお話を聞かせていただきました。それぞれの地域で違う悩みや不安を抱えていらっしゃいましたが、最後はホッとした表情で話してくれる方ばかり。今回は実際の事例をもとに、リアルな声をお届けします。

首都圏での買取事例と顧客の声

「最初は不安でしたが、話を聞いてもらってよかった」。東京都内のワンルームマンションを売却したAさん。事故物件だと知って途方に暮れていたそうです。他社では買取を断られたり、極端に安い査定額を提示されたり。でも、成仏不動産では事故物件に特化した査定方法で、納得のいく金額を提示してくれたとか。

神奈川県の物件では、マンション管理組合との調整が必要なケースも。「ご近所への配慮まで一緒に考えてくれて、本当に助かりました」という声が印象的でした。

地方都市での買取事例と顧客の声

福島県の古い農家住宅を売却したBさんの事例が興味深かったです。広い敷地に建つ築50年以上の家。相続で受け取ったものの、遠方に住んでいて管理が難しく、事故物件という事情も重なって売却を決意。「地元の不動産屋さんでは対応できないと言われたんです」と当時を振り返ります。

でも実際の取引はスムーズだったそう。「地域の事情をよく知る協力会社と連携してくれて、遺品整理から近隣への挨拶まで、全部お任せできました」とBさん。

遠方取引での具体的な成約プロセス

沖縄の物件を北海道から売却したCさんの例では、オンラインでの対応がとても役立ったそうです。まず写真や動画で状況を確認し、必要書類は郵送で対応。実印も郵送できる司法書士さんを紹介してもらえたとか。

「現地に行けない分、不安もありました。でも担当者さんが細かく連絡をくれて、現地の様子もその都度写真で送ってくれたので、安心してお任せできました」とCさん。

地域別の顧客満足度データ

取材で面白かったのは、地域によって評価が高いポイントが違うこと。都市部では「迅速な対応」や「近隣への配慮」が高評価につながっているのに対し、地方では「丁寧な説明」や「地域事情への理解」を評価する声が多いんです。

特に印象的だったのは、北陸地方での声。「雪国ならではの建物の傷みまで、しっかり見てくれました」という評価が目立ちました。

対応エリア別のサポート体制と費用

事故物件の売却って、いろんな費用がかかるんですよね。特に気になるのが、特殊清掃や査定の費用。地域によって相場が違うって知っていましたか？各地の現場を取材して回って、気になる費用事情をまとめてみました。

エリア別の特殊清掃費用の相場

「東京と地方で、こんなに違うんだ…」って驚きました。都内のワンルームマンションの特殊清掃は30万円前後が相場。でも、同じような広さでも地方だと20万円くらい。人件費の違いが大きいみたいです。

先日見学させてもらった現場では、特殊清掃の様子も見せていただきました。都会の物件は駐車場の確保から始まって大変そうでしたが、地方の物件は作業スペースに余裕があって効率的に進められるそう。なるほど、そういう事情も費用に関係してくるんですね。

地域による査定価格の違いと理由

査定価格の違いって、単純に地価だけの問題じゃないんです。たとえば、都心の事故物件は一般の中古物件と比べて2～3割ほどの価格下落。でも地方都市だと4～5割下がることも。

「なぜですか？」って聞いたら、需要の違いなんだとか。都心は投資目的の購入も多いので、事故物件でも買い手がつきやすい。逆に地方は実需中心なので、心理的な影響が大きくなるみたいです。

遠方対応時の追加費用の有無

これは嬉しい発見でした。遠方案件でも、基本的に追加費用はかからないそうです。現地調査や書類のやり取りも、すべて基本料金に含まれているとか。

ただし、急を要する案件の場合は別途費用が発生することも。「先週、北海道の物件で緊急対応させていただいたんですが…」と担当者。でも、そういう場合でも事前に見積もりを出してくれるので安心です。

持ち出し0円プランの適用条件

これ、本当に助かる制度だと思いました。売却代金から諸費用を差し引く形なので、手持ちのお金がなくても依頼できるんです。

ただし、適用条件はエリアによって微妙に違います。都市部なら物件価値が高いので、ほとんどのケースで適用可能。地方の場合は物件の状態次第というケースも。「でも、なるべく適用できるよう、柔軟に対応させていただいています」と担当者の方は話してくれました。

他社との対応エリア・買取価格の比較

事故物件の買取会社って、実は結構あるんです。でも、対応エリアや買取価格を比べてみると、かなり違いがあることがわかりました。今回は実際に各社を取材して回って、気づいたポイントをお伝えします。

主要事故物件買取業者との違い

先日、ある不動産投資家の方にお話を伺う機会がありました。その方が「事故物件の買取会社を選ぶなら、3つのポイントをチェックすることが大切」と教えてくれました。

1つ目は対応エリアの広さ。成仏不動産の場合、47都道府県すべてに対応できる体制が整っています。一方、大手と言われる他社でも、実は首都圏や関西圏に限定しているところが多いんです。

2つ目は専門性。一般の不動産会社が事故物件部門を持っているケースと、事故物件専門として成長してきた会社では、ノウハウの深さが違うそう。

3つ目は地域ネットワーク。協力会社の数や質が、実際の対応力を左右するんだとか。

エリア別の具体的な買取価格比較

ここからが本当の驚きでした。同じ事故物件でも、会社によって買取価格に100万円以上の開きがあることも。先日見た東京都内の事例では、最高値と最安値で280万円の差がありました。

面白いのは、地方都市での価格差がもっと大きいこと。地域の不動産事情に詳しいかどうかで、査定額が大きく変わってくるみたいです。

地域による対応力の差

「対応エリアが広いことと、対応力が高いことは別問題なんです」と、ベテランの不動産仲介業者が話してくれました。

たとえば、ある会社は北海道に対応すると謳っていても、実際は札幌市内しか扱えない。また別の会社は、地方都市では買取価格を大幅に低く設定して実質的な対応を避けているとか。

その点、成仏不動産は地域密着型の協力会社との連携が強み。「私たちの地域のことを、ちゃんとわかってくれている」という声をよく聞きます。

サービス内容の比較表

各社のサービス内容を比べると、意外な違いが見えてきました。取材を通じて見えてきた主要な違いを、表にまとめてみました。

サービス内容	成仏不動産	A社	B社	C社
対応エリア	全国47都道府県	首都圏のみ	首都圏・関西圏	関東のみ
特殊清掃	自社対応	外注	外注	提携先紹介
遺品整理	自社対応	提携先紹介	外注	対応不可
お祓い・供養	自社手配	対応不可	提携先紹介	対応不可
相続相談	専任スタッフ在籍	外部紹介	なし	なし
買取保証	あり	条件付き	なし	なし
即日現金化	対応可能	要相談	不可	不可

実際にサービスを利用した方の声を聞くと、「ワンストップで対応してもらえる安心感が違う」という評価が多いんです。確かに、いくつもの業者と個別に話を進めるのは大変ですからね。

特に心強いのが、専任スタッフの存在。相続の相談から特殊清掃の手配まで、一貫して同じ担当者が窓口になってくれるって、実は珍しいんです。

とはいえ、単純な比較だけで判断するのは危険かもしれません。物件の状況や地域性によって、best fitな会社は変わってくるはず。まずは複数社に相談してみるのがおすすめです。

よくある疑問と具体的な回答

取材を通じて、皆さんからよく聞かれる質問をまとめてみました。特に地方在住の方は、「遠方だと対応してもらえないのでは？」って不安に思われる方が多いようです。実際はどうなのか、現場の生の声をお届けします。

遠方からの依頼でも即日対応は可能？

「実は先週も面白いケースがありましてね」と、ベテラン査定員の方が教えてくれました。北海道の物件を沖縄在住の方が売却することに。朝イチの電話で、その日のうちに現地スタッフが動いてくれたそう。

ただし、正直に言うと、これはかなりラッキーなケース。普通は地域の協力会社との日程調整が必要なので、2～3日かかるのが一般的みたいです。「でも緊急性が高いケースは、できる限り柔軟に対応させていただいています」とのこと。

地方物件の査定額は都市部と違うの？

これは実際の査定現場に同行して、目から鱗が落ちた話です。同じ築年数、同じ広さの物件でも、立地による価格差は歴然。でも、意外なことに、事故物件という事情による価格の下落率は、地方のほうが小さいケースもあるんです。

「地方は不動産価格自体が安定している分、事故物件だからといって極端に値下がりすることは少ないんです」と、ある不動産鑑定士の方。なるほど、都会は物件の流通が活発な分、良し悪しの差がはっきり出やすいということなんですね。

対応エリア外でも買取できる？

「そんなエリアはありません！」と即答してくれた担当者。ちょっと意外でしたよね。実は全国の協力会社ネットワークがあって、離島でも対応可能なんだとか。

売却までの期間はエリアで違うの？

これは取材してみて、かなり違いがあることがわかりました。例えば、23区内の物件なら早ければ2週間で売却完了。でも、地方都市だと1～2ヶ月が一般的みたい。

面白かったのは、その理由。都心は物件調査がスムーズに進むし、買い手もつきやすい。一方、地方は建物調査や近隣との調整に時間がかかるケースが多いそう。ある担当者は「でも、その分しっかりと準備できるんです」と前向きに話してくれました。

「実は昨日、青森の物件を見てきたんですよ」と教えてくれた査定員さん。遠方だからといって手を抜くことはなく、むしろより丁寧に対応している様子が印象的でした。

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スムーズな売却のための地域別ガイド

取材を重ねるうちに気づいたんです。地域によって売却の進め方がずいぶん違うんだなって。特に事故物件の場合は、地域ごとの決まり事や習慣にも気を配る必要があるみたいです。現場で見聞きした話をまとめてみました。

エリア別の必要書類と準備物

「田舎と都会じゃ、用意する書類も変わってくるんですよ」と、ベテランの仲介担当者が教えてくれました。例えば、都内なら建物の登記簿謄本と印鑑証明書があれば大丈夫なケースが多いそう。

でも、地方の古い物件だと違うみたいです。先日、新潟のある物件では、農地転用の証明書が必要になったとか。「昔からの土地の使い方によって、必要な書類が変わってくるんです」との説明に納得。

地域による法規制の違いと対応策

これには私も驚きました。同じ事故物件でも、告知義務の範囲が自治体によって微妙に違うんです。

京都で取材した時の話。町家が密集する地域では、建物の解体に独自の規制があるそう。「伝統的な町並みを守るため、外観は残してほしいって言われるんです」と担当者。そういう地域ならではのルールも、ちゃんと把握して対応しているんですね。

自治体との連携状況と特徴

「ここ最近、面白い動きが出てきたんです」と、ある支店長が話してくれました。空き家対策で自治体と連携するケースが増えているとか。

例えば、福島のある町では、事故物件の適正管理について定期的に情報交換をしているそう。「地域の課題解決に貢献できるのは嬉しいですね」という言葉が印象的でした。

物件引き渡しまでの地域別タイムライン

「東京と九州じゃ、かかる時間が全然違うんです」と教えてくれたのは、全国各地の物件を手がける担当者さん。

東京の例：
朝9時に査定依頼
→当日中に現地調査
→翌日に買取価格を提示
→1週間以内に契約
→2週間後には引き渡し完了

一方、地方部の例：
査定依頼から現地調査まで2～3日
→買取価格の提示まで1週間
→契約までに2週間
→引き渡しまで1ヶ月程度

「でも、これは決して悪いことじゃないんです」と担当者。地域の方々との関係を大切にしながら、じっくり進められるメリットもあるとか。なるほど、そういう見方もあるんですね。

24時間365日の無料相談窓口

「事故物件の相談って、急を要することが多いんですよ」。この言葉は、夜間の電話対応をしている担当者から聞いた話です。確かに、突然の出来事で慌てて連絡する方も多いとか。だからこそ、いつでも相談できる体制を整えているんですね。

エリア別の相談窓口一覧

「地域によって困りごとが違うから、地元の事情がわかるスタッフが対応するんです」。先日、福岡支店を訪ねた時に聞いた話です。

例えば東京なら、マンションでの事故が多いから管理組合対策に詳しいスタッフが。大阪は古い長屋の案件が多いから、建築に強いスタッフが担当するとか。なるほど、地域の特性に合わせた人員配置をしているんですね。

私も実際に各支店を回ってみて、雰囲気の違いを感じました。関西の窓口はやっぱりフレンドリー。東北は丁寧な対応。それぞれの土地柄に合わせた接客スタイルで、相談者の方に寄り添っているようです。

オンライン相談の流れと特徴

「スマホ1台あれば、だいたいの査定ができちゃうんですよ」。若手スタッフがiPadを片手に説明してくれました。

最近は物件の動画を送ってもらって、その場でビデオ通話しながら査定することも。「先週なんか、北海道の物件をリモートで見させてもらって、その日のうちに買取金額を提示できたんです」って、嬉しそうに話してくれました。

LINEでの簡単査定方法

「LINEって、写真送るの簡単じゃないですか」。広報担当の方が見せてくれたスマホの画面には、物件の写真がずらり。確かに、メールより手軽そうです。

面白かったのは、写真の撮り方アドバイスまでLINEで送ってくれること。「この角度で撮ってもらえると、もっと正確な査定ができますよ」なんてやり取りも。これなら遠方でも安心して相談できそうです。

土日祝日の対応状況

「この前の三連休、実は結構忙しかったんです」。休日対応スタッフの本音トークが印象的でした。

お客さんの都合に合わせた対応ができるよう、スタッフがシフトを組んでいるそう。「平日は仕事で忙しい方も多いから、休日にゆっくり相談したいって声が多いんです」という話には納得。

ただし、地域によって多少の違いも。都市部は休日でもフル対応できる体制ですが、地方は事前予約を推奨しているとか。「その方が、より丁寧な対応ができるんです」という説明に、現場の工夫を感じました。