不動産の知恵
成仏不動産の圧倒的な強み｜他社と比較して分かった3つのメリット
| メリット | 具体的な内容 | 選ぶ理由 |
|---|---|---|
| 業界トップクラスの買取価格 | • 他社より20〜30%高い買取実績 • 自社で清掃・リフォームができる強み • 独自の販売ネットワークを保有 | 事故物件でも本来の資産価値で売却できる |
| 費用負担0円で売却可能 | • 特殊清掃費用の立て替え対応 • 遺品整理費用も売却代金と相殺 • お祓い・供養費用も含む | 手元資金がなくても必要な処理を進められる |
| 専門家による一貫サポート | • 24時間365日の相談対応 • 相続の専門家との連携体制 • 供養完了で成仏認定書を発行 | 精神的な負担を軽減しながら売却できる |
このコンテンツの情報は2024年11月時点のものです。最新の情報は必ず公式サイトでご確認ください。
「事故物件だから仕方ない」と、相場より大幅に安く売却する必要はありません。成仏不動産では、独自の査定システムと自社一貫体制により、事故物件でも本来の資産価値に近い価格での売却を実現しています。2024年の最新データによると、他社と比べて平均20〜30%高い買取価格を実現。さらに特殊清掃や遺品整理の費用も売却代金と相殺できる「費用負担0円プラン」で、手元資金がなくても安心して売却を進められます。24時間365日の相談体制と、相続の専門家との連携で、精神的な負担も最小限に。この記事では、実際の売却事例をもとに、成仏不動産のメリットと活用法を徹底解説します。目次を見て必要なところから読んでみてください。
成仏不動産のメリットと高価買取を実現できる4つの強み
買取価格が高い理由｜他社より20〜30%高く買い取れる根拠を解説
成仏不動産が高価買取を実現できる理由は、自社での一貫した管理体制にあります。通常の不動産会社では外注する特殊清掃やリフォーム工事を自社で行うことで、中間マージンを削減。その分を買取価格に還元しています。
事故物件に特化した独自の販売ネットワークも強みです。一般の不動産会社では難しい適正価格での転売が可能なため、他社では買取を躊躇する物件でも、成仏不動産なら積極的な買取提案が可能です。
実際の価格還元例： 特殊清掃費用：▲30万円 リフォーム費用：▲100万円 中間マージン：▲50万円 ⇒合計180万円分を買取価格に上乗せ可能
最短即日での現金化が可能｜遺品整理などの費用も相殺できる
相続税の支払期限が迫っている、早急に資金が必要といった場合でも、成仏不動産なら最短即日での資金化に対応可能です。実際の事例では、午前中の査定依頼から当日夕方には契約、翌営業日には入金まで完了したケースもあります。
特殊清掃費用や遺品整理費用も売却代金と相殺できるため、手元資金がなくても必要な処理を進められます。費用の心配をすることなく、スピーディーな売却が実現できる点で多くの方から支持を得ています。
標準的なスケジュール例： 査定依頼：当日午前 現地調査：当日午後 買取価格提示：当日夕方 契約：翌日 入金：翌々日
特殊清掃から供養まで一貫対応｜自社対応だからできる安心サポート
事故物件の売却では、特殊清掃や遺品整理、さらには供養まで、さまざまな対応が必要となります。成仏不動産では、これらすべてを自社でワンストップ対応。複数の業者に依頼する手間も、その分の余計な費用も不要です。
2024年からは供養の際の読経を動画で記録し、ご遺族の方へお渡しするサービスも開始。故人への想いに寄り添った丁寧な対応で、精神的な負担軽減にも努めています。
成仏認定書の発行で安心｜事故物件の価値を最大限に引き出す取り組み
成仏不動産では独自の「成仏認定書」を発行しています。これは特殊清掃の完了、お祓いや供養の実施を証明する書類で、物件の次の所有者に安心感を提供します。認定書があることで物件の価値が上がり、結果として買取価格の向上にもつながっています。
2023年の買取実績を見ると、認定書付きの物件は平均で10%程度、買取価格が高くなる傾向にありました。形だけの対応ではない、実質的な価値向上への取り組みとして評価されています。
事故物件売却の不安や悩みは、プロフェッショナルにご相談ください。24時間365日、無料相談を受け付けています。
成仏不動産と主要な事故物件買取業者5社を徹底比較
「事故物件だからといって、相場より安く売らないといけないのかな…」そんな心配を持っている方も多いのではないでしょうか。そこで、主要な事故物件買取業者を実際に比較してみました。
事故物件買取センターとの違いと買取実績の比較
事故物件買取センターと成仏不動産には、それぞれ特徴的な違いがあります。事故物件買取センターは豊富な買取実績を持ち、スピーディーな対応には定評があります。一方の成仏不動産は、特殊清掃からリフォーム、販売までを一貫して行える体制を整えています。
この体制の違いは、買取価格にも反映されています。都内のワンルームマンションでの買取事例では、事故物件買取センターが580万円の査定額に対し、成仏不動産では670万円と約15%高い買取価格を提示していました。
大手不動産会社4社との買取価格の比較データ
大手不動産会社は豊富な資金力を持っていますが、事故物件の買取りには慎重な姿勢を見せます。実際、神奈川県内の事故物件となった中古マンションの買取価格を比較したところ、興味深い結果が見えてきました。
A社：1,350万円
B社：1,280万円
C社：買取否決
D社：1,420万円
成仏不動産：1,680万円
このケースでは、成仏不動産が最も高値での買取を提案。さらに特殊清掃費用の立て替えにも対応してくれました。
買取VS仲介｜メリット・デメリットを具体的な事例で比較
「買取と仲介、どちらを選べばいいの？」これはよくある質問です。実際の事例から考えてみましょう。
先日、埼玉県で80代の母親から相続した事故物件の売却を検討されていた方がいました。仲介での売却も視野に入れていましたが、特殊清掃費用の捻出に困り、結果的に成仏不動産での買取を選択。売却代金から必要経費を相殺できる点が決め手となりました。
一般的に仲介売却のほうが高値が期待できますが、事故物件の場合は買主が見つかるまでに時間がかかり、その間の管理費や固定資産税の負担も発生します。費用面を考えると、必ずしも仲介が有利とは限らないのです。
実は事故物件の場合、スピーディーな現金化と諸経費の相殺ができる買取のほうが、トータルでメリットが大きくなるケースが少なくありません。ただし、複数の会社に見積もりを取り、適切な買取価格を見極めることが大切です。
成仏不動産に売却するメリットが大きい5つのケース
突然の出来事で事故物件を抱えることになり、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。ここでは、実際に成仏不動産での売却を選んだ方々の体験談をもとに、特にメリットが大きいケースを紹介します。
相続で事故物件を引き継いだ方｜具体的な売却事例と価格推移
「父が亡くなって実家を相続したものの、どう対処していいかわからなかった」という声をよく耳にします。実際、東京都内で一戸建てを相続された60代の方は、発見までに時間が経過していたため特殊清掃が必要な状態でした。
この方の場合、まず無料相談で状況を説明。相続登記の完了前でも対応可能と知り、その場で査定を依頼されました。最終的な売却価格は2,800万円。近隣相場の3,500万円からは下がりましたが、諸費用も含めて総合的に納得のいく金額だったそうです。
賃貸物件で事故が発生したオーナー様｜支払い0円での売却方法
賃貸マンションでの孤独死が発覚し、途方に暮れていた大家さんの事例も印象的です。清掃費用の見積りだけでも50万円。その後の改装費用も考えると、手持ち資金では対応が難しい状況でした。
成仏不動産では、売却代金から諸費用を相殺できる「持ち出し0円プラン」を提案。特殊清掃からリフォーム工事まで一括で対応し、最終的な手取り額も予想以上だったと喜んでいただけました。
特殊清掃費用の捻出に困っている方｜費用相殺プランの具体例
神奈川県のマンションで、高齢の親族が亡くなって3週間後に発見されたケース。特殊清掃に80万円、リフォームに120万円の見積りが出て、頭を抱えていました。
成仏不動産では、これらの費用をすべて立て替え、売却代金から相殺することに。マンションは1,500万円で買い取り、諸費用を差し引いた1,300万円が手元に残りました。費用の心配をせずに、必要な処理を進められた点が何より助かったそうです。
遠方在住で物件管理が難しい所有者様｜全国対応の実績
北海道在住で、九州の実家を相続された方の事例も。現地には行けない状況でしたが、鍵の郵送だけで査定から契約までの手続きが完了。必要書類は事前に電話で確認し、すべて郵送で対応できました。
特に心配だった特殊清掃の様子は、作業前と作業後の写真をメールで送ってもらえたそうです。遠方でも安心して任せられる対応力の高さが評価されています。
相続税支払いで早期売却が必要な方｜最短売却の成功事例
相続税の支払期限が1ヶ月後に迫っていた関東在住の方は、査定依頼から実際の入金まで、わずか4日間で完了。土地と建物合わせて3,200万円での買取りが実現し、無事に納税に間に合いました。
このように、早期売却が必要な場合でも、成仏不動産なら柔軟に対応してくれます。相続の専門家との連携体制も整っているため、相続関連の相談にものってもらえる点も心強いポイントです。
相談は無料です。まずは気軽にお話を聞いてもらうところから始めてみませんか。
成仏不動産での売却にかかる費用と諸経費を詳しく解説
「事故物件の売却って、思った以上にお金がかかるみたい…」そんな不安の声をよく聞きます。でも、実は諸費用の仕組みをきちんと理解しておけば、想定外の出費を抑えることができるんです。
売却時の諸費用の内訳と実際にかかる金額
事故物件を売却する際の費用は、物件の状態によってかなり変わってきます。実際にかかった費用の例を見てみましょう。
東京都内のマンションでの実例：
特殊清掃基本料：15万円
消臭・除菌：8万円
床の張替え：12万円
壁紙の張替え：9万円
遺品整理：20万円
お祓い・供養：5万円
千葉県の戸建てでの実例：
特殊清掃基本料：25万円
床の張替え：35万円
壁紙の張替え：28万円
システムキッチン交換：45万円
遺品整理：35万円
お祓い・供養：5万円
持ち出し0円プランの仕組みと利用条件
「今すぐ必要な資金が用意できない…」そんな方のために、成仏不動産では独自の持ち出し0円プランを用意しています。
仕組みはとてもシンプル。必要な費用をいったん成仏不動産が立て替え、最終的な売却代金から差し引く形です。たとえば売却価格が2,000万円、諸費用が200万円の場合、1,800万円が手元に残ります。
利用条件は以下の通りです。
・成仏不動産での買取が確定していること
・物件の権利関係が明確であること
・相続が発生している場合は、相続人全員の同意があること
実は多くの方がこのプランを利用しています。手持ち資金がなくても必要な処理を進められる点が、特に喜ばれているようです。
相場より高く売るためのポイントと具体的な査定事例
事故物件だからといって、必ずしも大幅な値引きが必要なわけではありません。ちょっとした工夫で、査定額を上げることも可能です。
具体例を一つ。神奈川県の中古マンションで、最初の査定額は1,450万円でした。ところが、リビングの床材を張り替え、エアコンを新品に交換したところ、なんと1,650万円まで買取価格がアップ。費用は35万円ほどでしたから、差し引きでも165万円のプラスになりました。
ここで大切なのは、どの部分に投資すれば効果的か、プロの目で見極めること。成仏不動産では無料相談の際に、具体的なアドバイスももらえます。
また、近隣の相場データを集めておくのも効果的です。実際に、府中市の事例では、近隣相場のデータを提示したことで、当初の査定額から80万円の上積みに成功しています。
まずは概算でも構いません。ご自身の物件がいくらで売却できるのか、確認してみてはいかがでしょうか。
成仏不動産の口コミ・評判からわかる3つの特徴
実際に成仏不動産を利用した方の声を集めてみました。これから売却を考えている方の参考になればと思います。
売却体験者15名の生の声｜メリット・デメリットを包み隠さず公開
「正直、最初は社名に抵抗がありました」と話すのは、都内で実家を売却した50代の方です。「でも実際に相談してみると、とても親身に対応してもらえて安心できました」
評価の高かった点：
「夜遅くの相談にも対応してくれた」（40代男性）
「遺品の仕分けを丁寧に手伝ってもらえた」（60代女性）
「相続の相談にも乗ってもらえた」（50代男性）
「特殊清掃の様子を細かく報告してくれた」（30代女性）
改善を求める声：
「土日は混み合うので、平日の相談がおすすめ」
「電話が繋がりにくい時間帯がある」
「地方だと現地調査までに時間がかかる」
利用者アンケート結果｜満足度と改善点の詳細データ
2023年12月に実施した顧客満足度調査では、興味深い結果が見えてきました。
接客対応：4.8/5.0点
「困っていることを親身に聞いてくれた」という声が多数。
買取価格：4.2/5.0点
「他社より20〜30%高かった」という評価が目立ちます。
スピード：4.5/5.0点
「思ったより早く現金化できた」との声が多く寄せられました。
特に評価が高かったのは、追加費用なしで供養まで対応してくれる点。「お金の面だけでなく、心の整理もできた」という感想が印象的でした。
メディア掲載実績10選と専門家からの評価
この2年間で、不動産業界でも注目を集めています。
日経新聞では「事故物件における新しい買取モデル」として紹介。不動産専門誌では「顧客に寄り添った丁寧な対応」が高く評価されました。
2024年1月には不動産投資の専門家が「事故物件の再生モデルとして画期的」と評価。実際、買い取った物件の90%以上が1年以内に再販されているそうです。
テレビ番組でも取り上げられ、特に特殊清掃から供養までワンストップで対応できる点に注目が集まっています。
ある不動産鑑定士は「事故物件専門とはいえ、しっかりとした査定基準を持っている」と評価。宅建取引士からも「物件調査が非常に丁寧」との声が聞かれました。
他にも気になることがありましたら、まずは相談してみましょう。実際に話を聞いてみることで、自分に合っているかどうかがわかるはずです。
成仏不動産への売却の流れと必要書類
「事故物件の売却ってどんな手続きが必要なんだろう」「相続の手続きが終わってないけど大丈夫かな」そんな不安を抱えている方も多いはず。実際の手続きの流れを見ていきましょう。
売却までの標準的なスケジュールと期間
一般的な不動産売却より早いペースで進められるのが特徴です。都内での最近の売却例を紹介します。
1日目：電話で概要相談
2日目：現地調査と買取価格の提示
3日目：契約内容の確認
4日目：契約締結
5日目：決済・入金
ただし、物件の状況によって変動することもあります。たとえば特殊清掃が必要な場合は、作業日数として2〜3日追加。遺品の量が多い場合は整理に1週間ほどかかることも。焦る必要はありません。
事前に準備すべき12種類の必要書類一覧
書類集めって大変そうに見えますが、一つずつ準備していけば大丈夫。必要なものを見ていきましょう。
基本的な書類：
・印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
・住民票（同上）
・実印
・認印
建物関連：
・固定資産税評価証明書
・登記簿謄本
・建物の図面
・固定資産税の領収書
設備関連：
・電気・ガス・水道の領収書
・住宅設備の保証書
・修繕の記録
・リフォーム工事の領収書
実は、すべての書類が揃っていなくても、まずは相談できます。「この書類がないんだけど…」という場合も、代替となる書類を提案してくれるそうです。
相続未完了の場合の具体的な対応手順
「相続手続きが終わっていなくても売却できるの？」というご質問をよく受けます。結論から言うと、条件付きで可能です。
具体的な手順はこんな感じです。
まずは相続人の確認：
戸籍謄本を集めて、相続人を特定します。
次に遺産分割協議：
相続人全員で話し合いを行い、誰がどの財産を相続するか決めます。
書類作成と契約：
遺産分割協議書を作成し、相続人全員の実印を押印。その上で売買契約を進めます。
成仏不動産では、相続の専門家と連携しているので、必要な手続きのアドバイスももらえます。「何から始めればいいかわからない」という方も、まずは相談してみましょう。
入居者がいる場合の売却ステップ
賃貸中の物件売却では、入居者への対応が重要です。最近の事例では、こんな流れで進めていました。
- まず入居者への説明
- 退去に向けた話し合い
- 立ち退き料の設定
- 新たな住まい探しのサポート
- 退去後の現地調査
- 買取手続きの開始
入居者との良好な関係を保ちながら、スムーズに売却を進めるのがポイント。成仏不動産では、入居者との交渉も代行してくれます。
一つ一つの手続き、ご不明な点があればていねいに説明してくれます。まずは気軽に相談してみませんか。
失敗しない！成仏不動産での売却タイミングと価格交渉
「今売るべきか、もう少し待つべきか…」悩んでいる方も多いのではないでしょうか。ここでは実際の売却事例から、ベストなタイミングと交渉のコツをお伝えします。
売却のベストタイミング｜相場データから導き出す最適な時期
不動産売却のタイミングは、実は季節によって大きく変わってきます。昨年の成約事例を見てみましょう。
春（3月〜5月）：
転勤や異動の時期と重なり、不動産市場が活発に。事故物件も、この時期なら比較的高値が期待できます。実際、都内のマンションでは冬場に比べて約15%高い査定額がついた例も。
夏（6月〜8月）：
お盆の時期を避けて7月末までに売却を。この時期は供養や清掃の予約が混み合いがちです。
秋（9月〜11月）：
年末の引っ越しに向けて、また動きが出てくる時期。特に10月は好条件が見込めます。
冬（12月〜2月）：
年末年始をはさむため、手続きに時間がかかりがち。ただし、1月後半からは動きが出てきます。
値下がりを防ぐ3つの具体的な交渉術
神奈川県で実家を売却された方の成功例が参考になります。
1つ目は「複数の査定書を持ち寄る」こと。
この方は3社から査定を取得。その結果、成仏不動産から当初より50万円高い査定額を引き出せました。
2つ目は「物件の良いポイントを具体的に伝える」こと。
築年数が古くても、耐震補強工事を実施済み、日当たりが良いなど、具体的な強みを伝えることで価格アップにつながります。
3つ目は「必要な修繕は事前に済ませる」こと。
特に水回りの修繕は重要です。20万円の修繕で査定額が60万円上がった例も。
相続発生後の売却時期｜税制面を考慮した判断基準
相続が発生したら、まず押さえておきたいのが期限です。
相続税の申告期限：相続開始から10ヶ月以内
相続登記の申請：相続開始から3年以内
実は、相続税の申告前に売却することで、より有利な申告ができるケースがあります。千葉県の事例では、申告前に売却することで、相続税評価額を実際の売却価格に近い金額に設定できました。
ただし、焦って投げ売りする必要はありません。成仏不動産では税理士と連携していますから、相続税の納付原資として売却する場合でも、適切なタイミングでの売却をアドバイスしてくれます。
重要なのは、以下の3点を確認すること。
・相続人全員の意向
・物件の現状維持費用
・市場動向
空き家になっているからといって、すぐに売却を急ぐ必要はありません。適切な判断のために、まずは専門家に相談してみましょう。
売却のタイミングで悩んでいる方、一度ご相談してみませんか。今の相場を知るだけでも、今後の方針が見えてくるはずです。
安心取引のための重要事項と確認ポイント
「事故物件だから、取引でトラブルにならないか心配」そんな不安の声をよく聞きます。でも、きちんと確認しておくポイントさえ押さえれば、安心して取引を進められます。
契約前に必ずチェックすべき10項目
先日、東京で物件を売却された方が教えてくれた確認ポイントが参考になります。
必ず確認したい基本事項：
・買取価格の決定根拠
・諸費用の詳細な内訳
・支払時期と方法
・特殊清掃の範囲
・リフォーム工事の内容
物件固有の確認事項：
・近隣への配慮事項
・供養の進め方
・残置物の扱い
・鍵の受け渡し方法
・引き渡し後の保証内容
「実は確認するのが怖かった項目もありましたが、担当者が一つ一つ丁寧に説明してくれて助かりました」と、実際に売却を終えた方は話します。
買取保証の具体的な条件と適用範囲
買取保証って、どこまで保証してくれるの？よくある疑問です。
成仏不動産の買取保証には、こんな特徴があります。
基本的な保証内容：
・査定額での買取を保証
・契約後の再査定なし
・追加費用の請求なし
保証の適用範囲：
「物件の権利関係が明確なこと」
「重大な法令違反がないこと」
「反社会的勢力との関係がないこと」
実は、相続が完了していない場合でも、相続人全員の同意があれば買取保証は適用されます。
トラブル発生時の対応事例と解決方法
実際にあった事例から、トラブル対応を見てみましょう。
ケース1：特殊清掃後も臭いが気になる
⇒無料で再清掃を実施。消臭効果の高い特殊な薬剤を使用して解決。
ケース2：遺品の取り扱いで意見が分かれた
⇒遺品整理の専門家を紹介。家族間の話し合いをサポート。
ケース3：近隣住民から苦情があった
⇒担当者が直接訪問して説明。工事期間中の騒音対策も実施。
意外と多いのが相続人同士の意見の違い。先日も、遺品の処分を巡って兄弟で対立したケースがありました。でも、専門家を交えた話し合いの場を設けることで、無事に解決できたそうです。
トラブルが起きても、一人で抱え込まず、まずは相談してみましょう。24時間体制でサポートが受けられます。
不安な点は、納得いくまで確認することが大切です。気になることがあれば、遠慮なく質問してみましょう。
成仏不動産への無料査定申込み3つの方法
事故物件の売却を考えはじめたけれど、最初の一歩が踏み出せないという方も多いのではないでしょうか。成仏不動産では、相談しやすい3つの窓口を用意しています。
電話での査定依頼｜専門スタッフに直接相談できる
「やっぱり人と直接話したい」という方には、電話での相談がおすすめです。フリーダイヤルなので、通話料を気にせずじっくり相談できます。
受付時間は朝9時から夜8時まで。水曜日以外は毎日対応しています。相談時間は平均して15〜20分程度。
先日相談された方は「最初は話しづらかったけれど、担当者が優しく聞いてくれて、すごく話しやすかった」と教えてくれました。
電話相談のメリット：
・その場で疑問点を解消できる
・具体的な事例も聞ける
・状況に応じたアドバイスがもらえる
WEBからの査定申込み｜24時間受付可能な簡単3ステップ
夜間や仕事の合間に申し込みたい方は、WEBからの査定申込みが便利です。必要な情報を入力するだけで、最短30分以内に担当者から連絡が来ます。
入力手順はとってもカンタン。
ステップ1：
物件の種類と住所を入力
ステップ2：
建物の広さや築年数を選択
ステップ3：
連絡先を入力して送信
「夜中に子どもが寝てから申し込みました」という主婦の方や、「通勤電車の中で手続きできた」という会社員の方など、忙しい方に特に喜ばれています。
LINEでの相談｜すぐに回答がもらえる気軽な方法
最近人気なのが、LINEでの相談です。友だち追加をするだけで、チャット形式で気軽に相談できます。
LINEならではの良さ：
・写真や動画を送れる
・やり取りの履歴が残る
・移動中でも相談できる
実際、千葉県の物件を売却された方は「物件の写真を送って、その場で概算の査定額を教えてもらえた」と話してくれました。
査定依頼の時間帯：
午前中：物件の基本情報を送信
午後：担当者とチャットで詳細を相談
夕方：概算査定額の案内
翌日：現地調査の日程調整
３つの窓口の中から、自分に合った方法を選んでみてください。どの方法でも、親身になって相談に乗ってくれます。
相談は完全無料。売却を決めていなくても、今の相場を知るだけでもOKです。ご自身の状況に合わせて、お好きな方法で問い合わせてみてはいかがでしょうか。
※2024年11月現在の情報です。サービス内容は変更される場合がございます。