住まいの伴走者 ゆうきプランナー
「今の家を売ってから買うべきか、それとも買ってから売るべきか…」
住み替えを考え始めたとき、ほとんどの方がこの“順番の選択”で立ち止まります。
もし売却が遅れてしまったら、新居のローンが重なってしまうのでは？
逆に購入を後回しにして、住むところがなくなったらどうしよう…
こんなふうに、お金の不安と住まいの不安が同時に押し寄せてくるのが、住み替え特有の難しさです。
ですが安心してください。
実は「どちらを先にするか」には明確な判断軸があり、それぞれにメリット・デメリット、リスクの回避法があります。
この記事では、売却先行と購入先行の違いをわかりやすく解説しながら、後悔しないスケジュールの組み方まで具体的にお伝えしていきます。
読み終えた頃には、あなた自身にとってベストな住み替えプランが見えてくるはずです。
少しだけ肩の力を抜いて、まずはこの記事を読んでみてください。
住み替えを考えるとき、多くの人が最初に悩むのが「家を売ってから買うべきか？それとも買ってから売るべきか？」という順番の問題です。どちらを先に選ぶかによって、リスクや必要な準備、費用負担に大きな差が生まれます。
ここでは、売却先行と購入先行それぞれの特徴を整理し、スムーズな住み替えのためのスケジュール管理についても詳しく解説していきます。
売却先行と購入先行の違い
売却先行のメリット・デメリット
売却先行とは、今の住まいを先に売却してから新居を購入するスタイルです。
メリット
- 購入資金の見通しが立つ：売却によって得られる金額が確定してから次の住まいを探せるため、資金計画が立てやすくなります。
- ダブルローン回避：住宅ローンの二重支払いを避けられる可能性が高いです。
- 金融機関の審査が有利：売却済みでローン完済後であれば、新たなローン審査でも評価が高まります。
デメリット
- 仮住まいが必要な可能性：購入先が決まる前に退去しなければならないケースがあり、その間の仮住まいの費用や手間がかかることも。
- タイミング調整が難しい：売却完了から購入までの時間的余裕がないと、妥協して物件を選ぶことにもなりかねません。
✅ ゆうきプランナーの補足
売却先行は、「手持ち資金を確保してから動きたい」方に向いています。ただし仮住まいのコストを見落としがちなので、引渡し猶予の交渉やリースバックといった方法を不動産会社と相談することがカギになります。
購入先行のリスクと対策
一方で購入先行は、新居の購入を先に決め、その後に現在の住まいを売却するスタイルです。
メリット
- 引越しがスムーズ：引渡しや入居時期を自由に調整できるため、仮住まいが不要。
- 希望の住まいをじっくり選べる：焦らず理想の物件に出会うまで検討できます。
デメリット
- 資金計画にリスク：売却金額が不確定のまま新居の購入資金を組むことになり、結果として資金ショートやローン返済の二重負担が生じることも。
- 売却が長引く可能性：住みながらの売却は内覧対応が大変で、売却期間が伸びるリスクも。
購入先行は「売る前に次の家を確保しておきたい」という人におすすめです。とはいえ、つなぎ融資の活用やリバースモーゲージ型ローンの検討など、資金面での対策を入念に準備しておくことが成功の鍵です。
失敗しない住み替えスケジュール管理
仮住まいが必要になるケース
売却先行でよく発生するのが「引渡し期限までに新居が決まらない」事態。そうなると、一時的に賃貸を借りるなど仮住まいが必要になります。
よくあるケース
- 新居購入が難航し、引渡し日までに決まらない
- 購入した新居が新築で、完成までに期間が空く
- 売却が早期に決まりすぎて、住み替え準備が間に合わない
このような場合は、
- 不動産会社と引渡し猶予の交渉
- 短期賃貸（マンスリーマンションなど）の事前リサーチ
- 荷物を一時的にトランクルームに預ける対策
といった、柔軟な選択肢を視野に入れることが重要です。
仮住まいは費用もストレスもかかるため、できれば避けたいのが本音。でも、「売却→仮住まい→購入」の流れが最適な人もいます。お子様の進学や転勤スケジュールに合わせて、「一度リセットする」と捉えると前向きに選べるかもしれません。
売却と購入のタイミングを合わせるコツ
理想は「売却の決済＆引渡し」と「購入の契約＆入居」をほぼ同時期に行うこと。これがタイミング調整の黄金ラインです。
調整を成功させるには、以下のポイントが重要です：
- 事前にスケジュール全体を不動産会社とすり合わせる
- 売却の引渡し時期に余裕を持たせる
- 購入契約後の決済日を交渉で調整する
- 仮契約と本契約の間に柔軟な猶予を設ける
また、信頼できる仲介会社を一社にまとめる「ワンストップ対応」が、タイミング調整の成功率を高めてくれます。
売却も購入もバラバラに動くと、タイミングのズレが大きなストレスになります。三井のリハウスのように両方に強い会社を選ぶことで、ワンストップで全体管理してもらえる点は非常に安心感があります。特に住み替えは「段取り命」ですから、調整力のある営業担当がいると頼もしいですよ。
まとめ：どちらを先に？迷ったら「ライフプラン」を基準に
住み替えの順序は、資金面の安定性を優先するなら売却先行、生活の安心感を優先するなら購入先行が基本です。
しかし、ベストな選択肢は人それぞれ異なります。今後のライフプランや家族構成、資産状況に応じて、慎重に検討することが何より大切です。
「売却と購入、どう順番を決めればいいのか迷っていました…」という方はこちらを読んでみてください。
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