ゆうき
ゆうき

「誰もいない家に冷房をつけるのって、もったいないかな……」
「でも、汗だくで来た人に暑苦しい印象を与えるのもイヤだし……」
そんなふうに悩んだことはありませんか？
夏の内覧は、気温とともに売主の“気づかれストレス”も上がりやすい季節です。エアコンの使い方ひとつで、印象が大きく変わることもあるからこそ、「どうするのが正解なのか？」と迷うのも当然です。
実は、買い手の“心をつかむ”内覧には、ちょっとしたコツと準備があるんです。
本記事では、暑さが厳しい季節だからこそ気をつけたい「内覧時の空調管理」や「匂い・湿気対策」について、具体的な工夫を5つにまとめてご紹介します。
読後には、「これなら自信を持って準備できる！」ときっと思っていただけるはずです。
大切なマイホームの印象を、夏の空気ごと爽やかに演出していきましょう。

夏の内覧時に多くの売主が抱える“あるある悩み”とは

「冷房はマナー？」それとも「節電が優先？」

真夏の内覧。気温30度を超える中、「エアコンをつけておくべきか？」「節電したいけど、買主に悪印象を与えないか？」と、売主の多くが一度は悩みます。
特に在宅内覧の場合、「誰もいないのに冷房をつけるのはもったいない」と感じる一方で、第一印象が売却に大きく影響することも頭をよぎるでしょう。

実はこの問い、答えはほぼ「つける一択」です。

というのも、内覧に訪れる買主は、暑さに疲れていたり、初対面の物件に少なからず緊張感を持っています。そんな中で、「涼しくて快適」という第一印象を与えられれば、その後の印象はグッと良くなります。

逆に、ムワッとした熱気が残っている部屋では、「空気がこもっている」「管理が行き届いていない」といったマイナス印象を持たれやすいです。節電よりも、快適な空間づくりが“売れる家”への第一歩なのです。

エアコンの設定温度は26～27度程度で十分。必要以上に冷やす必要はありません。風量は「自動」にしておくことで、電力消費も抑えられます。

✅ ワンポイント：内覧が連日あるときは、タイマーを活用して直前に冷やしておくと、在宅でも無駄な電力消費を避けられます。

暑さ対策で見落とされがちな“匂い”と“湿気”への工夫

内覧時、暑さ対策としてエアコンをつけるのは基本中の基本ですが、実はそれと同じくらい重要なのが「匂いと湿気の管理」です。

夏場はどうしても、靴箱や水回りにこもった湿気から嫌な匂いが発生しやすい季節。これに無自覚なまま内覧を迎えてしまうと、たとえ清潔にしていても「古い家」「カビ臭い」などと誤解されてしまいます。

特に注意したいのは以下のポイント：

  • 玄関の靴箱：消臭剤や炭などを入れて、湿気と匂いを吸着。
  • 浴室・洗面所：前日の夜には換気扇を「連続運転」にしておく。
  • キッチンシンクや排水口：市販の洗浄剤で清掃＋排水トラップに水を流して封水を確保。

また、湿気対策として除湿機やサーキュレーターの活用も有効です。空気の流れがあるだけで、室内の快適度はぐっと向上します。

✅ ワンポイント：見落とされがちですが、カーテンやラグの湿気も匂いの原因になることがあります。乾燥機で軽く乾かすなど、布製品にも気を配ると安心です。

内覧成功率を上げる具体的な対策とは？

エアコンの使い方とタイミングの正解

真夏の内覧で「エアコンは必須」と言っても、使い方ひとつで印象は大きく変わります。
実際、多くの購入希望者が感じるのは「この家、居心地がいいな」という“感覚的な好印象”です。これを演出するのにエアコンの使い方は極めて重要。

まず、内覧の30分前にはスイッチを入れるのが理想です。
部屋が十分に冷えた状態でお迎えすることで、入室直後から「快適」と思ってもらえます。
また、エアコンの風が直接当たらない位置に調整しておくのもポイント。風が強すぎると不快感につながる場合があります。

さらに、室温は26～27度の設定がベスト。冷えすぎは逆効果なので要注意です。
湿度が高い日には「除湿（ドライ）」モードも効果的で、カラッとした空気が“清潔感”を印象づけます。

✅ 補足TIP：複数の内覧が入っている日は、リビングと寝室のエアコンを同時に稼働させて、家全体を均一に冷やすとより自然な印象に。

👉 「冷房はもったいない」と切ったことでチャンスを逃した…そんな体験談も。内覧で後悔しないために、リアルな実例をチェックしてみてください。
→ 「夏の暑さ対策がカギ！内覧時に心がけた5つの工夫」

サーキュレーターやカーテンの小技で印象アップ

エアコンだけでは手が届かない“空気のムラ”や、“生活感”を払拭するにはちょっとした小技が効果的です。

たとえば、サーキュレーターを部屋の隅にさりげなく置き、天井方向に風を送ることで、冷気が循環しやすくなります。これにより、空気の流れができて「こもり感」がなくなり、より開放的な印象を与えることができます。

また、カーテン選びも見落としがちですが重要なポイントです。
夏の内覧では、遮光性が高くても明るい色味のカーテンを選ぶことで、室内が暑くなりすぎず、同時に“爽やかな印象”を演出できます。薄手のレースカーテンを二重にしておくと、柔らかい光が入り、上品な雰囲気をつくれます。

【印象アップの工夫ポイント】

  • 観葉植物を一鉢：涼しげで自然な雰囲気に
  • 玄関や洗面所にアロマディフューザー：柑橘系の香りは清潔感を与える
  • カーテンをわずかに開けて自然光を確保：閉めきり感を回避し、家の表情が柔らかく見える

✅ ワンポイント：物件が空室であっても、最低限の演出用アイテム（ラグ・照明・観葉植物）を取り入れると、買主の想像力を引き出す空間に。

👉 実際に“ちょっとした工夫”で印象が大きく変わり、成約につながったストーリーがあります。あなたの準備にもきっと役立つはずです。
→ 「夏の暑さ対策がカギ！内覧時に心がけた5つの工夫」

✅ 印象は“涼しさ”で決まる。次は内覧サポートが得意なパートナー選びへ

内覧は、ただの見学ではありません。
「ここに住みたい」と思ってもらえるかどうか――その分かれ道が、たった数分の第一印象にかかっていることもあるのです。

だからこそ、売却活動を一緒に進めるパートナー選びも重要です。
内覧時の演出やタイミング調整、そして買主とのコミュニケーションまで、細やかに対応できる会社かどうかが問われます。

三井のリハウスなら、長年培った実績と売主目線のきめ細かい支援体制で、あなたの売却活動を力強くサポートしてくれます。
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