一括査定の営業攻撃が怖いしつこくされない方法教えます

一括査定は営業ラッシュが怖い？【実際に起こるトラブルとは】

一括査定サイトの仕組みと「営業攻撃」が起きる理由

不動産を売却しようと考えたとき、「一括査定サイト」の存在を目にした方は多いのではないでしょうか？
簡単な情報入力だけで複数の不動産会社から査定がもらえるというのは、非常に便利に感じますよね。

けれど同時に、「営業電話が止まらない」「夜遅くまで電話が来る」といった口コミを見かけると、
使ってみたいけど怖い……とためらってしまう方も少なくありません。

ではなぜ、一括査定を利用するとこのようなしつこい営業が起こるのでしょうか？

理由は明確です。一括査定サイトに情報を入力すると、それが複数の不動産会社へ一斉に共有されます。
不動産会社にとっては、“競合より先に売主と接触したい”という事情があるため、最初のアクション（＝電話やメール）を急ぐ傾向が強くなります。

さらに、一括査定のほとんどが「机上査定（訪問なしで価格だけ算出）」であることから、より正確な訪問査定へ進めたいという目的で、
営業トークが過熱するという背景もあります。

あなたも、
「たった1回の入力で、いきなり5社から電話が来たらどう対応すればいい？」
「まだ売るかも決めてないのに、どんどん話が進められそうで怖い…」
そんな不安、抱えていませんか？

これは決して過剰な心配ではなく、多くの人が直面しているリアルな問題です。

利用者の声：営業電話がしつこいと感じた実例

実際に一括査定を利用した人たちからは、以下のような声が寄せられています。

✅「5分おきに違う会社から電話が鳴って、仕事中に出られなくてストレスだった」
✅「夜8時過ぎに電話が来て、家族に怪しまれてしまった」
✅「まだ売る気があるかも分からないのに、訪問査定を強引に勧められて困った」

中には、「断った後も数日置いて再度連絡がきた」というケースもあり、
こうした“追い営業”に不信感を抱いてしまう人も珍しくありません。

もちろん、すべての不動産会社が強引な営業をしてくるわけではありません。
ですが、複数の会社が一斉に連絡してくる構造である以上、「誰かしらがしつこい」という状況は、避けがたいのが現実です。

これが、一括査定に対して「怖い」「面倒くさい」といったマイナスイメージがついてしまう大きな理由です。

では、すべての一括査定がダメなのでしょうか？

実は、そうとも限りません。

一括査定サイトの種類と営業スタイルの違い

実は一括査定サイトにも、いくつかの種類と違いがあります。
それを理解することで、「しつこい営業リスク」を大幅に下げることができるのです。

以下の表をご覧ください。

サイトタイプ	特徴	営業連絡の傾向
通常の一括査定サイト	複数社に情報が共有され、各社から直接連絡が入る	営業連絡が集中しやすい
匿名査定型サイト	個人情報の入力不要。相場のみ取得できる	原則、営業連絡なし
仲介型一括査定（専属運営者あり）	事務局が査定会社との間に入り、一定のフィルターをかける	営業の質が比較的高い
AI自動査定サイト	人が介在せず、データベースによる自動算出	連絡は一切なし（ただし精度は低め）

あなたが「情報収集だけしたい」「営業電話は極力避けたい」と思っているのであれば、
✅ 匿名査定サイトや
✅ AI査定型サイト
をまず活用してみるのがおすすめです。

たとえば、「街の不動産ポータルTUNAGERU（ツナゲル）」のように、匿名で相場を調べられて、不動産会社からの連絡が来ないタイプのサービスも登場しています。

ただし注意点もあります。
匿名型はあくまで「相場の目安」にとどまるため、実際の売却戦略を立てるには不十分なことも。
そのため、ある程度売却の意思が固まってきた段階では、訪問査定を信頼できる1〜2社に絞って依頼することが大切です。

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ここまで読んでくださったあなたは、
「じゃあ、自分はどの方法を選べばいいの？」と迷っているかもしれません。

大切なのは、“一括査定を使うかどうか”ではなく、“どう使うか”を考えることです。

誰でも不動産売却は初めての経験で、わからないことだらけです。
でも、不安を放置したまま査定を依頼してしまうと、かえってストレスになることも。

✅ 匿名で相場だけ知りたい
✅ 実際に売却を検討しているけど、しつこい営業は避けたい
✅ ちゃんと納得して、自分のペースで進めたい

もし、あなたがこう思っているなら、無理に一括査定に飛びつかなくても大丈夫です。

一歩踏み出す前に、自分の状況と目的に合った方法をじっくり選びましょう。

不動産売却は、焦らなくていいんです。
納得して進めることが、いちばん後悔のない方法かなと思います。

しつこい営業を回避するには？【今すぐできる6つの対策】

一括査定サイトは便利ですが、営業電話がしつこいという声が後を絶ちません。
では、どうすれば「うんざりする営業攻撃」を避けながら、賢く査定を受けられるのか？
ここでは、今日からすぐ実践できる6つの対策をご紹介します。

あなたも以下のような悩みをお持ちではありませんか？

• 「電話が鳴りまくるのは避けたい…」
• 「しつこい営業トークに巻き込まれたくない…」
• 「まだ売る気が固まっていないのに、急かされたら嫌だ…」

そんな方にこそ、以下の対策が役立つはずです。

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対策①：机上査定に限定して依頼する

一括査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類がありますが、営業の温度感に大きな差が出るのは訪問査定です。

訪問査定を依頼すると、不動産会社側は「本気で売却する意思あり」と判断し、一気に営業モードへ突入します。
一方、机上査定であれば、あくまで情報収集段階として捉えられやすく、営業圧は控えめになる傾向があります。

✅ 査定フォームで「机上査定を希望します」と選択できる場合は、必ずチェックを入れましょう。
✅ 備考欄に「現時点では訪問査定を希望していません」と一言添えておくのも効果的です。

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対策②：対応できる社数を最小限に絞る

「多ければ多いほど比較できて良い」と思いがちですが、一括査定においては“多すぎる”ことが逆効果になることも。

たとえば5社以上に一斉依頼をかけると、それだけ連絡対応の回数も増えます。
結果、1社あたりの対応がおざなりになり、本当に良い会社かどうか見極める余裕がなくなるという本末転倒に。

おすすめは、2〜3社程度に厳選して依頼すること。
特に、口コミ評価や対応エリアに注目して、信頼できそうな会社を選ぶようにしましょう。

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対策③：メール対応希望と明記する

ほとんどの一括査定フォームには「連絡方法」や「希望連絡時間帯」を入力する欄があります。
ここに、「まずはメールでの連絡を希望」と明記することで、電話営業を抑制できます。

例：

ご連絡はメールでお願いします。お電話は不要です。内容を確認した上でこちらからご連絡差し上げます。

これだけで、電話ラッシュを大幅に減らせる可能性があります。

もちろん、全社がこれを守ってくれるとは限りませんが、きちんと書いてある要望を無視する会社は、信頼の判断材料として使えます。

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対策④：捨てアドレスやサブ電話番号を使う

個人情報を入力することに抵抗がある方は、一時的なメールアドレスやサブの電話番号を用意するのも一つの方法です。

たとえば以下のような手段が使えます。

用途	方法例
メールアドレス	GmailやYahooメールでサブアドレスを作成
電話番号	「050番号」のIP電話サービス（例：SMARTalkなど）を利用

これにより、普段使いのアカウントや電話番号が汚染されるリスクを回避できます。
しつこい会社からの着信だけ別管理できるのは、精神的にも安心ですよね。

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対策⑤：営業トークの断り方テンプレを用意しておく

想定されるパターンに備えて、あらかじめ断り文句のテンプレを用意しておくと心がラクになります。

たとえば以下のようなパターン別で備えておきましょう。

訪問査定をすすめられた時

今は情報収集の段階なので、訪問査定は検討していません。必要であればこちらからご連絡いたします。

価格提示後に契約を急かされた時

家族とも相談した上で判断しますので、今すぐの契約は考えておりません。

何度も電話が来る場合

今後のお問い合わせは控えていただきたいです。ご理解のほど、お願いいたします。

このように、自分のペースを守る姿勢を明確に示すことが大切です。
毅然とした対応をすることで、無理な営業は自然と引いていきます。

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対策⑥：信頼できるサイトを見極めるチェックポイント

すべての一括査定サイトが悪いわけではありません。
ですが、「どのサイトを選ぶか」によって、営業のしつこさは大きく変わります。

以下のポイントを参考に、安心して使えるサイトを見極めましょう。

チェック項目	見極めポイント
利用者の口コミ	「電話がしつこい」「業者対応が乱暴」などの口コミがないか
提携会社数	必要以上に多すぎないか（500社以上は要注意）
運営会社の透明性	実在する企業か、サポート窓口が明記されているか
連絡方法の指定欄	「連絡方法希望」が選べる設計になっているか

例えば「リビンマッチ」「TUNAGERU」などは、連絡方法の指定や匿名で相場が分かる仕組みがあり、初めての方でも比較的安心して使える設計になっています。

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不動産の売却は、あなたにとって人生の大きな選択のひとつかもしれません。
だからこそ、「情報収集の段階で疲れてしまう」のは避けたいですよね。

営業攻撃が怖くて一歩踏み出せないという方も、上記の6つの対策を押さえれば、精神的なストレスをグッと減らすことができます。

無理なく、納得しながら進めるために。
今日から実践できることから、ひとつずつ始めてみませんか？

匿名＆連絡不要で相場を知る方法【しつこさゼロ】

「査定はしたいけど、個人情報を出すのはちょっと…」
「売るかも分からない段階で、営業されるのは面倒…」

そんなふうに思ったこと、ありませんか？

実は、名前も電話番号も不要で、不動産の相場が分かる“匿名査定”という方法があるんです。

ここでは、匿名で使える査定サービスの仕組みとメリット、活用法、注意点までをしっかり解説していきます。

無理に連絡がくることもないので、「まだ売るか迷っている」段階の方にこそ、ぜひ知っておいてほしい内容です。

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匿名査定サイトとは？仕組みとメリット

匿名査定サイトとは、名前・電話番号・メールアドレスなどの個人情報を入力せずに、不動産の売却相場を調べられるサイトのことです。

一般的な一括査定サイトでは、個人情報を入力した瞬間から、複数の不動産会社へその情報が一斉送信され、電話やメールでの営業連絡が始まりますよね。

それに対し匿名査定サイトは、
✅ あくまで「データベースに基づく価格検索ツール」として機能しており、
✅ 情報を取得するだけで連絡が来ることはないのが特徴です。

主な仕組みとしては以下の通り：

• 住所や物件の種別、築年数、面積などを入力
• 蓄積された過去の取引データや公的情報からAIやアルゴリズムが推定
• 画面上に「予測相場」が表示される（リアルタイム）

そのため、

• 「価格感」だけをサクッと知りたい
• 「今すぐ売るつもりはないけど、将来的に検討している」

という人には、まさに最適な方法なんです。

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街の相場を調べるだけならこのサイトが便利！

では、実際にどのようなサイトがあるのでしょうか？
ここでは信頼性と使いやすさの観点から、特におすすめのサービスをご紹介します。

✅ TUNAGERU（ツナゲル）
https://tunageru-p.jp/

• 登録不要・匿名で相場が分かる
• 全国の街の価格動向をマップ表示でチェック可能
• 加盟しているのは、審査をクリアした地域密着型の不動産会社のみ

他の一括査定サイトとは異なり、連絡が来ることは一切ありません。
しかも、「地域ごとの相場の傾向」まで分かるのがうれしいポイントです。

また、国土交通省の不動産取引価格情報検索サイトも参考になりますが、使い勝手の面ではTUNAGERUのほうが初心者にもやさしい印象があります。

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匿名査定の活用法と注意点

ここで気になるのが、「匿名査定だけで十分なのか？」という点ですよね。

まず結論から言うと、匿名査定はあくまで「最初の一歩」として活用するのがベストです。

こんな使い方がおすすめです：

✅ 「売却を考えているけど、今すぐではない」
✅ 「市場の動きを見て、タイミングを探りたい」
✅ 「複数物件を持っているので、大まかな資産価値を把握したい」

一方で、次のような点には注意が必要です。

注意点	内容
相場は「推定」であり、実際の売却価格とは異なる	設備や日当たり、修繕状況など、個別事情は加味されていない
匿名のため、プロの視点や提案は得られない	価格の背景や売り方の戦略までは教えてもらえない
相場はあくまで「参考値」	売却を本格的に考えるなら、訪問査定が必須

つまり、“誰にも知られずに、ざっくり価格を知る”には最適だけど、
“売却の意思が固まった段階”では、一歩進んだ行動が必要になる、ということです。

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「営業されたくないけど、情報は知りたい」
これは、多くの方が感じる正直な気持ちだと思います。

だからこそ、匿名査定サイトのようなサービスは、
「営業ゼロで安心して使える」という意味でも、非常に価値の高い存在です。

まずは怖がらずに、相場を知るところから始めてみましょう。
納得して動けるようになるには、「知る」ことが、やっぱり一番の近道なのかなと思います。

それでも一括査定を使いたい人へ【安全な使い方ガイド】

ここまで読んできて、「それでも一括査定を使ってみたい」と感じている方もいらっしゃるかもしれません。
実際、一括査定はうまく使えば、非常に便利で効率的なサービスです。

問題は、「使い方」なんですよね。

• どんなサイトを選べばいいのか？
• どんな会社と付き合えば安心なのか？
• 契約の前に、何に気をつければいいのか？

この章では、“安全に一括査定を活用するための具体策”を、ひとつずつ丁寧にお伝えしていきます。

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しつこくされにくいサイト選びのコツ

一括査定を利用するうえで最も重要なのが、「どのサイトを選ぶか」です。
実はこれだけで、しつこい営業に遭うかどうかが大きく変わるんです。

選ぶ際のチェックポイントはこちら：

チェック項目	理想的な状態
提携会社の数	必要以上に多すぎない（〜300社程度が目安）
利用者レビュー	「しつこくなかった」「対応が丁寧」などの声が多い
連絡方法の選択肢	「メール希望」などの指定ができる
匿名利用機能	匿名相場チェックから始められる構造
サイト運営元の信頼性	大手企業や不動産ポータルが運営している

✅ たとえば「リビンマッチ」や「TUNAGERU」は、連絡方法を明記できたり、匿名での相場確認から始められたりと、営業圧をコントロールしやすい設計になっています。

あなた自身が、どこまでの情報を開示するかを選べる自由さがあるサイトを選ぶようにすると安心ですね。

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安心して依頼できる不動産会社の見極め方

査定サイトを通じて複数の不動産会社とやり取りをする中で、
「この会社、任せて大丈夫？」と不安になることもありますよね。

実は、初期対応の段階で“信頼できる会社かどうか”はある程度見分けられます。

チェックポイントは以下の通り：

✅ 連絡が丁寧かどうか
無理な電話や押しつけ感が強い会社はNG。「ご状況をうかがった上で…」というスタンスの会社は、比較的安心です。

✅ 地元の相場や事情に詳しいか
地域に根ざした情報をもとにアドバイスしてくれる会社は、実務力が高い証拠。

✅ 査定額の理由を具体的に説明してくれるか
単に「この価格です」と言うだけでなく、「なぜこの金額なのか」を根拠をもって伝えてくれる会社は信頼できます。

また、「高額査定を提示してくれた会社＝良い会社」とは限りません。
過度に高い金額は“契約獲得狙いのアピール”であることも多いので注意が必要です。

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媒介契約前に注意したいポイント

査定を受けて「この会社にお願いしよう」と思ったら、次は媒介契約の締結に進みます。
ここで焦って契約してしまうと、後で後悔することになりかねません。

以下のポイントは必ず押さえておきましょう。

✅ 媒介契約には3種類ある

• 一般媒介：複数社と契約可能だが、情報共有や報告義務がない
• 専任媒介：1社だけに任せるが、定期報告義務がありサポートも厚め
• 専属専任媒介：さらに強固な契約。自己発見取引ができない

初心者の方におすすめなのは、バランスの良い専任媒介契約です。

✅ 契約期間は3ヶ月が基本

契約は無期限ではありません。3ヶ月ごとに見直すことができます。
「途中で変更できる」と知っておくだけでも、心理的な負担は軽くなるはずです。

✅ 契約書をしっかり読む

「媒介契約書」は単なる形式的な書類ではなく、売却活動のルールを定めた大事な契約です。

• 広告活動の内容
• 報告の頻度
• 成約時の仲介手数料

など、自分にとって不利な条件がないか、必ずチェックしましょう。

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一括査定は、うまく使えば時間も手間もグッと減らせる便利なツールです。
ただし、自分のペースを守りながら進めるためには「仕組み」と「選び方」を理解しておくことが前提条件となります。

怖がる必要はありません。
でも、“知識を持たずに飛び込む”ことだけは避けたいですね。

売却は、人生の大切な資産を動かす大事なプロセス。
あなたのタイミングで、納得いく方法を選んでください。

それが、後悔しない一歩になると思います。

一括査定の代わりに検討できる方法【トラブルなしの売却戦略】

一括査定には便利さがある一方で、どうしても「営業がしつこい」「ペースを乱される」といった悩みがつきまといますよね。

では、一括査定を使わずに、スムーズかつ納得感のある売却を進める方法はないのか？

実はあるんです。

それも、「トラブルが起きにくく、信頼関係を築きやすい」方法。

この章では、営業ストレスを避けつつ、自分のペースで売却を成功に導くための選択肢をご紹介します。

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地元密着の不動産会社を直接探す方法

一括査定を使わずに売却を始めるなら、まず検討したいのが「地元の信頼できる不動産会社を自分で探す」というアプローチです。

「えっ、探すの大変じゃないの？」と思うかもしれませんが、実はポイントさえ押さえれば意外とカンタンなんです。

以下のような方法を活用してみてください：

✅ Googleマップで「地域名＋不動産会社」で検索
→ 口コミ評価やレビュー件数を確認し、地域密着の業者を絞り込む

✅ 地域情報誌やポスティング広告も参考に
→ 地域に根ざした会社は、紙媒体での情報発信も多い

✅ 実際に店舗の雰囲気を見に行く
→ 「相談しやすそうか」「無理な営業はなさそうか」を自分の目で確認

また、知人や近隣の方の紹介も貴重な情報源になります。
口コミベースで「〇〇不動産さん、親切だったよ」といった話を聞けたら、ぜひメモしておきましょう。

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相場情報サイト＋個別訪問査定の合わせ技

一括査定を避けるなら、相場情報サイト＋個別訪問査定という組み合わせが最も現実的かつ安全な方法です。

たとえばこのような流れです：

1. 匿名で相場をチェック（例：TUNAGERUなど）
   　→ 大まかな価格帯を把握し、売却の可能性を検討
2. 気になった地元業者に直接連絡して、訪問査定を依頼
   　→ 一社ずつ比較でき、営業をコントロールしやすい

この方法の最大のメリットは、自分のタイミングで情報収集と行動ができること。

一括査定のように「いきなり何社からも連絡が来て混乱する」心配がありません。

不動産売却において、ペースを握るのはとても大事です。
相場サイトと個別査定を使い分けることで、「情報」と「実行」を切り分けて判断する余裕が生まれます。

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失敗しない売却戦略を立てる3つのポイント

最後に、一括査定に頼らず売却を成功させるために重要な「3つの基本」をお伝えします。

① 売却理由を明確にする

何のために売るのか？
「住み替え？資金確保？相続対策？」
目的がブレると、判断もブレます。売却の軸をしっかり持つことが、意思決定の指針になります。

② 売りたい時期を先に決める

「とりあえず査定」から始めると、営業に流されがちです。
「3ヶ月以内に売りたい」「来年春までに準備したい」など、自分なりのタイムラインを先に決めることで、流されにくくなります。

③ 自分の情報リテラシーを上げる

• 不動産用語をざっくり把握
• 相場の動向を知っておく
• 査定価格と成約価格の違いを理解する

こうした知識があるだけで、営業トークにも振り回されにくくなります。
つまり、「主導権を握れる」んです。

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「一括査定＝便利」
確かにそれは事実です。でも、「便利さには副作用もある」と知ったうえで、それでも使うか、別の道を選ぶか。
判断するのは、あくまであなた自身です。

売却は急がなくていい。
焦らず、自分に合ったやり方で進めていけば、ちゃんと納得できる結果にたどり着けます。

自分の選択に自信が持てる方法で、一歩を踏み出してみませんか？