仲介と買取、離婚時の家売却に向いているのはどっち？

仲介と買取の違いとメリット・デメリット

高く売れるのは「仲介」、早く売れるのは「買取」

離婚によって家を売却するとなったとき、まず悩むのが「仲介で売るか、それとも買取か？」という選択です。どちらを選ぶかによって、売却のスピードも金額も大きく変わるため、状況に応じた判断が必要です。

以下に、仲介と買取の違いをわかりやすくまとめました。

比較項目	仲介（一般的な売却方法）	買取（不動産会社が買主）
売却価格の目安	相場価格〜やや高め	相場より2〜3割安くなる傾向
売却までの期間	平均3〜6ヶ月	最短1週間〜1ヶ月以内
購入者の選定	一般消費者（内覧・交渉が必要）	不動産会社（すぐに話が進む）
手間・対応の負担	内覧や交渉、クリーニングなど多い	最小限で済む（現況渡しも可能）
向いているケース	少しでも高く売りたい、時間に余裕がある	すぐに現金化したい、揉め事を避けたい

離婚が絡む売却では、「なるべく早く・揉めずに終わらせたい」という心理が働くこともありますが、それでも資産の整理としてできるだけ高く売りたいという気持ちも当然あるでしょう。

両者のメリットとデメリットを冷静に比較して、二人の話し合いの中で方向性を決めていくことが大切です。

離婚時に求められる売却条件とは？

離婚時の売却では、通常の家の売却とは異なり、感情的・法的な配慮が必要になる特別な状況です。そこで大切になるのが「何を優先するか」という軸を明確にすること。

下記に、売却の際によくある優先事項と、その考え方をまとめてみました。

優先したいこと	向いている売却方法	理由
とにかく早く現金化したい	買取	交渉や内覧の手間を減らせる
少しでも高く売って財産を分けたい	仲介	市場価格で売れる可能性が高い
一時的に住み続ける必要がある	仲介（売却タイミング調整可）	契約内容で柔軟に対応できる
相手と話す機会を減らしたい	買取 or 専任媒介	担当者を通じてやり取りできる

離婚という大きな決断の中で、何をどう売るのかを決めるには、冷静な判断と第三者のサポートが欠かせません。

どんな不動産会社に任せるべき？

感情が絡むからこそ、信頼できる担当者を

離婚が関わる家の売却は、「お金の話」であると同時に「感情の整理」でもあります。そのため、不動産会社を選ぶ際は、“どの会社か”以上に“誰が担当するか”が非常に重要です。

以下に、離婚時の売却を安心して任せられる担当者のチェックポイントを挙げます。

チェック項目	解説
売却実績が豊富か	離婚や相続など、事情のある売却に慣れているか
中立的で、どちらかに偏らない姿勢があるか	感情的になりがちな局面でも、公平に話を進めてくれる
法的な視点や税務面の知識があるか	財産分与や税負担への理解がないと後でトラブルになる
相手と直接話したくないとき、間に立てるか	代理対応に慣れている担当者だと安心

このような視点で会社・担当者を選ぶと、「話してよかった」「手放してよかった」と思える結果につながりやすくなります。

三井のリハウスが選ばれる理由とは

離婚時の売却サポートにおいて、三井のリハウスは圧倒的な信頼と安心感があります。その理由は、ただ売るだけでなく、感情や生活再建も見据えた丁寧な対応にあります。

三井のリハウスが離婚後の売却で選ばれる主なポイントは以下のとおりです。

理由	内容
実績と経験	離婚や相続などの「特別な事情売却」に多数の対応事例あり
中立的で信頼される姿勢	どちらの立場にも寄りすぎず、両者の利益を調整してくれる
売却以外の相談にも対応可	賃貸活用・住み替え・税金のことまで広くサポート
女性担当者も多く在籍	配慮のある接客で、話しやすいと評判

特に、「誰にも相談できない」「身内にも話しにくい」状況では、心に寄り添う対応があるかどうかが、売却以上に大きな支えになるのです。

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