不動産売却の費用目安を徹底解説！仲介手数料・税金・登記費用の内訳と節約のコツ

【必須費用】不動産売却で必ずかかる費用一覧

不動産売却では、物件の種類や売却価格によって必要な費用が異なります。ここでは、必ずかかる主要な費用について、その目安や計算方法を詳しく解説します。

💰 仲介手数料の計算方法と相場

不動産売却時に発生する代表的な費用が「仲介手数料」です。これは、不動産会社に支払う報酬で、売却が成功した場合のみ発生します。

🧮 仲介手数料の計算式

以下の計算式が法律で定められています。

📊 売却価格	💵 仲介手数料の計算式	🔍 具体例（3,000万円の場合）
200万円以下の部分	売却価格 × 5% + 消費税	200万円 × 5% = 10万円 + 消費税
200万円超〜400万円以下	売却価格 × 4% + 消費税	200万円 × 4% = 8万円 + 消費税
400万円超の部分	売却価格 × 3% + 消費税	2,600万円 × 3% = 78万円 + 消費税

【計算例】
売却価格が3,000万円の場合の仲介手数料（上限）は次のように求められます。

👉 3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税
👉 ＝96万円 + 消費税

この「3% + 6万円」は、売却価格が400万円を超える場合に使える簡易計算式です。

💡 ポイント！

• 仲介手数料は成功報酬のため、売却が成立するまで支払いは不要です。
• 不動産会社によっては、仲介手数料の割引サービスを提供している場合もあります。

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📝 売買契約に必要な印紙税の金額早見表

不動産売却では、売買契約書に印紙税が必要です。これは、契約金額に応じて課税される税金で、契約書に印紙を貼って納付します。

📄 契約金額	💴 印紙税額（2024年時点）	🧐 備考
100万円超〜500万円以下	1,000円	軽減税率適用中
500万円超〜1,000万円以下	5,000円	軽減税率適用中
1,000万円超〜5,000万円以下	10,000円	軽減税率適用中
5,000万円超〜1億円以下	30,000円	軽減税率適用中

🔍 知っておきたいポイント！

• 印紙税は契約書の原本ごとに必要です。
• 2024年3月末まで、軽減税率が適用されており、通常より税額が低くなっています。
• 電子契約の場合、印紙税は非課税となるため、コスト削減を検討する価値があります。

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🛠️ 抵当権抹消登記の手続きと費用相場

住宅ローンを完済している場合でも、不動産登記簿上には「抵当権」が残っていることがあります。売却前に抵当権を抹消する手続きが必要です。

📖 抵当権抹消登記の流れ

1. 登記申請書の作成：法務局のウェブサイトからダウンロード可能。
2. 必要書類の準備：登記識別情報、委任状、ローン完済証明書など。
3. 法務局に申請：管轄の法務局に必要書類を提出。

💸 費用の目安

⚙️ 費用項目	💵 金額	📝 備考
登録免許税	不動産1筆につき1,000円	土地・建物それぞれに必要
司法書士報酬	10,000円〜30,000円	自分で手続きすれば無料

💡 注意点！

• 複数の土地や建物がある場合、その数だけ登録免許税がかかります。
• 自分で申請する場合、書類不備で再提出となる可能性もあるため、慎重に準備しましょう。

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🏡 まとめ：不動産売却で必須となる3つの費用

不動産売却時に必ずかかる費用として、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が挙げられます。これらの費用は、物件の売却価格や状況によって変動するため、あらかじめシミュレーションしておくと安心です。

💡 次のステップでは、譲渡所得税や確定申告に関する費用についても理解を深めましょう。