アーキ不動産の評判は？岡山市中区で30年2000件の実績を誇る地域密着型不動産会社を徹底解説

アーキ不動産とは？岡山市中区で30年以上の実績を誇る地域密着型不動産会社

岡山市で不動産売却を検討している方なら、一度は名前を聞いたことがあるかもしれないアーキ不動産。正式には株式会社アーキ・クリエイトという社名で、岡山市中区原尾島を拠点に30年以上にわたって地域密着型の不動産サービスを提供している老舗企業です。

この会社の最大の特徴は、単なる不動産仲介業者ではなく、建築士としての専門知識を活かした総合的な不動産サービスを展開している点にあります。一級建築士事務所としての顔も持ち、建物の構造から価値評価まで、他社では真似できない深い専門性で顧客をサポートしています。

株式会社アーキ・クリエイトの基本情報と会社概要

株式会社アーキ・クリエイトは、1988年の設立以来、岡山市を中心とした不動産売買仲介の専門会社として着実に実績を積み重ねてきました。創業から36年という長い歴史の中で、地域の不動産市場の変遷を見続けてきた経験は、他の新興不動産会社では得られない貴重な財産となっています。

会社の基本情報を整理すると以下の通りです：

項目	詳細内容
会社名	株式会社アーキ・クリエイト
設立年	1988年
所在地	〒703-8235 岡山市中区原尾島3丁目8-27
代表者	星川文伯
営業時間	9:30〜18:00
定休日	毎週水曜日
免許番号	岡山県知事免許（8）第3595号

注目すべきは免許番号の（8）という数字です。これは8回の更新を意味し、不動産業界では信頼性の指標として重視される数字です。5年ごとの更新のため、この数字は35年以上の営業実績を物語っています。

同社は岡山県宅地建物取引業協会に所属し、さらにイエステーションという全国規模の不動産売買専門フランチャイズにも加盟しています。これにより、地域密着の強みと全国ネットワークの利点を両立させている点も特徴的です。

アーキ不動産が選ばれる理由：地域密着30年の信頼と実績

アーキ不動産が岡山市中区で長年にわたって選ばれ続けている理由は、数字に裏打ちされた確かな実績にあります。創業以来2000件を超える取引実績は、岡山市内でもトップクラスの数字です。

この実績数の凄さを理解するため、簡単な計算をしてみましょう。36年間で2000件ということは、年間平均約56件、月に換算すると約4.7件の取引を継続してきたことになります。これは地域密着型の不動産会社としては非常に高い数字で、継続的に地域住民から信頼され続けている証拠と言えるでしょう。

✅ 地域情報の豊富さ：30年以上同じエリアで営業を続けることで蓄積された、他社では得られない詳細な地域情報

✅ 購入希望者データベース：長年の営業で築いた購入希望者とのつながりにより、効率的な売却活動が可能

✅ 地元ネットワーク：行政機関、金融機関、各種専門業者との長年の信頼関係

✅ 実績に基づく適正価格査定：2000件の取引データに基づく、精度の高い価格設定

特に岡山市中区においては、街の変遷を30年以上見続けてきた経験から、各エリアの特性や将来性を的確に把握しています。例えば、学区の人気度、交通利便性の変化、商業施設の開発予定など、売却価格に影響する様々な要因を総合的に判断できる点が大きな強みとなっています。

代表取締役 星川文伯氏の経歴と保有資格

アーキ不動産の信頼性を語る上で欠かせないのが、代表取締役である星川文伯氏の豊富な経験と専門資格です。60代の星川氏は、不動産業界での経験が38年にも及び、売却実績は1000件を超えています。

星川氏の保有する資格の豊富さは、不動産業界でも際立っています：

主要保有資格一覧：

✅ 一級建築士：建物の構造や価値を専門的に評価できる最高峰の建築資格

✅ 宅地建物取引士：不動産取引の基本となる国家資格

✅ 公認不動産コンサルティングマスター：不動産の総合的なコンサルティング能力を認定する資格

✅ 一級建築施工管理技士：建築工事の管理に関する専門資格

✅ 既存住宅状況調査技術者：中古住宅の状況調査（インスペクション）の専門資格

✅ ホームインスペクター：住宅診断の専門技術者資格

✅ フラット35適合証明技術者：住宅金融支援機構の技術基準適合証明業務の資格

これらの資格が示すのは、単なる不動産売買の仲介にとどまらない、建築と不動産の両分野にわたる深い専門知識です。特に一級建築士としての知見は、建物の構造的な問題点の発見や、リフォーム提案、将来的な資産価値の予測など、他の不動産業者では提供できない価値ある情報を顧客に提供することを可能にしています。

星川氏のこうした専門性は、実際の不動産取引においても大きな差別化要因となっています。例えば、中古住宅の売却時には建築士の目線で建物の状態を正確に把握し、必要に応じてホームインスペクションを実施して、買主に対する安心材料を提供することができます。

また、公認不動産コンサルティングマスターとしての資格は、単純な売買仲介を超えた総合的な不動産活用提案を可能にしており、相続対策や資産運用など、顧客の人生設計全体を見据えたアドバイスを提供している点も特徴的です。

アーキ不動産の不動産売却サービスの特徴と強み

アーキ不動産が岡山市で圧倒的な支持を得ている理由は、他社では真似できない独自のサービス体制にあります。建築士としての専門知識と不動産のプロフェッショナルとしての経験を融合させた、まさに「技術と営業の両輪」が回る理想的なサービス提供が可能になっているのです。

特に注目すべきは、単なる仲介業務にとどまらず、建物の価値を最大化するための提案から売却後のアフターフォローまで、一貫したサポート体制を構築している点です。これにより、売主にとってより有利な条件での売却実現と、買主にとっての安心感の両立を図っています。

2000件超の取引実績が物語る売却力の高さ

アーキ不動産の売却力を数字で表すと、その圧倒的な実績の厚みが見えてきます。36年間で2000件超という取引実績は、岡山市内の地域密着型不動産会社としては群を抜く数字です。

実績項目	詳細内容
創業年	1988年（36年の歴史）
累計取引件数	2000件以上
営業エリア	岡山市中区を中心とした岡山市全域
得意分野	中古住宅・マンション・土地売買
年間平均取引件数	約56件（月平均4.7件）
代表者個人実績	1000件以上（星川代表）

この実績数が示すのは、単なる「数の多さ」ではありません。継続的に地域住民から選ばれ続けている信頼の証であり、同時に蓄積されたノウハウの深さを物語っています。

実績の質的な側面を見ると、さらに興味深い特徴が浮かび上がります：

✅ リピート率の高さ：過去の顧客からの再依頼や紹介による新規顧客が多数

✅ 成約率の安定性：長年のデータに基づく適正価格設定により、高い成約率を維持

✅ 売却期間の短縮：地域情報の豊富さと購入希望者データベースにより、効率的な売却活動を実現

✅ 満足度の向上：建築士としての専門知識を活かした付加価値提案により、顧客満足度が向上

特に岡山市中区では、地域のことを知り尽くした専門家として位置づけられており、「中区で不動産を売るならアーキ不動産」という認識が定着しています。これは30年以上にわたって築き上げてきた信頼関係の賜物であり、新規参入業者では簡単に真似できない強みとなっています。

一級建築士によるホームインスペクション対応

アーキ不動産の最大の差別化要因の一つが、一級建築士資格を持つ代表自らが行うホームインスペクション（住宅診断）サービスです。これは他の多くの不動産会社では提供できない、極めて専門性の高いサービスです。

ホームインスペクションサービスの特徴：

✅ 一級建築士による直接診断：外部業者に委託せず、代表の星川氏が直接実施

✅ JIO既存住宅かし保証保険対応：検査事業者登録により、各種瑕疵保険に対応可能

✅ 既存住宅状況調査技術者資格保有：国が定める技術的基準に基づく正確な診断

✅ 売却前の価値向上提案：診断結果に基づく効果的なリフォーム提案

このサービスが売却活動に与える影響は計り知れません。買主にとって中古住宅購入の最大の不安要因である「見えない欠陥」に対する安心材料を提供することで、売却がスムーズに進むケースが多数報告されています。

具体的なメリットとしては：

売主側のメリット：

• 売却前に建物の状態を正確に把握できる
• 必要な修繕箇所を事前に特定し、戦略的な対応が可能
• 瑕疵保険付きで売却することで、買主の安心感を高める
• 適正な価格設定の根拠を明確に示せる

買主側のメリット：

• 専門家による客観的な建物評価を確認できる
• 購入後の予期せぬ修繕費用リスクを軽減
• 住宅ローン審査においても有利な材料となる場合がある
• 長期的な資産価値の予測が可能

さらに注目すべきは、フラット35適合証明技術者としての資格も保有していることです。これにより、住宅金融支援機構の技術基準に適合する住宅であることの証明書発行も可能で、買主の住宅ローン選択肢を広げることにも貢献しています。

売買専門だからこそ実現できる専門性の高いサービス

アーキ不動産のもう一つの大きな特徴は、賃貸業務は行わず、売買専門に特化していることです。これは一見すると事業の幅を狭めているように見えますが、実際には専門性の高さという大きなメリットを生んでいます。

売買専門特化のメリット：

✅ 深い専門知識の蓄積：売買取引のみに集中することで、より深い専門知識を蓄積

✅ 効率的な営業活動：賃貸業務に時間を割かれることなく、売買案件に100%集中

✅ 購入希望者データベースの充実：売買専門だからこそ構築できる、質の高い顧客データベース

✅ 市場動向の的確な把握：売買市場の動向に特化した情報収集と分析

この専門特化戦略は、特に以下の場面でその威力を発揮します：

価格査定の精度向上： 売買専門として蓄積してきた2000件超のデータベースを活用し、同じエリア・同じ条件の過去の成約事例を詳細に分析して査定価格を算出。これにより、市場価格とのズレが少ない適正価格での売却が可能になっています。

購入希望者とのマッチング精度： 賃貸希望者の情報に惑わされることなく、真剣に購入を検討している顧客のみをターゲットとした営業活動を展開。これにより、冷やかしや長期検討者を排除し、成約に至る確率の高い見込み客との接触機会を増やしています。

専門的なアドバイスの提供： 売買に関する法律、税制、金融商品の知識を深く習得することで、単なる物件紹介を超えた総合的なコンサルティングを提供。相続税対策、買い替え特例の活用、住宅ローン控除の最適化など、顧客の資産形成全体を見据えたアドバイスが可能になっています。

取引の安全性確保： 売買取引特有のリスク（契約不適合責任、境界確定、建築基準法適合性など）に対する深い理解と対応ノウハウを蓄積。これにより、取引後のトラブル発生率を大幅に低減し、顧客満足度の向上につなげています。

こうした専門特化戦略の結果、アーキ不動産は岡山市中区において「売買のプロフェッショナル」としての地位を確立し、本当に売却を成功させたい顧客から選ばれる存在となっているのです。

アーキ不動産の多角的サービス展開：売却以外の充実したサポート

アーキ不動産の真の強みは、単なる不動産売買仲介にとどまらない包括的なサービス提供体制にあります。一級建築士事務所としての技術力を基盤に、リフォーム事業から保険サービスまで、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる体制を構築しています。

この多角的なサービス展開により、顧客は複数の業者を探し回る手間を省き、一貫した品質でサービスを受けられるというメリットを享受できます。また、各サービスが相互に連携することで、単体では実現できない付加価値の高いソリューションを提供している点も大きな特徴です。

リフォーム・リノベーション事業との連携メリット

アーキ不動産の大きな差別化要因の一つが、自社でリフォーム・リノベーション事業を手がけている点です。一般建築業許可（岡山県知事（般-2）第18845号）を取得し、内装・外装・水回り・リノベーション・ハウスクリーニングまで幅広く対応しています。

リフォーム事業連携のメリット：

✅ 売却前の価値向上提案：建築士の目線で効果的なリフォーム箇所を特定し、費用対効果の高い改修を提案

✅ ワンストップサービス：査定から改修、売却まで一貫してサポート

✅ 適正価格でのリフォーム：中間マージンを排除した直接施工による費用削減

✅ 売却戦略に基づく改修計画：市場ニーズを踏まえた戦略的なリノベーション提案

この連携体制が特に威力を発揮するのは、築年数の経った物件の売却です。例えば、築30年を超える住宅の場合、そのまま売却するよりも適切なリフォームを施すことで、売却価格を大幅に向上させることが可能になります。

具体的な連携事例：

水回りの部分リフォームによる価値向上：

• キッチン・浴室・洗面台の交換により、築古物件でも現代的な魅力をアピール
• 改修費用200万円に対して売却価格が400万円向上するケースも

外壁・屋根の補修による安心感の提供：

• 外観の美観向上と同時に、構造的な安全性もアピール
• 瑕疵保険の適用条件を満たすための必要な修繕を効率的に実施

間取り変更による現代ニーズへの対応：

• 和室を洋室に変更、壁を撤去してLDKを広くするなど
• 現代の住まい方に合わせた間取り変更で売却しやすさを向上

重要なのは、これらのリフォーム提案が売却を前提とした戦略的な改修である点です。一級建築士としての技術的な判断と、不動産のプロとしての市場感覚を組み合わせることで、確実に売却価格向上につながる改修のみを厳選して提案しています。

相続相談・不動産活用コンサルティング

公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つ星川代表により、相続に関する複雑な不動産問題にも専門的に対応しています。相続不動産の処理は、税務・法務・建築技術の知識が複合的に必要な分野であり、まさにアーキ不動産の総合力が発揮される領域です。

相続相談サービスの特徴：

✅ 相続税評価額の適正化：建築士としての専門知識を活かした正確な不動産評価

✅ 分割協議のサポート：不動産の適正な価値評価に基づく公平な遺産分割提案

✅ 売却vs活用の判断支援：相続した不動産を売却するか賃貸運用するかの戦略的アドバイス

✅ 税務・法務専門家との連携：必要に応じて税理士・司法書士・行政書士等との連携でワンストップサポート

具体的なコンサルティング内容：

空き家問題の解決： 相続により取得した実家が空き家になっているケースは、岡山市でも深刻な問題となっています。アーキ不動産では、空き家の管理サービスから始まり、最適な活用方法の提案まで包括的にサポートしています。

• 定期的な巡回点検・清掃サービス
• 建物の劣化状況診断と必要な修繕の優先順位付け
• 売却・賃貸・解体の比較検討と最適解の提案
• 各種補助金制度の活用アドバイス

不動産の有効活用提案： 単なる売却にとどまらず、長期的な資産形成の観点から最適な不動産活用方法を提案しています。

• 賃貸住宅への建て替えによる収益物件化
• 駐車場経営による安定収入の確保
• 将来的な開発計画を見据えた保有戦略
• 相続税対策としての不動産活用スキーム

測量・境界確定サービス： 相続不動産でよく問題となる境界不明確な土地についても、測量・境界確定サービスを提供しています。これにより、売却時のトラブルを未然に防ぎ、適正価格での取引を実現しています。

各種保険サービス（火災保険・瑕疵保険）の取り扱い

アーキ不動産では、不動産取引に関連する各種保険サービスも充実しています。特に、建築士としての専門知識を活かした保険提案は、他社では得られない付加価値となっています。

主要取扱保険サービス：

火災保険代理店業務： ✅ 建物の構造・立地を踏まえた最適な保険提案 ✅ 保険料の最適化アドバイス ✅ 災害時の迅速な対応サポート

既存住宅かし保証保険： JIO既存住宅かし保証保険の検査事業者登録により、中古住宅の売買における瑕疵保険を提供しています。

保険の種類	対象	メリット
個人間売買瑕疵担保保険	中古住宅売買	売主・買主双方の安心確保
リフォームかし保険	リフォーム工事	工事後の不具合に対する保証
新築住宅かし保険	新築住宅	構造・防水等の長期保証

瑕疵保険のメリット：

売主側：

• 売却後の瑕疵担保責任リスクを軽減
• 保険付きで売却することによる差別化
• 適正価格での売却が可能

買主側：

• 購入後の予期せぬ修繕費用リスクを軽減
• 専門検査による建物状況の透明化
• 住宅ローン審査での加点要素

建物診断サービスとの連携： アーキ不動産の強みは、一級建築士による建物診断と保険サービスが一体化していることです。単なる保険販売ではなく、建物の状況を正確に把握した上での最適な保険提案が可能になっています。

シロアリ対策サービス： 建物の長期的な価値維持のため、シロアリ対策サービスも提供しています。特に岡山市の気候条件を考慮した予防・駆除対策により、不動産価値の維持に貢献しています。

ハウスクリーニング・不用品処分： 売却前の物件の魅力向上のため、プロフェッショナルなハウスクリーニングサービスも提供。売却活動を有利に進めるための環境整備をトータルでサポートしています。

これらの多角的なサービス展開により、アーキ不動産は「不動産のことなら何でも相談できる」総合窓口としての地位を確立し、顧客からの厚い信頼を獲得しているのです。

アーキ不動産の口コミ・評判分析：利用者の生の声

実際にアーキ不動産を利用した顧客からの口コミや評判を分析すると、理論的な強みが実際のサービス品質として結実していることがよく分かります。特に印象的なのは、単なる不動産取引の成功にとどまらず、人生の重要な局面での信頼できるパートナーとして評価されている点です。

30年以上の営業実績と2000件超の取引経験から生まれる安心感は、数字だけでは表現できない顧客との深い信頼関係として結実しており、それが口コミの質の高さにも表れています。利用者の生の声を通じて、アーキ不動産の真の価値を探ってみましょう。

高評価ポイント：丁寧な対応と専門知識の豊富さ

アーキ不動産に対する顧客評価で最も頻繁に言及されるのが、担当者の対応の丁寧さと専門知識の豊富さです。これは単なる接客マナーの良さではなく、顧客一人ひとりの状況を深く理解し、最適なソリューションを提供しようとする姿勢の表れと言えるでしょう。

実際の利用者の声：

「物件探しに当たって、丁寧で詳細な説明を行って頂き大変分かり易かったです。お陰さまでとても素敵な家を手に入れる事ができました」

この口コミからは、単なる物件紹介ではなく、顧客が納得できるまで詳細な説明を行う姿勢が読み取れます。一級建築士としての専門知識を背景とした説明力の高さが、顧客の理解と満足につながっていることが分かります。

「今回、担当していただいた方の対応は、はなまるを付けたいくらい素晴らしかったです」

この表現からは、期待を大きく上回るサービス品質への驚きと感謝が感じられます。「はなまる」という表現は、顧客が心から満足していることを物語っています。

✅ 遅い時間でも相談対応してくれる柔軟性

特に評価が高いのが、営業時間外での相談対応です。不動産売却は人生の重要な決断であり、疑問や不安は営業時間内だけに発生するわけではありません。

「初めての事で不安がいっぱいでしたが、遅く時間でも相談にのって頂けて、すぐに対応して下さったので、安心出来ました」

この口コミが示すのは、形式的な営業時間にとらわれない、顧客第一の対応姿勢です。特に初回の不動産取引で不安を抱える顧客にとって、いつでも相談できる安心感は計り知れない価値があります。

✅ 遠方からの売却でも負担軽減の配慮

岡山市外や県外からの売却依頼に対する配慮も高く評価されています。

「遠方からの売却になるべくこちら側が負担にならないように配慮してくださった事です」

この評価は、地域密着型でありながら広域対応も可能という、アーキ不動産の柔軟性を示しています。相続により遠方の不動産を売却する必要が生じたケースなどで、こうした配慮は特に重要になります。

✅ 期待以上の売却価格を実現

最も重要な結果面での評価も非常に高いレベルにあります。

「地元の不動産屋さんを選び期待以上の売却価格で、しかも早期に売却できました」

この口コミが重要なのは、「期待以上」という表現です。これは単に高値で売却できたということではなく、事前の期待値設定から実際の結果まで、一貫して顧客満足を追求した結果と言えるでしょう。

利用者が感じるアーキ不動産の強み

利用者の口コミから浮かび上がるアーキ不動産の真の強みは、技術力と人間力の絶妙なバランスにあります。一級建築士としての専門性を前面に出しながらも、それを顧客に押し付けるのではなく、分かりやすく親しみやすい形で提供している点が高く評価されています。

顧客が実感する具体的な強み：

専門知識の分かりやすい説明： 「100%理解できる説明を受けられる」という評価が示すように、複雑な不動産取引の内容を、専門用語を使わずに分かりやすく説明する能力が高く評価されています。これは一級建築士としての深い知識があるからこそ、本質的な部分を簡潔に伝えることができるスキルの表れです。

顧客の立場に立った提案力： 売却を急ぐ事情がある顧客に対しては早期売却戦略を、高値売却を重視する顧客には時間をかけた販売戦略を提案するなど、画一的ではない個別対応が評価されています。

アフターフォローの充実： 売却完了後も、税務相談や次の住まい探しのサポートなど、長期的な関係性を重視した対応が口コミで言及されています。これは地域密着型だからこそ可能な、継続的な信頼関係の構築を示しています。

問題解決能力の高さ： 境界不明確な土地の売却、建物の不具合がある物件の売却など、他社で断られるような困難な案件でも適切な解決策を提示し、成功に導いている事例が複数報告されています。

地元密着ならではの情報量と販売力

アーキ不動産に対する評価で特に際立っているのが、地元密着ならではの情報量と販売力です。これは30年以上同じエリアで営業を続けてきたからこそ蓄積できた、他社では真似できない競争優位性と言えるでしょう。

地域情報の豊富さに関する評価：

「岡山市中区の街並み、相場、住環境を熟知している」という評価が示すように、単なる物件情報だけでなく、生活環境全般に関する詳細な情報を提供できる点が高く評価されています。

具体的には：

• 学区の評判と将来性
• 交通利便性の変化予測
• 商業施設の開発計画
• 地域コミュニティの特徴
• 災害リスクの詳細情報

購入希望者データベースの活用： 「すぐに買い手が見つかった」という口コミが複数見られるのは、長年にわたって構築してきた質の高い購入希望者データベースの存在を示しています。

この購入希望者データベースの特徴：

• 本気度の高い購入検討者が中心
• 予算と希望条件が明確
• 地域への愛着や理解が深い
• 紹介による優良顧客が多い

地元ネットワークの活用： 金融機関、行政機関、各種専門業者との長年の信頼関係により、スムーズな取引実現を可能にしている点も高く評価されています。

例えば：

• 住宅ローンの優遇条件獲得
• 行政手続きの効率化
• 必要な工事業者の迅速な手配
• 税務・法務専門家との連携

市場動向の的確な把握： 岡山市中区の不動産市場を30年以上見続けてきた経験により、適切なタイミングでの売却提案ができる点も利用者から高く評価されています。

「今が売り時と言われて実際に売却したら、その後価格が下がった」といった成功体験談は、長年の経験に基づく市場感覚の鋭さを物語っています。

これらの口コミ・評判分析から見えてくるのは、アーキ不動産が単なる不動産仲介業者ではなく、地域住民の豊かな住生活を支える総合的なパートナーとして機能していることです。技術力、営業力、人間力のすべてが高次元でバランスされた結果として、継続的に高い顧客満足度を実現していると言えるでしょう。

岡山市中区でのアーキ不動産のポジションと競合比較

岡山市中区の不動産市場におけるアーキ不動産の立ち位置を理解するためには、地域特性と競合環境の両面から分析する必要があります。中区は岡山市の中心部に位置し、県庁所在地としての機能が集中する重要なエリアですが、同時に多数の不動産会社がしのぎを削る激戦区でもあります。

そうした環境の中で、アーキ不動産が30年以上にわたって地域で選ばれ続けている理由は、単なる営業力や価格競争力だけでは説明できません。地域密着型の中小不動産会社でありながら、大手にも負けない独自のポジションを確立している背景を詳しく見ていきましょう。

岡山市中区における不動産売却市場での立ち位置

岡山市中区は、県庁、市役所、主要金融機関、商業施設が集中する岡山市の心臓部として、常に一定の不動産需要が存在するエリアです。この地域特性により、不動産市場も他のエリアとは異なる特徴を持っています。

岡山市中区の不動産市場特性：

市場特性	詳細内容
立地優位性	県庁・市役所・主要商業施設への近接性
交通利便性	JR岡山駅、路面電車、バス路線の充実
教育環境	伝統ある学校区と教育施設の集積
商業集積	表町、天満屋等の商業中心地
文化施設	後楽園、岡山城等の観光・文化資源

こうした市場環境の中で、アーキ不動産は「中区のことなら何でも知っている専門家」としてのポジションを確立しています。これは単なる営業戦略ではなく、30年以上の実績に裏打ちされた確固たる地位と言えるでしょう。

アーキ不動産の市場での立ち位置：

✅ 地域密着型のリーディングカンパニー：中区を中心とした営業エリアで2000件超の実績

✅ 技術専門性の高い不動産会社：一級建築士による専門的サービスを提供する数少ない業者

✅ ワンストップサービスのパイオニア：売却から建築・リフォームまで一貫対応

✅ 信頼性の象徴：36年の営業実績による地域での確固たる信頼基盤

特に重要なのは、「困ったときのアーキ不動産」という地域での認知度です。他社で売却が困難とされた物件や、複雑な権利関係の整理が必要な案件など、難易度の高い不動産取引の最後の砦としての役割を果たしていることが、市場でのポジションを象徴しています。

市場シェアと影響力： 正確な市場シェアの数値は公開されていませんが、年間約56件の取引実績（2000件÷36年）は、岡山市中区という限定されたエリアでは非常に高い数字です。これは月平均4.7件という安定した取引ペースを意味し、地域密着型業者としては突出した実績と言えるでしょう。

大手不動産会社との差別化ポイント

岡山市中区には、住友不動産販売、センチュリー21などの全国大手不動産会社も進出しており、アーキ不動産はこれらの大手企業と競合関係にあります。しかし、真正面からの競争ではなく、独自の差別化戦略により棲み分けを図っています。

大手不動産会社との主要な違い：

比較項目	アーキ不動産	大手不動産会社
営業エリア	岡山市中区中心の集中特化	広域対応・転勤に伴う異動
専門性	一級建築士による技術的専門性	営業力中心・マニュアル対応
サービス範囲	建築・リフォーム・保険まで一貫	売買仲介中心
意思決定	代表による迅速な判断	本社承認による時間的制約
地域情報	30年蓄積の詳細データ	全国統一の標準的情報
顧客対応	個別カスタマイズ	標準化されたサービス

技術的専門性による差別化： 最も重要な差別化要因は、一級建築士資格を持つ代表による技術的専門性です。大手不動産会社の営業担当者は不動産取引のプロフェッショナルですが、建築技術に関する専門知識を持つケースは稀です。

具体的な差別化ポイント：

• 建物の構造的問題の発見と対処法提案
• リフォーム・建て替えの技術的アドバイス
• 建築基準法等の法的制約の正確な判断
• ホームインスペクションの自社実施

意思決定スピードの優位性： 地域密着型の中小企業であることのメリットとして、意思決定の速さがあります。大手企業では本社や支店の承認が必要な案件でも、アーキ不動産では代表の判断で迅速に対応できます。

「急いで売却したい」「特殊な条件での取引」といった案件において、この意思決定スピードは大きな競争優位性となっています。

人間関係の深さ： 大手不動産会社では転勤により担当者が変わることが多いのに対し、アーキ不動産では長期継続的な関係性を構築できます。これにより、顧客の事情を深く理解し、最適なタイミングでの提案が可能になっています。

地元業者としてのネットワーク活用力

アーキ不動産の真の競争力は、30年以上にわたって構築してきた地域ネットワークにあります。これは大手企業が短期間で構築することは困難な、地域密着型企業ならではの重要な資産です。

金融機関との連携ネットワーク：

✅ 地元金融機関との深い関係：中国銀行、トマト銀行、おかやま信用金庫等との長年の取引関係

✅ 住宅ローン手続きの効率化：金融機関の担当者との直接的な関係により、審査期間の短縮や条件交渉が可能

✅ 特殊案件への対応力：通常では取り扱い困難な案件でも、個人的な信頼関係により解決策を見出すことが可能

行政機関との連携：

岡山市役所、岡山県庁との長年の関係により、各種手続きの効率化や最新情報の入手が可能になっています。

• 建築確認申請の円滑な処理
• 都市計画情報の早期入手
• 各種補助金制度の活用アドバイス
• 空き家対策関連施策の最新情報提供

専門業者ネットワーク：

不動産取引に関連する各種専門業者との信頼関係に基づくネットワークも重要な資産です。

専門分野	連携業者	提供価値
法務関連	司法書士・行政書士	登記・許認可手続きの効率化
税務関連	税理士	税務最適化アドバイス
建築関連	各種職人・業者	適正価格での高品質施工
測量関連	土地家屋調査士	境界確定等の専門業務
保険関連	各種保険会社	最適な保険商品の提案

業界内での信頼関係： 同業他社との健全な競争関係と協力関係も、アーキ不動産の強みの一つです。他社では対応困難な案件の相談を受けたり、逆に自社では対応できない案件を適切な業者に紹介したりすることで、業界全体での信頼を獲得しています。

顧客紹介ネットワーク： 最も重要なのは、過去の顧客からの紹介による新規顧客獲得です。2000件超の取引実績により形成された顧客ネットワークは、最も信頼性の高い集客源となっています。

• 家族・親戚からの紹介
• 近隣住民からの口コミ
• 過去の顧客のリピート利用
• 専門業者からの紹介

地域情報収集ネットワーク： 正式な業務関係だけでなく、地域コミュニティでの人間関係も重要な情報源となっています。

• 自治会・町内会での情報交換
• 地域イベントでの情報収集
• 商工会議所等での業界情報入手
• 地元メディアとの関係構築

こうした多層的なネットワークにより、アーキ不動産は「地域のことなら何でも知っている専門家」としてのポジションを確立し、大手企業とは異なる価値提供を実現しているのです。

これらの分析から明らかなのは、アーキ不動産が単なる地域密着型の中小不動産会社ではなく、独自の専門性とネットワークを武器に、大手企業とは違う土俵で勝負している戦略的企業だということです。この差別化戦略こそが、30年以上にわたって地域で選ばれ続けている理由と言えるでしょう。

アーキ不動産へのアクセス・連絡方法

アーキ不動産への相談を検討している方にとって、アクセスの良さと相談しやすい環境は重要な選択要因となります。岡山市中区原尾島に位置する同社は、公共交通機関でのアクセスも良好で、駐車場も完備されているため、様々な交通手段での来店が可能です。

また、初回相談から売却完了まで一貫してサポートする体制が整っており、不動産売却が初めての方でも安心して相談できる環境が用意されています。まずは具体的なアクセス方法と相談の流れを確認してみましょう。

店舗情報とアクセス方法

アーキ不動産の店舗は、岡山市中区の中でも交通利便性の高いエリアに位置しており、岡山市内各地からアクセスしやすい立地となっています。

項目	詳細
住所	〒703-8235 岡山市中区原尾島3丁目8-27
最寄り駅	JR山陽本線 西川原駅
バス停	六枚橋バス停下車 徒歩1分
営業時間	9:30〜18:00
定休日	毎週水曜日
電話番号	086-270-6780（フリーダイヤル：0120-03-6780）
FAX	086-271-4542
メールアドレス	info.archi@ac1.co.jp

公共交通機関でのアクセス：

✅ JR山陽本線利用：西川原駅から徒歩圏内の便利な立地

✅ バス利用：両備バス・岡電バス「六枚橋」バス停から徒歩1分という抜群のアクセス

✅ 路面電車利用：岡山電気軌道東山線の利用も可能

自動車でのアクセス： 店舗には専用駐車場が完備されており、車での来店も安心です。岡山市内の主要道路からもアクセスしやすい立地のため、市内各地からの来店に便利です。

• 岡山IC方面からのアクセス良好
• 市内中心部からも約15分程度
• 専用駐車場完備で駐車料金の心配不要

営業時間の特徴： 営業時間は9:30〜18:00となっていますが、口コミでも高く評価されているように、緊急時や重要な相談については営業時間外でも対応してくれる柔軟性があります。ただし、営業時間外の相談については事前の電話連絡が推奨されます。

定休日について： 毎週水曜日が定休日となっていますが、3月と9月は水曜日も営業するなど、不動産の繁忙期には営業時間を拡大してお客様のニーズに対応しています。

相談・査定申込みの方法と流れ

アーキ不動産では、顧客の都合に合わせた複数の相談・査定申込み方法を用意しています。初回相談から売却完了まで、顧客が安心して進められるよう、段階的で分かりやすいプロセスを確立しています。

相談・査定申込みの方法：

✅ 電話での相談予約：

• 一般電話：086-270-6780
• フリーダイヤル：0120-03-6780
• 「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです

✅ メールでの問い合わせ：

• info.archi@ac1.co.jp
• 24時間受付、原則として翌営業日には返信

✅ ホームページからのWeb問い合わせ：

• 公式サイト（https://ac1.co.jp/）の問い合わせフォームから
• 必要事項を入力するだけの簡単手続き

✅ 直接来店：

• 予約なしでも対応可能（ただし予約がおすすめ）
• 営業時間内であればいつでもOK

相談から売却完了までの基本的な流れ：

ステップ	内容	所要時間
1. 初回相談	売却事情のヒアリングと基本説明	1〜2時間
2. 物件調査	現地調査・権利関係確認	1〜2週間
3. 査定報告	詳細査定結果の報告と提案	30分〜1時間
4. 媒介契約	売却活動開始の契約締結	30分程度
5. 売却活動	広告・内覧対応・交渉	1〜6ヶ月
6. 売買契約	買主との売買契約締結	2〜3時間
7. 決済・引渡し	残金決済と物件引渡し	2〜3時間

初回相談の特徴： アーキ不動産の初回相談は、単なる査定価格の提示ではなく、総合的なコンサルティングとして位置づけられています。

• 売却理由や事情の詳細ヒアリング
• 物件の特徴と市場での位置づけ説明
• 売却方法の選択肢提示（仲介・買取・リフォーム後売却等）
• 税務・法務面でのアドバイス
• 今後のスケジュール提案

オンライン相談の対応： コロナ禍以降、オンライン相談にも対応しており、遠方のお客様や来店が困難な方でも気軽に相談できる体制を整えています。

初回相談時に準備すべき書類と情報

初回相談をより効果的に進めるために、事前に準備しておくべき書類と情報があります。完璧に揃っている必要はありませんが、可能な範囲で準備しておくことで、より具体的で有益なアドバイスを受けることができます。

必須書類・情報：

✅ 権利証・登記識別情報：

• 物件の所有権を証明する重要書類
• 紛失している場合でも対応可能なので事前相談を

✅ 固定資産税納税通知書：

• 最新年度のもの
• 固定資産税評価額の確認に使用

✅ 物件の基本情報：

• 住所（正確な地番まで）
• 建物の構造・築年数
• 土地・建物の面積

あると便利な書類：

✅ 建築確認済証・検査済証：

• 建物が適法に建築されたことの証明
• 一級建築士による詳細な価値評価に活用

✅ 測量図・境界確認書：

• 土地の正確な面積と境界の確認
• 隣地との境界トラブル回避に重要

✅ リフォーム履歴：

• 過去のリフォーム内容と時期
• 設備の更新履歴等

✅ 住宅ローン残高証明書：

• 残債がある場合の必須情報
• 売却可能価格の判断材料

事前に整理しておくべき情報：

✅ 売却理由と希望条件：

• なぜ売却するのか（転勤・相続・住み替え等）
• 希望売却価格（あれば）
• 売却時期の希望
• 売却後の住まいの予定

✅ 物件の特徴・セールスポイント：

• 立地の良さ（駅近・学区・商業施設等）
• 建物の特徴（リフォーム済・設備充実等）
• 周辺環境の魅力

✅ 懸念事項があれば：

• 近隣とのトラブル
• 建物の不具合
• 権利関係の複雑さ等

相談当日の持参推奨品：

✅ 身分証明書：運転免許証やマイナンバーカード等

✅ 印鑑：認印で可（実印は契約時に必要）

✅ メモ帳・筆記用具：重要な情報を記録するため

✅ 質問事項のメモ：聞きたいことを事前に整理

書類が不足している場合： アーキ不動産では、書類が完璧に揃っていなくても相談を受け付けています。むしろ、「何が必要か分からない」という段階からサポートしてくれるのが同社の特徴です。

• 紛失書類の再取得方法指導
• 必要書類の優先順位アドバイス
• 段階的な情報収集のサポート

秘密保持の徹底： 相談内容や提供された情報は、宅地建物取引業法に基づく守秘義務により厳格に管理されます。個人情報の取り扱いについても、明確なプライバシーポリシーに基づいた運用が行われています。

このように、アーキ不動産では相談のハードルを可能な限り下げ、気軽に相談できる環境を整備しています。完璧な準備ができていなくても、まずは気軽に連絡を取ってみることから始めることをおすすめします。