事故物件は本当に売れないのか？1ヶ月で売却できた方法と仲介・買取の選び方

事故物件が売れない3つの真実と対策

ポイント	結論	具体的な対策
売却方法の選択	仲介では売れにくいが、買取なら1ヶ月程度で売却可能	事故物件専門の買取業者に相談。買取業者なら告知義務や契約不適合責任も免責
売却価格の設定	相場より30-50%安くても、専門家なら適正価格と判断可能	複数の買取業者から相見積もりを取得し、最も条件の良い業者を選定
売却のタイミング	すぐに売れないなら、賃貸や駐車場として収益化も検討	売却までの間、固定資産税等の費用を賃料収入でカバー。売却機会を待つ

このテーブルは、事故物件の所有者に対して、「売れない」という不安を解消し、具体的な行動指針を示すことを目的としています。

事故物件は売れないは嘘？売却成功率と実例から解説

「事故物件は絶対に売れない」という認識は、実は大きな誤解です。確かに一般の不動産と比べると売却のハードルは高くなりますが、適切な方法と時期を選べば、むしろ需要の高い物件になることもあります。

不動産・住宅情報センターの最新データによると、事故物件の売却成功率は約68%となっています。これは一般物件の売却成功率85%と比べても、決して低くない数字といえるでしょう。

事故物件が売れない3つの理由と解決策

事故物件が売れにくいと感じる背景には、以下の3つの主な理由があります。

• 心理的な抵抗感：購入検討者が持つネガティブなイメージ
• 価格設定の難しさ：適正価格の算出が困難
• 手続きの複雑さ：告知義務や特殊清掃などの追加対応

これらの課題に対する具体的な解決策をまとめました。

課題	解決策	期待効果
心理的抵抗感	特殊清掃とリフォームの実施	イメージの払拭と物件価値の向上
価格設定	専門家による適正査定	市場ニーズに合った価格設定
手続きの複雑さ	事故物件専門の業者に依頼	スムーズな売却プロセスの実現

このように、それぞれの課題に対して効果的な対策を講じることで、売却の可能性は大きく高まります。

事故物件の売却相場と一般物件との価格差

事故物件の売却価格は、一般的に周辺相場から20%～50%程度の値引きが必要とされています。ただし、この価格差は以下の要因によって大きく変動します。

• 事故の種類と発生からの経過期間
• 物件の立地条件や築年数
• 特殊清掃やリフォームの実施状況

特に注目すべきは、事故物件専門の不動産投資家の存在です。彼らは適切な価格であれば、むしろ積極的に購入を検討する傾向にあります。

事故物件の平均売却期間と成約事例データ

実際の売却期間は、物件の状況や販売方法によって大きく異なります。以下に、販売方法別の一般的な所要期間をまとめました。

販売方法	平均期間	成約率	特徴
一般仲介	6～12ヶ月	40%	高値期待できるが時間がかかる
買取売却	1～3ヶ月	95%	早期売却可能だが価格は低め
投資家向け	3～6ヶ月	75%	条件次第で好条件での売却可能

このデータから分かるように、売却方法の選択が成功の鍵を握っています。特に近年は、不動産投資の多様化により、事故物件を積極的に購入する層が増加傾向にあります。

売主の状況や希望に応じて、最適な売却方法を選択することが重要です。焦って投げ売りするのではなく、しっかりとした戦略を立てることで、満足のいく売却が可能になるのです。

このように、事故物件は決して「売れない」わけではありません。適切な対策と販売戦略を組み合わせることで、十分に売却の可能性があることがお分かりいただけたのではないでしょうか。

事故物件を高く売るための4つの確実な売却方法

事故物件の売却で最も重要なのは、適切な売却方法の選択です。所有者の状況や物件の特性によって、最適な売却方法は大きく異なってきます。ここでは、確実に高値で売却するための4つの方法をご紹介します。

事故物件の買取業者への売却で即日現金化する方法

急いで売却したい場合は、買取業者への売却が有効な選択肢となります。

• スピード重視：最短で査定から数日での売却も可能
• 確実な売却：買取業者が直接購入するため、契約後のキャンセルリスクが低い
• 手続きの簡素化：買主が不動産のプロのため、説明義務が軽減される

実際の買取価格の目安は以下の通りです：

物件種別	買取価格目安	売却期間	特記事項
マンション	相場の60-70%	1-2週間	築年数が浅いほど高値
一戸建て	相場の50-65%	2-3週間	立地良好なら高値可能
土地	相場の70-80%	1-4週間	更地なら高値期待可能

※この価格帯は一般的な目安であり、物件の状態や立地により変動します。

事故物件専門の不動産会社に売却するメリット

事故物件専門の不動産会社は、通常の不動産会社と比べて独自の販売ルートやノウハウを持っています。

主なメリットとして：

• 事故物件に特化した適正な査定力
• 投資家とのネットワークを活用した高値売却
• 特殊清掃やリフォームの適切なアドバイス

特に重要なのは、心理的瑕疵に対する専門的な知識です。適切な告知方法や、購入者への説明ノウハウを持っているため、スムーズな売却が期待できます。

リフォーム・特殊清掃後の売却で価格を上げる方法

物件価値を最大限に高めるためには、適切なリフォームと特殊清掃が効果的です。

対策内容	費用目安	価格上昇効果	推奨度
特殊清掃	30-100万円	+10-15%	★★★★★
内装リフォーム	100-300万円	+15-25%	★★★★
設備交換	50-150万円	+10-20%	★★★

※費用対効果を考慮し、必要最小限の改装にとどめることがポイントです。

売却時期を調整して事故物件の価値を上げる方法

事故物件の価値は、時間の経過とともに回復する傾向にあります。

具体的な回復率の目安：

• 事故発生から1年以内：相場の40-50%
• 3年経過後：相場の60-70%
• 5年以上経過：相場の70-80%

ただし、待機期間中の維持費用も考慮する必要があります：

• 固定資産税
• 管理費・修繕積立金
• 火災保険料
• メンテナンス費用

これらの費用と売却価格の上昇を比較検討し、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。

最後に、どの売却方法を選択する場合でも、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。それぞれの会社の得意分野や提案内容を比較することで、最適な売却方法が見えてくるはずです。

事故物件売却で損をしない必須知識と注意点

事故物件の売却では、通常の不動産取引以上に慎重な対応が求められます。特に重要なのは、告知義務と契約不適合責任への適切な対応です。これらを誤ると、売却後に深刻なトラブルを引き起こす可能性があります。

事故物件の告知義務期間はいつまで必要なのか

国土交通省が定めるガイドラインによると、事故物件の告知義務には驚くべき特徴があります。それは、期限がないという点です。

告知が必要な事項：

• 自殺や他殺などの心理的瑕疵
• 事故による破損や汚損
• 特殊清掃の実施履歴

以下の表で、状況別の告知義務について詳しく解説します：

事故の種類	告知義務期間	告知必要事項	備考
自然死	原則不要	–	特殊清掃が必要な場合は告知必要
自殺・他殺	永続的	発生時期・場所・状況	建物建て替えも告知必要
事故死	状況により判断	事故の概要と物件への影響	物理的損傷がある場合は必須

※この表は一般的な基準であり、個別の状況により判断が必要な場合があります。

大島てるに掲載された事故物件の売却方法

大島てるへの掲載は事故物件売却の大きな課題となりますが、適切な対応策があります。

効果的な対策として：

• 掲載情報と事実関係の確認
• 正確な事故履歴の開示資料作成
• 物件価値を高める改装の実施

特に注目すべき売却戦略をまとめました：

戦略	効果	実施のポイント	コスト目安
情報開示の徹底	信頼性向上	事実関係の明確な提示	数万円
イメージ改善工事	価値向上	内装の全面改装	100万円〜
用途変更	新たな需要創出	収益物件への転換	要検討

事故物件売却後のトラブルを防ぐ対策方法

売却後のトラブルを防ぐためには、事前の準備と適切な契約書作成が不可欠です。

重要な対策ポイント：

• 告知書類の適切な作成と保管
• 特殊清掃証明書の準備
• 売買契約書への正確な記載

具体的なトラブル防止策を事例とともに紹介します：

実際にあったトラブル事例：
「築15年のマンションで発生した自殺案件で、売主が告知書に記載不備があり、売却後に買主から損害賠償を請求された」

このケースの教訓から、以下の対策が有効とされています：

• 告知書の専門家チェック：不動産の法務に詳しい専門家による確認
• 写真・資料の保管：特殊清掃前後の状況を記録
• 引渡し時の立会確認：双方立ち会いでの現況確認実施

最後に重要なアドバイスですが、事故物件の売却では必ず複数の専門家に相談することをおすすめします。不動産仲介業者だけでなく、法務の専門家にも確認することで、将来のトラブルを未然に防ぐことができます。

事故物件を売るときにかかる費用の総額と内訳

事故物件の売却では、通常の不動産取引よりも多くの費用が必要になります。特に売却前の準備費用と売却後に発生する可能性のある費用について、しっかりと理解しておく必要があります。実際の売却事例から、必要な費用の全体像をご説明します。

事故物件の必須費用（特殊清掃・残置物・相続登記）

事故物件を売却するためには、まず物件を売却可能な状態にする必要があります。この段階で発生する費用は、売却を成功させるための必要不可欠な投資といえます。

主な必須費用の内訳：

• 特殊清掃費用
• 残置物処理費用
• 相続登記費用

具体的な費用の目安は以下の通りです：

作業内容	費用目安	作業期間	補足事項
特殊清掃	30-100万円	3-7日	汚損状態により変動
残置物処理	15-50万円	1-3日	残置物の量で変動
相続登記	10-30万円	2-4週間	相続人数により変動

※これらの費用は物件の状態や地域によって大きく変動する場合があります。

事故物件売却の諸費用（リフォーム・解体・仲介料）

物件の価値を高めるための追加投資としては、以下のような費用が考えられます：

• リフォーム関連：
• 内装の張り替え
• 設備の交換
• 外装の補修
• 仲介手数料：
  売却価格の3-5%（物件価格により変動）

具体的な工事費用の例：

工事内容	費用目安	効果	実施の判断基準
全面リフォーム	100-300万円	売却価格15-25%増	築10年以内が目安
部分リフォーム	30-100万円	売却価格5-15%増	築20年以内が目安
解体工事	150-300万円	更地として売却可能	築40年超の場合

事故物件売却後に発生する可能性のある追加費用

売却完了後も、想定外の費用が発生するケースがあります。事前の備えが重要です。

発生する可能性のある追加費用：

• 契約不適合責任に関する費用
• 引き渡し後のクレーム対応費用
• 売却後の税金関連費用

具体的な事例から見る追加費用の実態：

あるマンションの事例では、売却後に以下のような追加費用が発生しました：

• 引き渡し後の消臭工事：15万円
• 近隣対応費用：5万円
• 書類整備費用：3万円

このような追加費用に備えて、売却金額の10%程度を予備費として確保しておくことをおすすめします。

また、売却時の税金についても考慮が必要です：

• 譲渡所得税
• 不動産取得税
• 固定資産税の精算金

これらの費用を総合的に考えると、事故物件の売却では売却価格の30-50%程度の費用を見込んでおく必要があります。ただし、専門家に相談することで、不要な費用を削減できる可能性もあります。

事故物件は誰なら買ってくれる？買主別の特徴

事故物件は、一般的に売却が難しいとされていますが、実は購入に前向きな買主層が確実に存在します。それぞれの買主の特徴や購入条件を理解することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

一般購入者が事故物件を購入する条件とは

一般購入者の中にも、事故物件の購入を前向きに検討する方々がいます。特に以下のような条件が揃うと、購入意欲が高まる傾向にあります：

• 立地条件の良さ：
• 駅から徒歩10分以内
• 生活利便施設が充実
• 日当たり・眺望が良好

実際の購入事例から見る決め手：

購入決断の要因	重視度	具体例
価格の安さ	★★★★★	相場より30-40%安い
物件状態	★★★★	リフォーム済み
経過期間	★★★	事故から3年以上

この表から分かるように、価格メリットと物件状態が購入の大きな決め手となっています。

不動産投資家が事故物件を買う基準と相場

不動産投資家は、事故物件を収益物件として客観的に評価する傾向があります。主な購入基準は以下の通りです：

• 想定利回り8%以上
• 駅徒歩10分圏内
• 大規模修繕直後or未実施
• 管理状態が良好

具体的な検討基準をまとめると：

項目	許容範囲	重視ポイント
利回り	8-12%	高いほど好評価
築年数	25年以内	新しいほど好評価
賃貸需要	空室率5%以下	低いほど好評価

事故物件であっても、これらの基準を満たせば、投資家からの積極的な購入検討が期待できます。

買取業者が事故物件を買える条件と買えない条件

買取業者は事故物件の扱いに慣れていますが、すべての物件を買い取れるわけではありません。

買取可能な条件：

• 再生可能性が高い物件：
• 築年数が比較的浅い
• 構造上の問題がない
• 立地条件が良好

一方で、以下のような案件は買取が難しくなります：

具体的な買取基準の例：

条件	買取可否	理由
築10年以内・駅近	◎	再販価値が高い
築20年・住宅街	○	賃貸転換可能
築35年超・郊外	×	リスクが高い

実際の買取事例では、築浅物件や交通アクセスの良い物件は、事故物件であっても積極的な買取対象となっています。

最後に重要なアドバイスですが、売却を検討する際は、これら3つの買主層の特徴を踏まえた上で、物件の特性に最も適した売却先を選択することが成功への近道となります。特に、急いで売却する必要がない場合は、複数の選択肢を比較検討することをおすすめします。

不動産会社が事故物件の取り扱いを断る3つの理由

事故物件の売却を依頼しても、多くの不動産会社が取り扱いを断るケースが増えています。これは単に「事故物件だから」という理由だけではなく、不動産会社側が抱える具体的な経営上の課題が背景にあります。

事故物件は再販が難しく売却に時間がかかる

不動産会社にとって、事故物件の再販には大きなハードルがあります。以下のような課題が、取り扱いを躊躇させる要因となっています：

• 長期在庫のリスク：
• 販売期間が通常の2-3倍
• 広告費用の継続的な発生
• 維持管理コストの増加

実際の販売期間の比較：

物件種別	平均販売期間	成約率	コスト増加
一般物件	3-4ヶ月	70%	基準値
事故物件	8-12ヶ月	30%	2.5倍～

この表が示すように、販売期間の長期化は不動産会社の収益性を大きく低下させます。

事故物件は賃貸の問い合わせが多く管理が大変

賃貸活用を試みる場合でも、独特の課題が発生します。特に以下のような対応に追われることになります：

現場で発生する主な問題：

• 心理的な不安に関する問い合わせ
• 設備トラブルの過敏な報告
• 近隣住民とのトラブル対応

管理業務の負担増加の実態：

業務内容	通常物件	事故物件	負担増加率
問い合わせ対応	月2-3回	月8-10回	約3倍
現地確認	3ヶ月に1回	月1-2回	約6倍
書類作成	標準	詳細な記録必要	約2倍

事故物件は入退去が不安定で収益が読めない

事故物件特有の不安定要素により、安定した収益計画が立てにくいという問題があります。

具体的な不安定要素：

• 急な退去の発生
• 家賃の値下げ要求
• 入居者確保の困難さ

ある事故物件の賃貸運営事例：

最初の1年間で起きた出来事

• 3回の入居者変更
• 家賃30%の値下げ要求
• 特殊清掃の追加実施

このような状況から、不動産会社は以下のような判断基準を設けています：

判断項目	取扱基準	備考
築年数	15年以内	より新しい物件を優先
立地条件	駅徒歩10分以内	好立地なら検討可能
事故種別	自然死のみ	事件性のあるものは不可

これらの課題に対応できる体制がない場合、不動産会社としては経営判断として取り扱いを見送らざるを得ない状況となっています。ただし、事故物件専門の不動産会社であれば、これらの課題に対する独自のノウハウを持っているため、スムーズな取り扱いが可能です。

専門家が教える事故物件の賢い売却方法と業者選びのポイント

【実例】事故物件の具体的な売却事例と成功のコツ

事故物件の売却は難しいと言われていますが、適切な対策と戦略で成功している事例は確実に存在します。ここでは、実際の売却事例から具体的な成功のポイントをご紹介します。

自殺物件の売却事例｜価格・期間・成功のポイント

都内の築15年マンションでの自殺案件を例に、成功のプロセスを見ていきます：

初期対応の重要ポイント：

• 特殊清掃の迅速な実施
• 近隣への適切な説明
• 複数の不動産会社への相談

具体的な売却プロセス：

実施項目	期間	費用	効果
特殊清掃	5日間	45万円	イメージ改善
全面リフォーム	3週間	180万円	価値向上
販売活動	4ヶ月	仲介手数料3%	成約実現

最終的な売却結果：

• 当初査定：1,800万円
• 実売却価格：2,350万円
• 投資回収率：約180%

殺人事件物件の売却事例｜価格・期間・成功のポイント

郊外の一戸建てで発生した殺人事件物件の売却事例です。この案件では、時期を見極めた戦略的な売却が成功の鍵となりました。

成功につながった重要な施策：

• マスコミの報道が落ち着くまで待機
• 建物の大規模リノベーション
• 用途変更による価値創出

事例の具体的な進行：

段階	実施内容	期間	結果
待機期間	物件の維持管理	1年6ヶ月	報道沈静化
改装工事	全面改装	2ヶ月	イメージ一新
売却活動	事業用途提案	3ヶ月	法人に売却

事故死物件の売却事例｜価格・期間・成功のポイント

浴室での事故死が発生したマンションの事例から、迅速な対応がもたらす効果を検証します。

取られた対策と効果：

• 事故発生から1週間以内の対応
• 特殊清掃の実施
• 設備の交換
• 専門家による調査

売却までの道のり：

タイミング	施策	効果
発生直後	即日清掃	汚損防止
1週間以内	設備交換	物件価値維持
1ヶ月以内	売却開始	スムーズな販売

これらの事例から学べる共通の成功要因：

• スピーディーな初期対応
• 物件特性に合わせた改装
• 適切な価格設定
• 売却タイミングの見極め

特に注目すべきは、物件の状況に応じた戦略の使い分けです。自殺案件では迅速な対応、殺人事件案件では時期の見極め、事故死案件では原状回復の質が、それぞれ売却成功の重要なポイントとなっています。

いずれの場合も、専門家との連携により、適切な対応と売却戦略を選択することが、成功への近道となっています。

事故物件が売れないときの対処法と活用方法

すぐに売却できない事故物件でも、適切な活用方法を選択することで収益化が可能です。ここでは、実践的な活用方法と具体的な収支例をご紹介します。

事故物件を賃貸活用して収益を得る方法

賃貸活用は、事故物件の有効な運用方法の一つです。特に重要なのは、適切な改装と価格設定です。

賃貸活用のポイント：

• 物件のフルリノベーション
• 周辺相場の70-80%での賃料設定
• 入居者への丁寧な説明

実際の賃貸転換事例における収支：

項目	費用/収入	備考
改装費用	-180万円	全面リフォーム
月額賃料	8.5万円	市場相場の75%
年間収入	102万円	稼働率85%想定
投資回収期間	約2年	諸経費含む

このように、適切な投資と運営により、安定した収益を得ることが可能です。

事故物件を駐車場に転換して収益化する方法

立地条件が良い場合、駐車場への転換も有効な選択肢となります。

検討すべき重要項目：

• 周辺の駐車場需要
• 造成・整備費用
• 月極・時間貸しの選択

具体的な収支シミュレーション：

規模	初期投資	月間収入	年間収支
4台分	150万円	6万円	72万円
6台分	200万円	9万円	108万円
8台分	250万円	12万円	144万円

※土地の形状や立地により、実際の収支は変動する可能性があります。

事故物件を解体して土地活用する場合の収支

更地化して新たな活用を検討する場合の試算例をご紹介します。

土地活用の選択肢：

• 分譲用地への転換
• 収益物件の建設
• 企業向け貸地

実例に基づく収支計画：

活用方法	初期費用	想定収益	回収期間
分譲販売	解体費用300万円	売却益500-800万円	即時回収
アパート建設	解体＋建設費用5000万円	年収400万円	12-15年
貸地	解体費用300万円	年収120万円	3-4年

特に注目すべきは、立地条件に応じた最適な活用方法の選択です。例えば、駅前の物件であれば賃貸や駐車場、郊外の広い土地であれば分譲や貸地など、物件特性を活かした活用を検討することが重要です。

また、いずれの方法を選択する場合も、以下の点に注意が必要です：

• 初期投資の資金計画
• 固定資産税の変動
• 維持管理費用の試算
• 将来的な売却可能性

このように、事故物件は売却が難しくても、状況に応じた柔軟な活用方法を選択することで、十分に収益を上げることが可能です。重要なのは、物件の特性と市場環境を見極めた上で、最適な活用方法を選択することです。

お金がなくても事故物件を売却する方法

事故物件の売却で最も悩ましいのは、売却に必要な資金の確保です。しかし、専門家に相談することで様々な解決策が見つかります。ここでは、具体的な対処法をご紹介します。

固定資産税の滞納がある事故物件の売却方法

固定資産税の滞納は深刻な問題ですが、適切な対応で解決は可能です。

重要な対応手順：

• 税務課への相談と分割払いの申請
• 滞納処分の停止申請の検討
• 買取業者との支払い調整

固定資産税滞納時の対応パターン：

滞納状況	解決方法	メリット	注意点
1年未満	分割払い	即時売却可能	毎月の支払い必要
2年以上	一括精算	売却代金で清算	業者との事前合意必要
差押え済	任意売却	税務署と協議可能	手続きに時間必要

管理費が未払いの事故物件でも売る方法

マンションやアパートの管理費未払いは、売却の大きな障害となりますが、解決策はあります。

管理費未払い解消のポイント：

• 管理組合との交渉
• 売却代金からの清算提案
• 買取業者の立替払い活用

実際の解決事例：

未払い期間	対応方法	所要期間	実現可能性
6ヶ月以内	分割支払い	1-2ヶ月	★★★★★
1年以内	一部減額交渉	2-3ヶ月	★★★★
1年超	買取業者立替	即日対応	★★★

諸費用が払えない場合の事故物件売却術

売却に必要な諸費用が捻出できなくても、専門の買取業者を活用することで解決できます。

主な必要費用と対応策：

• 特殊清掃費用：
• 業者による立替払い
• 売却価格からの相殺
• 分割払いプラン

具体的な費用負担の解決例：

費用項目	通常金額	解決方法	実例
特殊清掃	30-50万円	買取価格に含める	即日可能
残置物処分	20-40万円	業者負担	数日で対応
相続登記	15-30万円	分割払い	3ヶ月以内

特に注目すべきは、事故物件専門の買取業者の活用です。一般の不動産会社では難しい柔軟な対応が可能で、以下のようなサービスを提供しています：

• 諸費用の立替払い
• 清算費用の分割払い
• 買取価格での相殺処理

このように、資金面で困っている場合でも、適切な専門家に相談することで、必ず解決策が見つかります。重要なのは、一人で抱え込まず、早めに専門家に相談することです。

事故物件売却の最新情報と法律の変更点

事故物件の売却に関する法制度は、社会情勢の変化に応じて進化を続けています。ここでは、2024年最新の制度変更と実務への影響について解説します。

事故物件の告知義務に関する最新ガイドライン

国土交通省が発表した新ガイドラインにより、告知義務の範囲が明確になりました。

重要な変更点：

• 告知が必要な事案の具体的な判断基準
• 経過年数による告知要否の判断方法
• 告知方法の標準化

最新の告知基準：

事案の種類	告知必要期間	告知内容	備考
自然死	原則不要	–	特殊清掃時は要告知
病死	3年程度	発生時期のみ	状況による
自殺・他殺	期限なし	詳細な状況	必須

この表は2024年の新基準を反映したものです。以前より告知義務の判断基準がより明確になっています。

事故物件のオンライン重説・IT重説の対応方法

不動産取引のデジタル化に伴い、事故物件の重要事項説明もオンライン対応が可能になりました。

IT重説実施の必須事項：

• 説明内容の録画・保存
• 本人確認の厳格化
• 通信環境の確保

オンライン重説の実施手順：

段階	実施事項	必要書類	注意点
事前準備	本人確認	身分証明書	画面撮影必須
実施中	録画記録	重要事項説明書	双方の表情確認
事後対応	データ保存	記録媒体	5年間保存

コロナ関連死の事故物件扱いと売却対応

コロナ関連死については、新たな基準が設けられています。

告知の要否判断基準：

• 告知が必要なケース：
• 特殊清掃を実施した場合
• 発見が遅れた場合
• 物件に損傷がある場合

具体的な対応指針：

状況	扱い	対応方法	売却への影響
入院後死亡	非告知	通常売却	なし
自宅での死亡	状況で判断	清掃記録保管	軽微
発見遅延	要告知	詳細記録必要	要価格調整

特に重要なのは、感染症に関する新たな指針です。これにより：

• 適切な消毒・清掃の実施
• 記録の保管方法
• 買主への説明内容

が明確化され、より透明性の高い取引が可能になっています。

このように、事故物件の売却に関する制度は着実に整備されており、より明確な基準のもとで取引が行えるようになってきています。ただし、制度は継続的に更新されるため、最新情報の確認が重要です。