訳あり不動産を即日買取で高く売る方法｜相場より30%上がった人の共通点と成功事例

「訳あり不動産の即日買取｜損をしない3つの鉄則」

重要ポイント	具体的な対応	期待できる効果
複数社の買取査定を比較	最低3社から見積もりを取得し、価格と対応力を比較	最大30%の売却価格上昇が期待できる
書類と現況写真を事前準備	登記簿、固定資産税納付書、物件写真を用意	最短3日での現金化が可能になる
瑕疵内容を正直に開示	事故や劣化状況を具体的に説明し、信頼関係を構築	取引後のトラブルを防ぎ、スムーズな売却が実現

訳あり不動産の即日買取とは？高額買取の相場とスピード売却のコツを解説

不動産売却でお悩みの方の中には、事故物件や老朽化した建物など、通常の売却が難しい物件を所有されている方も多いのではないでしょうか。このような「訳あり不動産」も、即日買取であれば最短当日での現金化も可能です。この記事では、不動産のプロとして多くの取引に携わってきた経験から、訳あり不動産の即日買取について詳しく解説します。

訳あり不動産とは？4つの瑕疵分類と該当物件の具体例

訳あり不動産とは、何らかの理由で通常の不動産取引が困難な物件を指します。具体的には以下の4つの瑕疵（かし）に分類されます。

・心理的瑕疵物件

• 事故死や自殺があった物件
• 殺人事件が起きた物件
• 孤独死があった物件
• 火災で死亡事故があった物件

・物理的瑕疵物件

• 雨漏りがある物件
• 傾きや地盤沈下がある物件
• 設備の故障がある物件
• シロアリ被害がある物件

・法律的瑕疵物件

• 再建築不可の物件
• 接道義務を満たさない物件
• 建築基準法違反の物件
• 境界が未確定の物件

・環境的瑕疵物件

• 日照権の問題がある物件
• 騒音や振動の問題がある物件
• 悪臭被害がある物件
• 土壌汚染がある物件

訳あり不動産の即日買取の相場価格｜瑕疵種類別の具体的な金額

訳あり不動産の買取価格は、瑕疵の種類や程度によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りです。

【心理的瑕疵の価格相場】

• 自然死：通常価格の80-90%
• 事故死：通常価格の70-80%
• 自殺：通常価格の60-70%
• 他殺：通常価格の40-60%

【物理的瑕疵の価格相場】

• 軽度な損傷：通常価格の70-90%
• 中程度の損傷：通常価格の50-70%
• 重度の損傷：通常価格の30-50%

訳あり不動産は即日現金化できる？必要な期間と条件

即日買取では、最短で以下のスケジュールでの現金化が可能です。

【必要期間の目安】

• 査定依頼から現地確認：即日〜1日
• 買取価格の提示：即日〜2日
• 契約締結：1〜3日
• 決済・入金：当日〜1週間

【即日現金化の条件】

• 必要書類が全て揃っている
• 権利関係が明確
• 物件に緊急性のある損傷がない
• 所有者の意思決定が明確

訳あり不動産の高額買取を実現する3つのポイント

訳あり不動産でも、以下の3つのポイントを押さえることで、より高額な買取が期待できます。

複数社への査定依頼

• 最低3社以上に依頼
• 得意分野の異なる業者を選定
• 査定額の根拠を確認

物件状況の正確な開示

• 瑕疵の内容を明確に説明
• 修繕履歴の提示
• 今後の劣化リスクの説明

売却タイミングの見極め

• 固定資産税の支払い時期を考慮
• 物件の劣化進行状況を確認
• 相続発生後の早期売却を検討

【実例：事故物件の売却成功事例】
築30年の中古マンションで孤独死が発生した物件。通常価格2,000万円のところ、3社の買取業者に依頼し、最終的に1,600万円（通常価格の80%）での買取が実現しました。早期売却により、管理費等の維持費用の負担を最小限に抑えることができました。

訳あり不動産の売却では、状況を包み隠さず開示し、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。即日買取であっても、焦って一社だけに依頼するのではなく、複数社での比較検討をおすすめします。

【2024年最新】訳あり不動産の即日買取業者5社を徹底比較

訳あり物件や事故物件の売却にお悩みの方のために、主要な5社を比較し、それぞれの特徴をご紹介します。この記事では、サービス内容や強み、実績を基に評価を行い、最適な業者を選ぶお手伝いをします。

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1. ワケガイ

特徴とサービス内容
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取サービスで、共有名義物件や再建築不可物件、事故物件など、通常の市場で売却が難しい物件に対応しています。

主な強み

• 最短1日で買取完了、最大3億円の即日支払いが可能。
• 全国対応で、査定や契約にかかる手数料は無料。
• 専門家との連携により、法的問題にも対応可能。

買取実績

• 元夫婦で共有する不動産を500万円で買取。
• 再建築不可物件を250万円でスムーズに処理。

利用がおすすめの方
複雑な共有名義物件や再建築不可物件を迅速に現金化したい方。

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2. 成仏不動産

特徴とサービス内容
成仏不動産は事故物件に特化した不動産買取業者で、特殊清掃や供養サービスも提供することで、売却時の精神的負担を軽減します。

主な強み

• 最短即日で現金化が可能。
• 特殊清掃や遺品整理、お祓いサービスを「持ち出し0円プラン」で実現。
• 自殺、他殺物件でも専門知識を活かし、適正価格で買取。

買取実績

• 千葉県のゴミ屋敷状態の物件を高額で買取。
• 自殺物件をスピーディに処理し、売主の負担を軽減。

利用がおすすめの方
事故物件の売却だけでなく、清掃や供養などトータルサポートを求める方。

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3. ラクウル

特徴とサービス内容
ラクウルは、事故物件や共有持ち分物件などの「訳あり不動産」に特化した業者で、顧客満足度No.1を誇ります。

主な強み

• 投資家ネットワークを活用し、高価買取を実現。
• 銀行提携により、最大5億円までの買取に対応。
• 買取後の特殊清掃や法律問題もワンストップで対応。

買取実績

• 千葉県のゴミ屋敷を100万円で買取。
• 違法建築物件を50万円で迅速処理。

利用がおすすめの方
広範囲の物件対応力と高価買取を求める方。

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4. Alba Link（アルバリンク）

特徴とサービス内容
アルバリンクは、東京プロマーケット市場に上場する透明性の高い企業で、全国対応の「訳あり物件」専門買取サービスを提供します。

主な強み

• 年中無休、24時間365日対応の迅速なサービス。
• 自社保有や運用を活かした高額査定。
• 弁護士法人との提携で、複雑な法的問題も解決。

買取実績

• 愛知県豊橋市で事故物件を550万円で買取。
• 千葉県船橋市で共有持ち分物件を920万円で買取。

利用がおすすめの方
安心感と高い透明性を重視し、迅速な売却を希望する方。

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5. 事故物件買取センター

特徴とサービス内容
事故物件買取センターは、株式会社TAMAGO FACTORYが運営する業界トップクラスの事故物件買取業者です。

主な強み

• 最短3日で現金化、直接買取で仲介手数料なし。
• 特殊清掃や遺品整理を含むワンストップ対応。
• 瑕疵担保責任免責により、売却後のトラブルゼロ。

買取実績

• 東京都板橋区で自殺物件を2,650万円で買取。
• 神奈川県相模原市で火災物件を1,000万円で買取。

利用がおすすめの方
事故物件を迅速に処理したい方や、他社で断られた物件の売却を検討している方。

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結論：目的別おすすめ業者

1. 迅速さ重視 → ワケガイ
2. 供養や清掃を含めたトータルサポート → 成仏不動産
3. 高額査定と多様な物件対応力 → ラクウル
4. 透明性と信頼性のある取引 → Alba Link
5. 事故物件特化のノウハウ → 事故物件買取センター

ご自身のニーズに合った業者を選んで、スムーズな売却を実現しましょう！

訳あり不動産買取業者の選び方3つのポイント

訳あり不動産の買取業者選びは、売却価格に大きく影響する重要なポイントです。不動産取引の専門家として、信頼できる買取業者を見分けるための3つのポイントをご紹介します。

買取実績と専門性の確認

• 訳あり物件の年間買取件数
• 得意とする物件の種類（事故物件、再建築不可物件など）
• 過去の買取事例とその価格
• 業界での営業年数

【確認方法】

• 公式サイトでの実績確認
• 買取事例の具体的な内容チェック
• 宅地建物取引業免許番号の確認

法的サポート体制の充実度

• 弁護士との顧問契約の有無
• 司法書士との連携体制
• 税理士によるアドバイス体制
• 相続関連の専門家との協力関係

【具体的なメリット】

• 権利関係の整理をスムーズに進行
• 相続時の税務対策も同時に実施可能
• 売却後のトラブル対応が万全

買取条件の透明性

• 査定金額の根拠が明確
• 手数料体系が明示されている
• 買取までの期間が明示
• 契約不適合責任の範囲が明確

【注意すべき危険信号】

• 査定額の算出根拠を説明しない
• 契約前に費用の請求がある
• 強引な営業や押し付けがましい対応
• 相場から大きくかけ離れた査定額

【選定時の実践的アドバイス】
実際の相談時には、以下の質問をすることをおすすめします：

• 「同様の物件の買取実績はありますか？」
• 「具体的な買取事例を教えていただけますか？」
• 「決済までの具体的なスケジュールを教えてください」
• 「契約不適合責任についてはどのような対応になりますか？」

【事例紹介】
ある事故物件の売却では、複数の買取業者に相談したところ、査定額に800万円もの差が出ました。最終的に、実績が豊富で法的サポート体制の整った業者を選択。売却後のトラブルもなく、スムーズに取引を完了できました。

このように、買取業者選びは慎重に行う必要があります。実績やサポート体制、透明性の高さを総合的に判断し、信頼できる業者を選定することで、スムーズな売却が実現できます。特に訳あり不動産の場合は、専門的な知識と経験が必要となるため、これらのポイントは特に重要となります。

人気の高い大手買取業者であっても、必ずこれらのポイントを確認することをおすすめします。一度の取引で終わるのではなく、将来的な不動産取引も見据えた、信頼できるパートナーとして選定することが望ましいでしょう。

訳あり不動産を即日買取業者に売るメリット・デメリットを完全解説

訳あり不動産の売却方法には、「即日買取」と「仲介」の2つの選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、物件の状況や売主様のご要望に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。不動産取引の実務経験から、メリット・デメリットを詳しく解説します。

訳あり不動産の即日買取で得られる4つのメリット

スピーディーな現金化が可能

• 最短即日での査定完了
• 契約から1週間程度で入金
• 買主探しの期間が不要
• 決済日の柔軟な調整が可能

現状のままでの売却が可能

• リフォーム費用が不要
• 特殊清掃費用の削減
• 残置物の撤去費用が不要
• 原状回復工事が不要

手続きの簡素化

• 仲介手数料が不要
• 広告費用が不要
• 内見対応が不要
• 価格交渉の回数が少ない

近隣への配慮が可能

• 売却情報が広がりにくい
• 物件公開が不要
• 内見者の出入りがない
• 売却後の苦情リスクが低い

即日買取で注意すべき2つのデメリット

買取価格が仲介より低くなる可能性

【具体的な価格差の例】

• 事故物件：仲介価格の70-80%程度
• 老朽化物件：仲介価格の60-75%程度
• 再建築不可物件：仲介価格の50-70%程度

【価格が低くなる理由】

• 買取業者のリスク負担
• 再販までの費用見込み
• 保有期間中の経費
• 利益確保の必要性

業者選定の重要性が高い

【失敗リスク】

• 不当に安い査定額の提示
• 契約直前での値引き要求
• 決済遅延のリスク
• アフターフォロー不足

訳あり不動産の買取と仲介の徹底比較

【売却期間】
即日買取：1週間〜1ヶ月
仲介：3ヶ月〜1年以上

【売却価格】
即日買取：市場価格の50-80%
仲介：市場価格の80-100%

【手数料】
即日買取：基本的に無料
仲介：売却価格の3-6%

【必要な準備】
即日買取

• 権利関係書類の準備
• 物件状況の開示
• 基本的な清掃程度

仲介

• 物件の補修・リフォーム
• 写真撮影用の清掃
• 内見対応の準備
• 価格交渉の準備

【売却事例】
築35年の事故物件（孤独死）の場合

• 即日買取：1,500万円（現状渡し）
• 仲介：1,800万円（リフォーム後）
• リフォーム費用：200万円
• 実質差額：100万円

このように、即日買取と仲介にはそれぞれ特徴があります。以下のような場合は、即日買取がおすすめです：

• 早期の現金化が必要
• 手続きの簡素化を希望
• 近隣への配慮が必要
• 物件の管理負担を早く軽減したい
• リフォーム費用の捻出が難しい

最終的な売却方法の選択は、物件の状況や売主様のご事情に応じて慎重に検討することをおすすめします。即日買取を選択する場合は、必ず複数社から見積もりを取得し、信頼できる業者を選定することが重要です。

訳あり不動産の特殊清掃完全ガイド｜即日買取価格を上げるコツ

訳あり不動産、特に事故物件の売却では、特殊清掃の実施が買取価格に大きく影響します。不動産取引の実務経験から、特殊清掃に関する重要なポイントと、実施による具体的な価格変動について解説します。

特殊清掃の費用相場と必要なケース

【特殊清掃が必要となるケース】

• 孤独死・事故死があった物件
• 遺体の放置期間が長期化した物件
• 異臭や汚染が発生している物件
• ゴミ屋敷化した物件

【間取り別の費用相場】
ワンルーム：15〜30万円

• 基本清掃：10〜15万円
• 消臭処理：3〜8万円
• 害虫処理：2〜7万円

2LDK：25〜50万円

• 基本清掃：15〜25万円
• 消臭処理：5〜15万円
• 害虫処理：5〜10万円

3LDK以上：40〜80万円

• 基本清掃：25〜40万円
• 消臭処理：10〜25万円
• 害虫処理：5〜15万円

【作業内容の詳細】

1.調査・見積もり

• 汚染状況の確認
• 必要な作業の特定
• 廃棄物量の算出

2.清掃・除菌作業

• 特殊薬剤による消毒
• 床下・天井裏の処理
• 空気清浄・脱臭

3.原状回復作業

• 床材の交換
• 壁紙の張替え
• 設備の修繕

特殊清掃業者の選び方と見積もりのポイント

【信頼できる業者の選定基準】

• 特殊清掃の専門資格保有
• 実績件数の確認
• 24時間対応可能
• 見積もり無料
• 適切な保険加入

【見積もり時の確認ポイント】

1.作業内容の明確化

• 作業範囲の特定
• 使用する薬剤の種類
• 廃棄物処理方法
• 作業期間の確認

2.費用内訳の確認

• 基本作業費
• 材料費・薬剤費
• 廃棄物処理費
• 諸経費の詳細

3.アフターフォロー

• 保証内容
• 追加料金の有無
• 緊急時の対応
• 清掃証明書の発行

特殊清掃前後の買取価格の変動具体例

【事例1：1Kマンションの場合】
清掃前の査定額：500万円
特殊清掃費用：20万円
清掃後の査定額：650万円
価格上昇：130万円（費用差引後）

【事例2：3LDK一戸建ての場合】
清掃前の査定額：1,200万円
特殊清掃費用：60万円
清掃後の査定額：1,500万円
価格上昇：240万円（費用差引後）

【価格上昇の理由】

• 悪臭・汚染の除去
• 心理的嫌悪感の軽減
• リフォーム費用の削減
• 転売時の商品価値向上

【実務上のアドバイス】

• 買取業者と清掃業者の連携確認
• 清掃前の写真・動画による記録
• 清掃証明書の取得
• 作業完了報告書の保管

特殊清掃は初期費用が必要となりますが、適切に実施することで買取価格の大幅な向上が期待できます。ただし、物件の状況によって費用対効果は異なるため、必ず事前に複数の業者から見積もりを取得し、慎重に検討することをおすすめします。

訳あり不動産の即日買取の流れと必要書類｜スピード売却のポイント

訳あり不動産の即日買取は、適切な準備と手順を踏むことで、スムーズな売却が可能です。不動産取引の実務経験から、具体的な流れと必要書類、スピード売却のポイントについて解説します。

即日買取完了までの具体的な4ステップ

1.買取査定の申込み（1日目）

• 物件情報の提供
• 瑕疵の状況説明
• 売却希望時期の伝達
• 概算査定額の確認

2.現地調査と買取価格の提示（1〜2日目）

• 物件の現況確認
• 周辺環境の調査
• 具体的な査定額の提示
• 買取条件の説明

3.売買契約の締結（2〜3日目）

• 契約内容の確認
• 重要事項の説明
• 必要書類の授受
• 契約書への署名・捺印

4.決済・引渡し（3〜7日目）

• 残金の支払い
• 所有権移転登記
• 物件の引渡し
• 鍵の受け渡し

必要書類の確認リストと準備方法

【権利関係書類】

• 登記簿謄本（法務局で取得）
• 公図（法務局で取得）
• 建築確認通知書（役所で取得）
• 固定資産税評価証明書（市区町村で取得）

【本人確認書類】

• 印鑑証明書（市区町村で取得）
• 住民票（市区町村で取得）
• 実印
• 運転免許証等の身分証

【建物関連書類】

• 固定資産税納付書
• 設計図面
• 耐震診断報告書
• リフォーム履歴

【その他必要書類】

• 管理規約（マンションの場合）
• 修繕積立金残高証明書
• 管理費等の領収書
• 電気・ガス・水道の使用量明細

即日現金化のための事前準備3つ

1.権利関係の整理
【チェックポイント】

• 抵当権の有無確認
• 共有名義の場合の同意確認
• 相続関係の整理
• 境界確定の状況

【具体的な準備】

• 権利証（登記済証）の用意
• 相続関係書類の整理
• 共有者の印鑑証明書取得
• 境界確認書の準備

2.物件情報の整理
【必要な情報】

• 築年数・延床面積
• 修繕・リフォーム履歴
• 設備の状況
• 瑕疵の具体的内容

【資料作成のポイント】

• 写真での現況記録
• 図面・間取り図の準備
• 修繕履歴のリスト化
• 瑕疵状況の詳細メモ

3.スケジュール調整
【確認事項】

• 引越し予定日
• 残置物の処分時期
• 公共料金の精算日
• 鍵の引渡し日

【スムーズな売却のコツ】

• 早めの買取業者選定
• 必要書類の事前取得
• 残置物の整理開始
• 決済日の候補日確保

【成功事例】
築25年の事故物件（自然死）の場合：

• 査定依頼：月曜午前
• 現地調査：月曜午後
• 契約締結：火曜午後
• 決済完了：金曜午前
  →実質4日間で売却完了

このように、事前準備を万全にすることで、スピーディーな売却が可能になります。特に訳あり不動産の場合は、瑕疵の状況説明や必要書類の準備に時間がかかることがありますので、早めの準備開始をおすすめします。

訳あり不動産の価格交渉術｜即日買取でも高額売却を実現

即日買取だからと言って、安易に価格を決めてしまうのは損失につながります。不動産取引の経験から、効果的な価格交渉の方法と、実際に成功した事例をご紹介します。

複数の買取業者から最高値を引き出すコツ

1.買取業者の選定方法

• 得意分野の異なる3社以上を選定
• エリアに強い業者を含める
• 買取実績の豊富な業者を優先
• 成約事例の価格帯を確認

2.査定依頼時の情報提供
【重要な開示情報】

• 物件の正確な状況
• 修繕・リフォーム履歴
• 周辺環境の特徴
• 売却希望時期

3.相見積もりの活用法

• 各社の査定額を記録
• 査定根拠を比較
• 高額査定の理由を確認
• 各社の得意分野を把握

買取価格を上げる具体的な交渉テクニック

1.物件の価値を高める情報提供
【アピールポイント】

• 立地の利便性
• 日当たり・眺望
• 収益性の可能性
• 将来的な開発計画

2.交渉の具体的な進め方
【基本戦略】

• 最初は希望価格を提示
• 複数社の査定額を活用
• 具体的な根拠を示す
• 決断の余地を残す

3.効果的な価格交渉フレーズ

• 「他社ではこのような評価をいただいています」
• 「この地域の将来性についてどうお考えですか」
• 「収益物件としての可能性は検討されましたか」
• 「この点を考慮すると、もう少し価格の見直しが可能でしょうか」

即日買取での価格交渉成功事例

【事例1：事故物件の価格交渉】
物件：築15年のマンション（孤独死）
当初査定額：1,200万円
交渉のポイント：

• 特殊清掃済みの証明提示
• 管理状態の良さをアピール
• 駅近の好立地を強調
  最終売却価格：1,450万円（20%アップ）

【事例2：再建築不可物件の交渉】
物件：木造2階建（接道要件未満）
当初査定額：800万円
交渉のポイント：

• 賃貸需要の可能性提示
• 現状の賃料収入実績提示
• 建物状態の良さをアピール
  最終売却価格：1,000万円（25%アップ）

【価格交渉成功のための重要ポイント】

1.情報の優位性を保つ

• 市場相場の事前リサーチ
• 類似物件の取引事例収集
• 地域の将来性の把握
• 複数社の査定額データ

2.タイミングの見極め

• 業者の本気度を確認
• 相場変動の傾向を把握
• 決断の適切なタイミング
• 代替案の準備

3.信頼関係の構築

• 正直な情報開示
• 迅速な対応
• 明確な意思表示
• 誠実な態度

【交渉時の注意点】

• 無理な要求は避ける
• 感情的にならない
• 時間的な余裕を持つ
• 最低ラインを決めておく

このように、即日買取でも適切な交渉術を用いることで、当初提示額よりも高額での売却が可能です。ただし、強引な交渉は逆効果となる可能性もあるため、バランスの取れた対応を心がけることが重要です。

訳あり不動産の即日買取Q&A｜よくある疑問と不安を解消

不動産取引の現場では、訳あり不動産の即日買取についてさまざまなご質問をいただきます。特に多いご質問について、具体的な対応方法を交えて解説します。

リフォームや清掃は必要？現状のまま売れる？

Q1：現状のまま売却できますか？
A：即日買取であれば、基本的に現状のままでの売却が可能です。

【現状売却が可能な状態】

• 老朽化した物件
• 残置物がある物件
• 設備の故障がある物件
• 雨漏りや傾きのある物件

Q2：どのような場合に清掃が必要？
A：以下のケースでは、最低限の清掃が推奨されます。

【清掃が推奨されるケース】

• 悪臭が強い場合
• カビの発生が著しい場合
• 害虫・害獣の発生時
• 汚物が放置されている場合

【費用対効果】
基本清掃実施：10-20万円
→査定額上昇：30-50万円
※物件状況により変動

近隣トラブルを避けて即日売却する方法

1.売却情報の管理
【具体的な対策】

• SNSでの情報拡散を防止
• 売り出し広告を出さない
• 内見者の出入りを最小限に
• 夜間の現地調査を避ける

2.近隣への配慮
【トラブル防止策】

• 必要最小限の挨拶
• 作業時間の配慮
• 駐車への配慮
• 騒音の抑制

3.スムーズな引き渡し
【具体的な手順】

• 早朝・夜間の搬出作業
• 一括での荷物搬出
• 専門業者の活用
• 速やかな鍵の引き渡し

契約不適合責任と告知義務の具体的な対応方法

1.告知義務の範囲
【必ず告知が必要な事項】

• 自殺・他殺の事実
• 事故死の詳細
• 特殊清掃の実施歴
• 火災・事故の履歴

【告知不要な事項】

• 自然死の事実
• 日常生活での軽微な事故
• 通常の使用による劣化
• 軽微な設備の不具合

2.告知書の作成方法
【記載すべき内容】

• 発生事象の具体的内容
• 発生時期
• 対応状況
• 現在の状態

【記載例】
「2023年6月に居住者の自殺があり、同年7月に特殊清掃を実施。床材の張替えと消臭作業完了」

3. 契約不適合責任への対応
   【買主との合意事項】

• 現状有姿での売却
• 瑕疵担保責任の免責
• 修繕要否の確認
• 将来的なリスクの説明

【具体的な対策】

• 重要事項説明書への明記
• 告知書の作成・保管
• 写真・動画での記録
• 売買契約書への特記

【実務上のアドバイス】

• 事実関係は正直に開示
• 曖昧な表現は避ける
• 専門家に確認を取る
• 記録は必ず保管する

このように、訳あり不動産の即日買取では、さまざまな不安要素が存在します。しかし、適切な対応と準備により、トラブルを回避しながらスムーズな売却が可能です。特に重要なのは、事実の適切な開示と、それを踏まえた契約内容の明確化です。不安な点がある場合は、必ず専門家に相談することをおすすめします。

訳あり不動産の種類別・即日買取の具体的な事例紹介

訳あり不動産の売却では、物件の種類によって対応方法や価格相場が大きく異なります。不動産取引の実例から、代表的な3つの事例をご紹介します。

事故物件の即日買取事例と売却価格

【事例1：自殺物件の売却】
物件概要：

• 築10年のマンション（2LDK）
• 最寄り駅徒歩8分
• 自殺発生から3ヶ月経過
• 特殊清掃済み

売却プロセス：

• 一般相場：2,500万円
• 当初査定：1,500万円
• 最終売却価格：1,800万円
• 売却期間：査定から5日

成功のポイント：

• 特殊清掃証明書の提示
• 複数社への相見積もり
• リフォーム履歴の提示
• 管理状態の良さをアピール

【事例2：孤独死物件の売却】
物件概要：

• 築20年の一戸建て
• 発見まで約1ヶ月
• 床材の一部損傷
• 悪臭残存

売却結果：

• 一般相場：1,800万円
• 当初査定：900万円
• 最終売却価格：1,200万円
• 売却期間：査定から7日

取引のポイント：

• 被害箇所の明確な説明
• 修繕見積書の取得
• 現状渡しでの価格交渉
• 将来的な活用提案

再建築不可物件の買取事例と価格相場

【事例1：接道不足物件】
物件概要：

• 木造2階建て
• 築40年
• 公道接道2m未満
• 賃貸中物件

売却結果：

• 更地価格：2,000万円
• 当初査定：800万円
• 最終売却価格：1,100万円
• 売却期間：査定から10日

価格上昇の要因：

• 現行賃料収入の実績
• 立地の利便性
• 建物状態の良さ
• 将来的な開発可能性

【事例2：狭小地物件】
物件概要：

• 土地25坪
• 建築条件付き
• 住宅密集地
• 日照権の制限

取引結果：

• 周辺相場：1,500万円
• 当初査定：600万円
• 最終売却価格：850万円
• 売却期間：査定から6日

相場価格の目安：

• 一般住宅地：周辺相場の40-60%
• 商業地域：周辺相場の50-70%
• 駅近物件：周辺相場の60-80%

相続直後の即日買取事例と注意点

【事例1：複数人での共有相続】
物件概要：

• マンション（3LDK）
• 相続人3名
• うち1名が相続放棄
• 固定資産税の滞納あり

売却結果：

• 一般相場：2,300万円
• 当初査定：1,700万円
• 最終売却価格：1,900万円
• 売却期間：査定から14日

必要だった対応：

• 相続人全員の同意取得
• 相続放棄証明書の準備
• 固定資産税の精算
• 登記名義の整理

【注意点と対策】

1.権利関係の確認

• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の準備
• 相続人全員の印鑑証明書
• 相続登記の完了確認

2.売却前の準備

• 未払い公共料金の確認
• 残置物の処分方法決定
• 近隣への挨拶検討
• 相続税の納付状況確認

3.スケジュール管理

• 相続登記の期限確認
• 決済日の調整
• 引越しの日程調整
• 残金の受け取り方法

【トラブル防止のポイント】

• 相続人間での事前合意
• 書類の期限確認
• 専門家への相談
• 取引条件の明確化

これらの事例が示すように、訳あり不動産でも適切な対応と準備があれば、スムーズな売却が可能です。特に相続案件では、権利関係の整理が重要となりますので、早めの準備開始をおすすめします。

訪問査定なしで訳あり不動産を即日売却する方法

コロナ禍を経て、不動産取引でもオンライン対応が一般的になってきました。訳あり不動産でも、適切な情報提供があれば非対面での売却が可能です。実務経験から、効果的なオンライン売却の方法をご紹介します。

オンライン査定で即日見積もりをもらう方法

1.基本情報の準備
【必須情報】

• 所在地・地番
• 土地・建物の面積
• 築年数・構造
• 最寄り駅からの距離
• 瑕疵の具体的状況

【物件資料】

• 登記簿謄本
• 公図
• 建物図面
• 固定資産税評価証明書

2.オンライン査定の進め方
【手順】

• 買取業者のウェブサイトにアクセス
• 基本情報を入力
• 物件写真をアップロード
• 瑕疵状況を詳細に説明
• LINEやZoomでの相談予約

【ポイント】

• 複数社に同時申込み
• 写真は高画質で提供
• 図面情報は正確に
• 不明点は率直に質問

必要な写真と書類の具体例

1.外観写真のポイント
【撮影箇所】

• 建物全体（4方向から）
• 接道状況
• 駐車場
• 外壁の状態
• 屋根の状況

【撮影のコツ】

• 明るい時間帯に撮影
• 周辺環境も含める
• 測量図と照合できる角度
• 損傷箇所は接写

2.内部写真の要件
【必須の撮影ポイント】

• 各部屋の全景
• 水回り設備
• 天井・壁・床の状態
• 建具の状況
• 瑕疵箇所の詳細

【撮影時の注意点】

• 室内を整理整頓
• 照明を十分に確保
• 寸法がわかる工夫
• 損傷部分は複数アングル

3.必要書類の準備
【基本書類】

• 登記事項証明書
• 公図
• 固定資産税評価証明書
• 住民票
• 印鑑証明書

【追加書類】

• 耐震診断報告書
• リフォーム履歴
• 管理規約（集合住宅）
• 修繕積立金残高証明書

非対面での即日売却の成功事例

【事例1：事故物件の売却】
物件概要：

• 2LDK中古マンション
• 自然死・特殊清掃済み
• 築15年
• 駅徒歩10分

オンライン対応の流れ：
1日目

• 午前：Web査定依頼
• 午後：写真・資料送付
• 夕方：ビデオ通話での相談

2日目

• 午前：買取価格提示
• 午後：契約書類の郵送
• 翌日：契約書返送

3日目以降

• 所有権移転登記
• 銀行振込で決済
• 鍵の発送で引渡し完了

売却結果：

• 想定価格：1,500万円
• 成約価格：1,350万円
• 所要期間：実質3日

【事例2：再建築不可物件】
状況：

• 木造2階建て
• 接道不足
• 築35年
• 空き家

非対面売却のポイント：

• ドローンでの空撮実施
• Web上で3D内覧作成
• オンライン重説対応
• 電子契約の活用

取引結果：

• 当初査定：650万円
• 成約価格：750万円
• 所要期間：5日

【成功のための重要ポイント】

1.情報の正確性

• 寸法の実測値提供
• 瑕疵状況の詳細説明
• 現況写真の充実
• 書類の期限確認

2.コミュニケーション

• レスポンスの早さ
• 質問への丁寧な回答
• 交渉経過の記録
• 決定事項の文書化

3.手続きの効率化

• 電子署名の活用
• オンライン本人確認
• 振込での決済
• 配送での引渡し

このように、適切な準備と対応があれば、訪問査定なしでも即日売却は十分に可能です。ただし、金額が大きな取引となるため、信頼できる業者選定と慎重な手続きの確認は必須です。

即日買取のタイミングで損をしない！訳あり不動産の売却時期

訳あり不動産の売却では、タイミングの見極めが重要です。早すぎる売却は損失につながり、遅すぎると維持費用が膨らむリスクがあります。不動産取引の経験から、最適な売却時期の判断方法をご紹介します。

即日売却と待って売却のメリット・デメリット比較

【即日売却のメリット】

• スピーディーな現金化
• 維持費用の即時削減
• 物件管理の負担解消
• 相場下落リスクの回避

【即日売却のデメリット】

• 売却価格が低くなりがち
• 業者選定の時間が限られる
• 価格交渉が難しい
• 慎重な判断が困難

判断基準	即日売却	待って売却
売値目安	市場価格の60-80%	市場価格の80-95%
所要時間	3日-1週間	1-6ヶ月
費用負担	なし	維持費用継続
価格交渉	難しい	可能

相場価格の確認方法と値下がりリスク

【現在価格の確認方法】

• 不動産業者への査定依頼（最低3社）
• 国土交通省の地価データ確認
• 近隣取引事例の収集
• 路線価からの算出

【物件種別の年間下落率】

物件区分	年間下落率	備考
事故物件	10-15%	発生から3年
老朽化物件	8-12%	築30年超
再建築不可	12-18%	接道不足等

維持費用から考える最適な売却タイミング

【月次維持費用の具体例】

費用項目	戸建て	マンション
固定資産税	3-8万円	1-3万円
管理費等	なし	1-3万円
光熱費	0.5-2万円	0.5-1万円
修繕費	1-5万円	0.5-2万円

【即日売却を検討すべき状況】

• 月間維持費が売却価格の0.5%超
• 建物の劣化が急速に進行
• 近隣からクレームが増加
• 相続税支払いの期限が迫っている

【待って売却を検討できる状況】

• 維持費の負担に余裕がある
• 物件の状態が安定している
• 将来的な開発計画がある
• 季節的な需要が見込める

損をしない売却のポイントは、維持費用と価格下落のバランスを見極めることです。一般的に、月間維持費が売却価格の0.5%を超える場合や、物件の状態が急速に悪化している場合は、即日売却を検討すべきでしょう。ただし、焦って一社だけの査定で決めるのではなく、最低でも3社以上の査定を比較検討することをおすすめします。