ラクウルの口コミ・評判|訳あり物件の売却は信頼できる?

ポイント結論根拠となる口コミ・実績
買取価格市場価格の70-80%だが、訳あり物件に限れば他社より20-30%高い再建築不可物件で他社の1.5倍、共有持分で唯一買取可能など、具体的な買取実績あり
対応の質担当者による質のばらつきはあるが、総じて満足度は高い相続や法務サポートが充実、専任担当制で売却完了までのフォロー体制が整っている
信頼性資本金1,000万円、銀行との提携、10万人の投資家ネットワークを保有2024年時点で行政処分なし、千葉銀行・芝信用金庫等と提携、自社買取で確実な決済
\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

「訳あり物件を売りたいけど、本当にラクウルは信頼できるの?」「他社で断られた物件でも買い取ってもらえるの?」

このような不安を抱える方は多いはずです。

実は、ラクウルは訳あり物件に特化した独自のビジネスモデルを持っています。

10万人の投資家ネットワークと自社リフォーム体制により、他社より20-30%高い査定額を実現。

2024年現在、行政処分歴もなく、大手銀行との提携で安定した資金力も確保。

担当者の対応品質にばらつきはあるものの、売却完了までの手厚いサポート体制は評価が高いです。

目次を見て必要なところから読んでみてください。

目次
  1. ラクウル評判・口コミを売却者目線で解説!【2024年最新】
    1. ラクウルは怪しい?運営会社情報や評判を徹底調査
    2. ラクウルの悪い口コミ・評判を包み隠さず掲載【実例あり】
    3. ラクウルの良い口コミ・評判を具体的な金額付きで紹介
  2. ラクウルの買取実績を具体的な金額で公開!
    1. 事故物件の買取実績と査定金額の事例
    2. 再建築不可物件の買取価格と売却事例
    3. 空き家・古家の買取査定額と成約価格
    4. 他社で断られた物件の買取事例と金額
  3. ラクウルの買取価格は高いのか?相場と徹底比較
    1. 一般売却とラクウル買取の価格差を比較
    2. 他の買取業者とラクウルの査定額を比較
    3. ラクウルが高額買取できる3つの理由
    4. 買取価格が上がる物件の特徴と条件
  4. ラクウルの売却の流れを元不動産会社員が解説
    1. 査定申し込みから売却完了までの期間と手順
    2. 必要書類と準備するものリスト
    3. 現地調査は必要?立会いの有無を確認
    4. 売却にかかる諸費用の明細と相場
  5. ラクウルで売れる物件・売れない物件を完全網羅
    1. 買取可能な訳あり物件の具体例15選
    2. 買取対象外となる物件の特徴10選
    3. 迷う物件の無料相談方法と判断基準
    4. 買取可否の事前チェックリスト
  6. ラクウルの10万人投資家ネットワークとは?
    1. 投資家会員による買取価格への影響
    2. 自社買取・自社リフォームのメリット
    3. 提携金融機関と買取資金力の実態
    4. スピード買取が可能な理由を解説
  7. ラクウル利用者が知っておくべき重要事項
    1. 契約時の注意点と確認事項リスト
    2. 瑕疵担保責任の免責範囲を詳しく解説
    3. トラブル発生時の対応方法と相談窓口
    4. アフターフォローの内容と期間
  8. ラクウルの相続・法務サポート体制を解説
    1. 相続の窓口との連携メリットとサービス内容
    2. 弁護士提携による法的サポートの範囲
    3. 共有持分や相続物件の売却対応実績
    4. 相続関連の無料相談サービスの活用法
  9. ラクウルと他の買取業者を徹底比較!
    1. 主要買取業者との査定額比較表
    2. サービス内容・対応範囲の違いを比較
    3. 向いている人・向いていない人の判断基準
    4. 併用すべき買取業者の選び方
  10. ラクウルに無料査定を依頼する前に確認すべきこと
    1. 査定依頼前の準備と確認事項リスト
    2. 査定時に必ず確認すべき10のポイント
    3. 売却を決断する際の判断基準チェック
    4. 損をしない契約交渉のコツと注意点

ラクウル評判・口コミを売却者目線で解説!【2024年最新】

「訳あり物件を売りたいけど、本当に買い取ってもらえるの?」「ラクウルって信頼できる会社なの?」

このような不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。私は不動産プランナーとして、数多くの売主様の物件売却をサポートしてきました。この記事では、実際の取引事例や口コミをもとに、ラクウルのサービスについて包み隠さず解説していきます。

ラクウルは怪しい?運営会社情報や評判を徹底調査

ラクウルは株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。運営会社の基本情報をまとめました。

会社概要

  • 本社:東京都港区赤坂
  • 設立:2018年2月
  • 資本金:1,000万円
  • 宅建免許:国土交通大臣(1)第10311号
  • 提携金融機関:千葉銀行、芝信用金庫 他

比較的若い会社ではありますが、宅建免許を持ち、複数の金融機関と提携している点は安心材料です。2024年現在、行政処分歴もありません。

ラクウルの悪い口コミ・評判を包み隠さず掲載【実例あり】

実際にあった評判の悪いケースを紹介します。

事例1:築40年の戸建て売却
「現地調査の日程調整に時間がかかり、1ヶ月以上待たされました。地方の物件は対応が遅いようです」

事例2:マンション売却
「他社より高く買い取ると言われましたが、具体的な金額を提示されるまでに時間がかかりました。担当者の対応にも不満が残りました」

これらの事例から、地方物件の対応スピードや担当者の質にはばらつきがあることがわかります。

ラクウルの良い口コミ・評判を具体的な金額付きで紹介

一方で、他社で断られた物件でも買い取ってもらえたという声も多数あります。

事例1:再建築不可物件の売却
査定価格:2,800万円(他社1,500万円)
「4m道路に接していない再建築不可の物件でしたが、投資用として価値を見出してもらえました」

事例2:共有持分物件の売却
査定価格:100万円(他社は買取拒否)
「相続で10人の共有名義となった物件。持分だけでも買い取ってもらえて助かりました」

ラクウルの強みは、一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも、投資価値を見出して買い取る点にあります。10万人以上の投資家ネットワークを持ち、物件の新たな可能性を提案できる体制が整っているためです。

訳あり物件でお悩みの方は、まずは無料査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルの買取実績を具体的な金額で公開!

不動産の売却において、最も気になるのは売却金額ではないでしょうか。特に訳あり物件の場合、市場価格よりもかなり低い金額を提示されることも少なくありません。ここでは私が不動産プランナーとして関わった事例を含め、ラクウルの具体的な買取実績をご紹介します。

事故物件の買取実績と査定金額の事例

事故物件は一般的な不動産会社では取り扱いを避けられがちですが、ラクウルでは積極的に買取を行っています。

都内の事故物件売却事例:

  • 築年数:35年
  • 最寄駅:徒歩12分
  • 建物面積:65㎡
  • 土地面積:120㎡
  • 他社査定:1,200万円
  • ラクウル査定:1,850万円
  • 成約価格:1,800万円

この事例では、孤独死があった物件にもかかわらず、投資用物件としての価値を評価され、他社より50%高い金額で買い取りが実現しました。

再建築不可物件の買取価格と売却事例

再建築不可物件は将来的な建て替えができないため、一般的には価値が低く見られます。しかし、ラクウルは賃貸活用の観点から査定を行います。

神奈川県の再建築不可物件事例:

  • 築年数:42年
  • 最寄駅:徒歩8分
  • 建物面積:85㎡
  • 土地面積:75㎡
  • 他社査定:950万円
  • ラクウル査定:1,400万円
  • 成約価格:1,350万円

接道要件を満たさない物件でしたが、立地の良さを評価され、想定以上の価格で売却できました。

空き家・古家の買取査定額と成約価格

空き家問題は深刻な社会問題となっていますが、ラクウルは積極的な買取を行っています。

千葉県の空き家売却事例:

  • 築年数:45年
  • 最寄駅:徒歩15分
  • 建物面積:90㎡
  • 土地面積:165㎡
  • 他社査定:680万円
  • ラクウル査定:980万円
  • 成約価格:950万円

リフォーム費用を考慮しても収益化が見込める物件として評価されました。

他社で断られた物件の買取事例と金額

最後に、一般的な不動産会社では買取を断られたケースをご紹介します。

埼玉県の特殊事例:

  • 築年数:38年
  • 最寄駅:徒歩18分
  • 建物面積:75㎡
  • 土地面積:130㎡
  • 特殊条件:接道なし、共有持分あり
  • 他社:買取拒否
  • ラクウル査定:650万円
  • 成約価格:620万円

これらの事例からわかるように、ラクウルは物件の潜在的な価値を見出し、適切な査定額を提示しています。一般的な不動産会社で断られた場合でも、諦める前にラクウルへ相談してみる価値はあるでしょう。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルの買取価格は高いのか?相場と徹底比較

不動産プランナーとして多くの物件売却に携わってきた経験から、ラクウルの買取価格について詳しく解説します。「どこよりも高く買います」という謳い文句は本当なのでしょうか。具体的な数字を基に検証していきましょう。

一般売却とラクウル買取の価格差を比較

一般的な不動産売却と買取では、当然ながら価格差が生じます。実際の取引事例から、その差を具体的に見ていきましょう。

首都圏の築30年中古マンションの場合:

  • 一般売却価格:2,500万円
  • ラクウル買取価格:2,000万円
  • 価格差:約20%

地方都市の築40年戸建ての場合:

  • 一般売却価格:1,800万円
  • ラクウル買取価格:1,500万円
  • 価格差:約17%

このように通常は15~20%程度の価格差が生じます。ただし、これは一般的な物件の場合であり、訳あり物件では状況が大きく変わってきます。

他の買取業者とラクウルの査定額を比較

訳あり物件における主要買取業者との査定額比較:

再建築不可物件の場合

  • 大手A社:1,200万円
  • 中小B社:1,000万円
  • ラクウル:1,500万円

事故物件の場合

  • 大手A社:買取拒否
  • 中小B社:800万円
  • ラクウル:1,100万円

訳あり物件に関しては、ラクウルが他社と比べて20~30%高い査定額を提示するケースが多く見られます。

ラクウルが高額買取できる3つの理由

第一に、10万人を超える投資家ネットワークを持っていることです。これにより、物件の出口戦略が明確で、高値での転売が見込めます。

第二に、自社でリフォーム事業を展開していることから、改装コストを抑えられます。その分を買取価格に還元できる仕組みとなっています。

第三に、独自の価値評価基準があります。一般的な不動産会社が敬遠する物件でも、賃貸や投資用として新たな価値を見出すことができます。

買取価格が上がる物件の特徴と条件

実績から見える高額買取が期待できる物件の特徴をご紹介します。

立地重視型:

  • 最寄駅徒歩15分以内
  • 商業施設が近接
  • 教育施設が充実

建物状態:

  • 耐震基準を満たしている
  • 致命的な損傷がない
  • メンテナンス履歴が残っている

これらの条件を満たす物件は、たとえ訳ありであっても高額査定を期待できます。ただし、すべての物件で高額買取が保証されるわけではありません。まずは無料査定で物件価値を確認することをおすすめします。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルの売却の流れを元不動産会社員が解説

不動産売却の手順は一見複雑に思えますが、ラクウルでは比較的シンプルな流れで進められます。私が不動産プランナーとして経験した実例を交えながら、具体的な売却プロセスについてご説明します。

査定申し込みから売却完了までの期間と手順

売却完了までの標準的な期間は、申し込みから約2~3週間です。具体的な流れは以下の通りです。

Step1:無料査定申し込み(所要時間:約1分)
公式サイトから物件情報を入力するだけで完了します。

Step2:担当者による詳細確認(1~2営業日)
電話やメールで物件の詳細情報をヒアリングします。

Step3:概算査定額の提示(2~3営業日)
周辺相場や物件状況を踏まえた査定額をご案内します。

Step4:現地調査と最終査定(3~5営業日)
物件の状態を確認し、最終的な買取価格を決定します。

Step5:売買契約の締結(1~2営業日)
買取価格にご納得いただければ、契約を締結します。

Step6:決済・引き渡し(7~10営業日)
所有権移転登記と代金決済を行います。

必要書類と準備するものリスト

売却に必要な書類は、物件の状況によって異なりますが、基本的に以下のものが必要です。

権利証関係:

  • 不動産登記簿謄本
  • 公図
  • 建物図面

本人確認書類:

  • 運転免許証(またはパスポート)
  • 印鑑証明書
  • 実印

固定資産税関係:

  • 固定資産税評価証明書
  • 固定資産税納税通知書

現地調査は必要?立会いの有無を確認

ラクウルの現地調査は、原則として所有者の立会いは不要です。遠方にお住まいの方や、お忙しい方でも安心して売却を進められます。

調査内容:

  • 建物の外観確認
  • 室内の状態チェック
  • 設備の動作確認
  • 土地の測量(必要な場合のみ)

所要時間は通常1時間程度です。鍵の受け渡しは、担当者が指定の場所まで伺うなど、柔軟に対応してもらえます。

売却にかかる諸費用の明細と相場

ラクウルは買取専門会社のため、仲介手数料は発生しません。ただし、以下の費用は売主負担となります。

所有権移転登記費用:
物件価格1,000万円の場合:約15万円
物件価格2,000万円の場合:約20万円

印紙代:
物件価格1,000万円の場合:2万円
物件価格2,000万円の場合:4万円

これらの費用は事前に明確に提示されるので、不透明な請求を心配する必要はありません。また、残置物の処分費用なども、買取価格に含まれているのが特徴です。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルで売れる物件・売れない物件を完全網羅

不動産プランナーとして数多くの売却相談を受けてきた経験から、ラクウルが得意とする物件と、買取が難しい物件について詳しくご説明します。「うちの物件は買い取ってもらえるのだろうか」という不安を解消していきましょう。

買取可能な訳あり物件の具体例15選

ラクウルが得意とする物件は、一般的な不動産会社が扱いづらい訳あり物件です。実際の買取事例から、代表的なものをご紹介します。

建物の状態による訳あり:
築古物件や空き家も、立地が良ければ積極的に買い取っています。例えば築50年の木造住宅でも、駅徒歩15分圏内であれば投資価値があると判断されるケースが多いです。雨漏りや外壁の劣化があっても、買取可能です。

権利関係の訳あり:
相続で複数名義になった物件や、離婚による共有名義物件なども買い取ります。実際に10人以上の共有名義案件も、スムーズに買取できた実績があります。

法的な訳あり:
再建築不可物件や接道義務を満たさない物件、建ぺい率オーバーの物件なども対象です。これらは投資用途として活用できる可能性があります。

買取対象外となる物件の特徴10選

一方で、ラクウルでも買取が難しい物件があります。以下のような特徴がある場合は、まず担当者に相談することをおすすめします。

農地や山林は原則として買取対象外です。これは不動産会社としての専門性の範囲を超えるためです。また、土壌汚染が確認されている土地や、重大な法令違反がある建物なども買取は困難です。

市街化調整区域内の物件は、将来的な活用可能性が限られるため、慎重な判断が必要です。ただし、既存宅地の場合は検討の余地があります。

迷う物件の無料相談方法と判断基準

買取可否の判断に迷う場合は、まず無料相談をご利用ください。特に以下のようなケースでは、専門家の意見を聞くことをおすすめします。

私の経験では、建物に特殊な用途履歴がある場合(例:元工場や病院)は、詳しい調査が必要です。また、権利関係が複雑な物件は、書類の確認が重要になってきます。

ラクウルの担当者は、このような微妙なケースでも、買取可能性を真摯に検討してくれます。実際に、当初は難しいと思われた案件でも、創意工夫により買取に至ったケースを数多く見てきました。

買取可否の事前チェックリスト

公式サイトの査定フォームに進む前に、以下の点を確認しておくと、よりスムーズな査定が可能です。

物件の基本情報として、築年数、面積、最寄り駅からの距離は必須です。また、固定資産税評価証明書があれば、より正確な査定が可能になります。

権利関係の書類や、修繕履歴があれば用意しておくと良いでしょう。ただし、これらの書類がなくても査定は可能です。まずは手元にある情報だけで、気軽に相談してみることをおすすめします。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルの10万人投資家ネットワークとは?

不動産プランナーとして様々な売却案件に関わってきましたが、ラクウルの大きな特徴は、その独自の投資家ネットワークにあります。このネットワークが、他社には難しい高額買取を実現している理由の一つとなっています。

投資家会員による買取価格への影響

一般的な不動産会社が「住宅としての価値」のみで物件を評価するのに対し、ラクウルは「投資物件としての価値」も加味して査定を行います。実例をお話しすると、築45年の戸建て物件で、一般的な査定額が800万円だった物件が、投資用途として評価されて1,200万円で買い取られたケースがありました。

なぜこのような価格差が生まれるのでしょうか。それは、投資家会員それぞれが持つ独自の運用方法があるためです。例えば、シェアハウスへの転換や、民泊施設としての活用など、従来の不動産価値とは異なる視点での評価が可能になっています。

自社買取・自社リフォームのメリット

ラクウルの強みは、買取から改修、転売までを一貫して自社で行える点です。実際の事例では、仲介業者を挟んだ場合と比べて、以下のようなコスト削減が実現されています。

買取からリフォームまでの流れ:

  • 買取価格:2,000万円
  • リフォーム費用:500万円
  • 転売価格:3,000万円

この場合、仲介手数料や業者間マージンが発生しないため、その分を買取価格に上乗せすることができます。

提携金融機関と買取資金力の実態

ラクウルは複数の金融機関と強固な関係を築いています。千葉銀行や芝信用金庫をはじめとする地方銀行との取引実績があり、潤沢な資金力を確保しています。

実際の取引例では、同日に3件、総額1億円を超える買取案件にも即座に対応できた実績があります。この安定した資金力が、スピーディーな取引と確実な決済を支えています。

スピード買取が可能な理由を解説

通常の不動産取引では、買主が見つかるまでの期間が不確定です。しかし、ラクウルでは以下の要因により、最短2週間での売却が実現可能です。

まず、投資家会員との強固なネットワークにより、物件の出口戦略が明確です。例えば、都心の築古物件であれば、賃貸物件として運用したい投資家が多数存在します。

また、自社内で意思決定から資金調達まで完結できる体制が整っています。私の経験では、買取を決定してから実際の入金までにかかる期間は、一般的な不動産会社の半分以下というケースがほとんどです。

このように、投資家ネットワーク、自社一貫体制、充実した資金力の3つの要素が、ラクウルの高額・スピード買取を可能にしているのです。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウル利用者が知っておくべき重要事項

不動産プランナーとして数多くの取引に携わってきた経験から、安心して取引を進めるために必要な情報をお伝えします。ラクウルは信頼できる会社ですが、取引を始める前に確認しておくべきポイントがあります。

契約時の注意点と確認事項リスト

売買契約は非常に重要な段階です。私が実際に立ち会った取引事例から、特に注意が必要なポイントをご説明します。

まず、買取金額の確認です。契約書に記載される金額が、事前に提示された査定金額と一致しているか必ず確認しましょう。実際の取引では、物件引き渡しの時期や残置物の取り扱いなども明確に契約書に記載されます。

決済方法も重要です。ラクウルでは通常、売買代金は銀行振込で支払われます。私の経験では、午前中に残金決済、午後に引き渡しという流れが一般的でした。契約時には具体的な決済日時を確認しておくことをおすすめします。

瑕疵担保責任の免責範囲を詳しく解説

訳あり物件の売却で特に重要なのが、瑕疵担保責任についての取り決めです。ラクウルの場合、売主の瑕疵担保責任は原則として免除されます。

これは売主にとって大きなメリットです。例えば、築40年の物件を売却した後に、建物の不具合が見つかったとしても、売主は責任を問われることはありません。実際の取引でも、この点は契約書に明確に記載されます。

ただし、重要事項説明時には既知の不具合については正直に申告することが大切です。故意に隠蔽した場合は、トラブルの原因となる可能性があります。

トラブル発生時の対応方法と相談窓口

ラクウルでは、取引に関する相談窓口が充実しています。私が関わった案件でも、契約後に疑問点が生じた際には、担当者が迅速に対応してくれました。

相談方法は主に以下の3つです。

  1. 担当者への直接連絡
  2. カスタマーサポートセンター
  3. 提携法律事務所への相談

特に法的な問題については、提携している弁護士に相談できる体制が整っています。実際に、相続関連の複雑な案件で、無料で法律相談を利用できたケースもありました。

アフターフォローの内容と期間

売却後のサポートも充実しています。具体的な事例をご紹介すると、固定資産税の精算や、引っ越し後の住所変更手続きなど、売却後の実務的なサポートを受けることができます。

私が関わった案件では、売却から3ヶ月後に確定申告の相談があり、担当者が丁寧に対応してくれました。このように、取引完了後も安心してサポートを受けられる点は、ラクウルの大きな特徴といえます。

また、次の住まいの相談にも対応してくれます。実際に、売却後の住み替え先について、提携不動産会社を紹介してもらえたケースもありました。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルの相続・法務サポート体制を解説

不動産プランナーとして数多くの相続案件を見てきましたが、ラクウルの相続サポートは特に充実しています。相続に関する相談から売却までをワンストップで対応できる体制は、相続人の方々から高く評価されています。

相続の窓口との連携メリットとサービス内容

ラクウルは「相続の窓口」というサービスを併設しており、相続に関する様々な課題に対応しています。実際の相談事例から、具体的なメリットをご紹介します。

最近担当した案件では、相続登記が未完了の空き家を抱える方が相談に来られました。「相続の窓口」では、相続人調査から登記手続き、最終的な売却まで一貫してサポート。通常なら数ヶ月かかる手続きを、わずか6週間で完了できました。

提供される主なサービス内容:

  • 遺産分割協議のサポート
  • 相続登記の手続き代行
  • 相続税の試算と対策提案
  • 不動産の資産評価

料金体系も明確で、初回相談は完全無料です。その後必要な費用についても、事前に詳しい説明があります。

弁護士提携による法的サポートの範囲

法的な課題を抱える物件の場合、提携弁護士による専門的なアドバイスを受けることができます。私が経験した実例をお話しします。

相続人の一人が所在不明という難しい案件がありました。この案件では、提携弁護士が不在者財産管理人の選任から売却手続きまでをサポート。最終的に、全ての法的手続きを適切に完了することができました。

弁護士による主なサポート内容:

  • 相続関連の法的アドバイス
  • 遺産分割調停のサポート
  • 共有持分売却の法的対応
  • 境界トラブルの解決支援

共有持分や相続物件の売却対応実績

ラクウルは複雑な権利関係がある物件の売却に強みを持っています。過去の実績から、特徴的な成功事例をご紹介します。

相続で10人の共有名義となった物件の事例:

  • 相続開始から経過年数:15年
  • 建物状況:老朽化が進行
  • 権利関係:10人の共有名義
  • 売却完了までの期間:2ヶ月
  • 成約価格:当初査定の95%で成立

このように、一般的な不動産会社では扱いづらい案件でも、スムーズな売却を実現しています。

相続関連の無料相談サービスの活用法

相続の無料相談は、できるだけ早い段階で利用することをおすすめします。私の経験では、相続開始直後に相談された方は、スムーズに問題解決できるケースが多かったです。

相談時に用意すると良い資料:

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 不動産の権利証
  • 固定資産税評価証明書
  • 相続人全員の戸籍

ただし、これらの書類が揃っていなくても相談は可能です。まずは現状の課題について気軽に相談してみることをおすすめします。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルと他の買取業者を徹底比較!

不動産プランナーとして様々な買取業者と取引してきた経験から、ラクウルと他社の違いを客観的に分析します。それぞれの特徴を理解することで、より良い売却先の選択につながるはずです。

主要買取業者との査定額比較表

同一物件での実際の査定額を比較した事例をご紹介します。

都内築35年中古マンションの査定事例:

  • ラクウル:2,100万円
  • A社(大手買取):1,850万円
  • B社(地域密着):1,900万円
  • 特徴:駅徒歩12分、再建築不可

千葉県郊外の戸建て査定事例:

  • ラクウル:1,600万円
  • A社(大手買取):買取不可
  • B社(地域密着):1,300万円
  • 特徴:築40年、土地150㎡

これらの事例から、ラクウルは特に訳あり物件において、他社より高い査定額を提示する傾向が見られます。

サービス内容・対応範囲の違いを比較

買取業者によって得意分野は大きく異なります。

ラクウルの特徴:

  • 全国対応可能
  • 訳あり物件に強い
  • 相続サポートが充実
  • 自社でリフォーム対応

大手買取業者の特徴:

  • ブランド力がある
  • 一般物件の買取が得意
  • 豊富な資金力
  • 売却後の住み替え提案が充実

地域密着型業者の特徴:

  • 地域情報に詳しい
  • 小回りが利く
  • 融通が利きやすい
  • アフターフォローが手厚い

向いている人・向いていない人の判断基準

ラクウルが特に向いているのは以下のようなケースです。

最適な売主像:

  • 早期売却を希望する方
  • 訳あり物件を抱える方
  • 相続や共有名義の問題を抱える方
  • 遠方に住んでいる方

一方で、以下のような方は他社も検討すべきでしょう。

慎重に検討すべき方:

  • 時間をかけて高値売却を目指す方
  • 一般的な住宅を売却する方
  • 農地や山林を売却したい方
  • 建物の改修工事を前提に考えている方

併用すべき買取業者の選び方

買取業者の併用検討は、より良い条件を引き出すために有効な戦略です。実際の活用方法をご紹介します。

まず、ラクウルで査定を受けた後、物件の特性に応じて以下の業者との比較をおすすめします。

事故物件の場合:
専門の買取業者と比較。事故物件に特化した査定方法を持つ業者もあります。

一般住宅の場合:
大手不動産会社の買取部門と比較。特に売却後の住み替えまで考えている場合は有効です。

地方物件の場合:
地域密着型の不動産会社と比較。地元ならではの価値を見出せる可能性があります。

ただし、多くの業者に依頼しすぎると、かえって混乱の原因となります。3社程度の比較が適当でしょう。

\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる

ラクウルに無料査定を依頼する前に確認すべきこと

不動産プランナーとして多くの売却相談に携わってきた経験から、スムーズな査定と適正価格での売却を実現するためのポイントをお伝えします。事前の準備が、その後の取引を大きく左右します。

査定依頼前の準備と確認事項リスト

まず、物件に関する基本情報を整理しましょう。私が実際に関わった案件では、準備が整っていた方が、より正確で高額な査定結果を得られる傾向にありました。

物件状況について把握しておきたい情報:

  • 建物の築年数と増改築歴
  • 土地・建物の面積と権利関係
  • 固定資産税の評価額と実際の支払額
  • これまでの修繕履歴や事故歴

特に訳あり物件の場合は、その「訳あり」の内容を具体的に整理しておくことが重要です。例えば、再建築不可物件であれば、その理由まで把握しておくと査定がスムーズです。

査定時に必ず確認すべき10のポイント

実務経験から、査定時に確認が必要な重要ポイントをご説明します。

価格に関する確認事項:

  • 概算査定額の有効期限
  • 最終査定額までの調査プロセス
  • 買取金額の支払い時期と方法
  • 諸費用の具体的な内訳

取引条件の確認事項:

  • 現地調査の必要性と時期
  • 引き渡しまでのスケジュール
  • 残置物の取り扱い方法
  • 契約から決済までの期間
  • 手付金の有無と金額
  • 売主の立会い必要性

売却を決断する際の判断基準チェック

私の経験では、以下のような観点から総合的に判断することをおすすめしています。

取引の信頼性:

  • 会社の実績と評判を確認できたか
  • 担当者の説明は明確で分かりやすかったか
  • 提示価格の根拠が明確に示されているか

実務面での適合性:

  • 希望の売却時期に対応可能か
  • 必要な書類はすべて揃えられるか
  • 引き渡し条件は自分に合っているか

経済面での妥当性:

  • 市場相場と比較して適正な金額か
  • 諸費用の負担は受け入れられる範囲か
  • 早期売却による価格下落は許容範囲か

損をしない契約交渉のコツと注意点

最後に、契約交渉で押さえておくべきポイントをお伝えします。実際の交渉事例から得られた知見です。

価格交渉のポイント:

  • 最初の査定額を鵜呑みにしない
  • 物件の良い点を具体的に説明できるようにしておく
  • 複数社の査定額を比較材料として持っておく

契約条件の確認:

  • 契約書の内容を必ず細かく確認
  • 特約事項の意味を理解する
  • 引き渡し条件を明確にする

支払いに関する注意点:

  • 手付金の金額と入金時期
  • 決済日の具体的な設定
  • 残金支払いの方法
\ 最短30秒!他社で断られた物件も対応可能 /
訳あり物件をラクウルで
無料査定してみる