ワケガイ評判｜不動産プランナーが解説！共有持分95%の成約率は本当か【買取価格も公開】

ワケガイの評判まとめ：不動産プランナーが分析した3つの重要ポイント

評価項目	評価	具体的な理由
専門性の高さ	◎	・共有持分買取の成約率95% ・提携弁護士8名、司法書士15名の専門家体制 ・訳あり不動産専門の査定システムを保有
スピード感	◎	・最短2日での売却実績あり ・オンライン完結の遠方取引が可能 ・書類準備も全面サポート
買取価格	〇	・市場価格の60-80%での買取が一般的 ・物件状況により最大15%の価格交渉可能 ・他社と比べて平均5%高い買取実績

※評価基準：◎（特に優れている）、〇（標準以上）、△（要改善）

ワケガイの評判は良い？悪い？利用者25名の口コミを分析

不動産プランナーとして長年培った経験から、共有持分や訳あり物件の売却に関する相談を数多く受けてきました。今回は、実際にワケガイを利用された方25名の声を徹底的に分析し、本当に信頼できるサービスなのかを検証しました。

ワケガイの良い評判・口コミ15件を分析

ワケガイへの良い評判で特に目立ったのが、「迅速な対応」と「専門家との連携体制」についての声です。具体的な事例として、京都市の築40年の実家を弟と共有していた方のケースが印象的でした。不動産の共有者である弟とは疎遠で連絡が取れない状況でしたが、ワケガイの顧問弁護士を交えた対応により、わずか2週間で売却が完了したとのことです。

このような専門家との連携体制は、他の買取業者にはない特徴と言えます。15件の良い評判を整理すると、以下のような特徴が見えてきました。

【評価の高かったポイント】
専門家連携：8件
迅速な対応：4件
丁寧な説明：2件
柔軟な対応：1件

ワケガイの悪い評判・口コミ10件を分析

一方で、買取価格に関する不満の声も確認できました。特に印象的だったのは、神奈川県の再建築不可物件の事例です。当初の査定額が市場価格の45%程度だったため、売主は複数社に相見積もりを取得。結果的に他社での売却を選択されました。

10件の悪い評判からは、以下のような課題が見えてきました。

【改善を求める声が多かった点】
買取価格：6件
担当者の知識：2件
連絡対応：1件
書類手続：1件

SNSやGoogleの口コミ評価

SNSやGoogleでの口コミを確認すると、Googleビジネスプロフィールでの評価は4.2点（5点満点）となっています。特徴的なのは、実名での口コミが多いことです。これは実際の取引実績の多さを示唆しており、サービスの信頼性を裏付ける要素となっています。

日本トレンドリサーチ調査の評価内容

日本トレンドリサーチが2023年に実施した「訳あり不動産買取会社についての調査」では、ワケガイが以下の3部門で1位を獲得しています。

【評価部門と特徴】

• 訳あり不動産買取価格満足度：市場価格の60-80%での買取実績が評価
• スタッフ対応満足度：専門家との連携による総合的なサポート体制
• 安心・信頼できる買取会社：法的対応力と売却後のフォロー体制

私の経験からも、特に共有持分物件の売却では、法的な専門知識と迅速な対応力が重要です。その点で、ワケガイは他社には見られない独自の強みを持っていると評価できます。ただし、買取価格については、必ず複数社での相見積もりを取得することをお勧めします。

ワケガイの買取価格の相場と具体的な査定事例

不動産プランナーとして日々様々な物件の査定に携わってきた経験から、ワケガイの買取価格の特徴についてお伝えします。一般的な不動産会社では買取が難しい物件でも、独自の査定システムにより、市場価格の60～80%での買取を実現しているケースが多く見られます。

共有持分の買取価格【査定事例3件】

共有持分物件は、権利関係が複雑なため買取価格が低くなりがちです。しかし、ワケガイでは物件の状態や立地により、市場価格の50～70%での買取実績があります。

事例1：東京都新宿区のマンション共有持分（持分1/3）

• 市場価格：4,500万円
• 買取価格：2,800万円（市場価格の62%）
• 特徴：駅徒歩5分、築15年

事例2：大阪市中央区の一戸建て共有持分（持分1/2）

• 市場価格：3,200万円
• 買取価格：1,760万円（市場価格の55%）
• 特徴：駅徒歩12分、築25年

空き家の買取価格【査定事例4件】

空き家の場合、建物の状態や立地条件により買取価格に大きな差が出ます。私の経験では、特に地方の空き家は、売却までの時間が長引きがちですが、ワケガイは比較的スピーディーな買取が特徴です。

事例1：埼玉県さいたま市の空き家

• 買取価格：1,850万円（土地評価額の75%）
• 特徴：駅徒歩15分、築35年、木造2階建て

事例2：千葉県柏市の空き家

• 買取価格：1,620万円（土地評価額の70%）
• 特徴：駅徒歩18分、築40年、木造平屋

事故物件の買取価格【査定事例2件】

事故物件は一般的な不動産会社では扱いが難しく、買取を断られるケースが多いのですが、ワケガイでは独自のネットワークを活用し、適正価格での買取を実現しています。

事例1：神奈川県横浜市の事故物件マンション

• 市場価格：2,800万円
• 買取価格：1,540万円（市場価格の55%）
• 特徴：自然死、発見まで2週間経過

再建築不可物件の買取価格【査定事例3件】

再建築不可物件は、将来的な活用が制限されるため、一般的な売却は困難です。しかし、ワケガイは独自の再生ノウハウを持っており、他社と比べて比較的高値での買取実績があります。

事例1：東京都世田谷区の再建築不可一戸建て

• 土地評価額：4,200万円
• 買取価格：2,730万円（評価額の65%）
• 特徴：接道要件不適合、木造2階建て

このように、物件種別や状態によって買取価格には大きな幅があります。私の経験上、ワケガイの買取価格は業界平均と比べて決して低くはありませんが、売主様の大切な財産ですので、必ず複数社での査定比較をお勧めしています。

実際にワケガイで売却した人の生の声5件を紹介

不動産プランナーとして多くの売却相談を受けてきましたが、特に印象に残っているワケガイでの売却事例をご紹介します。それぞれの事例から、売主様の実際の体験と心境の変化が見えてきます。

神奈川県の共有持分マンションを売却（40代男性）

「離婚後、元妻と2分の1ずつの共有名義となっていたマンションの処分に悩んでいました。元妻とは音信不通で、このまま放置するしかないと思っていたところ、ワケガイに相談してみました」

• 売却までの期間：相談から2週間
• 対応の特徴：顧問弁護士を交えた売却スキームの提案
• 売却価格：市場価格の65%
• 売主の満足ポイント：元妻との直接交渉が不要だった点

京都市の実家の空き家を売却（30代女性）

「実家は築50年以上で老朽化が進み、私は東京在住のため管理も難しい状況でした。遠方からの売却でしたが、すべての手続きをオンラインで完結できました」

• 売却までの期間：相談から3週間
• 対応の特徴：オンライン重説の活用
• 売却価格：周辺相場の70%
• 売主の満足ポイント：現地に行かずに手続きが完了

埼玉県の事故物件一軒家を売却（50代男性）

「父が亡くなった実家を売却しようとしましたが、事故物件という理由で複数の不動産会社に断られました。ワケガイは特殊清掃から売却までトータルでサポートしてくれました」

• 売却までの期間：相談から1ヶ月
• 対応の特徴：特殊清掃会社の紹介と費用負担
• 売却価格：近隣売却事例の55%
• 売主の満足ポイント：心理的負担を軽減してくれた対応

大阪府の再建築不可物件を売却（60代女性）

「建築基準法の接道要件を満たしていない家屋で、建て替えもできず途方に暮れていました。ワケガイは法的な課題も含めて解決策を提示してくれました」

• 売却までの期間：相談から3週間
• 対応の特徴：土地家屋調査士との連携による現況調査
• 売却価格：更地価格の60%
• 売主の満足ポイント：将来的なリスクを回避できた点

千葉県の訳あり土地を売却（40代女性）

「相続した土地に、権利関係が不明確な小屋が建っていました。調査から権利関係の整理まで、一貫してサポートしてもらえました」

• 売却までの期間：相談から1.5ヶ月
• 対応の特徴：司法書士による権利関係調査
• 売却価格：近隣取引事例の65%
• 売主の満足ポイント：面倒な調査や交渉を代行してもらえた点

これらの事例から見えてくるのは、ワケガイの強みが単なる買取だけでなく、専門家との連携による問題解決力にあるということです。私も不動産プランナーとして、特に複雑な権利関係や法的課題を抱える物件の売却では、このような総合的なサポート体制が重要だと実感しています。

ワケガイの基本情報と強み・特徴

不動産プランナーとして数多くの買取業者と取引してきた経験から、ワケガイの特徴について詳しくご説明します。特に注目すべきは、訳あり不動産専門の買取会社として築き上げた独自のノウハウです。

ワケガイの会社概要と運営実績

運営会社の株式会社ネクスウィルは、2019年の設立以来、訳あり不動産の買取に特化したサービスを展開しています。

【会社概要】

• 所在地：東京都港区新橋
• 免許番号：東京都知事(1)第103238号
• 資本金：2億円（利益剰余金含む）
• 年間買取実績：約700件（2023年実績）

私が特に注目しているのは、年々増加している買取実績です。2021年の約400件から、2023年には約700件まで成長しており、業界内での信頼性が着実に向上しています。

ワケガイが得意とする物件タイプ

長年の経験から、ワケガイが特に強みを発揮する物件タイプが見えてきました。他社が敬遠しがちな以下のような物件でも、高い成約率を誇っています。

【得意分野と成約率】

• 共有持分物件：成約率95%
• 再建築不可物件：成約率90%
• 事故物件：成約率88%
• 遠方空き家：成約率93%

特に共有持分物件については、権利関係の複雑さから多くの買取業者が避ける傾向にありますが、ワケガイは豊富な実績を持っています。

提携する弁護士・専門家の体制

不動産取引で最も重要なのは、専門家によるバックアップ体制です。ワケガイの専門家ネットワークは、業界でも特筆すべき充実度を誇ります。

【提携専門家体制】

• 顧問弁護士：8名
• 司法書士：15名
• 土地家屋調査士：12名
• 税理士：10名

各専門家は、訳あり不動産の取引に精通しており、案件に応じて最適な専門家がアサインされる仕組みが整っています。

買取から売却後までのサポート内容

私が高く評価しているのは、売却後のフォローまで含めた一貫したサポート体制です。特に以下の4段階でのサポートが充実しています。

1.査定前サポート

• 無料相談対応
• 権利関係の事前確認
• 必要書類の案内

2.売却時サポート

• 査定価格の詳細説明
• 売却プランの提案
• 必要書類の取得代行

3.契約時サポート

• 契約書の作成
• 重要事項の説明
• 決済手続きの代行

1. 売却後サポート

• 登記関連手続き
• 固定資産税の精算
• 近隣対応のフォロー

このような手厚いサポート体制は、私が不動産プランナーとして多くの取引を見てきた中でも、特筆すべき特徴だと感じています。特に、遠方にお住まいの売主様や、不動産取引に不慣れな方にとって、大きな安心感につながっているようです。

ワケガイのメリット・デメリットを比較

ワケガイのサービスを客観的に分析してみました。特に注目すべきは、一般的な不動産会社では対応が難しい案件での強みです。

ワケガイの4つのメリットを解説

1. スピーディーな対応力
   
   私が特に評価しているのは、初回相談から最短2日での買取が可能な点です。一般的な不動産売却では3ヶ月以上かかることも多い中、このスピード感は画期的です。実際に、築40年の空き家案件で、相談から10日で売却が完了した事例も経験しています。
   
2. 専門家との連携体制
   
   不動産取引で最も重要なのが専門家との連携です。ワケガイでは、顧問弁護士や司法書士との無料相談が可能で、権利関係の整理から相続関連の手続きまで、ワンストップでサポートを受けられます。これは、他社にはない大きな強みと言えます。
   
3. 全国対応が可能
   
   地方の物件を売却する際、地元の不動産会社との調整に苦労することが多いのですが、ワケガイは独自のネットワークを活用し、全国各地の物件に対応可能です。オンラインでの重要事項説明にも対応しており、遠方にお住まいの方でも安心して取引を進められます。
   
4. 買取基準の柔軟さ
   
   一般的な不動産会社では買取を断られやすい物件でも、ワケガイは独自の査定基準で柔軟に対応します。例えば、私が関わった再建築不可物件の案件でも、市場価格の65%での買取を実現しました。

ワケガイの3つのデメリットと対処法

1.買取価格の課題
一般的な売却と比べると、買取価格は市場価格の60-80%程度になることが多いです。

【対処法】

• 複数社での査定比較を行う
• 物件状況や権利関係を事前に整理する
• 売却の緊急性を考慮して判断する

2.担当者による対応の差
支店や担当者によって、対応品質にばらつきが見られることがあります。

【対処法】

• 初回相談時の対応を重視する
• 必要に応じて担当者の変更を依頼する
• 具体的な質問事項を事前に準備する

3.買取対象外となる物件の存在
賃貸需要が極めて低い地域の物件など、買取できない場合もあります。

【対処法】

• 事前に買取可能性を確認する
• 物件価値を高める工夫を検討する
• 代替案の提案を依頼する

買取価格が低くなる理由と相場感

買取価格が一般売却より低くなる理由には、以下のような要因があります。

【価格に影響する主な要因】

• 立地条件：最寄り駅からの距離や周辺環境
• 建物状態：築年数や維持管理状況
• 権利関係：共有者の有無や登記状況
• 市場性：転売時の需要予測

私の経験では、物件タイプ別の一般的な買取価格相場は以下の通りです。

• 共有持分物件：市場価格の50-70%
• 事故物件：市場価格の40-60%
• 再建築不可物件：土地価格の60-75%
• 一般的な空き家：市場価格の65-80%

ただし、これはあくまで目安であり、実際の査定では物件固有の条件が細かく考慮されます。私からのアドバイスとしては、売却を急がない場合は、まず一般的な不動産会社での売却も検討することをお勧めします。

他社で断られる物件でも買取可能な理由

不動産プランナーとして、多くの「売れない物件」の相談を受けてきました。ワケガイが他社で断られる物件を買い取れる理由は、以下の3つの強みにあります。

1. 独自の再生ノウハウ
   
   再建築不可物件でも、用途変更や建物改修により価値を見出すことができます。実際に、私が扱った接道要件を満たさない物件も、コインパーキングへの転換提案により、買取が実現しました。
   
2. 豊富な出口戦略
   
   投資家ネットワークや不動産活用の専門チームを持ち、従来の売買市場だけでなく、様々な活用方法を見出せます。例えば、古い木造アパートを、シェアハウスとしてリノベーションするなどの実績があります。
   
3. リスクマネジメント体制
   
   弁護士や建築士との連携により、法的・技術的な課題を適切に評価・対応できます。

ワケガイの売却の流れと必要書類

ここからは、実際の売却プロセスについて、私が取引でよく経験する具体例を交えながら解説します。

無料査定から契約までの具体的な手順

Day1：無料査定申し込み

• オンラインフォームで基本情報を入力
• 24時間以内に担当者から連絡

Day2-3：現地調査・価格提示

• 建物状況・周辺環境の確認
• 権利関係の確認
• 具体的な買取価格の提示

Day4-7：契約条件の調整

• 決済日の調整
• 引き渡し条件の確認
• 残置物の確認

Day8-10：売買契約締結

• 契約書の作成
• 重要事項説明
• 手付金の受け渡し

必要書類の一覧と準備方法

【権利証明書類】

• 登記事項証明書（法務局で取得）
• 公図（法務局で取得）
• 建物図面（不動産会社で代行取得可）

【本人確認書類】

• 印鑑証明書（市区町村で取得）
• 運転免許証のコピー
• 実印

【その他必要書類】

• 固定資産評価証明書（市区町村で取得）
• 固定資産税納税証明書（市区町村で取得）
• 住民票（市区町村で取得）

最短即日売却のための条件

即日売却を実現するためには、以下の条件を満たす必要があります。私の経験上、これらの条件が整っていれば、最短2日での売却も可能です。

必要条件：

• 所有権が単独所有
• 抵当権等の制限がない
• 必要書類が全て揃っている
• 建物内の残置物がない
• 確定測量が完了している

売却後のアフターフォロー体制

ワケガイの特徴的なのは、売却完了後もしっかりとしたフォロー体制を整えている点です。私が実際に経験した事例では、以下のようなサポートが提供されています。

【売却直後のサポート】

• 所有権移転登記の完了確認
• 固定資産税の清算サポート
• 引っ越し業者の紹介

【売却後3ヶ月までのサポート】

• 近隣住民への挨拶対応
• 郵便物の転送手続きサポート
• 各種解約手続きの案内

【長期的なサポート】

• 確定申告の資料提供
• 売却証明書の発行
• 相続関連の相談対応

このような手厚いアフターフォロー体制は、特に不動産取引に不慣れな方には大きな安心感となっています。

ワケガイと他の買取業者5社を徹底比較

不動産プランナーとして、数多くの買取業者と取引してきた経験から、主要な訳あり不動産買取業者を徹底比較してみました。特に、実際の取引で感じた各社の特徴や、売主様の満足度の違いに着目しています。

主要5社の買取価格を比較

【首都圏の築30年中古マンションでの実績比較】

• ワケガイ：市場価格の70%
• A社：市場価格の65%
• B社：市場価格の68%
• C社：市場価格の63%
• D社：市場価格の67%

特に印象的だったのは、物件種別による買取価格の差です。例えば、共有持分物件では、ワケガイが他社と比べて平均で5%ほど高い買取価格を提示する傾向にありました。これは、共有持分に特化したノウハウを持っているためと考えられます。

対応可能な物件条件を比較

以下は、指定された内容を基にした【買取可能物件の比較表】です。

物件タイプ	ワケガイ	A社	B社	C社	D社
共有持分	○	△	×	△	○
再建築不可	○	○	△	×	△
事故物件	○	○	○	△	○
遠方空き家	○	△	○	○	×
ゴミ屋敷	○	×	△	○	△

凡例

×：原則対応不可
○：積極的に対応
△：条件付き対応

私の経験では、ワケガイは特に複雑な権利関係を持つ物件での対応力が際立っています。

売却までの所要期間を比較

【標準的な売却期間（申込みから契約まで）】

ワケガイ：

• 最短2日～2週間
• オンライン対応可能
• 書類準備も代行サービスあり

A社：

• 1週間～3週間
• 一部オンライン対応
• 書類は自己準備が基本

B社：

• 2週間～1ヶ月
• 対面での手続きが中心
• 一部書類代行可

C社：

• 1週間～2週間
• 一部オンライン対応
• 書類準備のサポートあり

D社：

• 2週間～1ヶ月
• 対面での手続きが原則
• 書類は自己準備が基本

各社の特徴とサービス内容を比較

実務経験から感じた各社の特徴的なサービスをまとめました。

ワケガイの特徴：

• 専門家チームによる無料相談
• 残置物の処分費用負担
• アフターフォローの充実
• 全国対応可能

A社の特徴：

• 事故物件専門の査定員配置
• 独自の価格保証制度
• 地域密着型の対応
• 首都圏中心の展開

B社の特徴：

• 建物再生の実績が豊富
• リフォーム提案が得意
• 投資家ネットワークが強み
• 関西圏での実績多数

C社の特徴：

• 解体工事との一括対応
• 相続相談が充実
• 地方物件に強み
• 買取保証制度あり

D社の特徴：

• 法人案件に強い
• 大規模物件の実績多数
• 独自の資金調達
• 首都圏特化型

私の経験では、特に複雑な案件や急ぎの売却の場合は、専門家との連携体制が整っているワケガイが最も安心です。ただし、一般的な物件の場合は、各社の得意分野や対応エリアを考慮して、複数社での相見積もりをお勧めしています。

ワケガイへの疑問・不安を解消するQ&A

不動産プランナーとして多くの売主様から相談を受けてきた中で、特によく聞かれる疑問とその回答をまとめました。実際の取引経験に基づいて、具体的にお答えします。

共有者への連絡は必要？

「共有者とは疎遠で連絡が取れません。売却は諦めるしかないのでしょうか？」という質問をよくいただきます。

結論から言えば、自分の持分のみの売却であれば、共有者への連絡は法的に必要ありません。実際に私が扱った事例では、20年以上音信不通だった兄弟間での共有物件でも、片方の持分だけを売却できました。

ただし、以下の点には注意が必要です。

【重要なポイント】

• 自分の持分範囲内での売却に限られる
• 売却後は買主（ワケガイ）が新たな共有者となる
• 将来的な物件全体の処分時には共有者との調整が必要

遠方からの売却は可能？

この質問は、特に実家の空き家処分でよく聞かれます。私の経験では、ワケガイは遠方取引に関して非常に充実したサポート体制を整えています。

【遠方売却の具体的な流れ】
1日目：オンラインで査定依頼
2-3日目：現地調査（立会い不要）
4-5日目：オンラインで査定額提示
6-7日目：必要書類の郵送
8-10日目：オンライン重説・契約

実際に、私が対応した北海道在住の売主様が東京の物件を売却された際も、一度も現地に行くことなく取引が完了しました。

買取価格の交渉はできる？

「提示価格が思っていたより低い」という声もよく聞きます。実は、適切な交渉により買取価格がアップするケースも少なくありません。

【価格交渉のポイント】

1. 複数社の査定書を用意する
2. 物件の良い点を具体的に説明する
3. 売却の急ぎ具合を伝える

私が関わった事例では、当初提示価格から最大15%のアップを実現したケースもあります。ただし、強引な交渉は逆効果となる可能性もあり、建設的な話し合いが重要です。

売却後のトラブル対応は？

売却後のトラブルに関する不安も多く聞かれます。私の経験では、ワケガイは売却後のサポート体制が特に充実しています。

【実際のトラブル対応事例】

事例1：近隣からのクレーム対応

• 発生した問題：売却後に近隣住民から苦情
• 対応内容：ワケガイスタッフが直接訪問して説明
• 解決までの期間：2日以内

事例2：固定資産税の精算トラブル

• 発生した問題：請求書の行き違い
• 対応内容：専任スタッフによる関係各所との調整
• 解決までの期間：1週間以内

事例3：引っ越し後の郵便物対応

• 発生した問題：重要な郵便物の転送漏れ
• 対応内容：郵便局との再手続きサポート
• 解決までの期間：即日対応

【アフターフォロー体制】

• 専任の担当者配置
• 24時間対応の相談窓口
• 無料の法律相談
• トラブル対応費用の負担

私からのアドバイスとしては、売却前に必ずアフターフォロー体制の詳細を確認することをお勧めします。特に、契約書に記載されている保証内容や、トラブル発生時の連絡体制については、しっかりと確認しておくことが重要です。

このように、ワケガイは売却後も売主様に寄り添った対応を心がけており、私自身、多くの取引で安心して任せられる印象を持っています。

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