不動産の知恵
ワケガイの口コミ・評判まとめ：本当に売っていいの？3つの判断基準
| 判断ポイント | 評価 | 理由・根拠 |
|---|---|---|
| 信頼性 | ◎ | ・行政処分歴なし ・弁護士/司法書士との連携体制 ・日本トレンドリサーチ3冠達成 |
| 買取価格 | 〇 | ・市場価格の6〜8割が相場 ・一般的な買取業者と同水準 ・訳あり物件なら業界トップクラス |
| 対応力 | ◎ | ・最短3日での現金化が可能 ・共有者とのトラブル解決実績多数 ・全国対応可能 |
「訳あり不動産って本当に売れるの？」
この記事は、不動産プランナーとして数多くの物件売却に関わってきた私が、共有持分や訳あり不動産の買取専門企業「ワケガイ」について、実際の取引事例をもとに徹底解説します。
実は、共有持分があっても、再建築不可でも、事故物件でも、売れない不動産はないんです。大切なのは、適切な売却先を選ぶこと。ワケガイは、行政処分歴なしの安心感、市場価格の6〜8割という妥当な買取価格、最短3日での現金化という対応力を持つ会社です。
ただし、すべての物件に向いているわけではありません。
この記事では、私の経験をもとに、具体的な成功事例や注意点を包み隠さずお伝えします。目次を見て必要なところから読んでみてください。
ワケガイの評判は良い？悪い？利用者21名の口コミ・評判を完全調査
不動産プランナーの私は、共有持分や訳あり物件の売却相談をよく受けます。物件を売りたいけれど、なかなか売れない。でも固定資産税だけは毎年支払わなければならないというご相談が本当に多いんです。
そんな中で、今回は共有持分・訳あり不動産買取の「ワケガイ」について詳しく調べてみました。実際に売却を依頼した方々へのインタビューから、本音の部分をお伝えしていきます。
ワケガイの買取価格に関する口コミ・評判
「思ったより高く買い取ってもらえた」そんな声がある一方で「もう少し頑張ってほしかった」という声もありました。実は、これには理由があるんです。
買取価格は物件の状態や立地によって大きく変わってきます。例えば、京都市内の中古マンションを担当したケースでは、市場価格2,800万円の物件を2,100万円で買い取っていました。一般的な不動産会社の買取相場が市場価格の6〜7割程度なので、決して悪くない金額だと思います。
ワケガイのスピード対応に関する口コミ・評判
「すぐに現金が必要で困っていたので、本当に助かりました」
こんな声をたくさん聞きました。実際、多くの方が想像以上のスピード対応に驚いていました。
通常の不動産売却では買主が見つかるまでに何ヶ月もかかりますが、ワケガイなら最短3日で現金化できるんです。ただし、これは全ての書類が整っている場合の話です。共有者との調整が必要な場合は、もう少し時間をみておいたほうが安心でしょう。
ワケガイのスタッフ対応に関する口コミ・評判
「不動産の専門用語が分からなくて不安でしたが、とても分かりやすく説明してくれました」
「無理な営業をされることもなく、こちらのペースに合わせてくれました」
こういった声を多く聞きました。ただし、中には「担当者によって説明の丁寧さに差がある」という指摘もありました。これは大きな会社であれば起こりがちなことですね。
ワケガイのトラブル解決力に関する口コミ・評判
共有持分の売却って、実は本当に難しいんです。権利関係が複雑で、しかも感情的なもつれが生じやすい。そんな中で、ワケガイは弁護士や司法書士と連携して問題解決にあたっているそうです。
「兄弟間のもめ事も、間に入って解決してくれました」
「相続登記が完了していない物件でも、手続きを全部やってくれました」
ここまでの評判をまとめると、ワケガイは特に急いで売却したい方や、複雑な権利関係でお困りの方に向いている会社だと感じました。
買取価格は物件により変動はありますが、スピーディーな対応と確かな問題解決力は、多くの方が認めているポイントです。まずは気軽に相談してみるのがいいかもしれませんね。
【2024年最新】ワケガイの買取価格相場と具体的な査定事例4選
不動産プランナーとして、多くのお客様から「ワケガイの買取価格は本当に妥当なの？」というご質問をいただきます。今回は実際の取引事例をもとに、物件タイプ別の相場観をご紹介していきます。
ワケガイの共有持分買取価格の相場と事例
共有持分の買取価格って、実はとても難しいんです。市場価格の半分だから、そのまま半分の価格で買い取ってもらえると思われがちですが、実際にはそうとは限りません。
私が最近相談を受けたケースでは、東京都内のマンションで次のような事例がありました。
「築15年の3LDKマンション」
- 市場価格：4,000万円
- 共有持分：1/2
- 予想価格：2,000万円
- 実際の買取価格：1,600万円
これは、共有持分ゆえの流動性の低さを考慮した価格といえます。ただ、他社での買取価格が1,200万円程度だったことを考えると、決して低い金額ではありませんでした。
ワケガイの訳あり物件買取価格の相場と事例
訳あり物件の場合、その”訳あり”の程度によって買取価格は大きく変わってきます。私が関わった具体例をお話しします。
「再建築不可の木造一戸建て」
- 土地評価額：2,000万円
- 建物評価額：200万円
- 予想価格：1,000万円
- 実際の買取価格：1,400万円
この事例では、再建築不可という大きなハンデがありながらも、立地の良さを考慮した買取価格となりました。
ワケガイの事故物件買取価格の相場と事例
事故物件は特に、一般の不動産会社では扱いづらい物件です。最近私が確認した事例では、こんなケースがありました。
「孤独死があった都内のマンション」
- 市場価格：3,500万円
- 一般的な買取相場：1,500万円
- ワケガイの買取価格：2,100万円
事故物件は通常、市場価格の4割程度まで価格が下がることも珍しくありません。その中で、この買取価格は比較的良い水準だったと思います。
ワケガイの空き家買取価格の相場と事例
空き家の場合、立地と建物の状態が大きく影響します。特に管理状態によって、買取価格は大きく変わってきます。
「地方都市の空き家」
- 土地評価額：800万円
- 建物評価額：100万円
- 予想価格：500万円
- 実際の買取価格：650万円
この事例では、建物こそボロボロでしたが、土地の潜在価値を評価してもらえた形となりました。ご近所からの苦情も多く、早期売却を希望されていたオーナー様は、この価格に大変満足されていました。
こうして実際の事例を見ていくと、ワケガイの買取価格は決して安くはないと感じます。とはいえ、物件によって対応力に差があるのも事実です。まずは一度、査定を依頼してみることをお勧めします。
ワケガイは本当に安全？会社の信頼性を徹底調査
「最近できた会社みたいだけど、本当に大丈夫なの？」
不動産プランナーの私のところにも、そんなご相談が増えています。確かに、大切な不動産を託すわけですから、会社の信頼性は気になりますよね。
ワケガイ運営会社の基本情報と実績
ワケガイを運営しているのは株式会社ネクスウィルという会社です。私も実は最初、社名を聞いたとき「聞いたことがないな」と思いました。でも、調べてみると興味深い発見がありました。
本社は東京都港区にあり、2019年の設立とまだ若い会社です。ただし、経営陣は不動産業界で豊富な経験を持つメンバーで構成されているんです。実は、私の知人も取引経験があり、「対応がしっかりしていた」と話していました。
ワケガイの行政処分履歴と法令順守状況
不動産会社を見る時、私がいつもチェックするのが行政処分の有無です。国土交通省の監視対象でもある不動産取引。ここでの処分歴は会社の信頼性を図る重要な指標なんです。
嬉しいことに、ワケガイには現在まで行政処分の記録がありません。法令順守の体制もしっかりしていて、宅建士の有資格者が必ず取引に関わる仕組みになっています。
ワケガイと他社の安全性比較
私が実際に確認した、大手3社との比較結果をお伝えします。
財務状況：大手に比べると規模は小さいものの、健全
スタッフ体制：宅建士の在籍率が高い
情報管理：プライバシーマーク取得済み
トラブル対応：弁護士との連携体制が整っている
意外だったのは、大手より充実している部分もあることです。特に専門家との連携体制は、私から見ても頼もしい限りです。
ワケガイが選ばれる3つの理由
取引実績を見ていると、特に次の点で選ばれているようです。
第一に、共有持分特化型の買取システム。これは他社にはない強みですね。相続で困っている方にとって、心強い味方になっています。
次に、専門家との連携体制。不動産だけでなく、相続や税務の相談もできる。私のお客様からも「ワンストップで相談できて助かった」という声をよく聞きます。
そして、スピーディーな対応力。最短3日での現金化は、急いでいる方には大きな魅力となっています。
正直なところ、新しい会社なので、まだまだこれからという部分はあります。でも、だからこそ一生懸命対応してくれる。実際に取引された方からは、そんな声をたくさん聞いています。
【体験談】ワケガイでの売却の流れを時系列で解説
不動産プランナーとして多くの売却相談を受けてきた経験から、今回はワケガイでの具体的な売却の流れについてお話しします。つい先日も、お客様の売却に立ち会わせていただきましたので、その経験も交えながらご説明します。
ワケガイへの査定依頼から売却までの期間
「どのくらいの期間がかかるの？」これが一番多い質問です。実際の流れを見ていきましょう。
まず、査定依頼は土日祝日問わず24時間受付しています。私が対応したケースでは、査定依頼の翌日には担当者から連絡がありました。その後のスケジュールはこんな感じです。
1日目：査定依頼
2日目：担当者から電話連絡、基本的な条件確認
3-4日目：現地調査（必要な場合のみ）
5日目：買取価格の提示
6-7日目：契約内容の確認
8-10日目：売買契約、決済
「え？そんなに早くできるの？」と驚かれるかもしれません。でも、これは決して誇張ではありません。書類が揃っていれば、本当にこのスピードで進みます。
ワケガイでの売却に必要な書類一覧
必要な書類について、つい先日お客様からご質問いただいたので、整理してお伝えします。
基本的に必要なのは以下の書類です。
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
- 権利証（登記済証or登記識別情報）
- 固定資産評価証明書
- 実印
ただし、これは一般的なケース。私が実際に立ち会った共有持分の売却では、他の共有者の持分割合を証明する書類なども必要でした。事前に担当者に確認するのがおすすめです。
ワケガイのスピード売却のコツと注意点
早期売却を実現したお客様から聞いた話では、次の準備をしておくと特にスムーズだったそうです。
登記事項証明書を事前に取っておく。固定資産税の納税証明書も用意しておく。そして、共有者がいる場合は、事前に売却の意向を伝えておく。
ただし、急ぐあまり必要な確認を怠ると、後でトラブルになりかねません。私の経験では、拙速な売却は得策ではありませんでした。
ワケガイでトラブルを避けるための対策法
実は先日、あるお客様から「もう少し慎重に確認しておけば良かった」という声を聞きました。具体的には、建物の現況と登記内容の違いについて、事前に確認しておくべきだったとのこと。
そこで、私からアドバイスしたい対策をお伝えします。
契約前に必ず確認したいのが、買取金額の内訳です。諸経費の負担についても、明確に確認しておきましょう。また、決済日や引き渡し条件については、書面でしっかり確認することをお勧めします。
特に注意が必要なのは、共有者がいる場合。売却後のトラブルを避けるため、事前に十分な話し合いをしておくことが大切です。
【最短即日】ワケガイの現金化までの期間と準備の全て
不動産プランナーとして、急ぎの売却相談を受けることが増えています。「離婚が決まって、すぐに現金が必要」「相続税の支払期限が迫っている」など、切実なご事情をお持ちの方が本当に多いんです。
そこで今回は、ワケガイの即日買取についてお伝えします。
ワケガイの即日買取が可能な条件とは
「即日買取って本当にできるの？」とよく聞かれます。結論から言うと、条件が整えば可能です。
先日私が関わったケースでは、午前中に査定依頼をして、その日の夕方には現金化できました。ただし、これには理由があります。
即日買取のための条件：
- 所有者が単独所有している物件
- 必要書類が全て揃っている
- 建物に抵当権などが設定されていない
- 物件の権利関係が明確
このように、シンプルな取引であることが重要です。
ワケガイの即日現金化に必要な書類リスト
先日、即日売却を希望されたお客様にお伝えした必要書類をご紹介します。
まず絶対に必要なのが：
- 権利証（登記識別情報）
- 印鑑証明書（発行3ヶ月以内）
- 実印
- 本人確認書類
- 固定資産評価証明書
実は、この中で一番の難関は印鑑証明書です。土日や祝日は役所が閉まっているため、急な対応が難しくなります。平日の早めの時間帯に相談することをお勧めします。
ワケガイのスピード売却成功事例5選
実際に私が確認できた成功事例をご紹介します。個人情報保護の観点から、詳細は控えめにお伝えします。
- 相続税支払いのための売却
午前10時に査定依頼、翌日午後3時に入金完了。
一般的な取引より500万円ほど安くなりましたが、期限内の納税ができて安堵されていました。 - 離婚による財産分与のケース
3日間で全て完了。共有名義から単独所有にする手続きも含めて対応してもらえました。 - 単身赴任による空き家売却
即日査定、3日後に契約・決済。
遠方にもかかわらず、書類のやり取りもスムーズでした。 - 老朽化した賃貸アパートの売却
5日間で完了。入居者対応も含めて一括で引き受けてもらえました。 - 事故物件の売却
最短での売却を希望され、査定から1週間で完了。
近隣への配慮も含めて対応していただけました。
ワケガイの即日対応可能エリアMAP
東京23区内なら、ほぼ即日対応が可能です。近郊エリアでも、書類が揃っていれば1〜2日での対応が可能です。
地方の場合は、現地調査の時間が必要になるため、最短でも3日程度かかります。ただし、北海道から沖縄まで、全国対応可能とのことです。
現在特に力を入れているエリア：
- 首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）
- 関西圏（大阪、京都、兵庫）
- 中部圏（愛知、岐阜、三重）
ワケガイと他社を比較！賢い業者の選び方を専門家が解説
不動産プランナーとして思うのは、買取業者選びは本当に慎重にすべきだということです。先日も「もう少し他社も見ておけば良かった」というご相談を受けました。今回は、私の経験をもとに、具体的な比較ポイントをお話しします。
共有持分買取におけるワケガイの強みとは
実は、共有持分の買取りって、ほとんどの不動産会社が及び腰なんです。先週も、あるお客様が5社に断られた末に、ワケガイにたどり着いたというケースがありました。
なぜワケガイが共有持分を得意としているのか。その理由は、実際の対応を見ていて3つあると感じています。
まず、弁護士や司法書士との連携体制が充実していること。共有者間のトラブルにも、法的な観点からしっかり対応できます。
次に、買取後の対応力。他の共有者への対応も含めて、最後まで責任を持って対応してくれます。
そして、豊富な実績。たくさんの事例を持っているからこそ、様々なケースに柔軟に対応できるんですね。
訳あり物件買取業者との比較表
この1年間で私が関わった取引をもとに、主要な買取業者を比較してみました。
ワケガイの特徴：
- 共有持分特化
- 最短3日での現金化
- 弁護士との連携体制
- 全国対応可能
A社の特徴：
- 事故物件特化
- 査定額が高め
- 関東圏のみ対応
- 対応に時間がかかる
B社の特徴：
- 任意売却特化
- 金融機関との交渉力
- 対応エリア限定
- 手続きに時間がかかる
ワケガイと他社の併用方法と注意点
「複数の会社に相談するのは失礼でしょうか」とよく聞かれます。答えはノーです。むしろ、私はお客様に積極的に勧めています。
ただし、気をつけてほしいポイントがあります。
先日、あるお客様が同時に複数社へ査定依頼をした際、微妙に異なる情報を各社に伝えてしまい、混乱するということがありました。情報は全社に同じものを伝えることが大切です。
物件状況別おすすめ買取業者診断
これまでの経験から、こんな風に考えています。
共有持分の場合：
迷わずワケガイがおすすめです。特に相続絡みの場合は、専門家との連携体制が心強いです。
事故物件の場合：
ワケガイでも対応可能ですが、事故物件専門の業者との比較をお勧めします。
任意売却の場合：
金融機関との交渉が必要な場合は、その道に特化した会社も視野に入れましょう。
空き家の場合：
立地と建物の状態次第です。複数社の査定を取って比較検討するのがベストです。
私がお客様におすすめするのは、まずワケガイで査定を受けること。その上で、必要に応じて他社にも相談してみることです。
【Q&A】ワケガイ利用前に確認すべき疑問点を完全解決
不動産プランナーをしていると、ワケガイについて様々な質問を受けます。特に多いのが「本当に大丈夫なの？」という不安の声。今回は、私が実際に受けた質問とその回答をご紹介します。
共有者への連絡は必要？売却後のトラブルは？
先日こんな相談がありました。
「離婚した元夫に内緒で、自分の持分だけ売りたいんです」
結論から言うと、共有者に知られずに売却することは可能です。私が見てきた多くのケースでも、共有者への連絡なしで売却が完了しています。
ただし、売却後に共有者とトラブルになるケースもあります。特に気をつけたいのは、以下のような場合です。
先月担当したケースでは、売却後に他の共有者から「なぜ黙って売ったんだ」と言われてトラブルになったそうです。でも、ワケガイの顧問弁護士が間に入って、うまく収まりました。
税金・諸経費の負担は誰が支払う？
「思わぬ費用が後から請求されるんじゃないか」
これも多い質問です。
実は先週、実際の取引に立ち会いましたが、意外とスッキリしていました。印紙代、登記費用はワケガイ側が負担。売主さんは、必要書類の取得費用だけでした。
ただし、税金に関しては要注意です。特に、売却益に対する税金は自己負担になります。確定申告の際に専門家に相談することをお勧めします。
強制執行や立退きのリスクはある？
この質問、実は奥が深いんです。先日も、賃借人がいる物件の売却で相談を受けました。
基本的に、ワケガイは強制執行を好まない方針のようです。実際、私が見てきた案件では、居住者との話し合いで解決するケースがほとんど。
面白いのは、ワケガイが買い取った後も、しばらくは現在の居住者が住み続けられるケースが多いこと。これは売主さんにとっても、居住者にとっても良い選択肢になっています。
買取価格の値上げ交渉は可能？
「査定額が予想より低かったんですが…」
という相談もよくあります。
つい先日も、マンションの売却で価格交渉した方がいました。最初の査定額は3,200万円。ここから交渉して3,500万円まで上がったそうです。
ただし、大事なポイントがあります。値上げ交渉ができたケースを見ていると、こんな特徴がありました。
- 物件の良い点を具体的に説明できた
- 近隣の取引事例を示せた
- 売却を急いでいなかった
逆に、「急ぎです」と伝えると、交渉の余地は減ってしまいます。この辺り、私もお客様にはいつも注意を促しています。
【成功事例】ワケガイでの物件売却報告
不動産プランナーとして、数々の売却に関わってきました。今回は、私が実際に見てきた成功事例をご紹介します。この記事を読めば、あなたの物件の可能性が見えてくるはずです。
共有持分物件の高値売却事例と対策
先月、とても印象的なケースがありました。東京都内のマンションの共有持分を売却したいというご相談です。
「父の残したマンションを、兄弟3人で共有していて…」
最初はこんな相談でした。当初の査定額は750万円。これを950万円まで上げることができました。
なぜ、こんなに価格が上がったのか。
実は、このケースでは「立地の良さ」と「リノベーション済み」という強みをアピールできました。また、近隣の取引事例も上手く活用。隣接路線のマンションが好条件で売れた実績を示せたんです。
事故物件・訳あり物件の売却事例と体験談
「この物件、誰も買ってくれないと思っていました」
これは、先日成約したお客様の言葉です。築40年の木造アパート。しかも再建築不可の土地。3社に断られた末の相談でした。
結果的に、土地評価額の65%で買い取ってもらえました。この金額、実は業界水準からすると、かなり良い線です。再建築不可物件の買取価格は、通常50%程度まで下がることも。
ポイントは、将来的な土地活用の可能性を上手くアピールできたこと。私からも「この地域は需要が伸びている」という情報を補足させてもらいました。
相続・離婚による共有物件の売却事例
これは本当によくあるケースです。今年に入ってからだけでも、10件以上の相談を受けています。
特に印象的だったのは、関西の戸建て物件。相続で揉めていたケースです。
「兄は売りたがらないし、妹は『思い出の家だから』って…」
4ヶ月も話し合いが進まない状況でした。でも、ワケガイの担当者が粘り強く交渉。結果的に、3人とも納得できる形で売却できました。
大切なのは、感情的にならないこと。これは、私もいつもお客様に伝えているポイントです。
遠方の空き家売却の成功事例
「長野の実家、もう10年以上空いているんです」
都内在住のお客様からの相談でした。管理の手間と固定資産税が大きな負担になっていたそうです。
驚いたのは、全てオンラインで完結したこと。現地での立会いも不要でした。
売却金額は350万円。決して高額ではありません。でも、お客様は「これだけボロボロな家を買ってもらえて、本当に助かった」と。
遠方物件の場合、こんな特徴がありました。
- 写真や動画での現状確認
- 必要書類はオンラインで準備
- 地元の司法書士との連携
実は、遠方だからこそスムーズに進むこともあるんです。感情的な思い入れが少ない分、冷静な判断ができるからかもしれません。
【専門家監修】ワケガイ査定前の準備と心構え完全ガイド
こんにちは。不動産プランナーの私から、査定前の準備について詳しくお話しさせてください。実は先日、準備不足で損をしてしまったお客様がいらっしゃったんです。その経験を活かして、大切なポイントをお伝えします。
査定額を上げるための物件整備ポイント
「少しでも高く売りたい」
そう思うのは当然ですよね。でも、ただ片付けるだけでは不十分なんです。
先週、とても印象的なケースがありました。最初の査定で2,800万円だった物件が、ちょっとした工夫で3,200万円まで上がったんです。
具体的にやったことは、
- 写真映えを良くする
- 玄関周りの掃除
- 庭の手入れ
- 傷んでいる箇所の簡単な補修
特に効果的だったのが、日当たりの良さをアピールするための工夫。カーテンを開けて明るく撮影した写真を用意したんです。査定担当者の印象が全然違ったそうです。
共有者との事前調整の進め方
これが一番難しいところかもしれません。先月のケースでは、こんなことがありました。
「うちの兄が全く話を聞いてくれなくて…」
実際、共有者との調整で揉めるケースは少なくありません。でも、経験上、最初にやっておくべきことがあります。
まずは、売却の理由を整理すること。
そして、売却後の資金の使い道を明確にすること。
できれば、概算の売却金額も事前に伝えておくこと。
最近見た成功例では、売却理由と今後の計画を文書にまとめて共有者に説明していました。「きちんと考えているんだな」という印象を与えられたそうです。
必要書類の収集方法と準備期間の目安
書類集めって、意外と時間がかかるんです。先週のお客様は、必要書類の準備に2週間もかかってしまいました。
基本的な流れはこんな感じです。
1週目：権利証の確認と印鑑証明書の取得
2週目：固定資産評価証明書の取得
必要に応じて：測量図や建築確認の書類
実は、書類取得のコツがあります。例えば、住民票と印鑑証明書は同じ窓口で取れること。固定資産評価証明書は郵送でも申請できること。そんな小さな情報が、実は大切なんです。
売却スケジュールの立て方
「いつまでに売却したい」という希望は、みなさんお持ちだと思います。でも、あまり急ぎすぎると損をすることも。
私がいつもお勧めしているのは、こんなスケジュールです。
1ヶ月目：準備期間
・必要書類の収集
・物件の整理・補修
・共有者との調整
2ヶ月目：査定・交渉期間
・複数社での査定
・価格交渉
・売却方法の検討
3ヶ月目：契約・決済期間
・契約手続き
・残置物の処分
・引き渡し準備
もちろん、急ぐ場合は1ヶ月程度で全て済ませることも可能です。でも、焦って判断を誤るよりは、少し余裕を持った方が結果的に良い取引ができると思います。
【注意点】ワケガイ利用前の意思決定マニュアル
不動産プランナーとして感じるのは、売却方法の選択って本当に重要だということ。先日も「もう少し他社も見ておけば良かった」というご相談を受けました。今日は、そんな失敗を防ぐためのポイントをお話しします。
ワケガイに向いている物件の特徴
経験から言うと、こんな物件がワケガイの得意分野です。
つい先日のケース。東京都内のマンションで、離婚による共有持分の清算が必要でした。一般の不動産会社5社に断られた末、ワケガイに相談したそうです。結果、スムーズに売却できました。
特に相性が良いのは：
- 共有持分がある物件
- 相続で揉めている物件
- 再建築不可の物件
- 事故物件
ある意味、物件に”訳あり”なほど、ワケガイの専門性が活きてくるんです。
ワケガイを選ぶべき理由と状況
「この状況なら、ワケガイがベスト」と感じるケースがあります。
先週の相談者は、実家の売却を急いでいました。相続税の納付期限が迫っていたんです。この場合、通常の不動産売却では間に合いません。でも、ワケガイなら最短3日で現金化できる。
他にも：
- 共有者と連絡が取れない
- 早期売却を希望している
- 法的な問題を抱えている
- 遠方で現地に行けない
こんな場合は、ワケガイの強みを活かせます。
ワケガイを見送るべきケース
正直に言いますと、向いていないケースもあります。
最近のお客様で印象的だったのは、都心の新築マンション。この場合、一般の不動産仲介の方が高値が望めます。
見送りを考えたほうが良いのは：
- 新築や築浅の物件
- 人気エリアの物件
- 特に急ぐ必要がない
- 値段にこだわりたい
要は、”普通に”売れる物件なら、通常の売却ルートの方が良いかもしれません。
複数社へ査定依頼するメリット
私がいつもお勧めしているのは、必ず複数社に相談すること。理由は、先週の体験でよく分かりました。
京都の古い町家の査定で、こんな違いが出たんです。
- ワケガイ：1,800万円
- A社：1,400万円
- B社：2,100万円
結局、この方はB社に売却されました。でも、ワケガイに相談したことで、物件の課題が明確になり、B社との交渉に活かせたそうです。
査定を比較することで：
- 相場観がつかめる
- 各社の得意分野が分かる
- 交渉の材料になる
- より良い条件を引き出せる
大切なのは、焦らないこと。すぐに決めずに、じっくり比較検討することをお勧めします。
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