事故物件を売却する方法｜高値で売れた実例と最適な不動産会社の選び方

事故物件を適正価格で売るための3つの重要ポイント

ポイント	内容	詳細
適切な売却方法の選択	物件状況と希望に応じて選ぶ	・仲介：高値期待、時間に余裕あり ・買取：早期売却、手続き簡単 ・リースバック：住み続けながら売却
専門会社への依頼	事故物件に特化した会社を選ぶ	・特殊清掃からお祓いまでワンストップ対応 ・独自の販売ネットワーク保有 ・適正価格での売却実績あり
誠実な告知と対策	事実を隠さず適切な対応を	・特殊清掃で現状改善 ・近隣への配慮と丁寧な説明 ・売却後のトラブル防止

事故物件の売却方法とは？基礎知識と具体的な進め方

親族の事故物件を相続されたり、持ち家で不幸な事故が起きたりと、事故物件の所有者になってしまうことは珍しくありません。事故物件は通常の不動産売却とは異なる難しさがあるものの、売れないわけではありません。これから、事故物件の定義から売却のコツまで、私の実務経験を基にお伝えしていきます。

事故物件の定義と告知義務｜具体例でわかる判断基準

「事故物件って、殺人事件や自殺があった家のことですよね？」とよく質問を受けます。確かにそういったケースも含まれますが、実はもう少し幅広い定義があります。

国土交通省は2021年10月にガイドラインを発表し、事故物件の基準を明確にしました。買主が住むことに不安を感じる可能性のある物件を「事故物件」と定義づけたのです。

たとえば、ご高齢の方が亡くなられた後、しばらく発見されなかったため特殊清掃が必要になったケース。このような場合も事故物件として扱う必要があります。

事故物件になる物件の具体例｜自殺・他殺・自然死の違い

先日、あるご相談者から「父が持病で亡くなったマンションを売却したいのですが、事故物件になりますか？」という質問をいただきました。

このケースでは、すぐに発見され、通常の清掃で対応できたため、事故物件には該当しませんでした。一方で、一人暮らしの方が亡くなり、発見が1週間後になってしまったケースでは、特殊清掃が必要となり事故物件として扱う必要がありました。

自殺の場合は、建物内で起きたものであれば必ず事故物件となります。また、マンションのベランダからの転落も、その建物全体が事故物件として扱われることがあります。

事故物件の告知義務｜いつまで必要？売主が知っておくべきこと

「できれば事故のことは黙っていたい…」という気持ちはよく分かります。しかし、それは大きな問題を引き起こす可能性があります。

私が以前担当した物件で、売主様が事故の事実を告知せずに売却したケースがありました。数か月後、近所の方から事故があったことを聞いた買主様が激怒され、最終的に売買契約が解除になってしまいました。売主様は損害賠償も請求され、大変なご苦労をされました。

むしろ、誠実に事実を伝え、適切な対応をとることで、買主様の理解を得られるケースが多いのです。事故物件は、売り方次第で適正な価格での売却が十分可能です。

このように事故物件の売却には、専門的な知識と経験が必要です。相場よりも大幅に安く買い取ろうとする業者もある中で、事故物件専門の「成仏不動産」なら、適正価格での売却をサポートしてくれます。

実際の相談事例を見ると、一般的な不動産会社で断られたケースでも、成仏不動産では80%以上の高値で買取に成功しているようです。事故物件の特殊清掃から売却後の供養まで、ワンストップで対応可能な点も心強いですね。

事故物件はいくらで売れる？売却相場と具体的な事例

もしかすると「事故物件は売れないのでは？」と心配されている方もいらっしゃるかもしれません。確かに、通常の不動産より売却価格は下がりますが、適切な方法で売却すれば、想像以上の価格がつくケースも少なくありません。

事故物件の売却価格相場｜自然死・自殺・他殺のケース別価格

事故物件の価格下落は、亡くなった原因や状況によって大きく異なります。実務で多く見られる価格帯をご紹介します。

例えば、都内の中古マンション（3,000万円相当）の場合：
・孤独死で特殊清掃が必要→2,400～2,700万円
・自殺→2,100～2,400万円
・他殺→1,500～2,100万円

ただし、これはあくまで目安です。事故物件に特化した不動産会社に依頼すれば、この相場より高値が期待できます。

事故物件の売却事例｜実際の成約価格と値引き率

最近の売却事例を見てみましょう。

東京都世田谷区のケース：
築15年のマンション
・事故内容：孤独死（発見まで1週間）
・想定価格：3,500万円
・実際の売却価格：2,800万円
・売却期間：3ヶ月

千葉県船橋市のケース：
築20年の一戸建て
・事故内容：自殺
・想定価格：2,800万円
・実際の売却価格：1,960万円
・売却期間：5ヶ月

事故物件の価格査定｜物件の立地・築年数による価格変動

実は、事故物件の価格には、事故の内容以外にも様々な要因が関係します。

プラスの要因：
・駅近の好立地
・人気エリア
・リノベーション済み
・日当たり良好
・新耐震基準適合

マイナスの要因：
・築年数が古い
・エレベーターなし
・商業施設が遠い
・メンテナンス状態が悪い

たとえば都心の人気エリアでは、事故物件でも標準的な相場の8割程度で売却できるケースがあります。一方で、郊外の築古物件では5割以下になることも。

ただし、諦める必要はありません。成仏不動産では、事故物件専門の査定システムと独自の販売ネットワークを持ち、一般的な相場以上での取引実績が豊富です。

事故物件を売却するまでの期間と具体的な手順を解説

事故物件を手放したいと考えたとき、まず気になるのが「いつまでにお金になるのか」という点ですよね。相続の場合は税金の支払いもあり、早く現金化したい方も多いと思います。ここでは売却期間と具体的な手順についてお話しします。

事故物件の売却期間｜仲介と買取それぞれの所要日数

仲介で売る場合は、やはり時間がかかります。一般的な不動産なら3ヶ月程度で売れることも多いのですが、事故物件の場合は半年から1年くらいみておいたほうが良いでしょう。事故の事実を伝えた後に、買主が慎重になるためです。

一方、買取なら話は早いです。特に事故物件を専門に扱う成仏不動産では、最短2週間程度で現金化できます。事故物件は一般の不動産会社だと二の足を踏まれがちですが、専門会社なら迅速な対応が可能なんです。

事故物件の売却手順｜準備から引き渡しまでの流れ

まず最初にすることは、特殊清掃です。特に孤独死の場合は、室内の衛生状態を整えることが欠かせません。その後、遺品の整理やお祓いなども検討します。

売却方法が決まったら、実際の売却活動に入ります。仲介の場合は、広告を出して買主を探すため、どうしても時間がかかります。内覧や価格交渉なども必要です。

一番安心なのは、特殊清掃から売却までを一括で依頼できる専門会社を選ぶことです。個別に業者を探す手間も省けますし、トータルでの費用も抑えられます。

事故物件売却の必要書類｜チェックリストでわかる準備物

通常の不動産売却で必要な書類に加えて、事故物件特有の書類が必要になります。権利証や固定資産税関係の書類はもちろん、事故の状況を説明する資料や、特殊清掃の証明書なども求められます。

相続が絡む場合は、戸籍謄本や遺産分割協議書なども必要です。書類の準備は大変ですが、成仏不動産なら必要書類の収集から申請手続きまで、すべてサポートしてくれます。

事故物件の売却費用｜必要な費用と具体的な相場を公開

事故物件を売却する際は、通常の不動産売却にはない特別な費用がかかります。予想以上の出費に驚かれる方も多いので、どのくらいの費用を見込んでおけば良いのか、具体的な金額をお伝えしていきます。

事故物件の特殊清掃費用｜間取り別の相場価格

先日、東京都内のワンルームマンションで孤独死があり、特殊清掃を行ったケースがありました。費用は8万円ほどでした。これは比較的安い方で、広めの物件だと30万円以上かかることも。作業内容や汚れの程度によって、かなり幅があります。

マンションの場合の一般的な費用：
ワンルーム：5～15万円
1LDK：15～25万円
2LDK：20～40万円
3LDK：30～60万円

一戸建ての場合は、建物の広さや作業の程度によって10万円から100万円以上まで、本当に幅広いです。

事故物件のリフォーム費用｜どこまで必要？具体例で解説

神奈川県で実際にあった事例をお話しします。築25年の2LDKマンションで、特殊清掃後にリフォームを行いました。

床の張り替え：35万円
壁紙の張り替え：25万円
水回りの交換：60万円
合計：120万円

リフォーム費用は物件の状態や築年数によって大きく変わります。ただ、キレイに仕上げることで、売却がスムーズになったり、価格が上がったりするケースも多いんです。

事故物件の売却諸経費｜仲介手数料・税金・その他費用

仲介手数料は、一般的な不動産売却と同じく、売却価格の3％＋6万円（税別）が上限です。ただし、専門の買取会社に依頼すれば仲介手数料はかかりません。

その他にも、不動産取得税や登記費用など、様々な経費がかかります。私の経験上、特殊清掃とリフォームを含めると、売却価格の1～2割程度は諸経費として見込んでおいたほうが安心です。

ただ、ここで諦めないでください。実は、事故物件専門の成仏不動産なら、特殊清掃からリフォーム、売却までを一括で依頼できるため、総費用を抑えられます。さらに、売却完了まで費用の支払いを待ってもらえる制度もあるんです。

事故物件を高く売る方法｜具体的な対策と成功事例

昨年、実家で孤独死があり困っていた方から相談を受けたことがあります。近所の不動産屋さんに「相場の半額でしか売れない」と言われて、途方に暮れていたそうです。でも実際には、適切な対策を行うことで、予想以上の価格で売却できました。

事故物件の売却時期｜ベストなタイミングと価格の関係

事故直後は、近隣の方々の記憶も新しく、物件に対するマイナスイメージが強い時期です。売りに出しても、なかなか良い条件が出にくいものです。

昨年扱った世田谷区のマンションでは、事故から3ヶ月後に売り出して買い手が見つからず、半年後に再度売り出したところ、当初の希望額に近い価格で売れました。時期を少し置くことで、状況が大きく変わることもあるんです。

事故物件の価値を上げる方法｜具体的な改善ポイント

先月成約した練馬区の一戸建ては、最初70%引きの査定しか出なかったのですが、いくつかの対策を行ったことで、最終的に40%引きまで価格を回復できました。

具体的には：
・プロの特殊清掃で室内を徹底的にきれいに
・窓や床材の交換でイメージを一新
・お寺さんに依頼して本格的なお祓いを実施
・以前の和室を明るい洋室にリフォーム

このように、物件の状態を良くすることで、買主の不安感を和らげることができます。

事故物件の成功事例｜高値で売れた物件の共通点

ここ半年で扱った事故物件の中で、特に良い条件で売れた3件には、共通点がありました。

1件目は横浜市の中古マンション。通常なら30%は下がるところ、15%引きで売却できました。2件目は千葉県の一戸建てで、40%引きと言われていた物件を25%引きまで回復。3件目は都内のマンションで、相場の8割で売却成功しました。

これらの物件に共通していたのは、成仏不動産の「トータルケアサービス」を利用したこと。特殊清掃から売却までを一貫して任せることで、物件の価値を最大限に引き出せたんです。

事故物件の売却方法を比較｜仲介・買取のメリットとデメリット

私のところに相談に来られる方は、いつも「どういう方法で売ればいいんだろう」と悩んでいます。実は、事故物件の売却方法は大きく分けて3つ。それぞれの方法について、最近の事例を交えながらお話ししていきます。

事故物件の仲介売却｜高値期待型の特徴と注意点

先月、大田区のマンションを仲介で売却したケースをご紹介します。築15年の3LDKで、残念ながら室内で孤独死があった物件でした。買取では2,000万円という査定でしたが、仲介で売り出したところ、2,800万円で売却できました。

仲介のメリットは、何といっても高値が期待できること。一般の買主さんを探すので、物件の良さを理解してくれる方に出会える可能性が高いんです。

ただし、事故物件の場合、内覧後に事実を告知するため、その時点でお断りされることも。昨年扱った世田谷区の物件は、20組以上の内覧があったものの、成約まで半年かかりました。

事故物件の買取売却｜スピード重視型の特徴と注意点

先日、江戸川区で相続した事故物件の相談を受けました。税金の支払期限が迫っていて、早急に現金化が必要だったんです。この場合は迷わず買取をお勧めしました。実際、申込みから2週間で売却が完了しています。

買取なら、現地調査から1週間程度で査定額が確定し、早ければ2週間で決済まで完了。事故物件専門の成仏不動産なら、特殊清掃やお祓いの費用も買取価格に含められるので、当面の出費を抑えられます。

事故物件を更地にして売却｜費用対効果と具体例

実は先週、市川市の古い一戸建てを更地にして売却したばかりです。築45年で火災もあった物件でした。建物を残したままだと800万円程度の査定でしたが、更地にすることで1,200万円で売却できました。解体費用200万円を考えても、プラスになりました。

ただし、更地にすれば必ず高く売れるわけではありません。むしろ、解体費用がかさんで損をするケースも。立地や周辺相場を見極めて、慎重に判断する必要があります。

このように、どの売却方法を選ぶかは、物件の状況や売主さんの事情によって変わってきます。成仏不動産では、無料相談の段階で最適な売却プランをご提案していますよ。

事故物件売却で失敗しないための重要ポイント

この仕事を始めて15年になりますが、事故物件の売却で最も痛ましいのは、安さだけを求めて失敗するケースです。先日も、近所の不動産屋さんに頼んで苦い経験をした方から相談を受けました。ここでは、そういった失敗を防ぐポイントをお話しします。

事故物件の告知義務違反｜トラブル事例と対処法

つい先月のことです。大手住宅メーカーの新築一戸建てを探していたお客様から相談がありました。気に入った物件を見つけ、契約直前まで進んだものの、近所の方から「実はそこで殺人事件があって…」と聞いたそうです。売主も不動産会社も、その事実を隠していたとのこと。

結局、その取引は白紙になり、売主は損害賠償を請求されることに。「価格を下げたくない」という気持ちは分かりますが、事実を隠すのは最悪の選択です。むしろ、誠実に告知して適切な対策を取ることで、予想以上の価格で売れることも多いんです。

事故物件の近隣対応｜円滑な売却のための具体策

昨年、八王子市の一戸建てを担当した時のことです。孤独死があった物件でしたが、近隣の方々への丁寧な対応が功を奏しました。

具体的には：
・お隣やご近所に経過報告
・清掃時の騒音への配慮
・内覧時の時間帯の配慮
・新しい住人への円滑な引き継ぎ

特に大切なのは、近隣の方々との良好な関係づくり。これがスムーズな売却の鍵となることが多いんです。

事故物件に強い不動産会社の選び方｜チェックポイント

実は先日、あるお客様から「複数の不動産会社に断られた」と相談を受けました。一般の不動産会社では、事故物件の取り扱いを避けるところも少なくないんです。

信頼できる会社を選ぶポイントは：
・事故物件の取扱実績の有無
・特殊清掃会社との連携
・お寺やお坊さんの紹介実績
・成約事例の具体的な説明
・買主のネットワークの広さ

中でも成仏不動産は、事故物件専門の査定システムを持ち、特殊清掃からお祓い、売却までをワンストップで対応。これまで数多くの事故物件を、一般相場より高値で売却してきた実績があります。

事故物件売却Q&A｜よくある疑問と具体的な回答

相談業務をしていると、同じような質問をよく受けます。特に住宅ローンの返済や相続の手続きについて、みなさん不安を抱えているようです。今日は、最近実際にいただいた質問をもとに、具体的なアドバイスをお話しします。

事故物件の住宅ローン返済｜具体的な対処方法

先日こんな相談がありました。「主人が亡くなって、マンションのローンが残っているんです。事故物件になってしまって、ローンより売却価格が下がってしまいそうで…」

実はこういった場合、団体信用生命保険に加入していれば、残債が免除される可能性があります。この方の場合も、保険でローンが完済できました。

ただ、保険が使えないケースもあります。その時は：
・任意売却の検討
・リースバックの活用
・金融機関との分割返済の相談
など、様々な選択肢があります。

事故物件の相続売却｜手続きの流れと注意点

つい最近、千葉県のお客様から「父が亡くなって家を相続したんですが、兄弟と意見が合わなくて…」という相談を受けました。

相続の場合、まず必要なのが遺産分割協議。相続人全員の同意がないと売却できません。特に事故物件の場合は、価格に対する考え方も人それぞれで、話し合いが難航しがちです。

そんな時は、専門家を交えた話し合いが有効です。成仏不動産では、不動産の専門家だけでなく、弁護士や税理士とも連携して、スムーズな相続手続きをサポートしています。

事故物件のリースバック｜代替手段としての検討ポイント

「今すぐには引っ越せないけれど、早く手放したい」という方も多いですね。先月も、高齢の方からそんな相談がありました。

リースバックとは、住んでいる家を売却して、そのまま賃貸で住み続ける方法です。事故物件でも、このリースバックを利用できる場合があります。

例えば、売却を急ぐ必要がある場合：
・成仏不動産が買い取り
・これまでと変わらず住み続けられる
・家賃収入で生活費の補助に
という形で解決できることも。

ただし、リースバックが使えるケースには条件があります。物件の状態や立地、事故の状況などを総合的に判断する必要がありますね。

疑問点は尽きないと思います。まずは気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが、あなたの状況に合わせた最適な解決策を提案させていただきます。