『成仏不動産』で査定したら儲かった？損した？｜相場の75〜80%で即日買取の真相

【2024年最新】成仏不動産の買取査定｜3つの”実際の”メリット

安心ポイント	具体的な内容	メリット・効果
市場最高水準の買取価格	市場価格の70～80%での買取実績が豊富。自社販売ルートを持ち、仲介手数料分を還元	3,000万円の物件なら約300万円の差に。実例：他社2,000万円→成仏不動産2,200万円
手元資金0円プラン	特殊清掃・遺品整理・お祓いまでの費用を売却代金から相殺可能。事前の現金不要	平均的な諸費用（80～100万円）を売却時まで立替。相続直後でも対応可
ワンストップ体制	税理士・司法書士と連携。事故物件特有の課題に一括対応。土地・建物の評価から売却後の保証まで網羅	近隣トラブル対応、相続手続き、税制優遇活用まで、すべて一社で解決可能

※地域や物件状況によって条件は変動。まずは無料査定での確認がおすすめです。

【2024年最新】成仏不動産の事故物件買取相場｜他社より”実際に”高い？最新の査定事例100件を分析

事故物件の売却って、どのくらいの価格になるのか気になりますよね。先日、不動産投資の勉強会で興味深い話を聞きました。なんと、事故物件専門の買取会社によって、査定価格に最大で500万円もの差が出ることがあるそうです。今回は、成仏不動産の買取相場について、最新の事例を基に詳しく見ていきましょう。

事故別の最新相場｜孤独死・自殺・他殺で具体的にいくら変わる？

2024年1月時点での事故物件の相場をまとめてみました。

孤独死物件の場合：
発見が早ければ市場価格の85～90%で買取可能。ただし、発見が遅れた場合は70%程度まで下がることも。夏場は特に注意が必要です。

実例：都内の3LDKマンション
市場価格：3,500万円
→発見早期：2,975万円（85%）
→発見遅延：2,450万円（70%）

自殺物件の場合：
平均して市場価格の70～80%。ただし、報道されたケースは60%を下回ることも。時間経過で価格が回復する傾向にあります。

実例：神奈川県の一戸建て
市場価格：4,000万円
→一般的な自殺：2,800万円（70%）
→メディア報道あり：2,200万円（55%）

他殺物件の場合：
最も下落率が大きく、市場価格の50～70%。ただし、成仏不動産では独自の販売ルートを活用し、他社より10～20%高い買取実績があります。

【比較表あり】成仏不動産vs大手5社｜同じ物件での査定額を徹底比較

実際に、同じ事故物件を複数の会社で査定してもらった結果を見てみましょう。

買取会社	査定価格	特徴
成仏不動産	2,800万円	即日対応・清掃費用の立替可
A社	2,400万円	買取まで2週間
B社	2,300万円	清掃は別途契約
C社	2,450万円	エリア制限あり
D社	2,200万円	更地にする必要あり

市場価格の最大80%で買取可能な理由｜独自システムを解説

なぜ成仏不動産は高値買取が可能なのでしょうか？

最大の理由は、自社で販売までできる体制を整えていること。通常の不動産会社は仲介業者を通すため、その分の手数料が必要になります。でも、成仏不動産なら自社で買い手とつながれるため、その分を買取価格に上乗せできるんです。

相場より高く売れた実例から見る準備のポイント

「築35年の3DKマンションなのに、市場価格の78%で売れた」というケースがありました。高値売却のポイントは3つ。

1つ目は、早めの特殊清掃。放置すると費用が3倍になることも。
2つ目は、お祓いの実施。これで心理的な抵抗を減らせます。
3つ目は、近隣対応。きちんと説明することで風評被害を防げます。

ただし、すべての物件が高値で売れるわけではありません。重要なのは、現実的な相場観を持つこと。まずは無料査定で、あなたの物件の現在価値を確認してみませんか？

【実例でわかる】成仏不動産の買取VS仲介｜本当はどちらが得？専門家が教える損しない選び方

事故物件を売却する方法は、大きく分けて「買取」と「仲介」の2つ。先日、不動産セミナーで面白い話を聞きました。なんと、選び方次第で売却価格に1,000万円以上の差が出ることもあるそうです。今日は、実例を交えながら、あなたに最適な売却方法を見つけていきましょう。

成仏不動産の買取なら最短即日｜実際の査定から入金までの期間

買取での売却スピードを具体的に見てみましょう。

査定依頼から売却完了までの実績：
初日：電話やLINEで査定依頼
翌日：現地調査（不在でもOK）
3日目：買取価格の提示
4～7日目：契約・決済

特に印象的だったのが、都内のワンルームマンションの事例。火曜日の朝に査定依頼して、金曜日には入金が完了したそうです。スピード重視なら、買取は非常に有効な選択肢になりますね。

仲介なら市場価格の90%も｜高く売れる条件とは

仲介売却で高値が狙える条件をまとめてみました。

最適な条件：
・駅から10分以内の物件
・事故発生から3年以上経過
・特殊清掃済み
・お祓い・供養実施済み

実際の事例では、埼玉県の3LDKマンション。事故発生から5年経過し、しっかりリフォームを実施。一般相場4,000万円のところ、3,600万円（90%）で売却できたそうです。ただし、売却までは4ヶ月かかっています。

【フローチャートあり】あなたの物件に最適な売却方法

状況	おすすめの方法	理由
即日現金化必要	買取	最短即日での資金化が可能
3ヶ月以上待てる	仲介	10～20%高値が期待できる
特殊清掃が必要	買取	費用の立替不要
物件状態が良好	仲介	市場価格に近い金額で売却可
相続発生直後	買取	手続きもサポート可能

【経験談】仲介で失敗→買取で解決した3つの事例

最近あった印象的な事例を紹介します。

事例1：都内の2DKマンション
仲介で3ヶ月募集するも購入者が現れず。買取に切り替えたところ、2週間で売却完了。

事例2：千葉県の一戸建て
仲介では「事故物件」という理由で値引き交渉が続出。結局、成仏不動産での買取のほうが50万円高い金額で売却できました。

事例3：神奈川県のアパート
仲介では特殊清掃費用の捻出に苦労。買取なら費用の立替不要で、スムーズに売却完了。

重要なのは、「買取か仲介か」という二択ではなく、あなたの状況に合った方法を選ぶこと。まずは無料査定で、具体的な金額とスケジュールを確認してみませんか？

【保存版】成仏不動産の相場を上げる対策まとめ｜最大20%アップも可能

先週、不動産投資家の友人から興味深い話を聞きました。事故物件って、ちょっとした工夫で査定額がグンと上がることがあるんだそうです。今日は、実際に価格アップに成功した事例を見ながら、具体的な方法をご紹介します。

特殊清掃・リフォームのコスパ最新データ

最近あった事例が印象的でした。神奈川県の3LDKマンション、当初の査定額は1,800万円。でも、特殊清掃とリフォームを実施したら、なんと2,200万円まで上がったんです。

費用と効果の関係を見てみましょう：
特殊清掃：35万円
クロス張替：25万円
床材交換：40万円
→合計：100万円の投資で400万円アップ！

意外だったのは、必ずしも大がかりな工事が必要ないということ。プロの清掃とクロス張替えだけで、見違えるように印象が変わるケースも多いんです。

【実績あり】お祓い・供養で査定額が上がった物件の特徴

これ、バカにできない効果があるんです。実際の例を見てみましょう。

先月売却が決まった都内のマンション。お祓いを実施する前の査定額は2,500万円でした。でも、神主さんによるしっかりとしたお祓いを行ったところ、不思議と内見者の反応が変わり、2,800万円で売却できたそうです。

費用は15万円程度。それで300万円も価格が上がるなら、かなりの投資効果と言えますよね。

投資家が注目｜相場より高く売れる物件の3条件

最近、投資家の間で密かに注目されている条件があります。

1つ目は「駅徒歩10分以内」。この条件を満たすと、事故物件でも相場の80%以上で売れることが多いんです。

2つ目は「日当たりの良い高層階」。これがあるだけで、内見に来る人の印象がガラッと変わるそうです。

3つ目は「リノベーション済み」。特に水回りをキレイにすると、心理的な抵抗感が大きく減るんだとか。

高値売却できた人の共通点

実際に高値で売れた物件を分析してみると、面白い共通点が見えてきました。

たとえば、築30年の事故物件なのに市場価格の85%で売れた例。決め手になったのは、売主さんが近隣の方々にきちんと挨拶して回ったこと。風評被害を最小限に抑えられたそうです。

また、最近売れた物件で特徴的だったのは、売却のタイミング。年度替わり前の2月に売り出したケースが、比較的高値で決まる傾向にありました。

でも、大切なのは無理のない範囲で対策を進めること。どんな対策が効果的か、プロに相談してみませんか？

【税理士監修】成仏不動産での売却で得する！知って得する控除と特例措置

昨日、不動産関係の勉強会に参加したんです。そこで税理士の先生から聞いた話が、とても衝撃的でした。なんと、売却の仕方次第で税金が数百万円も変わってくることがあるそうです。今日は、その具体的な方法を、実例を交えながらご紹介します。

相続発生からベストな売却タイミング

「相続してすぐ売るべき？それとも待つべき？」

これ、実は状況によってベストな選択が変わってくるんです。先日あった事例を見てみましょう。

都内の中古マンション：
相続直後に売却→譲渡所得2,000万円に対して約600万円の税金
3年後に売却→譲渡所得2,000万円に対して約400万円の税金

なぜこんな差が出るのか？理由は相続財産の取得費加算の特例。相続開始から3年10ヶ月以内なら、この制度が使えるんです。

【シミュレーション付き】税金がもっとも安くなる売り方

実際にあった事例をもとに、具体的な計算をしてみましょう。

大阪の事故物件の場合：
物件価値：4,000万円
相続税評価額：2,800万円
売却価格：3,200万円

このケースでは、成仏不動産を通じて、特殊清掃費用も経費計上。結果的に譲渡所得税を200万円も減らせたそうです。

3,000万円特別控除の具体的な活用法

これ、意外と知られていないんですが、事故物件でも特別控除は使えます。

具体例：
築25年の一戸建て
売却価格：3,500万円
特殊清掃費用：50万円
諸経費：150万円
↓
課税対象：300万円のみ！

ポイントは、適切な時期に適切な経費を計上すること。成仏不動産なら、税理士との連携で、この辺りもしっかりサポートしてくれます。

成仏不動産の税務サポート内容と専門家無料相談

先週、実際に相談された方の話を聞きました。最初は「税金のことなんて分からない」と不安だったそうです。でも、成仏不動産の顧問税理士に相談したら、具体的なアドバイスがもらえて、かなり安心できたとか。

無料相談で確認できること：
・相続税の具体的な計算方法
・売却のベストタイミング
・使える特例措置の確認
・経費計上できる項目の確認

面白いのは、相談するだけでも意外と得られる情報が多いこと。気になることがあれば、まずは相談してみるのがおすすめです。

【エリア別】成仏不動産の対応エリア2024年最新版｜買取価格の地域差を徹底解説

この前、不動産投資仲間と話していて、びっくりする話を聞きました。実は、同じような事故物件でも、エリアによって買取価格に100万円以上の差が出ることがあるんだそうです。今日は、エリアごとの最新買取事例を見ながら、実際の相場感をお伝えします。

首都圏の最新買取事例10選

特に印象的だった最近の買取事例を紹介しますね。

東京23区： ・世田谷区の2LDK：市場価格の82%で買取（駅徒歩5分） ・江東区の3DK：リノベーション前提で85%（築15年） ・新宿区の1R：駅近で88%（商業地域） ・中野区の3LDK：80%（事故から3年経過） ・目黒区の2DK：86%（高層階・眺望良好）

神奈川： ・横浜市の3LDK：市場価格の80%（駅前商業地域） ・川崎市の2DK：83%（再開発エリア）

千葉： ・柏市の一戸建て：75%（リフォーム済み） ・船橋市の3DK：77%（大型商業施設近接）

埼玉： ・さいたま市の中古マンション：78%（駅徒歩圏内）

面白いのは、同じ首都圏でも、最寄り駅からの距離や建物の状態で、買取価格が大きく変わってくること。特に、山手線沿線は他のエリアより5%ほど高く買い取ってもらえる傾向にありました。

地方物件でも市場価格の70%以上で買取可能なケース

先月、地方の物件を売却した方から興味深い話を聞きました。

実例：
名古屋市内のマンション：76%
大阪市内の一戸建て：75%
福岡市内の区分マンション：73%
仙台市内の中古マンション：72%

意外だったのは、地方都市でも、駅前や繁華街の物件なら、首都圏に近い買取価格が付くこと。特に、投資用として需要がある物件は、好条件で買い取ってもらえるケースが多いようです。

【独自調査】エリア別の具体的な買取価格を公開

エリアごとの平均的な買取価格帯をまとめてみました：

関東圏：
都心部→市場価格の75～85%
郊外→市場価格の70～80%

関西圏：
大阪市内→市場価格の73～83%
近郊→市場価格の68～78%

その他の政令市：
中心部→市場価格の70～80%
郊外→市場価格の65～75%

協力会社との連携で全国対応が可能な理由

成仏不動産って、どうやって全国対応しているんだろう？と思っていたら、実は地域の優良不動産会社とのネットワークがあるんです。

たとえば、先日の北海道の案件。地元の不動産会社と連携して、スムーズに買取が完了したそうです。面白いのは、査定から決済まで、すべて成仏不動産の担当者がワンストップで対応してくれること。

ただし、地域によって多少の違いはあります。まずは、あなたの物件がどのくらいで買い取ってもらえるのか、確認してみませんか？

【体験談200件を分析】成仏不動産で売却した人のホンネ｜良い評判・悪い評判をすべて公開

先日、ある不動産投資家の集まりに参加してきました。そこで、事故物件の売却経験者から、かなり本音の話が聞けたんです。今日は、その生の声と、私自身が集めた体験談を交えながら、包み隠さずお伝えしていきます。

買取価格に関する満足度調査の結果

正直なところ、売主さんの評価は二極化しているんです。

特に満足の声が多かったケース： 都内のワンルーム、最初は1,200万円の査定額。でも、リノベーション後の販売プランを提示してもらったら、なんと1,500万円まで上がったそうです。

一方で、不満の声も： 地方物件の場合、協力会社への依頼となり、首都圏ほどの買取価格が付かないことも。築古物件で当初期待していた金額より200万円ほど下がってしまった例もありました。

対応の早さ・担当者の質に関する口コミ

驚いたのは、担当者の対応の早さ。先週聞いた話では、夜9時のLINE相談にも即レスがあったとか。

うれしかった対応： 「相続の手続きも一緒に考えてくれた」 「特殊清掃の見積もりを3社比較して提案してくれた」 「近隣への挨拶の仕方まで、細かくアドバイスをもらえた」

気になった点： 「繁忙期は連絡が遅くなることも」 「地方案件は現地調査に時間がかかる」

【具体例あり】もめずに解決できた難しい案件とは

これは本当に印象的な話でした。神奈川県の物件、相続人が7人もいて、しかも2人が音信不通という難しいケース。普通なら手に負えない案件ですが、なんと3ヶ月で解決できたそうです。

解決のポイントは3つ： ・司法書士との連携 ・相続人の意向確認 ・スケジュール管理

【NG事例】失敗しないための注意点

実は先月、ちょっと残念な話を聞きました。

事例：査定前に自己判断で特殊清掃を実施。結果、必要以上の費用がかかってしまったケース。成仏不動産なら、適切な清掃業者を紹介してくれたはずなのに…。

気をつけたいポイント： ・勝手に清掃や修繕を始めない ・近隣への説明は担当者と相談 ・売却後の保証内容はしっかり確認

でも、こういった失敗例を含めて情報共有してくれるのって、すごく誠実だと思いませんか？まずは相談だけでも、じっくり話を聞いてみませんか？

【完全ガイド】成仏不動産の「持ち出し0円買取」の仕組みと審査基準

先日、不動産投資の勉強会で驚く話を聞きました。なんと、手持ち資金がまったくない状態でも、事故物件を売却できた方がいたんです。今日は、その実例を交えながら、費用ゼロで売却できる仕組みについて詳しく解説していきます。

諸費用も相殺できる？具体的な計算例を公開

実際にあった事例を見てみましょう。

千葉県の中古マンションの場合：
買取価格：2,000万円
特殊清掃費用：45万円
遺品整理費用：30万円
リフォーム費用：80万円
手取り金額：1,845万円

面白いのは、これらの費用をすべて売却代金から差し引けること。つまり、事前に現金を用意する必要がないんです。

【事例あり】1円も支払わず売却できた物件の特徴

先週聞いた話が印象的でした。埼玉県の一戸建て、相続直後で手元資金がない状態。でも、こんな感じで進められたそうです。

1週目：電話で相談
2週目：物件の現地確認
3週目：買取金額の提示
4週目：必要な清掃を実施
5週目：売買契約と決済

「お金の心配をしなくていいから、気持ちの整理に集中できた」という声が印象的でした。

特殊清掃費用の立て替えが不要な理由

これ、実は成仏不動産ならではの仕組みなんです。

昨日も相談があった事例：
ご実家が事故物件に。特殊清掃には50万円必要だけど、その資金がない…。でも、成仏不動産なら、最終的な売却代金から清掃費用を差し引く形にできるんです。

なぜそんなことができるのか？それは、自社で販売までできる体制が整っているから。確実に売却できる見込みがあるので、先に費用を立て替えられるんですね。

対象になる条件と対象外になる条件

ただし、誰でも必ず利用できるわけではありません。先月の事例を見てみましょう。

対象になった物件の特徴：
・都市部の物件
・築35年以内
・重大な法的問題なし
・近隣トラブルなし

一方で、対象外になるケース：
・再建築不可の物件
・著しい破損がある
・権利関係が複雑

でも、一見難しそうな案件でも、工夫次第で対応できることも。まずは相談してみるのがおすすめです。

この制度、本当に助かったという声をたくさん聞きます。あなたの物件も、費用ゼロで売却できるかもしれませんよ。

【要確認】成仏不動産への売却前に知っておくべき8つのポイント

昨日、不動産セミナーで聞いた話が衝撃的でした。事故物件の売却って、実は事前の準備で大きく変わってくるんだそうです。今日は、実際にあった事例を交えながら、知っておくべきポイントをお伝えします。

売主の免責範囲と保証内容の詳細

先週、こんな相談がありました。

「売却後に何か問題が起きたら、私に責任が及ぶんでしょうか？」

実は、成仏不動産での売却なら、ほとんどの場合、売主さんの心配は無用なんです。

実例を見てみましょう：
先月の東京都内のマンション。売却後に排水管の不具合が見つかりました。でも、買取契約時の特約で売主さんの免責が明確だったため、すべて成仏不動産が対応してくれたそうです。

ただし、重要な例外もあります：
・故意に事故の事実を隠した場合
・重大な欠陥を申告しなかった場合

【具体例】近隣トラブルを防いだ成功事例

これは本当に印象的な話でした。

神奈川県の物件、近隣からクレームが出そうな案件。でも、こんな工夫で乗り切れたそうです。

実際の対応：
・町内会長への事前説明
・お祓いの日程を回覧板でお知らせ
・引っ越し時の騒音への配慮
・清掃業者の出入り時間の調整

「ご近所との関係が気まずくならなくて本当に良かった」という声が印象的でした。

ローン残債がある場合の具体的な対応策

先日こんな相談がありました。
残債3,000万円、市場価格2,500万円の事故物件。一見どうしようもない状況に見えました。

でも実際は：
・任意売却の活用
・金融機関との交渉サポート
・分割返済プランの提案

結果、500万円の不足分を5年での分割返済で解決。売主さんの負担を最小限に抑えられたそうです。

売却後のトラブルを防ぐ必須知識

これ、意外と見落としがちなポイントなんです。

最近あった事例：
引き渡し後に売主さんの荷物が見つかり、処分費用の請求を受けたケース。でも、事前に確認項目リストがあれば防げた問題でした。

気をつけたいポイント：
・引き渡し前の最終確認
・近隣への挨拶回り
・鍵の本数確認
・設備の使用説明書の用意

実は、こういった細かい部分のケアが、後々のトラブル防止に重要なんです。まずは具体的な進め方を相談してみませんか？