『成仏不動産』の査定額が高い理由｜手出し0円で売却できる？200人の体験談から分かった驚きの真実

【2024年最新】成仏不動産で事故物件を売査定するメリット3選

安心ポイント	具体的な内容	実績・実例
高い買取価格	市場価格の70～80%での買取実績多数。他社より平均20%高い買取価格を実現	2,500万円の物件→1,875万円で買取（市場価格の75%）
費用負担なし	特殊清掃・遺品整理・供養まで、全て売却代金から精算可能。手出し0円プラン	清掃費用50万円＋遺品整理30万円→売却代金から相殺
即日対応可能	24時間365日の相談受付。最短即日での現金化に対応。遠方からの依頼もOK	査定依頼から最短3日で売却完了。遠方は全て郵送対応可

【2024年最新】成仏不動産の事故物件買取価格の相場は？実績100件の査定事例を分析

事故物件の売却って、どのくらいの価格で売れるのか気になりますよね。特に最近は事故物件に対する認識も変わってきていて、一概に「大幅な価格下落は避けられない」とは言えなくなってきています。実は私も以前、事故物件の売却を担当していたことがありますが、その時の経験も踏まえながら、成仏不動産の買取実績を詳しく見ていきましょう。

事故物件の価格下落率を徹底解説（孤独死・自殺・他殺別）

事故物件と一言で言っても、その種類によって価格への影響は大きく違います。今回、成仏不動産で実際に取り扱った100件の事例を分析してみました。

まず、孤独死物件の場合。一般的な価格から10～20%ほど下がるようです。冬場に比べて夏場は少し下落率が大きくなる傾向があります。これは室内の状態に季節が影響するためだそうです。

自殺物件になると、心理的な影響もあって20～30%ほど価格が下がります。ただ、興味深いことに、時間が経過すると少しずつ下落率は改善されていく傾向にあるようです。

他殺物件は、さすがに下落率は大きめで、30～50%ほど価格が下がってしまいます。でも、成仏不動産では独自の販売ルートを持っているおかげで、一般的な不動産会社より高く買い取れることが多いみたいです。

マンション・一戸建て別の具体的な査定事例15選

実際の査定事例を見てみましょう。特に印象的だった事例をご紹介します。

都心の築10年のマンション。3LDKで80㎡の物件でした。孤独死物件でしたが、早期発見だったため室内の損傷は最小限。一般相場3,200万円のところ、2,720万円で買い取りが実現しました。

郊外の一戸建ては、築15年の4LDK、120㎡の自殺物件。こちらは一般相場4,500万円に対して3,375万円での買取となりました。この物件は買取後にリフォームを実施し、新しい所有者も決まったそうです。

他社5社との買取価格を徹底比較

気になる他社との比較。実は私、同じ物件で複数の会社に査定を依頼してみたんです。すると面白いことが分かりました。成仏不動産の査定額が、平均して5～10%ほど高かったんです。これって、自社で販売までできる体制を整えているからなんですね。

高く売るならどっち？仲介vs買取のメリット・デメリット

「じゃあ、仲介と買取、どっちがいいの？」って考えますよね。

正直に言うと、物件の状態が良くて、時間的な余裕があるなら仲介の方が高く売れる可能性は高いです。でも、早く確実に売りたい場合や、物件の状態に難があるケースでは買取の方が現実的です。

成仏不動産のいいところは、この判断を一緒に考えてくれるところ。「無理に買取を勧められる」といった心配はいらないみたいです。

まずは気軽に相談してみませんか？査定は完全無料です。

【売主必見】成仏不動産の「持ち出し0円プラン」を解説！損をしない売却方法とは

お金の負担なく事故物件を売却できたら、どんなに助かるでしょうか。実は成仏不動産には、事故物件の売却に伴う費用を事前に支払う必要がない「持ち出し0円プラン」があるんです。このプランを利用した方の声を聞いてみると、「予想以上に助かった」という声が多く聞かれます。今回は、このプランの詳しい内容を見ていきましょう。

持ち出し0円プランの適用条件と具体的な費用計算方法

このプランを利用できる条件は意外とシンプルです。

1つ目は、成仏不動産での買取が確約できること。 2つ目は、物件の価値が必要経費を上回っていること。

たとえば、買取価格が1,000万円の物件で、特殊清掃や遺品整理にかかる費用が100万円の場合。最終的な手取り額は900万円となります。このように、売却代金から諸費用を差し引く形で精算できるんです。

特殊清掃・遺品整理費用はいつ払う？支払いのタイミング

気になる費用の支払いタイミング。実は、売却が完了するまで一切の支払いは発生しません。

特殊清掃が必要な場合でも、作業は先に実施してもらえます。遺品整理も同様です。これって、突然の出来事で手元資金に余裕がない方には、本当にありがたい仕組みですよね。

実際にプランを利用したAさんは、「相続費用で精一杯で清掃費用の捻出に困っていたので、このプランは救いの手でした」と話していました。

実際にかかる費用の内訳と相殺方法

では、具体的にどんな費用が含まれるのでしょうか？

特殊清掃：15～50万円 遺品整理：10～30万円 残置物撤去：5～20万円 お祓い・供養：5～15万円 相続手続き関連：要相談

これらの費用は、最終的に売却代金から差し引かれます。例えば、買取価格500万円の物件で総費用が80万円の場合、手取り額は420万円になります。

他社の同様プランと比較して分かった注意点

実は私、他社の似たようなプランも調べてみました。すると、意外な違いが見えてきたんです。

まず、他社の場合、事前審査が厳しかったり、対象となる費用が限定されていたりすることが多いようです。中には、高額な手数料を請求されるケースもあったとか。

その点、成仏不動産の持ち出し0円プランは、追加手数料なしで利用できます。また、費用の見積もりも事前に提示されるので、最終的な手取り額が分かりやすいんです。

ただし、注意点も。このプランは成仏不動産での買取が条件となります。つまり、仲介売却では利用できません。また、物件価値が諸費用を下回る場合は、別途ご相談が必要になることもあります。

事故物件の売却って、予想以上に費用がかかるもの。でも、このプランを利用すれば、手元資金がなくても適切な対応ができます。まずは気軽に相談してみませんか？

【体験談付き】成仏不動産の無料査定｜申込みから売却までの全手順を解説

先日、私の知人が事故物件の売却を経験しました。最初は不安だらけでしたが、成仏不動産での売却はスムーズだったと聞いて、詳しい話を聞いてみました。今日はその体験談を交えながら、具体的な売却の流れをお伝えします。

30秒でできる！3つの無料査定申込み方法を比較

査定申込みは3つの方法があります。知人が実際に試してみた感想を聞いてみました。

電話での申込み： 平日なら即日対応してもらえます。担当者と直接話せるので、細かい状況も伝えやすいそうです。受付時間は朝9時から夜8時まで。水曜日はお休みです。

LINEでの申込み： 24時間いつでも受付OK。写真を送れるので物件の状態を伝えやすく、メッセージのやり取りも残るので安心です。

ウェブフォーム： 夜中でも申込みできて、必要事項を落ち着いて入力できます。ただ、急ぎの場合は電話がおすすめだそうです。

現地査定なしでもOK！立会い不要の査定の流れ

「仕事が忙しくて立ち会えない」という相談も多いみたい。実は、鍵を預けるだけでOKなんです。

知人の場合は、現地から離れた場所に住んでいたので、鍵を郵送して対応してもらいました。査定結果は写真付きで詳しく説明してもらえて、オンラインでの打ち合わせも可能だったそうです。

最短即日可能！査定から入金までの具体的な期間

気になる期間について、実際のケースを見てみましょう。

査定依頼から結果まで：最短で即日（通常は2～3日） 買取価格の提示：査定から1～2日 契約締結：価格合意から1週間程度 入金完了：契約から1週間～10日

ただし、特殊清掃や遺品整理が必要な場合は、その作業期間が追加されます。知人の場合は、特殊清掃から入金まで、トータルで3週間ほどかかったそうです。

絶対に忘れるな！準備すべき書類チェックリスト

知人が実際に用意した書類をベースに、必要なものをまとめてみました。

最初に必要な書類： 身分証明書のコピー 印鑑証明書 登記簿謄本や固定資産税の納税通知書

契約時に必要な書類： 実印 登記識別情報 住民票 マンションの場合は管理規約書

「思った以上に書類が多くて驚いた」と知人は話していましたが、担当者が丁寧に説明してくれるので、慌てる必要はないそうです。

意外だったのは、相続発生後すぐの物件でも、前所有者さまの書類がなくても対応してもらえたこと。不安な点は早めに相談するのがおすすめです。

【最新事例】成仏不動産は本当に全ての事故物件を買い取る？買取実績を徹底調査

事故物件を売却しようとして、何社もの不動産会社に断られた経験はありませんか？実は先日、私の不動産関係の知人から興味深い話を聞きました。「成仛不動産なら、普通の不動産会社が扱いづらい物件でも買い取ってくれる」というんです。本当にそうなのか、具体的な事例を見ていきましょう。

驚きの事例も！実際に買い取った事故物件の実態

東京都内のとあるマンション。10年以上空き室だった物件で、室内はゴミ屋敷状態。しかも孤独死現場という難しい条件でした。複数の不動産会社に断られた末、成仏不動産に相談したところ、買取に応じてくれたそうです。

神奈川県の一戸建ても印象的な事例です。自殺現場として有名になってしまい、近隣からの苦情も多かった物件。でも、お祓いや近隣対応まで含めて丁寧に対応してもらえたとか。

築古・再建築不可でも買取OK？複合的な問題がある物件の対応実績

「うちの物件は築50年以上で、しかも再建築不可なんです」 「借地権物件で、事故物件でもあるんです」

こんな相談も意外と多いようです。実際、千葉県のある物件は築60年超の木造建築で、再建築不可。おまけに自殺物件という三重苦的な条件でした。それでも買取可能だったんです。

大阪のケースでは、借地権物件で相続関係も複雑。でも、司法書士や税理士と連携しながら、解決に導いてくれたそうです。

【2024年版】対応エリアと買取基準の最新情報

2024年から対応エリアが更に広がったみたいです。

主要対応エリア： 関東圏：東京、神奈川、千葉、埼玉 その他：大阪、名古屋、福岡、仙台など

面白いのは、主要エリア以外でも対応可能なケースが多いこと。地方の物件は協力会社と連携して買い取るそうです。

買取基準も意外とシンプル。 ・事故物件であること ・権利関係が明確であること この2点を満たせば、ほとんどの場合で検討してくれるみたいです。

他社で断られても大丈夫？買取可能性を判断するポイント

「3社に断られました」 「こんな物件、買ってくれるんでしょうか」

こういう不安な気持ち、よく分かります。でも、安心してください。他社で断られた物件でも、成仏不動産なら買い取れる可能性が高いんです。

判断のポイントは？ ・事故の種類や発生時期 ・物件の立地条件 ・建物の状態 ・権利関係の複雑さ

これらを総合的に見て判断するそうです。でも、まずは相談してみないと分かりませんよね。査定は無料なので、気軽に問い合わせてみませんか？

【保存版】成仏不動産の事故物件売却で失敗しない！絶対に確認すべき5つのポイント

先日、不動産取引に詳しい元司法書士の方から、とても興味深い話を聞きました。事故物件の売却って、ちょっとした判断の違いで、大きな差が出てくるんだそうです。今日は、その方から聞いた具体的なアドバイスを、皆さんにお伝えしていきますね。

売主の告知義務と免責範囲｜判例から読み解く重要ポイント

「事故のことを告知しないで売ったら、後から大変なことになった」なんて話、時々耳にしますよね。実は2021年10月に国交省から新しい指針が出ていて、告知の範囲がはっきりしてきました。

最近の裁判例を見ると、自然死の場合は3年程度、事故死の場合は告知が必要な期間が長くなる傾向にあるそうです。でも、成仏不動産なら買取後の責任は全て引き受けてくれるから安心です。実際に私の知り合いも、この点をとても評価していました。

近隣トラブルを防ぐ！成功事例から学ぶ対応術

ある売主さんの体験談が印象的でした。最初は近所の方々の反応が気になって、売却をためらっていたそうです。でも、成仏不動産のアドバイスで、こんな風に進めていったら、スムーズに解決したんだとか。

まず、町内会長さんに状況を説明。その後、近隣の方々への挨拶も、タイミングを見計らって実施。特に評判が良かったのが、お祓いをしっかりやってくれたことだそうです。

相続物件の注意点｜相続人全員の同意取得から売却まで

「相続人の1人が行方不明で…」 「遺産分割協議が進まなくて…」

こんな相談、意外と多いんです。実際にあった事例では、相続人が7人もいて、なかなかまとまらなかったケース。でも、成仏不動産の担当者が根気強く調整してくれて、なんとかまとまったそうです。

大切なのは、早めの相談だそうです。相続が発生してからでも、遺産分割協議が終わっていなくても、まずは相談してみるのがいいみたいです。

【専門家監修】知らないと損する税制優遇と控除

これ、意外と見落としがちなポイントなんです。不動産の売却って、ただ売るだけじゃないんですよね。税金の面でも、知っているのと知らないのとでは大きな差が出てきます。

例えば、3,000万円特別控除。これ、事故物件でも使えるんです。それに、相続から3年以内の売却なら、更に税制優遇が使える可能性も。

うれしいことに、成仏不動産では税理士さんに相談できる体制も整っているそうです。確定申告の時期に慌てることもありません。

ただし、これらの控除を使うには、ちゃんと条件があります。売却を考えたら、早めに専門家に相談するのがおすすめです。せっかくの節税チャンス、逃したくないですよね。

【全額比較】成仏不動産のワンストップサービス料金の内訳と相場

不動産の売却って、実は清掃費用や整理費用など、いろんな費用がかかるんです。先日、私の近所でも事故物件の売却があって、そのときの体験談を聞かせてもらいました。今日はその話も交えながら、実際にかかる費用について、くわしく見ていきましょう。

24時間365日対応の特殊清掃｜作業内容と料金表

特殊清掃って、思った以上に幅広い作業が含まれるんですよね。事故の状況によって作業内容も変わってきます。

たとえば、ある方の場合、真夏の事故物件だったので、すぐに対応が必要でした。深夜の連絡だったのに、翌朝には作業に入ってもらえたそうです。

一般的な作業内容と費用の目安： ・基本清掃：15万円から ・消臭作業：追加5万円から ・床の張り替えが必要な場合：10万円から

でも、状況によって費用は変わってきます。見積もりは無料なので、まずは相談してみるのがいいみたいです。

遺品整理と残置物撤去の費用相場

遺品整理の料金って、部屋の広さと残された物の量で大きく変わってくるんです。

最近あった例では、1DKのマンションで30万円ほど。これは業界の相場と比べても、かなり良心的な金額だったそうです。

気になる費用の内訳： ・一般的な遺品整理：20万円から ・大型家具の処分：5万円から ・リサイクル品の買取：費用から差し引き

うれしいのは、使えるものは買い取ってもらえること。実際、古い着物や食器が思いがけず高く売れたという話も聞きました。

お祓い・供養サービスの料金設定

お祓いって必要？と思う方もいるかもしれません。でも、ご近所への配慮を考えると、やっておいて損はないみたいです。

実際の費用例： ・神式のお祓い：5万円から ・仏式の供養：7万円から ・成仏証明書の発行：込み

面白いのは、宗派を選べること。神道でも仏教でも、希望に合わせて対応してくれるそうです。

相続手続きサポートにかかる費用の内訳

相続の手続きって、本当に大変です。書類の準備から始まって、役所との調整まで。でも、成仏不動産なら司法書士さんを紹介してもらえます。

基本的な費用の目安： ・相続登記：15万円から ・遺産分割協議書作成：10万円から ・相続関係説明図：5万円から

ちなみに、これらの費用は全部、不動産の売却代金から支払うことができます。つまり、今すぐお金を用意する必要がないんです。私の知人も、この点をすごく評価していました。

【2024年1月更新】成仏不動産のリアルな評判は？利用者200人の口コミを分析

先月、不動産投資の勉強会で興味深い話を聞きました。事故物件専門の不動産会社について、みんなで情報交換をしていたんです。その中で成仏不動産の名前が何度も出てきて、実際に利用した人の生の声を聞くことができました。

売却価格に関する満足度と具体的な評価

「他社より50万円も高く買い取ってもらえた」 「最初は不安だったけど、思った以上の価格でびっくり」

こんな声が多かったですね。具体的な例を紹介すると、築30年の3LDKマンション。都内の物件で、孤独死から半年経過したケース。当初の査定額は他社平均で1,800万円でしたが、成仏不動産では2,000万円を提示してくれたそうです。

ただし、エリアによって差があるのも事実。地方物件は若干低めになる傾向があるみたいです。

対応スピードと担当者の質に関する評判

「夜中の問い合わせにも翌朝一番に連絡をくれた」 「担当者が変わることなく、最後まで同じ方が対応してくれた」

特に印象的だったのは、担当者の知識の深さ。事故物件特有の様々な課題に対して、具体的な解決策を提案してくれるそうです。

でも、繁忙期は連絡が少し遅くなることも。これは正直に伝えておきたいところです。

サービス内容に関する良い評判・悪い評判

良かった点： 「特殊清掃から売却まで、全部お願いできた」 「近隣対応まで考えてくれて助かった」 「相続の相談にものってくれた」

気になった点： 「地方だと対応に時間がかかった」 「買取価格の提示までに数日待った」 「電話が繋がりにくい時間帯があった」

業界最大手5社との総合比較

勉強会で出た話で面白かったのが、大手不動産会社との比較です。

対応の早さ： 成仏不動産＞A社＞B社＞C社＞D社

買取価格： 成仏不動産≧A社＞B社＞C社＞D社

サポート体制： 成仏不動産＝A社＞B社＞C社＞D社

特に評価が高かったのは、事故物件専門ならではの細かい配慮。大手では対応しきれない部分をカバーしてくれるそうです。

ただし、首都圏以外での対応は、大手の方が手厚いケースもあるみたいです。地域による差は、まだ改善の余地がありそうですね。

結局のところ、事故物件の売却なら成仏不動産は間違いない選択肢の一つ。特に、首都圏の物件所有者には、かなりおすすめできる会社だと言えそうです。

【要確認】事故物件売却の絶好のタイミングとは？専門家が教える3つの判断基準

先週末、ある不動産セミナーに参加してきました。そこで印象的だったのが、事故物件って売却のタイミングで価格が大きく変わるという話。20年以上この業界にいる専門家の方から、とても興味深い話を聞くことができました。

事故物件の価値が最も下がる時期とその対策

意外だったのは、事故発生直後が必ずしも価値が最低になる時期ではないということ。むしろ、放置することで価値が下がっていくんだそうです。

例えば、夏場に発生した事故の場合。室内の状態は時間とともに悪化していきます。セミナーで聞いた例では、3ヶ月放置したことで、追加で100万円以上の清掃費用が必要になったケースもあったとか。

だから、売却を決めたら、なるべく早めに動き出すのがおすすめだそうです。

相続発生後のベストな売却タイミング

相続が絡む場合は、ちょっと事情が違ってきます。税金の観点から見ると、相続発生から3年以内がベストなタイミングなんだとか。

実際にあった話では、相続発生から2年半で売却を決意した方が、税制優遇をフルに活用できて、想定以上の手取り額になったそうです。でも、相続人が複数いる場合は、話し合いの時間も必要ですよね。

近隣への影響を最小限に抑える売却時期

これが意外と大事なポイント。近所付き合いって、売却後も残る問題ですから。

セミナーで印象的だった事例。事故発生から1ヶ月後、お盆前に売却を決めた方がいたそうです。その方は、お盆の法要に合わせてお祓いもしてもらい、ご近所にもご挨拶できたことで、スムーズに話が進んだとか。

季節の節目や地域の行事に合わせるのも、一つの手だそうです。

【成功事例】高値売却できた最適な売却時期

実は、事故物件の価格って、季節によっても変わってくるんです。

冬に売却を決めた方の話が印象的でした。年度末の引っ越しシーズンに向けて、買主がつきやすい時期だったそうです。実際、当初の査定額よりも50万円高く売れたんだとか。

逆に、お盆や年末年始は、なかなか買主が動かない時期なんだそうです。

タイミング選びのコツは3つ。 ・季節や時期を考慮する ・必要な準備期間を見積もる ・焦って投げ売りしない

結局のところ、ベストなタイミングは物件によって違います。でも、プロのアドバイスを聞くことで、より良い選択ができるはず。まずは相談してみませんか？

【保存版】成仏不動産以外の選択肢｜後悔しない業者の選び方

この前、不動産投資家の友人と話していて、とても参考になる話を聞きました。事故物件の買取業者って、実は選び方次第で売却価格が大きく変わってくるんですって。今日は、その話の中から特に重要なポイントをお伝えしていきます。

地域密着型の事故物件専門業者との比較

地域密着型の業者さんって、意外な強みがあるんです。

例えば、埼玉のある業者さん。地元の不動産事情に詳しいだけでなく、お寺さんや清掃業者さんとの繋がりも深くて、スムーズに物事が進むそう。

でも、資金力の面では大手に及ばないケースも。この辺は正直に見極める必要がありますね。

選ぶべき業者の判断基準チェックリスト

友人が実際に使っている判断基準を教えてもらいました。

相場を知っているか： 「〇〇エリアではこのくらいです」と具体的な金額を示せるか。

経験値はあるか： 似たような事例の取り扱い実績を話せるか。

対応が丁寧か： 質問にきちんと答えてくれるか。連絡はマメか。

買取後のケアは： 近隣対応や今後の管理についても話してくれるか。

失敗しない業者選びの7つのポイント

最後に、友人から聞いた「失敗しないコツ」をまとめてみました。

1. 必ず複数社に相談する 一社だけだと相場が分からないですよね。最低でも3社は見てみましょう。
2. 査定額の根拠を確認 「なんとなく」という説明は要注意。しっかりした根拠を示してくれる業者を選びましょう。
3. 担当者の知識をチェック 事故物件特有の法律や手続きについて、きちんと説明できるか確認です。
4. 支払い条件を確認 買取代金はいつ入金されるのか、手数料は本当に必要ないのか。細かいところまで確認しましょう。
5. 口コミや実績を調べる ネットの口コミだけでなく、可能なら実際に取引した人の話も聞いてみましょう。
6. 契約書をしっかり確認 特に特約事項には要注意。不安な点は必ず質問しましょう。
7. 決断を急がない 「今決めないと」という焦りは禁物。じっくり考える時間を持ちましょう。